31 某建筑方案设计说明全套.docx
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31某建筑方案设计说明全套
设计说明目录
第一章建筑设计说明2
1、工程概况2
2、设计依据2
3、用地概况2
4、规划设计3
5、建筑设计4
第二章结构设计说明8
1、结构类型8
2、基础形式8
3、建筑结构安全等级8
4、自然条件8
5、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程8
6、本工程设计计算程序9
7、本工程设计采用的均布活荷载标准值9
8、主要建筑材料9
第三章给排水设计说明9
1、设计依据9
2、给水9
3、热水系统10
4、排水系统10
5、管材及卫生设备11
6、消防给水11
7、给排水节能设计11
第四章电气设计说明11
1、设计依据11
2、设计范围12
3、供电系统设计12
4、弱电信息系统12
5、建筑物防雷15
第五章暖通、空调设计说明16
1、设计范围16
2、设计依据16
3、系统设计16
第六章消防设计专篇19
1、设计依据19
2、建筑专业防火措施19
3、给排水防火设计20
4、电气专业消防设计21
5、暖通消防设计22
第七章节能设计专篇23
1、建筑专业节能设计23
2、给排水节能设计23
3、电气专业节能专篇23
第八章环保设计专篇25
1、建筑环保设计25
2、暖通环保设计25
第一章建筑设计说明
1、工程概况
1.1工程项目名称：
xxxx
1.2投资商：
xxxx有限公司
发展商：
xxxx有限公司
1.3项目位置：
xxxxxxx
1.4设计单位：
xxxxxxx
1.5建设规模：
用地面积：
60540.07m2，总建筑面积：
162432.39m2
（其中：
地上建筑面积：
150278.68m2，地下室建筑面积：
12153.71m2）
2、设计依据
2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》
2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》
2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》
2.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》
2.5民用建筑设计通则（GB50352-2005）
2.6住宅建筑规范（GB50368-2005）
2.7住宅设计规范（GB50096-1999（2003年版））
2.8建筑设计防火规范（GB50016-2006）
2.9业主提供的地块周围道路界线综合图
2.10国家和xxxx市有关设计规范及标准
2.11城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）
2.12夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）
2.13公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）
2.14汽车库建筑设计规划（JGJ100-98）
2.15汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）
3、用地概况
3.1建设地点为xxxxxxx
3.2自然条件
3.3气象状况
（1）气温、雨量和湿度
xxxxx属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。
光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分明。
年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间，最低极温0.3～6.6℃，出现在1月份。
年平均＞10℃积温为8474.3℃，。
年平均日照1953.8小时。
夏日日照最长是13.19小时，冬日日照仅10.57小时。
年太阳辐射总能量为108.8～115.0千卡/m2。
雨量丰富，但时空分布不均，干、湿季明显，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米。
雨季主要集中在5～10月份间的汛期，雨量占全年的80%，雨季主要集中在5～10月份间，而11～4月降雨量仅占全年的20%左右；8～11月间该市常受到强热带风暴和台风的影响，年平均发生2.6个。
xxxx市常年平均湿度为86%，最小湿度为34%。
（2）主导风向及台风
年区域主导风向为东南风和东北风，全年平均风速为3-4m/s，年平均大风日数172天（六级以上），本区域受台风影响较大，处于台风走廊的范围。
台风季节性为6~9月份，台风风力一般为7级，最大风速可达到10～12级，年平均有2.6个台风登陆本海区。
3.4抗震设防烈度
xxxx市抗震设防烈度为8度。
4、规划设计
4.1设计思想
本小区位于xx省xxxx市清阑镇马村坑水库南侧，所处区域为xxxx市划定的新区，交通环境便利，用地条件平坦。
小区用地基本呈长方形，南侧临城市道路，北侧是已建成的别墅小区，用地内地势起伏平缓，无较大高差，适宜建设活动开展。
用地南侧临xxxx市高隆湾，直线距离为1.5公里左右。
用地西侧是xxxx市政府的行政办公楼，南侧规划有航天发射场相关配套办公设施，区域内基础设施的建设比较完善。
项目用地内分两个地块，其中东侧用地约33亩为酒店用地，西侧用地约55亩为住宅小区。
项目综合定位为一座以滨海自然风光为依托的酒店——住宅城市综合体项目。
4.2规划设计基本要求
（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。
（2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。
