某某大厦系统评估报告.docx
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某某大厦系统评估报告
2008年某某大厦设施评估报告
A．2008某某大厦弱电系统的评估报告
一.弱电系统的组成
1．CCTV安保系统
2．CATV卫星电视系统
3．PA广播系统
4．CPS车库管理系统
5．通讯系统
6．FA消防报警系统
7．BA楼宇自控系统
8．煤气报警系统
9．中控UPS系统
10．电梯系统（归口弱电管理）
二．弱电系统运行情况和评估及维护管理情况
1.CCTV安保系统
●系统运行情况：
由75个摄像机，6个硬盘录像机，16台监视器，控制矩阵和操作台组成，目前运行良好。
（门禁巡更和防盗报警归BA系统）
●系统评估：
摄像机一般寿命6年，时间长图象质量将会下降，有的在环境恶劣处，如受到太阳光照射的摄像头中电压耦合元件将加速老化，造成图象偏色，目前2个老化的摄像机放在F20避难层（其中一个已坏），08年我们大厦已更换3台监视器，修理了3台摄像机，一个摄像机价格在2500元左右（现部分摄像机如维修费超过价格的40%不建议维修，因摄像机本身寿命已到，再修使用时间也不长）。
2009年度估计需更换或维修3-4台摄像机。
控制矩阵目前还可装5个摄像机。
硬盘录像机硬盘的寿命一般为3-5年，象我们24小时不停运转的至多4-5年，2005年硬盘已全部进行过更换，2009年要考虑硬盘的更换，硬盘价在400元左右一个，可做6个左右的备件预算，硬盘录像机在明后年要考虑更换，09年如有损坏可进行应急采购（一个8通道的硬盘录像机约八、九千元），监示器的寿命一般5-6年，2009年也将进入更换期。
可以考虑更换2台的更换费用，约监视器约3000千元一个。
今后系统改造方向是以增加摄像监控点提高录像质量为主。
●系统维护：
摄像监控系统有上海科联机电有线公司外包维护，维护分三级，每月都要来一次，三级维护各有着重点，目前维护工作情况良好，应急反应还是较及时的。
我们弱电中控值班人员负责对监控系统的每日巡检，对发现的故障问题在第一时间进行维修，对自己不能解决问题联系科联公司维修，对科联公司的维护情况我们还须派人跟踪监督检查，对其工作进行确认。
CCTV安保系统设备购买较方便，无需储放备件。
2.CATV卫星电视系统
⏹CATV系统运行情况：
我们大厦共接收六套共用天线电视节目和七套卫星电视节目，目前运行情况良好。
卫星接收机有时会发生死机，需进行复位，各楼层放大器参数基本在正常范围内，CATV机房内设备总体运行正常。
⏹系统评估：
卫星天线寿命一般为5-6年，包括高频头等，机房内设备一般寿命也为5-8年，共用天线及支架寿命最多三、四年，共用天线再过2年将需更换。
（此天线更换一付约4,5百元），CATV卫星天线每年应进行检修刷漆，（08年7月我们已大修过刷漆过一次），机房CATV设备连续24小时运行，在未来5年中一些设备也将老化，3-4年以后设备性能将要下降，因此对CATV系统今后应每隔二年应总体调试一次校准一下偏移参数，这需要专业维修公司的帮助。
目前上海文广局要求每隔一二年要测试一次，我们今年已通过。
对于36F卫星天线及机座2009年仍需认真除锈维护一次。
费用在500元内。
⏹管理维护：
CATV系统我们每日巡检一次，每月对机房设备清洁检查一次，每年对天线检查维护二次，对电讯房的放大器信号每年测试一次。
另外上海文广局管理处规定每年须进行年检，每隔约一二年需对系统进行测试，今年我们已通过测试和年检。
还有我们大厦由于房内CATV终端较少，银行区域水平布线未做过，另外由于二次装修多许多终端被取消，如客户需要安装，工作量还是很大的。
CATV系统的故障一般能自己处理。
若发生大故障可请专业公司来维修。
目前系统运行正常，无须备价值高的备件，如放大器、调制器等。
3.PA系统
⏹PA系统运行情况：
