西南经纪人交易知识考试新试题A卷.docx

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西南经纪人交易知识考试新试题A卷

西南区经纪人“搏”学争霸赛买卖经纪人笔试一：

交易知识

试卷类型：

A卷考试时间（90分钟）

一、判断题（每题1分，正确的打√，错误的打×）

（×）1.客户在办理资金监管时，因为四方资金监管是免费的，所以银行卡中只需要存上房屋交易资金就可以，无需额外存款。

（√）2.客户开始想用公积金贷款，做完评估后，想调整为商业贷款，需要重新做评估报告。

（√）3.赵某今年１6岁，在上学，父母想为其买一套房产，想登记在其名下，想办理商业贷款，部分银行可以出孩子的房本，父母贷款。

（√）4.买方张某2004年贷款买过一套95平米的住宅并于2009年还清后售出，现张某在北京购买二手房使用公积金贷款属于首套。

（×）5.市属公积金贷款可以进行预评级，即买方可以在购房贷款申请前申请个人信用评级。

（×）6.公积金贷款与商业贷款一样，面签时需买方夫妻双方及业主夫妻双方同时到场。

（×）7.市属公积金贷款如业主做委托公证，公证书条款中写明受托人可代收房款时，公司可以做快贷业务。

（×）8.满5年的普通住宅上市交易,免征个人所得税。

（√）9.二类经济适用房土地出让金为网签合同价的3％

（×）10.继承的房产上市出售时是否满5年以新产权证下发日期为准。

（√）11.买方未成年,过户时本人无须到场，只要监护人携带相关证件和资料到场即可。

（√）12.卖方未成年的,户口与父亲在一起，户主是其父亲,过户时不需要监护公证。

（√）13.房屋过户时，如果买方是多人，可以不全部到场,需要提供所有人证件原件,手写委托书就可以。

（×）14.办理过户时,买方配偶不能到场的,需要做委托公证。

（√）15.王某自己名下没有房屋，但是其父亲名下有一套房屋，父亲今年53岁，现在王某由于资金紧张想做一笔抵押消费贷款，可以用他父亲房屋进行抵押，共同借款即可。

（√）16.如果要做快贷业务，业主的委托公证在面签前必须提供，客户的委托公证可以在面签后提供，但是必须在过户前。

（√）17.驻京部队现役军人和现役武警家庭等同于北京市户籍人士，提供身份证、军官证（警官证）原件复印件，进行购房资质审核。

（×）18.二类经济适用房，必须等房本满五年之后才可以上市交易，不满五年不能交易。

（√）19.房屋性质可通过房产证和购房合同来判断。

（√）20.契税票可以用来证明商品房是否满5年。

（×）21.三方资金托管时，由于业主的某种原因，其资产被查封时，其在银行的交易资金托管账户中的资金不会被冻结。

（√）22.商贷业务，在评估报告出来后，发现物业地址变更，需要重新修改评估报告中的物业地址，不需要重新缴费，可以进行一次修改。

（×）23.评估拍照时，如果本房间不能看房，可以采用同户型的照片。

（√）24.在办理银行贷款手续中，在500强企业工作的客户，可以用工作证代替单位营业执照副本复印件。

（×）25.业主为未成年人，客户不可做公积金贷款。

（√）26.办理公积金贷款，如果是市属公积金，在办理完毕公司面签后，需要到北京市住房公积金管理中心办理初审，国管公积金在办理完银行面签后，不需要再进行初审，即可以批贷。

（√）27.对于公寓来说，可以从原购房合同上看该房屋的使用年限，如果是70年产权，则是住宅性质，可以按照住宅进行缴税和过户。

（×）28.六十平米的住宅,产权为公司且已经满5年,交易时不需要缴纳营业税。

（×）29.商业贷款业务，如果国家调整贷款基准利率，已批贷抵押消费贷款业务继续执行原利率不变。

（×）30.客户王某想用其名下的一套房屋进行抵押消费贷款，虽然其名下还有一套按揭未还完，现在的收入证明仅需要涵盖他要申请的抵押消费贷款的2倍即可，不需要考虑原来的房贷。

（×）31.客户北京有一套住宅，打算出售并已经做完网签，只是等待过户。

这时他又购买一套住宅，在其过户时可以算首套。

（√）32.一个拥有连续五年完税社保的外地人，2008年在北京买了一套住房，2010年将该房出售。

他还能在北京买一套房子。

（√）33.央产房在上市前，需要看一下住房面积是否超标，如果超标的话，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）。

