上海房地产市场月报解析.docx
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上海房地产市场月报解析
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地11幅，公告土地面积60万平方米，环比94%，同比-45%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积58万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地1幅，面积2万平方米。
本月土地成交7幅，成交占地面积15万平方米，环比-53%，同比-67%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地1幅，面积2万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积13万平方米。
土地成交楼板价1,477元/平方米，环比-71%，同比-88%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.25，其中供应面积337万平方米，环比65%，同比54%；成交面积270万平方米，环比-29%，同比12%。
成交均价19,701元/平方米，环比-23%，同比-6%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘33个。
商品住宅供求比为1.35，其中供应面积131万平方米，环比53%，同比18%，成交面积97万平方米，环比-58%，同比-22%。
成交均价32,724元/平方米，环比-1%，同比11%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年04月
599,899
890,851
11
2016年03月
309,787
536,319
11
2016年02月
406,575
775,569
15
2016年01月
95,273
172,288
4
2015年12月
737,622
1,371,960
23
2015年11月
1,684,815
2,871,405
34
2015年10月
720,742
1,646,984
13
2015年09月
1,018,025
1,815,947
26
2015年08月
1,734,170
2,783,435
26
2015年07月
200,066
310,391
7
2015年06月
765,698
1,491,741
17
2015年05月
736,239
1,573,219
19
2015年04月
1,096,862
1,680,246
22
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
南汇
3
崇明
2
宝山
1
虹口
1
金山
1
闵行
1
松江
1
徐汇
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
3
1-5万平方米
2
5-10万平方米
4
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年04月
147,898
271,218
7
2016年03月
312,151
584,004
11
2016年02月
391,789
530,486
10
2016年01月
390,695
931,169
14
2015年12月
1,651,752
2,843,986
36
2015年11月
1,188,904
2,356,397
20
2015年10月
920,727
1,537,531
22
2015年09月
1,059,990
1,837,987
15
2015年08月
446,569
707,316
12
2015年07月
646,355
1,435,180
15
2015年06月
884,169
1,751,545
22
2015年05月
1,154,267
1,559,452
18
2015年04月
452,297
700,557
13
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2016年04月
1,477
400,680,000
2016年03月
5,174
3,021,820,000
2016年02月
9,623
5,104,980,000
2016年01月
14,754
13,738,560,000
2015年12月
8,965
25,497,090,000
2015年11月
10,954
25,812,170,000
2015年10月
5,550
8,533,558,500
2015年09月
9,886
18,170,240,000
2015年08月
5,149
3,641,960,200
2015年07月
11,925
17,114,770,000
2015年06月
12,626
22,115,410,000
2015年05月
2,272
3,542,922,800
2015年04月
12,331
8,638,250,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
闵行
2
青浦
2
宝山
1
奉贤
1
嘉定
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
1
1-5万平方米
6
5-10万平方米
0
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年04月
3,367,391
2,699,807
1.25
2016年03月
2,042,758
3,791,537
0.54
2016年02月
448,016
1,375,621
0.33
2016年01月
1,976,189
2,804,825
0.7
2015年12月
3,901,945
3,443,906
1.13
2015年11月
2,267,338
2,874,929
0.79
2015年10月
2,932,848
2,752,031
1.07
2015年09月
3,430,841
2,358,264
1.45
2015年08月
2,207,585
2,373,295
0.93
2015年07月
2,382,413
2,732,402
0.87
2015年06月
2,229,629
2,772,437
0.8
2015年05月
2,336,019
2,518,113
0.93
2015年04月
2,186,818
2,417,008
0.9
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年04月
3,367,391
33,224
2016年03月
2,042,758
24,578
2016年02月
448,016
5,771
2016年01月
1,976,189
28,600
2015年12月
3,901,945
44,319
2015年11月
