经三路办公用房装修改造工程施工方案.docx
《经三路办公用房装修改造工程施工方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经三路办公用房装修改造工程施工方案.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
经三路办公用房装修改造工程施工方案
中国电信集团河南分公司
经三路办公用房装修改造工程施工方案
一、工程概况
1.1工程简介
经三路电信装修工程，地处郑州市经三路财富广场D座，建设单位为中国电信集团河南省分公司，该工程是在出租方财富广场提供毛墙毛地的基础上进行室内改造装修，建筑面积2600平方米。
此次施工,无施工场地，协调工作量大，标准要求较高，工程质量达到省市有关行业规定标准及国家规定的优良工程的等级标准。
1.2施工场地原貌
1、场地东临经三路，门口即是财富广场已装修好的一个停车场，西临一条不到3米的走廊，南北封闭，无堆放材料场地、无安装施工设备的位置，因此上料便成了一个很大的问题，经多方协调、协商，为保证质量、工期，唯一的办法，只有用人背或抬的方式上料。
本工程所需的电线管原工程未设或不通，需重新剔槽、埋管、穿线，原留穿线管位置不准或不通，卫生间上水管道与建设单位要求不符需拆除，插座、开关位置未设，需按建设单位要求重新安装等等。
2、一楼大厅住着原有施工队的人员，他们吃、住、用及材料全部在这里，垃圾乱扔，废水乱倒，大小便到处都是，材料乱摆乱放，五花八门的仓库好几个，不能统一管理，这给我们施工增加了很多的困难，同时也增加了工程量，原有的垃圾必须清理干净，施工时，又得同他们协调，保持文明施工。
二楼西南角卫生间是物业公司的一个仓库，又脏又乱，大卫生间是批888防瓷涂料的一个仓库，里面住的有杂工人员，另外一个大卫生间里面全部是废水、建筑垃圾及大小便，气味熏人。
三楼、四楼、五楼堆放了许多脚手架，底板上废纸箱、水泥袋等垃圾一堆一堆，东面落地窗两边的柱子没有粉，固定玻璃幕墙的架子没有包，其他窗上边没有处理，原来干挂大理石时，打的洞没有堵，电梯门口即没有粉刷也没有包，所有的墙都没有粉刷到顶等等问题，都得需要我们进一步去解决。
三层楼梯间堆放一堆浮灰，五层堆放的全是物业过去用过的废模板，电线头，且发现楼梯踏步有空鼓现象，这些都必须在施工之前解决掉，楼层上所有建筑垃圾需清除，将结构层面混泥土浆、水泥浆剔除，未完工程需重新粉刷墙面、门窗洞口。
3、卫生间存在的问题更多，首先是垃圾问题，大小便清理干净，污水排干；仔细检查每层卫生间顶板均有渗漏水现象，经征求建设单位意见，重新做聚氨脂防水。
安装水管先要剔槽，墙面上的空鼓，打掉重新粉补等等。
4、财富广场物业公司安排，门口不让堆放料，所有进料包括水泥、大砂在内必须立即运到各楼层，此外还有以前主体尾活没有结束，约7~8班同时施工。
1.3工程项目主要施工内容
一、土建项目
1、大厅铺贴地板砖，规格600mmx600mm
2、卫生间镶贴地板砖，规格300mmx300mm
3、卫生间面砖，规格200mmx300mm
4、大厅中部及电梯前室吊顶是用轻刚龙骨、石膏板铺成
5、卫生间用轻钢龙骨骨架，铝塑板面层做吊顶
6、电梯门口镶贴大理石门套
7、3层〜5层落地窗处砌台阶及铺贴大理石
&卫生间做30mm厚C20细石混凝土保护层
9、卫生间2mm涂聚氨酯做防水层
10、拆掉不符合要求的卫生间墙
11、重新砌筑西南角小卫生间墙
12、楼梯间镶贴踏步砖