在浮动范围内按超标面积×1560计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位。

（×）34.公积金贷款都是先评估后面签，流程不能变。

（√）35.本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。

纳税证明需要本人携带身份证到所在区地税局办理，当日即可办理完毕；社保无需调取。

（×）36.四合院如果上市交易，只需提供房产证即可。

（×）37.强制执行公证的收费标准为200元/份，多一份加收10元。

（√）38.按房改政策购买的公房，不受限购，但计入拥有住房套数。

（×）39.丰台区的外阜人士，不满五年的社保和纳税的个体工商户可以买一套房子。

（√）40.房屋状态分为三种状态：

网签、登记和注销。

二、单选题（每题1分，每题只有一个正确答案）

41.张先生市属公积金贷款，个人月缴存额550元，缴存比例为12%，首套，贷款30年，则张先生能贷款最高额度为：

（C）

Ａ、60万　

Ｂ、68万　

Ｃ、78万　

Ｄ、80万

42.四方资金监管时，交易资金是冻结在（D）的账户上？

A、客户

B、业主

C、银行设立的自有账户

D、中介机构在建委备案的交易资金专用托管账户

43.买方刘某2003年在石家庄使用商业贷款买过两套二手房，目前仍有按揭，如果刘某在北京再次购买二手房使用公积金贷款属于第几套？

（A）

A、1套

B、2套

C、3套

D、不能贷款

44.下列哪个公司可以做组合贷款的评估？

（B）

A、世联

B、康正

C、杜鸣

D、华信

45.客户购买一套房屋，想使用公积金贷款，房屋成交价格120万，评估值105万，公积金评估费用是多少？

（D）

A、600元

B、3600元

C、3150元

D、1500元

46.客户为已婚，夫妻二人在北京无房产，无购房记录，丈夫赵某08年时，在河北购房一套，用的是商业贷款，现在在北京购买商品房一套，成交价格150万，评估价格130万，网签价格130万，申请商业贷款，可以申请的商业贷款最高额度是多少？

（A）

A、52万

B、60万

C、70万

D、90万

47.借款申请人缴存单位在中央国家机关住房资金管理中心的属于哪种公积金？

（B）

A、市属公积金

B、国管公积金

C、中直公积金

D、不能确认公积金性质

48.目前，市属公积金除了要缴纳1500元的评估费以外还有什么费用？

（B）

A、抵押费

B、担保费

C、垫资费

D、保险

49.如公积金申请人信用级别为AA，那么其在公积金贷款购房时最高贷款额为多少？

（B）

A、80万

B、92万

C、94万

D、104万

50.国管公积金贷款，从面签到批贷正常的情况下大概需要多长时间？

（A）

A、1个月左右

B、10天

C、2个月

D、4个月到半年

51.一套建筑面积为110平米的普通住宅，房本满五年且是业主唯一住房,买方是首次购房,此交易会发生的税费是下列哪项?

（B）

A、契税1%

B、契税1.5%

C、营业税差额5.5%

D、个人所得税差额20%或全额1%

52.以下哪一项不属于个人住宅交易中的税费？

（C）

A、营业税

B、个人所得税

C、土地增值税

D、契税

53.商业贷款住宅房屋的评估收费标准是多少？

（B）

A、1500

B、600

C、1200

D、成交价的1%

54.五年内丰台区的商业用房营业税如何征收？

（A）

A、差额5.5%

B、全额5.5%

C、差额20%

D、全额20%

55.王某24岁，男，中国人，已婚，以家庭为单位，名下仅有一套房产，房本上仅体现王某一人名字，则这套房产在过户时需要谁到场？

（B）

A、王某一人到场，携带本人身份证、户口本

B、王某一人到场，携带夫妻二人身份证、结婚证、户口本

C、王某夫妻二人到场，携带夫妻二人身份证、户口本

D、王某夫妻二人到场，携带身份证、户口本，结婚证

56.一套建筑面积为60平方米的成本价已购公房继承，公证费用是多少？

（D）

A、200元B、220元C、400元D、3600元

57.护照译本公证适用于以下哪种购房人群？

（D）

A、台湾人

B、香港人

C、大陆人

D、外籍人

58.办理商业贷款时，下列哪种情况下，必须提供工资流水？

（D）

A、世界五百强企业、

B、国家机关单位

C、事业单位

D、自己开公司，自己就是公司的法人

59.某套房屋，其规划用途为商业用房，房龄5年，购房客户年龄25岁，贷款50万购买此房，其贷款年限最长是多少年？

（A）

A、10年

B、20年

C、25年

D、30年

60.四方资金监管的解冻时效是多久？

（C）

A、过户前1个工作日

B、过户当天

C、解冻资料递交银行后1个工作日

D、解冻资料递交银行后三个工作日

61.办理四方资金监管后，如果交易不成功退回客户后，那么交易资金在存入资金监管账户后产生的利息应该归谁所有？

（A）

A、客户

B、业主

C、银行自身保存

D、中介机构

62.某人购买一套商品房，市场价格230万，因业主着急用钱，210万成交，网签价格210万，评估价格200万，客户首次购房，之前无购房及房贷记录，则客户可以贷款的最高额度是多少？