（3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定要求。
（4）与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间。
（5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流，避免往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能划分和有效利用。
（6）适应迅速发展的休闲、旅游度假型房产市场需求。
4.3总体布局
充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。
景观设计：
设计与环境融合的铺地、小品，采用热带植物巧妙间隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。
体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念。
交通组织设计：
小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通。
车行道环绕小区外围，和城市道路相结合，使整个小区的车流通畅。
在小区的东南方向，住宅区与酒店区交界处设置小区的人行主入口，同时分别在小区的东北方向和西南方向设置两个车行入口。
小区中庭不设机动车道，避免了车流的干扰，给小区营造一个安全舒适的生活空间。
小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。
小区室外停车位沿车行道布置，酒店设置部分的地下停车库。
小区道路分两级，主道路宽6m，步行道宽1.5～4m。
在用地的四周形成≥4m环状道路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清晰通畅。
5、建筑设计
5.1平面功能设计
根据xxxx市的气候条件和对项目顾客群定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、旅游、度假所需要的简洁、宽畅、明亮的居住空间。
户型设计
（1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区的气候特点和生活起居习惯。
（2）本项目定位为首席养生地，为度假、养老等提供良好的环境，主打户型有两室两厅、一室一厅、酒店式公寓。
（3）户型平面设计具有如下特征
平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。
厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。
使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。
酒店地下室设计
地下室为设备用房、车库，水疗中心和地下商场。
酒店部分分为商务酒店，产权酒店和商场三部分。
其中商务酒店面积为27944.61㎡，按我国一级旅馆标准配备客房338间，其余公共部分，餐饮部分，行政部分，辅助部分面积均符合我国一级旅馆标准。
产权酒店面积23872.41㎡，商场面积3936.85㎡。
5.2立面设计
建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现代城市特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。
在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建筑竖向立体感。
此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。
利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。
酒店和会所等公建采用大面积的玻璃来表达具有节奏感的虚实关系，并选用现代而又富有热带特点的玻璃、金属、木材、石材等组成一组简洁明快的基本建筑元素。
建筑空间与人的互动构成了空间序列的逻辑，设计师对建筑风格、形式及特色的关注和诠释上，光线的阴影运用成了重要的元素。
在建筑外部，设计了功能性的遮阳、木质百叶和阳台，这些元素的交替有序排列产生了富有生气的光影效果。
5.3技术经济指标
表1主要技术经济指标
主要技术经济指标
红线面积（㎡）
60540.07
总建筑面积（㎡）
162432.39
地面建筑面积
150278.68㎡
其中
住宅部分
93138.96
会所
1385.86
商务酒店
27944.61
产权酒店
23872.41
商场
3936.85
地下建筑面积
12153.71㎡
其中
车库
7164.14
水疗中心
2869.13
商场
2120.44
建筑占地面积（㎡）
10466.28
容积率
2.48
建筑密度
17.29%
绿地率
38.88%
建筑层数（层）
2~33
建筑最大高度（m）
99.3
住宅总户数（套）
1716
总停车位（辆）
353
表21#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
67.50
20
2
一室一厅
33.36
42.91
22
3
二室二厅
52.80
67.91
18
4
一室一厅
28.79
37.03
11
5
一室一厅
27.53
35.41
11
公摊面积
949.93
使用率
78.49%
本层建筑面积
429.10
本栋建筑总面积
4416.24
表32#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
68.96
32
2
二室二厅
51.07
67.11
36
3
二室二厅
52.80
69.38
30
4
一室一厅
29.96
39.37
36
公摊面积
1891.27
使用率
77.20%
本层建筑面积
489.66
本栋建筑总面积
8296.65