13、东面玻璃幕墙处安装不锈钢栏杆
14、包木门套、安装成品木门，防火门及门锁
15、用单面石膏板墙包消防箱、柱子及南墙窗户上面洞口
16、铺贴四周黑边及镶嵌踢脚线砖，规格150mmx600mm
17、水电安装堵洞及墙上补洞
18、安装卫生间整体隔断及锁具
19、批墙面888防瓷涂料及吊顶涂抹乳胶漆
20、安装玻璃隔墙及全玻地弹簧门
21、电梯前室假包梁工程
22、单面塑料板墙护卫生间立管
23、楼地面水洗清污
24、安装卫生间梳妆镜及不锈钢毛巾架
25、砌筑卫生间蹲便器台
二、安装项目
1、安装卫生间通风管道及排气扇
2、安装水管及调试
3、安装卫生间器具
4、安装开关插座、格栅灯、吸顶灯、筒灯、安全出口灯
5、剔凿预埋重型穿线管及管内穿线
6、配电箱安装
7、天棚面敷设线槽
三、其他项目
1、处理楼层内主体遗留问题，如：
墙面剔凿、粉刷、安装等
2、往楼上楼层内搬运货物
3、拆墙、砌墙及搬运垃圾
4、割除及安装楼梯间扶手栏杆
二、施工准备
2.1施工技术组织准备
1、组织工作人员实地考察，研究方案，进行讨论，彻底把问题解决在施工之前。
2、编制施工方案、做好预算、进度计划、资金使用计划
统筹规划该工程进行施工准备和正常施工的全面性技术经济文件，同时也是编制施工图预算以保证施工顺利进行的先进技术文件之一，更是施工交叉搭接、流水顺畅进行的先决步骤。
做好施工前的预算、加工、进度计划、步骤安排方可保证原材料、半成品、成品构件等按时进场待用。
2.2材料准备
在工程施工前，材料由预算人员提出材料采购计划，由材料员按时米购进场。
对于主材，如砂，水泥应提前进场，确保不影响施工进度。
2.3施工机械准备
根据本工程的实施需要配备以下机械:
序号
机构名称
单位
数量
备注
1
电焊机
台
2
2
切割机
台
3
3
汽钉枪
台
2
4
电刨机
台
1
2.4劳动力准备
根据工程及施工进度，劳动力需用计划，随各阶段施工的用工情况，随时调整配备满足工程需要的施工人员，形成严密的动态管理。
劳动力计划如下:
序号
工种
人数
进场时间
1
抹灰工
20
9.1
2
水电工
8
9.1
3
架子工
2
9.1
4
防水工
2
9.1
5
木工
8
9.1
6
电焊工
2
9.1
7
普工
10
9.1
三、各分部分项工程施工方法及施工工艺
3.1拆掉影响装修布局的房间
原来砌的房间不符合空间和美观的要求，且墙体较薄，上面部分
没有达到质量要求标准，内粉质量较差，整个一面墙有50%的部分是
空鼓，而且靠门边的一堵墙，纯属于偷工减料，不合格工程，因此，决定凿掉。
凿墙时产生的垃圾全靠人工背下去，然后再用垃圾车运走，耗费了不少人力物力及财力。
3.2砌体工程
1、材料准备水泥：
325号普通硅酸盐水泥；砂子采用中砂；红砖，
加气块；
2、操作工艺凿掉清理干净后，材料及施工条件已具备。
用水准仪测量一一定位一一放线一一开始砌筑。
虽然小卫生间的面积仅仅只有
10平方米，看起来很简单，其实不然，“麻雀虽小，五脏俱全”。
操作一点都不能马虎。
3.3卫生间防水工程
1、材料准备：
聚氨酯是由生产厂家提供，具有质量检查合格证。
2、施工操作要点：
聚氨酯防水涂膜施工操作要点：
〈1＞工艺流程：
清理基层垃圾一一涂布底胶一一涂膜材料配置一
第一道涂抹第二道涂膜。
〈2〉清理基层：
将基层表面的突起物、砂浆等铲平并清理干净。
尤其应注意阴阳角、管道根部和地漏等部位的清理，连接处管件上的油污和铁锈也一并清理干净。
〈3〉涂布底胶：