PA广播系统每日定时播放音乐，运行情况良好。
⏹PA系统评估：
因经常放音乐，CD机寿命已到，曾修过多次现已坏，09年需要更换，PA系统控制器SM30虽未发生故障，但若发生程序混乱就需专业公司来解决，我们今后要加强二次装修的管理，防止二次装修造成喇叭线被剪断及短路引起声音失常的现象。
PA系统寿命可再维持5-6年。
2009年需根据测试情况进行检修。
⏹PA系统维护管理：
PA系统我们每年对全大厦的应急广播进行二次测试，并对设备进行清洁，主要安排在节假日进行。
目前系统设备运行正常，喇叭约一百多元一个，目前还有5，6个备件。
4.CPS车库管理系统
⏹CPS车库管理系统运行情况：
CPS车库管理系统运行情况目前基本良好
⏹CPS系统评估：
CPS车库管理系统，06年已更换了电脑（含视频卡）并进行了软件升级，更换了扫描枪，08年中出现故障较多，更换了传动皮带、出口栏杆齿轮箱以及检测卡和底板，系统的热敏打印头（8000元）及收费打印机（2000）寿命至多还有二年，在过2年要考虑更换，进口出票机今年曾发生一个模块损坏，另其闸机的继电器板经常有故障，可考虑备一块（8-900），另外可以考虑几次应急维护费用约2000元就可（一次应急维修要800元）。
⏹CPS系统维护管理：
每日我们有中控值班人员对CPS电脑主服务器进行检查，并负责对车库进出的磁卡的登记管理，每三个月对CPS设备进行一次维护，对设备进行清洁，对软件进行检查并删除无用图象数据等，平时我们还要协助保安安装车票打印纸和解决操作上的问题。
5.通讯系统
⏹通讯系统运行情况：
通讯系统运行良好，PABX程控交换机30B+D除由于过去电信公司故障造成电话打不出外，系统运行良好。
移动通讯及联通在大楼内装了通讯基站解决了大厦的手机通讯问题。
⏹通讯系统评估：
通讯系统据西蒙公司质保为7-10年寿命。
目前PABX系统中维护电脑已用4-5年了，09年可考虑更新，蓄电池寿命为8年左右，PABX的UPS蓄电池再过2年也将要更换。
PDS布线，因大厦二次装修较多，有的PDS线因客户自已需要改动过，PDS线有的被剪断，原有的编号都无，使PDS水平布线有所变化，有的点位不能恢复原图状态，现在B1-B2电讯房的连通线有20对坏，另外由于客户进进出出较多，有的配线架上布线如未及时清除会造成线路混乱现象，现B1-B2的电讯房配架上因线太多有的已抽不出，对此我们要加强管理，在B1可做好线路支撑架等措施。
2009年我们可以考虑对程控交换机请专业公司的来维护培训一次（也可派人出去学），以防出现故障，使大厦内部通讯中断。
由于B1-B2的配线架使用已久，坏点也多，且在前一阶段客户入驻96%时余下的线对数小于六十对，线路容量有些紧张，今后几年内可考虑增加B1-B2线对数。
6.FA系统
⏹FA系统设备运行情况：
某某大厦用的是美国SENTROL-8000火灾报警系统，有10个控制屏联网构成，共有烟感和温感近2500个，模块近340个，目前系统已运行6年，许多烟感探头灵敏度降低失效，目前有近180个故障，约八九十个烟感、近二十多个温感有故障需更换，14个警铃模块坏，10个手报坏，9号主机程序丢失，系统不稳定。
⏹FA系统评估
FA系统一般寿命在10年左右，特别是探头因时间长了，光电探头及温感探头性能下降，故障将增多，某某大厦FA系统已运行6年，由于施工安装质量不好，时有对地短路现象发生，二次装修时乱拉线或施工不当，也对FA系统的稳定造成影响，这套美国SENTROL-8000FA火灾报警系统稳定性原本较差，有时程序会被冲掉，特别是CU80模块，警铃如鸣响时间长会有电压反冲造成模块烧坏，另外若控制屏的电源、回路板、处理器及通讯板发生故障就会影响FA系统的正常运行。
因此FA系统备件（包括探头及控制屏中的电源、回路板、处理器通讯板的备件）很重要，特别在三五年后因寿命将到，设备出现故障概率将增大。
