消防维修改造招标合同文件模版.docx
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消防维修改造招标合同文件模版
招标文件
QB/ZY-GC-25
A/0版1/6
招标文件
项目建设地点：
招标人：
招标文件
QB/ZY-GC-25
物业管理有限公司
A/0版2/6
招标邀请函
项目采取邀请招标方式进行。
按照国家有关规定，本着公开、公平、公正的原则，择优选定施工单位。
一、招标项目内容简介
位于南平市建阳区西区生态城，紧靠建阳的“母亲河”麻阳溪，东面为高档住宅小区，南面为市优级示范小区，西面及北面环绕着，是集餐饮、娱乐、购物为一体的高端商业街。
总面积：
m²，因，为确保商业街的消防安全，故需要对消防系统进行维修改造，现我司拟对消防系统维修改造服务事宜对外招标，特邀贵单位进行投标，如有意愿敬请投标报价。
二、现场作业条件及要求
1、现场施工水电由我司免费提供。
2、现场施工人员无临时宿舍，中标单位需自行解决。
三、投标资格
投标人相关资质：
企业具有消防专业承包资质三级及以上资质。
四、招标文件获取和现场查看
1、发售招标文件及相关材料时间：
2、领取标书：
3、联系电话：
4、现场勘察：
由物业工程人员于组织勘察
五、投标文件递交地点和截标时间
1、投标截止时间：
2、递交地点：
六、开标时间及地点：
1、开标时间：
2、开标地点：
七、联系方式
1、联系人：
联系电话：
传真：
2、联系地点：
投标须知
投标人应认真阅读招标文件的所有内容，如果投标书不能满足招标文件的要求责任由投标人自负。
各投标人可自行前往工地现场勘察，如有疑问可以在投标前向本公司查询或请求解释，中标后不得借辞推诿、要求加价或任何其他要求。
一、招标总则
1招标人：
2招标方式：
邀请招标
3项目说明：
（1）项目名称：
消防维修
（2）项目地址：
（3）施工工期：
4投标人投标时应提供下列文件
（1）、有效的营业执照复印件。
（2）、企业资质证书复印件。
（3）、提供贵单位的业绩证明清单。
（4）、税务登记。
（5）、根据招标文件要求所需响应的全部说明文件和投标方认为需要的说明文件。
投标方应按招标文件中提供的投标文件格式填写，对未提供文件格式的投标方可自拟格式。
（6）、投标方的服务承诺详细内容。
（7）、投标方认为有必要提供的文件、材料。
（8）、投标报价清单。
5报价方式
（1）本次报价采用总价包干：
投标报价应包括工、料、税金、利润等所可能发生的一切费用，且不因市场价格或政策性调整以及任何其他因素的影响而调整。
6方案要求（图纸详见附件二）
本次维修改造方案如下：
二、投标书及投标
1、所有资料盖投标方公章。
2、投标人必须严格按招标文件的内容和要求投标，投标文件将视为投标人已完全理解招标文件的所有内容，并书面申明投标文件真实有效，对投标文件负完全责任。
3、投标文件全部用A4纸填写并装订整齐。
4、投标文件一式二份，并在投标文件的右上角分别加盖“正本”（一份）和“副本”（二份）。
5、投标文件必须密封递交，封口盖章，封袋注明项目名称及投标单位。
三、评标与中标
1、本项目评标办法采用综合评分法（具体详附件一）；
2、招标人开标后有权和投标人对投标报价再次协商，保留接受投标人对项目的进一步优惠的权利。
四、合同的签订
招标人根据招标文件、投标人投标书及商务谈判结果，与中标人签订合同。
（具体详附件三）
备注：
合同仅供参考，具体内容根据实际情况进行相应的更该。
附件一：
综合评分法
评审办法及定标原则：
本次招标采用综合评分法评审确定中标人。
按综合评分由高到低顺序排列，得分最高者为第一中标侯选人。
综合评分的评审因素如下：
第11条1、报价因素，总分50分
计算公式：
在满足招标要求的投标报价中，取最低有效报价=A，各有效报价得分=（A÷投标报价）×50
第12条2、商务因素，总分20分
序号
评分项目
分值
评分标准
1.