将聚氨酯甲料和底涂用的乙料按比例配合搅拌均
匀，即可进行涂布底胶施工。
涂刷底胶时先涂刷阴阳角，管根等部位，然后用长把刷大面积涂布。
一般涂布量0.15~0.20KG/m2为宜，底胶固化后才能进行下道工序施工。
〈4〉涂膜材料配置：
根据每一种材料进场时厂方提供的配合比，用电动搅拌器强力搅拌配置。
施工中应严格按配合比配置，目前常用的配合比是甲料：
乙料=1:
1.5（重量比）。
〈5〉细部附加层：
管根、阴阳角等部位。
先用一布二涂涂做附加层，底胶表干后，用与管根尺寸、形状相同并加宽200mm的纤维布，
套在管根部位，涂两边配制好的涂腊防水材料。
实干后，进行大面积涂腊施工。
〈6〉涂膜施工：
将配置好的涂膜材料，用橡胶刮板均匀涂刷在涂好底胶的基层表面上，第一道涂腊实干后涂刷第二道涂膜，涂刷方向与第一道涂膜垂直。
两道涂膜间隔时间，由施工环境条件和涂膜固化程度确定。
通长两道涂膜厚度以1.5〜2mm为佳，用量约2.5kgm2。
为避免漏刷，第二道涂膜宜掺微量氧化元素铁黄，以区分层涂膜颜色。
3.4地板砖铺设工程
1、材料准备：
水泥：
325号普通水泥2、砂子采用中砂3、地板砖按设计要求购进。
2、作业条件：
〈1〉进场后堆放在一楼大厅，侧立堆放，底下加垫方木，质量保证合格。
〈2〉、房内墙上四周弹好+50cm线。
3、操作工艺：
〈1〉熟悉地形，了解各部位尺寸和做法，弄清洞口、边角等部位之间的关系。
〈2〉试拼：
按两方向编号排列。
〈3〉弹线：
在大厅的主要部位弹相互垂直的控制十字线，用以检查大厅是否方正。
〈4〉试排：
在大厅两个相互垂直的方向，按要求排好，核对其与墙面、洞口的相对位置。
〈5〉基层处理：
铺之前应清扫干净，提前洒水湿润，扫一遍素水泥浆。
〈6〉铺砂浆：
根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆（一般采用1：
3的干硬性水泥砂浆，手捏成团，不松散为宜）铺好后刮大杠，拍实，用抹子抹平，其厚度适当高出水平线定的找平层厚度。
〈7〉铺地板砖，从里往外进行铺设，铺设之前将板先浸湿阴干后备用。
试铺合适后，翻开石板，在砂浆上浇一层水灰比为0.5的素水泥浆，然后正式镶铺，如发现空隙应将板掀起后用砂浆补实后再行铺设。
〈8〉灌浆、擦缝，在铺砌后1~2昼夜进行灌浆擦缝，用1:
1水泥浆（颜色与其板色一致）灌缝，停1~2小时之后，用棉丝团蘸原水泥浆擦缝，与地面擦平，同时将板上水泥浆擦拭干净。
然后将面层加以保护。
3.5.质量要求
〈1〉所采用的水泥：
一般采用普通硅酸盐水泥，标号不低于325号
水泥，砂宜用中砂或粗砂，必须过筛，颗粒要均匀，不得含有杂物，粒径一般不大于5mm。
〈2〉所采用的地板砖要有合格证，并由实验室进行复试，其含水率,冻融试验均应符合有关要求。
〈3〉面层与基层的结合，必须牢固，无空鼓，单块板料有局部空鼓，
且不超过抽查总数的5%。
楼地板饰面砖质量允许偏差表
项次
项目
允许偏差
（mm）
检查方法
1
表面平整度
1
用2M靠尺和楔尺塞尺检查
2
缝格平直
2
拉5M通线，不足5M拉通线和尺量检查
3「
接缝高低差
0.5
尺量和楔行塞尺检查
4
板块间缝不大于
1
尺量检杳
3.6贴黑边
清理墙边，柱周围的落地灰、浮灰，铺贴15cm黑边，要求贴缝一致，与地板砖相平、一致。
3.7贴踢脚线
贴踢脚线砖，首先要清理，擦掉原来墙上的批白，用抹布浸水后，
逐一擦拭，然后贴砖，贴砖时灰缝饱满、均匀一致。
