网签合同样板.docx

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网签合同样板

网签合同样板

　　篇一：

上海签合同范本

　　上海签合同范本

　　上海二手房买卖过户签合同范本

　　出卖人（以下简称甲方）：

　　买受人（以下简称乙方）：

　　经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

　　一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金（大写）人民币_________________元整，（小写）￥___________。

　　1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）

　　房屋坐落：

　　1、该房屋的所有权证号为：

_________________;国有土地使用权证号为：

______________。

　　2、该房屋的土地使用权取得方式为：

□出让、□划拨，本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

　　一、甲乙双方商定成交价格为（大写）人民币_______________元整，（小写）￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分______次付清，付款方式为____________________。

乙方支付房款具体约定为：

　　1、于__________________前，支付甲方房款;

　　2、于__________________前，支付甲方房款;

　　二、甲方于_______年_____月_____日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。

甲方在正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

　　三、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒，乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

　　四、甲方将户口于________年_____月_____日前从该房屋迁出。

　　五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　六、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。

甲方中途违约，甲方应在违约之日起___日内双倍返还定金给乙方。

乙方不能按期向甲方付清购房款，或者甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之____的违约金。

　　七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由____方承担，营业税由____方承担、印花税由____方承担、个人所得税由____方承担，向房产交易部

　　门缴纳的手续费由____方承担，其它税费约定情况：

______________________。

　　八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。

本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

　　十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份、房地产交易管理部门一份。

甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为：

　　甲方（签章）：

　　签约日期：

　　乙方（签章）：

　　签约日期：

　　篇二：

签和正式签纸质合同的区别

　　开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。

　　签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。

签的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。

　　现在都是这样签的，以避免一房多买.

　　上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

　　首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。

对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

　　如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。

所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。

　　篇三：

新版签合同书

　　GF-20XX-0171

　　合同编号：

{ht_htbh}

　　商品房买卖合同

　　中华人民

　　设

　　国家工

　　理商局共部和行国建制定政管

　　二〇〇〇年九月

　　第1页

　　商品房买卖合同说明

　　1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨

　　询。

　　2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同

　　签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应协商确定。

中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或者买卖双

　　方不作约定时，应在空格部位打打，以示删除。

　　6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文

　　件。

　　7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　第2页

　　房屋价格设置：

　　房号

　　单元2901号房价格（元/㎡）

　　商品房买卖合同

　　（合同编号:

）

　　出卖人:

　　住所地:

　　营业执照注册号:

资质证书号：

　　法定代表人:

联系电话:

　　邮政编码:

　　委托代理人:

地址:

　　邮政编码:

联系电话:

　　委托代理机构:

　　住所地:

　　法定代表人:

联系电话:

　　买受人：

姓名:

国籍:

　　住所地:

联系电话:

：

　　邮政编码:

联系电话:

　　委托（法定）代理人:

国籍:

　　住所地:

　　邮政编码:

联系电话:

　　根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律,法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议:

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以方式取得位于的地块的土地使用权，面积为平方米,规划用途为，土地使用期限自年月日至年月日。

　　出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。

该建设项目为，《国有土地使用证》颁发机关为，编号为；《建设工程规划许可证》颁发机关为，编号为；《建筑工程施工许可证》颁发机关为，编号为。

　　该建设项目总建筑面积为平方米,容积率为。

建筑密度为,绿地率为。

建筑限高为,,上述技术经济指标应当符合有关行政主管部门批准文件的规定。

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为（以下简称该商品房）

　　1、该商品房作为现房，出卖人已取得房地产管理部门颁发的《商品房销售备案证》,备案机关为，备案证编号为。

　　2、该商品房作为预售商品房，出卖人已取得房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，批准机关为，预售许可证编号为。

　　该商品房预售款列入商品房预售资金监管范围，监管部门为，监管银行为。

监管账号为

　　第三条该商品房的基本情况

　　该商品房为本合同第一条约定的项目中的:

　　该商品房所在楼宇的主体结构为结构,建筑物地上层数为层,地下层数为层。

　　该商品房的用途为，不小于米。

本款所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　该商品房户型结构为室厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个（该商品房平面图见附件一）。

　　该商品房建筑面积共平方米，其中：

套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　与该商品房有关的抵押情况为。

　　1、与该商品房有关的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

　　2、与该商品房有关的土地使用权及在建工程已设定抵押，抵押权人为，抵押登记机构为，抵押登记日期为。

抵押权人已书面同意出卖人将该商品房出卖给买受人（抵押权人出具的相关证明见附件三）。

　　除上述商品房买卖外，有出售、赠与或出租车位、车库、绿地等其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁事宜，由双方另行达成补充协议。

　　第四条相关物业配置及归属

　　在该商品房所在小区内，出卖人应建设物业服务用房建筑面积平方米；露天停车位个；（其他物业配置情况）

　　该商品房所在小区内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

占用业主共有的道路或其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　该商品房所在小区内的城镇公共道路、城镇公共绿地、明确属于个人的物业以及按照有关法律规定、合同约定需要移交政府相关部门管理的物业，不属前款约定范围。