企业资质
5分
消防专业承包资质三级及以上，三级企业资质得3分，二级企业资质得4分，一级企业资质得5分。
2.
注册资本
3分
注册资本在100万以上2分，以下1分。
3.
企业资信
2分
获得权威机构信用证明称号得1分，无得0分。
4.
企业业绩
5分
项目地区投标单位近三年有类似业绩，每项得1分，最多得5分。
5.
售后承诺
5分
满足质量保证期承诺、售后服务承诺内容全面性得3分，每增加一年质量保证期得1分。
第13条3、技术因素，总分30分
序号
评分项目
分值
评分标准
6.
施工方案
10分
施工方案所提出的系统整体设计思路和技术架构的可靠性、合理性、完整性、先进性等。
（0-10分）
7.
施工计划
5分
施工进度计划、工期安排、物料计划的合理性及完整性等。
（0-5分）
8.
人员安排
5分
必须配备项目经理一名，技术人员若干并附相应从业经历。
（0-5分）
9.
质量体系
5分
质量保证体系完善，设备及材料检验、试验有一整套体系。
（0-5分）
10.
材料及工艺
5分
材料选用合理，施工工艺及设备先进。
（0-5）
做废标处理情况如下：
1.投标人无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权签字或盖章的投标
2.工程量清单与招标文件中的工程量清单不一致的投标
3.超过投标截止时间的投标报价投标
4.资质等级不满足招标要求的投标
5.报名截止时，投标单位不足三家的投标
6.未对招标文件提出的实质性要求及条件作出响应的投标
7.未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的投标
改造招标清单
序号
项目名称
项目内容
品牌/规格
单位
工程量
综合单价（含税）
总价
1
电缆配线
（1-2号楼3-4回路线路）
（1）型号：
铜芯屏蔽电缆线
（2）规格：
RVVP16*1.5㎡
（3）电缆头制作安装
（4）敷设方式：
管道敷设
（5）电缆敷设；电缆封套、线耳；电缆中间及终端头制作、安装；防火封堵；其它一切附件
南平三红、太阳或同档次品牌
m
150
2
电缆配线
（1-3号楼5-6回路线路）
（1）型号：
铜芯屏蔽电缆线
（2）规格：
RVVP16*1.5㎡
（3）电缆头制作安装
（4）敷设方式：
管道敷设
（5）电缆敷设；电缆封套、线耳；电缆中间及终端头制作、安装；防火封堵；其它一切附件
南平三红、太阳或同档次品牌
m
265
3
火灾报警控制器
（JB-QG-GST5000（联动型））
更换火灾报警控制器全部工作内容
海湾
套
1
4
电脑主机
（JB-QG-GST5000（联动型））
更换电脑主机全部工作内容
海湾
套
1
5
电缆配线
（水泵房备用电缆）
（1）型号：
铜芯屏蔽电缆线
（2）规格：
ZRYJV22-3*95+2*50
（3）电缆头制作安装（含接线鼻）
（4）敷设方式：
管道敷设
（5）电缆敷设；电缆封套、线耳；电缆中间及终端头制作、安装；防火封堵；其它一切附件
南平三红、太阳或同档次品牌
m
245
6
电缆保护管
（U—PVC∅110）
（1）配置形式及部位：
未埋地暴露部分电缆套管
（2）名称：
阻燃硬质塑料管
（3）材质：
塑料管
（4）规格：
PC110
（5）电缆管路敷设、支、吊架制作及安装、过路盒（箱）、接线盒（箱）安装、防水接线盒；灯头盒安装；防水套管制作、安装、引线，管堵、管沟挖填、接地、防腐，油漆，防火涂料、其它一切所需之附件
武夷牌或同档次品牌
m
95
7
安装调试费
调试至设备正常运行
项
1
合计
备注：
1、所有电缆敷设方式为管道敷设，埋地部分管道已预埋，报价只需考虑穿管费用；
2、原电缆头切割及封堵需在报价中综合考虑；
3、上述报价包含工、料、税金、利润等所可能发生的一切费用。
附件二：
附件三：
第三部分合同
注释：
本合同为本项目招标文件的重要组成部分。
报价人对合同条款的任何负偏离将导致废标。
若中标人的投标文件对合同条款的响应优于本合同条款的，以投标文件内容为准。
合同编号：
消防维修合同
使用单位：
施工单位：
签定时间：
年月日
签约地点：
消防维修服务合同
使用单位：
（以下简称甲方）
维护保养单位：
（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）及其他有关规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方地址：
内维修改造的有关事宜协商订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称：
（此后简称为“本工程”）。
2、工程地点：
。
二、方案要求
三、工程承包方式：
包人工、包材料、包工期、包安全文明施工、包环境保护、包职业健康、包临时设施、包工程质量、包措施费、包管理费、包夜间施工、包测试、包所有调试、包检测、包验收通过、包利润及税金等全部部费用包括在工程包干价内，工程未经甲方同意不得分包。
四、合同工期
开工时间：
由甲方发出的开工公函日期为准
竣工时间：
工期共 天，整体工程调试完成，并通过工程核验。
五、质量标准
本工程质量标准为:
必须达到消防验收合格标准。