3.8切割楼梯间不锈钢护栏
楼梯间不锈钢护栏的切割，分段进行，3~5层为一段，1~3层为一段，在切割时，要求切割要平，不能把不锈钢管弄弯弄坏，从上至下，扶稳扶平，逐根切割，并注意其他成品保护。
3.9贴楼梯间踏步砖
楼梯间彻底清理干净之后，开始踏步凿毛、清理、然后摔浆，待
其达到施工要求后，洒水养护，进行铺贴，从上而下，逐步进行。
铺贴时，灰浆饱满均匀，严格按照尺寸切割、粘贴，决不允许空鼓现象出现，同时对已贴的踏步砖进行保护，不允许来回走人。
扶手栏杆下面的黑边8~12cm同时铺贴，根据下面切割的钢筋头凿洞，一起进行。
3.10贴电梯门口花岗岩
电梯门口的花岗岩，采用干挂，首先在门口两侧进行凿毛，甩浆，
然后用电锤打洞，钉入膨胀螺丝，在花岗岩的反面上预贴铁丝，将铁丝拧在膨胀螺丝上，固定好之后，进行灌浆。
3.11电梯门口两侧粉刷
待电梯门口花岗岩粘贴牢固后，开始两侧的粉刷，先是凿毛，然
后甩浆，待具备施工条件后，进行抹浆，三遍成活。
3.123层〜5层落地窗处铺贴大理石
在清理干净地面以后，开始浇筑混凝土，上面铺砂浆贴大理石，
大理石宽度32cm，符合条件要求。
3.133层〜5层落地窗处1.1米不锈钢护栏
待大理石铺贴完毕水泥砂浆达到强度后，在大理石上打洞，装上
膨胀螺丝，固定不锈钢管，钢管的切割完全符合尺寸要求，保持水平安装，焊接成型以后，打磨光滑。
3.14砌卫生间蹲便台
按照尺寸砌卫生间大便台，先要安装好大便器，并予以固定。
在确保接头处无漏水的情况下，开始砌筑，平砌两层砖，砂浆找平，搓毛。
3.15卫生间面砖镶贴工程
这项工程看似简单，但很重要。
如果这项工程做不好，将会出现
返工情况，势必延误工期，因此，严把此项工程的质量关。
在铲除时，务必干净，不留后患，发现原墙有空鼓，打掉重做，确保粘上的面砖牢固、美观，流水顺畅，避免造成松动、空鼓。
1、材料准备：
水泥：
325号普通硅酸盐水泥，325号白水泥；砂子采用中砂；地板砖：
按设计要求
2、作业条件：
〈1〉做好内墙和水电管线、堵好管洞。
〈2〉墙面基层清理干净。
〈3〉试贴面砖小样板，确定面砖缝隙宽度。
3、操作工艺及施工要点：
〈1〉选砖：
完全根据业主要求，由生产厂家提供。
〈2〉基层处理：
清理墙面，将浮灰和残余砂浆冲刷干净，充分浇
水湿润。
〈3〉面砖浸泡：
放入清水两个小时，然后取出晾干，表面无水迹
后使用。
〈4〉抹底子灰：
待底子灰抹后，养护1〜2天镶贴面砖。
〈5〉用面砖做灰饼，做标志块，上下用托线板吊直作为粘结厚度
依据。
用拉线或靠尺校正平整度。
〈6〉镶贴时，面砖背面铺满粘结浆，贴后用靠尺随时找平。
〈7〉弹线、分格，按设计要求，统一弹线分格排砖。
〈8〉面砖铺贴，灰浆用1:
1水泥砂浆，厚度10〜15mm为宜，顺序自下而上，自墙柱角开始，用直尺托底托平。
〈9〉勾缝头边用1：
1水泥砂浆，二边用与面砖同色水泥砂浆勾
缝，残留砂浆，清除干净。
〈10〉养护、清洁面层
饰面砖工程质量允许偏差表
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1:
表面平整
2
用2m直尺和楔形塞尺检查
2J
立面垂直
2
用2m托线板检查
3
阳角方正
2
用200mm方尺检杳
接缝平直
2
5m拉线检杳，不足5拉通线检杳
5
墙裙上口平直
2
5m拉线检杳，不足5拉通线检杳
6:
接缝高低
外1;内1.5
直尺和楔形塞尺检查
7
接缝宽度
+0.5
用尺检查