　　下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、赠与或出租：

1、

　　2、

　　3、

　　第五条该商品房的广告宣传

　　出卖人在广告宣传中就该商品房所在小区的房屋及相关设施所作的说明和承诺具体、明确，并对本合同订立及买卖价格的确定有重大影响的，该说明和承诺属于本合同组成部分。

　　第六条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条约定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

但本合同

　　约定阳台为非封闭式的，按该阳台全面积的50%进行房价款结算和面积差异处理。

　　该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第种方式进行处理：

　　1、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按银行同期贷款利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

2、

　　第七条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款，并以币结算:

　　1、按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元，总金额为元，大写为千百拾万千百拾元整。

　　2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元,总金额为元，大写为千百拾万千百拾元整。

　　3、按套（单元）计算,该商品房总价款为元，大写为千百拾万千百拾元整。

　　4、

　　出卖人已将该商品房的供水、电、天然气、有线电视、【固定电话】、【互联】、【防盗门对讲系统】、、等配套设施的建设费用及初装费，按规定收费标准计入房价，买受人不需在房价款外再行支付上述费用。

　　第八条付款方式及期限

　　买受人按下列第种方式按期支付房价款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、贷款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　第九条买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同第八条约定的时间支付房价款,按照下列第种方式处理:

　　1、按逾期时间,分别处理（不作累加）

（1）逾期在日内,自本合同第八条约定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行。

（2）逾期超过日后,出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付房价款。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。

自本合同第八条约定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款是指依照本合同第八条约定的到期应付房价款与该期实际已付房价款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付房价款与该期实际已付房价款的差额确定。

　　2、。

　　第十条交房期限及条件

　　出卖人应当在年月日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经竣工验收合格；

　　2、取得规划、消防、人防等部门出具的认可文件或准许使用文件；

　　3、满足该商品房正常使用的公共配套设施、市政公用设施按设计要求建成；

　　4、供电、给水、排水、有线电视、天燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业部门认可达到正常使用条件；

　　5、。

　　6、。

　　但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内书面告知买受人的；

　　2、；

　　3、。

　　第十一条出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第十条约定的特殊原因外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

　　1、按逾期时间,分别处理（不作累加）

（1）逾期在日内，自本合同第十条约定的交房期限届满之第二日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行。

（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交房期限届满之第二日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小

　　篇四：

北京市签合同

　　打印日期：

×年×月×日合同编号：

草拟合同

　　存量房屋买卖合同

　　（经纪成交版）

　　出卖人：

国籍：

居民身份证：

出生日期：

1979年2月14日，性别：

男

　　通讯地址：

　　邮政编码：

100000联系电话：

　　买受人：

国籍：

居民身份证：

　　出生日期：

1987年6月16日，性别：

男

　　通讯地址：

　　邮政编码：

100000联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为：

　　__________________________________________。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

_____层，其中地上____层，地下____层。

　　该房屋所在楼层为____层，建筑面积共______平方米。

（二）该房屋规划设计用途为：

______。

　　该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

京（20XX）朝阳区不动产权第0132823号，共有权证证号为：

×，填发单位为：

北京市朝阳区不动产登记中心。

　　房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以有偿（出让）方式获得。

土地使用权证号为：

×，填发单位为：

×。

　　（三）该房屋性质为商品房：

　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

　　第三条出卖人与买受人通过下列第1种方式达成交易（可多选）

　　______________________）。

　　2、出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：

　　3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：

　　《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。

　　第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币__________元（小写），________________元整（大写）。

　　该房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第1种付款方式,具体付款方式及期限的约定见附件五。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。

　　2、通过×存量房自有交易资金监管账户划转划转自有资金，买卖双方签订的《存量房自有交易资金划转协议》见附件六。

（1）买受人应将房价款人民币×元（小写），×元整（大写）存入×存量房自有交易资金监管账户，买受2

　　人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将存量房自有交易资金监管账户内的监管资金划一次性转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中的约定卖方收款账户。

　　（三）关于贷款的约定买受人向【银行】申办抵押贷款，贷款金额为人民币_____________元（小写），________________元整（大写）。

买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方约定的解决方式为：

买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。

　　第五条房屋产权及具体状况的承诺

　　出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

　　出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】

　　【电信】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。

　　第六条房屋的交付出卖人应当在_________将该房屋交付给买受人。

该房屋交付时，应当履行下列第___、___、___项手续：

　　1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

　　3、移交该房屋房门钥匙；

　　第七条违约责任

（一）逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按

　　1、按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）。

　　3

（二）逾期付款责任

　　买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。

　　1、按照逾期时间，分别处理。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在

　　日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之

　　应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_____日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起______

　　日内按照累计的逾期应付款的％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

　　第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，按照________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　第九条税、费相关规定

　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金。

　　本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【买受人】缴纳。

　　第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_______日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在_________内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

　　1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_______日内退还买受人全部已付款，并按照________利率付给利息。

买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所4

　　有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。

　　（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付____________元的违约金；逾期超过______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金。

　　第十一条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。

　　上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

　　决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交______________________仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条本合同及附件共_______页，一式___