六、合同价款
本合同为包干价￥ 元人民币，大写 万元正。
包括但不限于：
人工、材料、机械、管理、利润、人工降效费、各种停窝工费用、包质量、包工期、包环境保护、包职业健康、包临时设施搭设费、包安全与文明施工、设备及材料的保管费、搬运费、风险费、检测费、调试费等为完成对应单位项目所需一切费用及风险范围（风险范围含漏项、漏计、计算方法有误、图纸理解岐义等），在合同执行过程中，总价不得作出调整。
七、付款及结算
1、合同签订后，工程经消防管理部门验收合格，且乙方协助甲方办理与消防有关的备案及证照，且完整竣工资料和结算资料经甲方审核确认后10天内甲方一次性付清工程款。
2、乙方在收取工程款项时,发生的银行手续费由乙方自行承担。
与本工程有关的税收按国家相关规定执行。
3、由于乙方原因致农民工工资支付不及时，须承担由此给甲方造成的所有损失。
八、双方权利、义务：
甲方责任：
1、委派工程驻工地代表，协调安排施工。
甲方驻工地代表为：
电话：
2、甲方提供水、电接驳口。
乙方进场后，甲方办理临时水电设施的移交手续。
3、负责办理施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方需协助办理。
4、施工期间监督检查工程安全、质量、文明施工、进度，负责设计变更的处理、工程进度款的支付及办理竣工结算等。
如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
乙方责任：
1、乙方须组织符合本工程施工条件的管理、技术人员及有相应作业资质且能适合本工程施工作业的人员，按本工程要求完成施工，并自行负责前述人员的工资及安全。
未经甲方许可，不得随意更换现场施工负责人（含班组长）、技术人员和施工人员。
本工程乙方驻工地项目经理为：
，电话 ，其负责本工程的执行及签收所有甲方文件，项目经理易人，乙方应提前7日以书面形式通知甲方，并征得甲方书面同意，乙方所作出的各种承诺不得因为乙方项目经理易人而改变。
2、所采购的各种原材料，应有产品合格证，并做好材质复验、试验等项技术工作，技术资料应完整可靠。
3、由本工程开始到工程验收并移交给甲方之日止，乙方须负全责保护本工程，包括保护在工地上或送抵及安放在工地上，与本工程有关或供本工程用的物料或任何其他物件（含建筑物结构和相应管线、设备），妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
此外，已竣工工程未交付甲方验收之前，负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。
由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙方承担。
4、乙方应自觉遵守安全造作规程，遵守有关法律法规，如造成人身或财产安全事故，应负责予以赔偿。
5、派专业人员参加甲方组织的检验及验收;如有不符合要求，则有义务修改或重新施工。
6、乙方在施工期间必须按国家现行技术规范的有关规定，按计划进行施工。
如发现计划变更或其他可能影响验收通过的情况，应立即书面向甲方提出整改方案，取得甲方书面认可手续后方可继续施工。
7、乙方已经了解甲方工程现场开展的进度，按甲方的要求自行解决自身临建的拆除、迁移等工作，所有临建的二次搬迁及施工场地场外租赁的费用均已包含在合同总价中，不得另计，此外，乙方需将自身产生的垃圾自行运送至政府指定垃圾堆放地，该费用已包含在总价中，不再另计。
8、本项目严禁乙方将本工程进行二次转包，一旦发现，甲方将有权立即解除合同，所有损失均由乙方承担并赔偿。
9、乙方不得以请吃喝、送钱物等任何形式腐蚀拉拢甲方人员，否则，一经查实，乙方须向甲方支付合同总价10%的违约金。
10、乙方必须遵守有关法律、法规和规定，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式上报甲方。
严格遵守有关环境保护的法律、法规，并按照环保要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。
否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。
同时，按规定支付扰民费用后，乙方应负责解决施工扰民或民扰的问题。
11、遵守甲方的规章制度，不得影响或扰乱甲方正常的工作秩序，必须无条件配合其他相关单位的进场交叉施工，并必须听从甲方对现场施工顺序等的调整，如乙方违反前述规定，甲方可视情况给予经济处罚，严重的终止合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。
12、乙方应免费为甲方培训3-5名熟练操作该系统的人员，且能进行简单维修。
九、工程进度及计划
1、乙方应按甲方要求，在工程开工前提供详细施工组织设计及进度计划;在工程开工前经甲方审核确认后，乙方应严格执行。
2、乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方的检查、监督。
工程实际进度与进度计划不相符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。