（C）

A、161万

B、147万

C、140万

D、100万

63.借款申请人公积金联名卡为工商银行，可初步断定其公积金为哪种？

（A）

A、市属公积金

B、国管公积金

C、中直公积金

D、不能确认公积金性质

64.房屋的建成年代为1990年，混合结构，公积金贷款最多可以贷款多少年？

（C）

A、20年

B、21年

C、26年

D、30年

65.如公积金贷款客户信用级别为AAA则贷款额可上浮多少？

（B）

A、15%

B、30%

C、35%

D、10%

66.国管公积金贷款，业主需要提供哪个银行作为收款账户？

（B）

A、中国银行

B、建设银行

C、工商银行

D、交通银行

67.现个人首次购房且所购房屋面积小于90平方米按多少征收契税？

（A）

A、1％×网签价

B、1％×成交总价

C、1.5％×网签价

D、1.5％×成交价

68.商业贷款市局的房子见什么放款？

（C）

A、新产权证

B、新土地证

C、新土地证的他项权利证

D、新房本他项权利证

69.从过户到放款，市属公积金大概需要多长时间？

（C）

A、5个工作日

B、5天

C、10个工作日

D、10天

70.满五年的145平米的经济适用房如何征收契税？

（A）

A、全额3%

B、全额1.5%

C、差额3%

D、差额1.5%

71.外埠户籍家庭，出售在京唯一住房后，再次购房的条件是什么？

（C）

A、可再购买一套，但购房人居民家庭应提供本市有效暂住证

B、可再购买一套，但购房人居民家庭应提供连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明

C、可再购买一套，但购房人居民家庭应提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明

D、不可以再购买

72.王先生欲出售2004年以成本价购买央产房，此交易产生的土地出让金是多少？

（D）

A、15.6×建筑面积×6%

B、15.6×建筑面积×1%

C、1560×建筑面积×6%

D、1560×建筑面积×1%

73.市属公积金贷款金额的计算公式是什么？

（C）

A、贷款金额=﹙对应年限月均还款额÷缴存比例-400﹚/个人月缴存额

B、贷款金额=﹙对应年限月均还款额÷缴存比例-300﹚/个人月缴存额

C、贷款金额=﹙个人月缴存额÷缴存比例-400﹚/对应年限月均还款额

D、贷款金额=﹙个人月缴存额÷缴存比例-300﹚/对应年限月均还款额

74.王先生55岁，其爱人56岁，王先生欲通过公积金贷款购买一套砖混二手房，房子是1984年的，请问王先生的最长贷款年限是多少？

（D）

A、30年

B、20年

C、15年

D、14年

75.客户王先生申请公积金贷款的放款日期为2009年1月31日，则张先生的首次还款时间应为？

（B）

A、2009年2月1日

B、2009年2月28日

C、2009年1月1日

D、2009年3月1日

76.强制执行公证所需费用是多少？

（D）

A、80元/份

B、200元/份

C、400元/份

D、贷款额的千分之三

77.在2011年12月10日起，政府调整非普通住宅价格标准，南部地区四环内超过以下哪个价格按照非普通住宅缴税？

（A）

A、18000元×建筑面积×1.2×1.6

B、18000元×建筑面积×1.6

C、18000元×建筑面积×1.2

D、18000元×建筑面积

78.公积金贷款评估费金额为评估值的3‰，（C）封顶。

A、300

B、600

C、1500

D、900

79．一个1000平方米的四合院出让时应当缴纳多少土地出让金？

（C）

A、1000×1560×1%B、1000×1560×6%C、1000×2500D、1000×4000

80．花旗银行只给（B）年以后的房产做贷款。

A、2000年B、1996年C、1990年D、2005年

三、多选题（每题1分，每题至少有两个选项是正确答案，少选和错选均不得分）

81.一般情况下，购买商品房办理商业贷款时，存在下列哪些情况时，银行会拒贷？

（AB）

A、客户北京户籍，在北京之前用商业贷款购买两套房屋，均已还清贷款并且房屋已经出售，名下无房，现在想用商业贷款购买一套房屋

B、王某因资金紧张，需用一笔款，就想把房产过户给其成年儿子，从而办理银行住房按揭贷款

C、客户今年已经55岁了，还有5年就要退休

D、客户有一次因为出差在外地，忘记了还信用卡，有过两次逾期记录了

82.以下哪几种情形可以在资质审核中认定为一个家庭？

（ABC）

A、单身成年人

B、夫妻双方，还没有孩子

C、夫妻双方加未成年子女

D、夫妻双方加所有子女