表43#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
一室一厅
30.96
40.75
56
2
二室二厅
51.49
67.77
50
3
一室一厅
32.58
42.88
56
4
一室一厅
31.86
41.94
52
5
一室一厅
32.72
43.07
56
公摊面积
2806.77
使用率
78.11%
本层建筑面积
472.82
本栋建筑总面积
12821.80
表54,6#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
一室一厅
30.96
40.75
60
2
二室二厅
51.49
67.77
54
3
一室一厅
32.58
42.88
60
4
一室一厅
31.86
41.94
56
5
一室一厅
32.72
43.07
60
公摊面积
3000.01
使用率
78.21%
本层建筑面积
472.82
本栋建筑总面积
13767.44
表65#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
68.96
62
2
二室二厅
51.07
67.11
66
3
二室二厅
52.80
69.38
60
4
一室一厅
29.96
39.37
66
公摊面积
3400.72
使用率
78.26%
本层建筑面积
489.66
本栋建筑总面积
15641.55
表77#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
68.96
52
2
二室二厅
51.07
67.11
56
3
二室二厅
52.80
69.38
50
4
一室一厅
29.96
39.37
56
公摊面积
2897.57
使用率
78.04%
本层建筑面积
489.66
本栋建筑总面积
13193.25
表88#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
68.96
44
2
二室二厅
51.07
67.11
48
3
二室二厅
52.80
69.38
42
4
一室一厅
29.96
39.37
48
公摊面积
2495.05
使用率
77.79%
本层建筑面积
489.66
本栋建筑总面积
11234.61
表9会所面积明细表
层数
单层面积
1
622.48
2
351.97
3
411.41
合计
1385.86
表10酒店面积明细表
层数
位置
单层面积
车库
水疗中心
商场
产权酒店
商务酒店
-2
3588.04
3588.04
-1
3576.1
2869.13
2120.44
8565.67
1
903.54
2338.89
2795.17
6037.60
2
903.54
2669.26
2508.87
6081.67
3
903.5
2669.29
2584.915
6157.71
4
760.05
2669.31
2439.895
5869.26
5
466.22
2669.26
2486.93
5622.41
6
2667.66
2448.19
5115.85
7
2667.66
2448.19
5115.85
8
2667.66
2448.19
5115.85
9
2667.66
2448.19
5115.85
10
185.76
2448.18
2633.94
11
2047.18
2047.18
12
732.565
732.57
屋顶
108.14
108.14
总计
7164.14
2869.13
6057.29
23872.41
27944.61
67907.58
第二章结构设计说明
1、结构类型
1～8#：
剪力墙结构
商店：
框架结构
2、基础形式
暂定桩基础，待地质勘察报告出来后再另行确定。
3、建筑结构安全等级
二级，设计使用年限：
50年
4、自然条件
a.抗震设防烈度：
8度，设计基本地震加速度值：
0.2g，
设计地震分组为一组。
b.基本风压：
0.9KN/m2
5、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程
a.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
b.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
c.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
d.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
e.《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
f.《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）
g.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
h.其它现行相关规范和规程。
6、本工程设计计算程序
PKPM系列设计软件（2006.10）
7、本工程设计采用的均布活荷载标准值
住宅：
2.0KN/m2
办公室：
2.0KN/m2
商铺：
3.5KN/m2
上人屋面：
2.0KN/m2
屋顶花园：
3.0KN/m2
不上人屋面：
0.5KN/m2
8、主要建筑材料
钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400
混凝土：
C25~C45
钢材：
Q235B或Q345
第三章给排水设计说明
1、设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《污水综合排放标准》GB8978-88（修订版）
甲方及建筑专业提供的有关设计资料。
2、给水
2.1概述
该小区的给水水源取用城市自来水，由市政供水管网引入DN200给水管两根，成环状布置。
给水压力按0.35MPa考虑。
2.2用水量