因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。
3、乙方应当按照本合同约定或甲方、书面通知的开工日期开工。
4、因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，工期顺延。
5、甲方认为确有必要暂停施工时，以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后7天内提出书面处理意见。
乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。
因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
因甲方原因造成停工的，经甲方书面确认并盖章认可后，工期可以相应顺延。
6、乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方书面确认并盖章同意顺延的工期竣工。
十、工程质量、检验
1、乙方应认真按照标准、规范要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料。
2、工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。
因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延;并且甲方有权根据质量问题的严重程度要求乙方支付500~1000元/次的违约金，但此等违约金并不能免除乙方应承担合同约定义务。
3、如工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方验收。
通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。
乙方准备验收记录，验收合格后甲方在验收记录上签字，乙方方可进行隐蔽和继续施工。
验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。
4、甲方不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求。
5、经甲方验收，工程质量符合标准、规范等要求，验收24小时后，甲方不在验收记录上签字，乙方应向甲方代表汇报，经甲方代表书面并盖章认可后，乙方可进行隐蔽或继续施工。
6、对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经甲方验收符合合同约定的质量标准并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则甲方将暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止;关键工序的定义详如合同专用条款。
7、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工专项方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。
8、当甲方要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复，经检验合格则剥离及修复费用由甲方承担，否则由乙方承担。
9、本消防工程质量必须达到法定的消防专业质量检验评定部门的验收标准及合格条件。
乙方
保证按规范标准执行，并经消防主管部门验收通过。
十一、 材料设备
1、乙方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。
2、施工用主要材料设备（甲供除外）均需甲方审核确认并封样后方可采购。
3、材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。
若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由乙方负担。
十二、工程备案、验收移交。
1、工程具备备案验收条件，乙方按国家工程备案验收有关规定，提前15天向甲方提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。
甲方认为符合验收条件后组织乙方、设计初步验收。
2、初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。
甲方应在竣工验收后30天内提出整改意见，乙方按意见整改。
3、工程备案验收必须达到合同约定的质量标准，否则需整改并达到合同约定的质量标准，且工期不予顺延。
4、乙方在竣工验收后30天内向甲方移交完整的竣工资料、竣工图纸及相应的电子磁盘资料（含竣工图，竣工资料，竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。
另外，乙方应及时向甲方办理工程资料验收和移交，乙方未按规定向甲方办理工程资料验收和移交造成的损失由乙方承担。