08年发生过几次系统网络瘫痪故障，目前系统中故障较多，有的主机联动程序丢失，有的回路不时会报离线故障，系统不稳定，另此系统已是淘汰产品，由于未有CCC认证，正常供货局道受阻，此系统急需大修和外包维护，目前已在联系大修维护之事，另要根据维修情况采购备件并建立应急维修商的联系方式，以备万一。
7．BA系统
⏹BA系统运行情况：
某某大厦BA系统总控制点数为8440个点,分别控制照明系统,AHU,CU,VAV,FCU空调系统,EF,PF排风系统,生活水系统,冷热源系统,污水井监控系统等等,共有26个DDC控制箱,18个ZML区域管理器,898个VAV,18个FCU,6个工作站（4个工作站可同时工作）,7条C-BUS线,巡更点140个,门禁控制器16个。
目前某某大厦BA系统设备运行情况，基本正常。
巡更系统已更换控制板一块，目前使用正常。
⏹BA系统评估：
BA系统是大厦的主要控制系统，一般BA系统寿命也就10年左右。
目前BA系统运行已有6年，在未来3-5年中一些控制设备故障概率将加大。
今年更换XC5010模块2块，压力传感器2个，温度传感器4支，开关电源6个温湿度传感器1个，目前还有3个温感坏，4个湿度传感器不准，另外还有7-8个压力传感器有故障今年我们进行BA大修，更换二台BA服务器电脑，升级了配置，并把原XPC500网卡改成性能更佳的BNA网络控制器。
09年我们还要考虑备一部分常用的、重要的备件，对一些如XC5010等已淘汰备件还是要采购或进行维修，09年还要购备一块BNA和ZML。
HONEYWELL的购货周期要2个多月。
门禁系统读卡器经常坏需备一些。
⏹BA系统维护管理：
我们每日由中控值班人员对BA系统设备运行情况进行监控，对各区域温度进行监视控制，并协助维修人员进行操作联络。
各子系统我们每6个月维护一次。
目前我们BA系统维护已外包给HONEYWELL公司。
8．UPS系统和煤气报警系统：
中控室的UPS系统因运行已有6年了，原来了蓄电池已坏，08年9月已更换了新的蓄电池，目前运行正常，平时只要注意定期放电维护就可，UPS控制主机正常。
煤气报警系统使用已有6年多，我们已外包，每年维护四次，主要进行清洁和检测，今年坏掉2个探头，已更换，此系统外包维护，探头损坏费用由维护公司出，目前系统正常。
9电梯系统
电梯系统由OTIS全包维护，08年已更换过多块电路板、继电器，接触器和可控硅等元件，目前系统运行正常。
至于改造可对电梯系统的电脑工作站控制软件可进行升级，以提高工作性能。
B.2008年某某大厦强电系统评估报告
一、强电系统的组成
1：
高压电气设备系统
2：
低压配电设备系统
3：
柴油发电机系统
4：
楼层电柜设备
5：
变频器系统
二强电系统运行情况和评估维护情况
1、高压电气系统
系统运行情况：
高压系统由美国西屋公司生产、拓中公司组装的10个电柜，6台变压器，3路10KV进线，6路10KV开关柜，1路高压联络柜，蓄电池直流屏操作高压开关电源组成，目前运行良好。
高压电气系统每2年1次进行预防性试验。
对设备每3月清洁保养1次，每年对直流屏蓄电池进行放电试验。
现在高压设备的柜门上的密封条坏。
开、关门的时候密封条掉下来。
2、低压配电设备系统
系统运行情况：
低压系统由美国西屋公司生产、拓中公司组装的电柜29个，其中包括3个联络柜，6个电容柜，目前运行良好。
对设备每3月清洁保养1次，插接式母排的连接端每年用点温枪测温1次，母排的绝缘正常供电，使母线寿命长，减少隐患，提高载荷能力。
框架带载荷M开关使用至今没有进行检测和维护保养，该型号断路器已不生产，市场上没有备件，一旦有问题，很难提供救急措施和备件。
3：
柴油发电机系统
系统运行情况：
该系统为三菱内燃机，大洋发电机，额定输出功率1175KVA*2台，当市电切断后，柴油发电机应立即启动，并在15-25秒内送出应急电，当市电恢复后，柴油机在25分种后停机，目前情况良好。