3.16贴卫生间地板砖
清理卫生间地坪，用水准仪测量抄平，然后放线，铺砂浆，贴地
板砖。
贴地板砖时，严格按照放的线走，地漏周围比其他位置低1厘
米左右。
整个卫生间地面有一定坡度，使卫生间没有积水，大便器周围比大便台面稍低一点，也保持了一定的坡度。
铺地板砖时，地面先做保护层，找好坡度，以地漏为最底点，四周呈放射状，保证流水顺畅，地砖与基层要粘结牢固，避免造成松动、空鼓。
3.17大厅吊顶
用经纬仪在上层楼板上定位，放线定点，根据所定的点，用电钻打洞，钉入膨胀螺丝，固定吊杆，吊杆下端用夹子卡住龙骨，然后在每根龙骨上面安装次龙骨，石膏板是用螺丝固定在次龙骨上。
整个石膏板面是在同一水平面上，两侧钉立三合板。
外侧石膏板是用汽钉固定的，约有25cm左右。
卫生间吊顶是根据所贴的面砖进行的。
在墙的一侧面砖上定点，
抄平，在顶板上打眼，钉入木楔子，固定龙骨，四周的墙上用汽钉钉有三角铁板，固定铝方板，架子搭好后，安装。
3.19大厅中央及电梯前室吊顶（见大厅吊顶）
3.20卫生间安装排气扇工程
卫生间排气扇安装困难比较大，原因是原有主体工程根本没有考
虑到，就没有在卫生间预留排气孔，导致现场施工。
临时凿洞，安装管道，破坏了卫生间原来的防水层，装好以后，固定管道，再在安装管道周围重新补做一边聚氨酯防水保护层，随之进行做渗漏试验。
安装好排气扇，试运行，确保无误。
3.21西南角小卫生间批白
1、涂料采用环保型涂料，房间采用防水耐擦洗涂料。
2、面层密实，无坠流、漏刷透底、反碱胶色，起皮掉粉，颜色不
均和污染现象。
3、、间吊顶批腻子四周阴角要顺直，卫生间要用防水腻子，管子后边及管根周围要平整光滑，整个平顶从下边看不显批纹。
楼梯下边阴角要顺直，三防水批腻子要求棱角整齐，线条顺直。
所有腻子均要选用先粗后细的砂纸，打磨光滑。
3.22包消防箱及窗户上面洞口工程
东面靠玻璃幕墙处有一900mmx600mm柱子，上面装有消防箱，
为了能够达到美观要求，用石膏板把整个柱子及消防箱包起来，然后，涂刷白色乳胶漆。
（窗户上面洞口的包装同包消防箱）。
3.23安装卫生间门前玻璃隔墙及地弹门工程
首先放线，用电钻在墙上凿两排洞，间隔20mm左右，然后钉上
木楔子，已备固定玻璃之用，在木楔子上钉钉子，中间放玻璃做隔断，固定。
3.24水电安装及墙上补洞
1、堵洞之前，洞口浮灰、混凝土毛刺等清理干净，浇水湿润，然
后洞口四周刷素水泥浆；洞口环径超过150mm的，放置钢筋（墙面、板厚位置用冲击钻打眼，眼深不低于钢筋直径的10倍）。
2、用厚模板支模，内口根据管径大小用三合板挖孔满铺洞口，厚
模板起加强作用，封模严实。
以上要求，严格执行，造成返工的损失，全部有水电队负责。
3.25开关、插座走线及安装
在铺贴地板砖、黑边的同时，插座走线随之进行，所有的插座线
都是通过PVC管从地板砖下面走的，每个小柱网之间有1个空调插座，2个普通插座，大柱网之间有2个空调插座、4个普通插座，每个插座离地面高30cm，并在墙上剔30mm宽、350mm长、50mm深的槽，用以埋放PVC管。
3.26卫生间水管安装
卫生间水管采用暗装，即在卫生间的墙上切割一个50mm宽、50mm深的槽安装PP-R管，用卡子固定好，进行试水试验。
确保不漏水再进行粉刷。
根据电路图进行穿线完毕以后，开始安装隔扇灯，安装时，用电钻在顶板上打眼，钉入膨胀螺丝，装上吊帘挂起隔扇灯。
3.28安装卫生间器具
3.29穿线
根据施工电路图，进行穿线，《详见施工电路图》
升级会员 