2,267,338
22,497
2015年10月
2,932,848
29,692
2015年09月
3,430,841
29,846
2015年08月
2,207,585
21,160
2015年07月
2,382,413
25,582
2015年06月
2,229,629
23,090
2015年05月
2,336,019
22,800
2015年04月
2,186,818
23,498
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
宝山
86,322
967
长宁
19,186
83
崇明
187,038
2,127
奉贤
168,788
2,230
虹口
8,937
54
黄浦
88,507
729
嘉定
227,771
2,495
金山
117,382
1,128
静安
0
0
卢湾
17,155
121
闵行
418,386
3,932
南汇
179,352
1,591
浦东
627,673
5,224
普陀
54,082
432
青浦
318,366
2,561
松江
586,691
6,845
徐汇
131,031
2,310
杨浦
0
0
闸北
130,725
395
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
郊环外
874,968
9,372
内环内
299,556
1,837
内中环
245,937
2,860
外郊环
1,376,131
14,427
中外环
570,799
4,728
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
1,178,779
10,193
别墅
133,011
992
酒店式公寓
0
0
政策性住宅
938,939
10,852
商业
267,814
1,465
办公
600,352
4,622
工业
0
0
车库/车位
230,041
5,098
其他
18,455
2
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.6商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年04月
2,699,807
30,664
2016年03月
3,791,537
40,764
2016年02月
1,375,621
14,468
2016年01月
2,804,825
30,245
2015年12月
3,443,906
34,866
2015年11月
2,874,929
28,744
2015年10月
2,752,031
26,078
2015年09月
2,358,264
24,298
2015年08月
2,373,295
25,803
2015年07月
2,732,402
26,919
2015年06月
2,772,437
27,388
2015年05月
2,518,113
25,688
2015年04月
2,417,008
25,178
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.7商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年04月
19,701
53,190,004,700
2016年03月
25,729
97,553,070,000
2016年02月
24,020
33,041,735,700
2016年01月
22,851
64,092,946,400
2015年12月
27,231
93,782,070,000
2015年11月
25,486
73,271,360,000
2015年10月
28,717
79,029,010,000
2015年09月
22,389
52,798,013,400
2015年08月
21,096
50,068,115,500
2015年07月
23,991
65,553,424,400
2015年06月
24,035
66,634,840,000
2015年05月
22,543
56,765,784,100
2015年04月
21,041
50,855,215,100
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.8商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
宝山
224,490
3,051
16,234
3,644,441,860
长宁
10,438
120
33,938
354,238,100
崇明
220,225
2,187
4,778
1,052,236,480
奉贤
146,537
1,744
14,130
2,070,525,180
虹口
10,632
109
50,195
533,688,832
黄浦
10,689
129
63,719
681,078,500
嘉定
376,182
4,566
15,053
5,662,844,420
金山
111,749
1,172
10,383
1,160,291,000
静安
7,107
44
85,064
604,575,000
卢湾
6,699
44
104,889
702,637,440
闵行
274,707
2,805
22,243
6,110,298,000
南汇
245,844
3,236
16,261
3,997,562,370
浦东
303,573
2,722
29,667
9,006,185,000
普陀
46,165
540
31,119
1,436,620,290
青浦
286,991
3,307
18,726
5,374,290,000
松江
309,572
3,418
21,691
6,715,065,340
徐汇
31,739
380
41,276
1,310,052,350
杨浦
51,499
841
23,717
1,221,415,300
闸北
24,971
249
62,152
1,551,957,890
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.9商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
730,898
6,615
31,648
23,131,445,200
别墅
240,648
1,301
35,993
8,661,767,000
酒店式公寓
0
0
0
政策性住宅
843,406
9,546
5,479
4,620,629,500
商业
241,586
2,069
24,001
5,798,190,590
办公
404,304
5,030
23,919
9,670,533,000
工业
0
0
0
车库/车位
236,307
6,080
5,276
1,246,856,450
其他
2,658
23
22,796
60,581,120
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.10商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