十三、工程保修
1、本工程保修期为2年，保修期计算从本合同所涉及全部工程内容最终经甲方及政府相关部门验收合格，且在记录上签字并甲方盖章确认之日起计。
保修期间，若质量等问题，乙方应在接到甲方修理通知之日起24小时内派人无条件地进行抢修，否则，甲方可委托其它单位或人员修理，因返修而发生的费用，由乙方支付，且甲方保留进一步索偿的权利。
2、保修期内，因施工、使用的材料质量存在问题及施工方的其它原因，由乙方负责保修;因甲方使用不当或第三者等造成的损坏不属保修范围。
保修期满后，如甲方提出需求，则乙方提供长期有偿保修服务。
十四、 违约、争议的解决方式
1、甲方无合理理由逾期支付工程款，逾期达三个月的，乙方有权从第四个月开始向甲方追索该笔付款的银行同期贷款利息。
2、乙方因自身原因不能按合同约定的竣工日期竣工的，每逾期一天，应向甲方偿付相当于合同总价的万分之五违约金，若乙方逾期超过十天仍未能通过竣工验收合格的，甲方有权单方解除本合同，乙方除支付上述违约金并退还甲方已付全部款项外，还应向甲方支付相当于合同总价的20%的违约金并赔偿甲方因此而遭受的损失。
3、如果乙方供应的材料设备存在缺陷，或系假冒伪劣产品，或应经而未经国家强制认证的，则不论甲方是否验收合格或投入使用，也不论是否超过质量保证期，甲方将有权要求乙方更换该部分材料设备或退还相应款项。
当出现前述情形时，乙方还应向甲方支付材料设备质量不合格违约金为不合格材料设备总价的20%及赔偿甲方损失。
4、对于质量未达到合同要求或国家规范要求（以两者较高标准为准），乙方需自费进行整改，并承担由此给甲方造成的一切损失，且整改时间需包括在总工期内不得顺延。
若乙方未能及时整改或整改质量仍未达到前述要求，则甲方有权另行寻找其他单位进行整改，所有费用均由乙方承担，且乙方需另行支付合同总价10%的违约金给甲方。
5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转包或分包，否则，乙方须向甲方支付相当于合同总价的20%作为违约金，因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任
6、乙方应及时提交工程竣工验收备案所规定的档案资料，如因资料延误或缺陷造成甲方不能及时办理工程验收备案证的，乙方除应支付违约金外，应赔偿承担甲方的一切损失。
7、乙方基于本合同的规定应向甲方支付的违约金及经济损失赔偿，甲方有权直接从未付给乙方的款项中抵扣，若不足以抵扣的，乙方应在甲方通知之日起10天内向甲方付清。
8、乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，任何一方可以向工程所在地的人民法院起诉解决。
争议解决前，除非甲方要求停工，乙方应保持施工连续，并保护好已完工程，否则，因此给甲方造成的损失由乙方承担。
十五、合同解除
1、甲方、乙方协商一致，并取得甲方书面盖章同意后可以解除合同。
2、乙方不得将工程的全部或主体或部分单体工程转包给他人，或肢解后以承包的名义承别转包给他人，否则，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
3、因不可抗力致使合同无法履行的，乙方可以解除合同。
4、甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权要求提出解除合同，甲方乙方双方不承担违约责任。
5、合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场或者应该撤场拒绝撤场，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。
甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后办理结算手续后支付。
十六、履约保证金
1、本合同履约保证书保证金额为 （大写人民币：
）（合同暂定总额的10 %）。
2、乙方必须于签订合同后10个工作日内向甲方提供履约保证金，保证金在工程完毕后10日内无息退还。
十七、其他
1、乙方承诺，乙方提供给甲方的相关资料，包括但不限于乙方向甲方提交的施工组织设计（包括过程稿、最终成果稿）、施工方案，乙方对之承担权利瑕疵担保责任，第三人无权就之向甲方主张权利。
如因甲方使用乙方提供的相关资料，被第三人提起异议或向甲方主张相关权利的，乙方对之承担全部责任。
2、对于在合作过程中，甲方提交乙方的所有资料，乙方不得用于本合作之外的任何其他目的。
3、对于合作过程中甲方、乙方中的任何一方知悉的其他方商业秘密以及其他方尚未对外公开的所有信息，该方均需以等同于自己商业秘密的程度采取保密措施，防止对第三人泄露。
否则，该方将承担相关责任。
4、对于乙方在履行本合同过程中产生的阶段性成果和最终成果，知识产权归甲方所有。
5、乙方保证其提供的并在本协议上注明的联系方式（包括：
通讯地址及联系电话等）为有效的联系方式，若联系方式发生变更，乙方应及时以书面形式通知甲方，乙方未以书面形式通知的
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