E、只要在一个户口本上的人都算

83.以下哪些选项符合目前二套公积金贷款的政策？

（BD）

A、买方曾经拥有过一套住宅已经出售

B、买方已婚，配偶名下有一套50平米的住宅

C、买方曾经拥有过2次商业贷款记录，其中一套已出售，剩下一套70平米的房子，买方为单身,户口为集体户口

D、买方曾经拥有过3次商业贷款记录，其中两套已出售，剩下一套80平米的房子，买方为已婚且有未成年子女一个

E、买方拥有一套商业用房，现在再购买一套商品房

84.商品房交易过程中，如果业主为外籍人士，在过户时需要提供哪些证件？

（ABD）

A、本人护照

B、护照译本公证

C、外籍人士在京居住证明

D、房产证原件

E、涉外审批表

85.公积金贷款办理面签，业主成年，单身，需要提供哪些材料？

（AC）

A、市属：

业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户借记卡或活期存折

B、市属：

业主本人身份证、产权证、业主名下外地开户借记卡或活期存折

C、国管：

业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折

D、国管：

业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户工商借记卡或活期存折

86.在光大办理的四方资金监管，解冻时需要提供哪些资料？

（ACD）

A、新房产证复印件

B、客户公证的委托书

C、链家出具的《资金解冻函》

D、链家财务开具的《信汇凭证》

E、资金托管协议

87.卖方有两套住宅,要出售其中一套建筑面积为70平米的普通住宅，房本满五年,买方是首次购房,交易发生的税费有哪些?

（AD）

A、契税1%

B、契税3%

C、营业税差额5.5%

D、个人所得税差额20%或全额1%

E、营业税全额5.5%

88.契税优惠政策有哪些？

（ABCD）

A、拆迁户可减免契税，不能超出其拆迁金额，拆迁人的直系亲属均可使用

B、出售已购公房前后一年内购置各类商品房按新购房与出售已够公房成交价差额计征契税

C、按规定的法定继承人继承房屋权属免征契税

D、夫妻更名免征契税

89.买方为公司的，办理过户时需要提供资料有哪些?

（ABCDE）A、营业执照副本

B、组织机构代码证

C、税务登记证

D、公章

E、法人代表身份证

90.以下哪几种网签状态下可以认定为业主名下的房屋？

（ACDE）

A、业主房屋已网签未过户

B、业主房屋已网签已过户

C、业主房屋已签买卖合同未网签

D、业主房屋已网签已注销

E、业主已网签已缴税未过户

91.外籍人在京购房需提供以下哪些资料？

（ABCD）

A、涉外审批表

B、境外个人在境内居住情况证明

C、护照译本公证

D、护照

92.下列哪些银行资金监管解冻时可以不需要客户、业主再次到场办理？

（BE）

A、北京银行

B、光大银行

C、中国银行

D、民生银行

E、深发展银行

93.下列评估公司中，目前哪几家与链家有合作？

（ABCDE）

A、世联

B、任达

C、杜鸣

D、华信

E、首佳

94.1992年的房子，如果使用公积金贷款最多可以贷多少年？

（AD）

A、砖混28年

B、砖混30年

C、钢混28年

D、钢混30年

E、钢混38年

95.甲有一套150平米的商品房,产权证填发日期为2005年5月5日,现出售,此交易中一定会涉及到的税费有哪些?

（AC）

A、契税

B、个税

C、差额营业税

D、印花税

96.如果业主已经结婚，但是房本上仅有一人名字，在办理公积金面签时，需要业主携带哪些资料？

（ABCDE）

A、业主本人身份证

B、业主配偶身份证

C、结婚证

D、房产证

E、收款账户

97.速抵贷业务，在什么条件下，链家就可以把资金垫出？

（ABCD）

A、核房完毕（房屋无抵押和查封）

B、银行批贷（放款附加条件达成）

C、缴齐费用并办理完成委托公证

D、将产权证、身份证、还款卡收押在链家

E、房屋抵押完成

98.经济适用房上市的条件是什么？

（AC）

A、房本满5年

B、购房合同满5年

C、契税票填发日期满5年

D、购房发票满5年

99.北京户籍的王某成年已婚，现申请市属公积金贷款购房，在面签时以下哪些资料是需要提供的？

（AB）

A.夫妻双方身份证、户口本

B.结婚证

C.夫妻双方收入证明各2份、

D.借款申请人1寸照片2张

100.夫妻双方一个是北京市户口，一个是外地户口，以下说法正确的有哪些？

（BCD）

A、房本只能出北京市户口那个人名下的

B、房本可出外地人的

C、房本可出两个人的

D、房本可出北京人的