郊环外
771,562
8,656
10,583
8,165,154,000
内环内
179,643
1,249
48,232
8,664,502,000
内中环
102,192
1,105
38,580
3,942,563,330
外郊环
1,394,301
16,252
18,733
26,118,924,300
中外环
252,109
3,402
24,985
6,298,860,000
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年04月
1,311,790
971,547
1.35
2016年03月
859,674
2,296,161
0.37
2016年02月
167,224
713,224
0.23
2016年01月
430,626
1,338,594
0.32
2015年12月
944,096
1,886,172
0.5
2015年11月
893,721
1,496,345
0.6
2015年10月
1,735,556
1,510,704
1.15
2015年09月
1,831,106
1,370,651
1.34
2015年08月
776,016
1,246,481
0.62
2015年07月
963,387
1,346,781
0.72
2015年06月
786,352
1,488,886
0.53
2015年05月
1,039,427
1,426,803
0.73
2015年04月
1,108,828
1,242,363
0.89
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年04月
1,311,790
11,185
2016年03月
859,674
7,602
2016年02月
167,224
1,692
2016年01月
430,626
3,943
2015年12月
944,096
8,240
2015年11月
893,721
8,070
2015年10月
1,735,556
14,087
2015年09月
1,831,106
14,448
2015年08月
776,016
6,352
2015年07月
963,387
7,795
2015年06月
786,352
6,693
2015年05月
1,039,427
8,987
2015年04月
1,108,828
9,582
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
宝山
66,066
610
长宁
1,395
2
崇明
0
0
奉贤
115,812
1,348
虹口
0
0
黄浦
74,910
421
嘉定
65,923
782
金山
0
0
静安
0
0
卢湾
17,155
121
闵行
25,622
256
南汇
135,045
1,323
浦东
299,069
1,793
普陀
8,868
83
青浦
262,683
2,343
松江
198,554
1,790
徐汇
0
0
杨浦
0
0
闸北
40,687
313
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
郊环外
261,964
2,845
内环内
268,169
1,448
内中环
17,155
121
外郊环
606,591
5,348
中外环
157,911
1,423
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
0
50-70
5906
70-90
356395
90-100
104640
100-110
113130
110-125
167456
125-145
197393
145-160
62276
160-180
76247
180-200
31107
200-220
14136
220-240
64881
240-260
10021
260-280
35837
280-300
19779
300-350
20665
350-400
22751
400以上
9170
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
18580
二房
312534
三房
539202
四房
183882
五房及以上
42069
复式
82512
别墅
133011
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年04月
971,547
7,916
2016年03月
2,296,161
18,171
2016年02月
713,224
5,698
2016年01月
1,338,594
10,549
2015年12月
1,886,172
15,445
2015年11月
1,496,345
12,021
2015年10月
1,510,704
12,540
2015年09月
1,370,651
11,427
2015年08月
1,246,481
10,192
2015年07月
1,346,781
10,589
2015年06月
1,488,886
11,471
2015年05月
1,426,803
11,414
2015年04月
1,242,363
10,344
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年04月
32,724
31,793,213,400
2016年03月
33,213
76,261,250,000
2016年02月
36,381
25,947,973,600
2016年01月
35,911
48,069,935,100
2015年12月
33,624
63,420,620,000
2015年11月
34,763
52,017,373,200
2015年10月
33,179
50,124,177,400
2015年09月
29,817
40,868,044,800
2015年08月
30,079
37,492,834,300
2015年07月
34,682
46,708,772,900
2015年06月
34,191
50,906,107,900
2015年05月
31,776
45,338,095,600
2015年04月
29,388
36,510,000,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
宝山
61,198
501
30,225
1,849,750,530
长宁
5,075
30
63,089
320,166,700
崇明
21,183
160
19,797
419,357,200
奉贤
79,578
887
19,565
1,556,975,360
虹口
3,249
27
75,888
246,527,152
黄浦
5,896
36
95,696
564,259,900
嘉定
116,043
947
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