建筑用水量组成
序号
项目
用水标准L/p.d
使用
人数
用水时间
h
时变
化数
最大日用水量
m3/d
最大时用水量
m3/h
1
住宅
250
5492
24
2.5
1373
143
2
酒店
350L/d.床
300
24
2.4
105
10.5
3
商场
8
6057m2
12
1.5
48.46
6.06
3
车库地坪冲洗水
2L/m2·d
7164m2
6
1.0
14.33
2.39
4
绿化用水
2L/m2·d
23538m2
4
1.0
47.08
11.77
5
未预见水量
10%
158.79
17.37
6
合计
1746.66
191.09
2.3室内生活给水系统
（1）生活消防给水管道布置成环状，并与市政主管成环状连接。
其中生活给水系统采用分区给水系统，低区为7层及以下，使用市政给水管网压力直接供水；高区为7层以上，采用生活加压泵--屋顶水箱供水。
（2）本工程有2根引入管，设2个LXL-200总水表计量；
（3）住宅与商业分设水表计量；
（4）住宅每户设LXS-25分户水表计量。
3、热水系统
生活热水系统热源由小区空调机房内的直燃机和太阳能热水器提供，冷水水源由冷水系统变频供水设备提供，热水系统的分区同冷水系统，以保证冷热水的压力均衡。
在水泵房负一层的热水机房内设置两台容积式换热器供应高，低区热水。
并设四台热水循环泵保证热水水温的恒定，四台循环泵分成两组，分别对应与高、低区热水系统。
4、排水系统
本工程采用污水、雨水分流制。
生活污水、废水经生活污水处理池集中处理达标后再排入市政排水管网。
雨水经雨水管网汇集后，就近排入市政雨水管网。
（1）生活污水系统：
室内污水主要为生活污水，生活排水量按生活给水量的90%计，则本工程生活污水处理量为1374m3/d。
（2）雨水系统：
本小区设置雨水管道道路雨水口、雨水井，收集雨水及地面散水，集中后统一接市政雨水管网。
5、管材及卫生设备
室外给水管道，采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔焊接。
室内给水管道主立管采用钢塑复合管配件连接，支管道采用PP-R塑料给水管，胶粘连接。
室外污、雨水管采用HDPE高密度聚乙烯螺旋缠绕管，套管螺纹连接。
室内排水立管采用柔性铸铁管，卡箍连接，支管采用“硬聚氯乙烯PVC-U排水管”，粘接连接。
其它设备及材料均采用国内达标产品。
6、消防给水
本工程按二类高层旅馆建筑防火设置。
（1）本工程消防系统采用室内、室外消火栓消防给水系统组成。
（2）消防用水量如下：
室内消火栓30L/S火灾延续时间：
3h
室外消火栓30L/S火灾延续时间：
3h
自动喷淋30L/S火灾延续时间：
1h
一次消防用水量为756M3。
在5#楼屋顶设置高位消防水箱一个，消防贮水V=18M3。
7、给排水节能设计
（1）所有给排水泵等设备均采用高效节能产品。
（2）合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水。
（3）住宅应采用节水型卫生洁具。
第四章电气设计说明
1、设计依据
1.1《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
1.2《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
1.3《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；
1.4《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
1.5《低压配电设计规范》（GB50054-95）
1.6《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）；
1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
1.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）
1.9《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116－98）
1.10《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）
1.11业主及公用各专业提供的资料。
1.12建筑专业提供的建筑平、剖面图。
2、设计范围
2.1小区供、配电系统及公共用房照明设计。
2.2门面及住宅各户只设计到配电箱为止。
2.3建筑物防雷、接地设计。
2.4消防自动报警及联动控制系统。
2.5通讯及电视系统。
3、供电系统设计
3.1系统供电
本工程由6栋一类高层住宅、2栋二类高层住宅、1栋12F酒店及2F的会所建筑组成。
本工程消防用电设备、应急、疏散照明、客梯、生活水泵为一级负荷，自动扶梯等为二级负荷，其余均为三级负荷。
3.2根据建设方与当地政府及供电局协议，本工程用电由市政开闭所提供一回10kV电源，埋地引入本工程变配电室。
变配电位于地下一层内。
3.3备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组，供电电压为~0.22/0.38kV。
发电机房设于地下一层内，当10kV电源失电后，发电机在30s内自动启动向一、二级负荷供电。
发电机组与市电机械闭锁运行。
3.4本工程用电总容量约为9200kW，计算负荷为4432kVA，变压器总装置容量为6000kVA。
3.5经与业主商定，商业、宾馆只在各楼层预留配电箱，在每套住宅设置用户配电箱，将住宅户内各类用电设备分别设置配电支路，其中对厨房、卫生间及插座用电回路设置漏电断路器保护，漏电动作电流设定为30mA。
4、弱电信息系统
4.1建筑通信系统
1）本工程需建立二套电话程控用户交换机房：
其中酒店设置一套；商业及住宅设置一套。
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