1#发电机蓄电池组使用至今没有调换，当试机时，它的跌落电压最低时只有15V。
1#、2#机组下的22只ATS。
我们对其中的ATS-P2XB、ATS-36XMB进行了切换试验，当其市电切断时，发电机在20秒左右发出了应急电源。
每月试车1次清洁保养。
4：
楼层电柜设备
系统运行情况：
大厦内电柜共计778只，运行情况良好。
有部分电柜设备部件损坏，B3F生活水泵房D115接触器、辅助触头损坏，污水泵电控箱中间继电器JZ4-4、JZ6-2、APT指示灯、按钮、B2F空调机组接触器24V25A、B1FAHU-14、6F、7F中间继电器、B1F消防泵房软启动器散热风扇、22F电梯机房接触器220V25A等部件，灯具方面主要为日光灯管：
8W、18W、36W、40W、58W及插入式灯管13W、18W、26W、32W等与之配套的整流器和电子变压器等。
6FLP柜integra1000显示器、8FMP柜integra1000显示器坏共2只，调换费用大约为人民币￥20000元。
室外泛光照明1F坏11只，8F坏7只，32F坏1只，维修调换整流器、触发器、电容、灯管等器件费用大约为人民币￥40000元。
5：
变频器系统
系统运行情况：
变频器就是把电源的交流均可变，电压整流为直流电压，然后把直流电转换成电压和频率可变的电压，输入电机的电压和频率从而使三相交流电机实现无级变速功能，因此，此设备可根据实际现场需求，调节风机和水泵的转速，而达到最佳的节能效果。
目前设备运行良好。
今年有个6F变频器损坏1只，是电源模块损坏，另外有个变频器风扇坏。
C．2008年某某大厦空调给排水设施设备评估
空调系统
某某大厦的空调系统由冷源系统、热源系统和末端系统三部分组成，目前这三部分系统的设备情况如下：
一、冷源系统：
1、某某大厦的冷源系统由三台约克单级离心式水冷机组、三台板式热交换器、一台螺杆式水冷机、两台冷却塔、4台冷却水循环泵、4台冷冻水泵、2台一级冷冻水循环泵和3台二级冷冻水循环泵等主要设备构成。
其中最主要的设备是三台约克单级离心式水冷机组，2008年工程部在夏季来临前组织对三台约克机组进行了常规的保养。
包括：
对2号机组加氮气、抽真空检漏、对三台机组进行了电气检查、07年对三台机组各进行了一次冷凝器的化学清洗和一次物理清洗等工作。
从实际工作情来看，在整个夏季机组工作情况稳定，冷凝温度和蒸发温差显著减小、蒸发压力由原先的接近临界值明显下降、机组基本未发生因冷凝换热效率过低造成的机组喘振。
三台机组二次工作异常
（1）是今年5月26日机组因冷媒缺少造成机组无法上载，经检漏和补充了400ＫＧ冷媒后现已正常运行。
（２）10月27~28日连续二天发生故障停机，机组显示：
高速轴承油感测热电偶开路。
经检测现约克正进行调换维修工作。
从今年来看，这三台约克机组的保养工作约克公司的保养和工作效率有待提高，工程部已向相关方发文，责令整改。
由于一般大型约克机组的主要零部件的设计使用寿命均在20年以上，因此工程部认为目前这三台机组处于其设备运行的稳定期。
只要加强对机组运行情况的关注，加强对约克公司维保的监管工作。
定期补充或更换冷冻油、冷媒及过滤器，减少机组喘振情况的发生、保证冷凝器的换热效率，大厦的三台冷冻机可以确保长期的正常使用。
2、对于三台板式热交换器，在2008年的使用中，没有发生任何异常状况。
但因其在大厦建成使用初始就表现出换热效率不高的情况，原指挥部和华东设计院的专家也对此无法解决，因此，该问题尚属无法解决的问题，但只要我们增加一次冷冻水的循环量，还是能保证低区的冷水供应，因此热交换效率的低下只是增加大厦的能耗，尚不对大厦的空调供应造成威胁。
板式交换器属于靠温差传递进行热交换的设备，没有机械磨损，理论上不会损坏。
但该板式热交换器从大厦使用至今已有６年，从保养的角度看因其内部通道细密，容易垃圾堵塞，橡皮密封会老化。
因此要对其进行分解清洗。
但由于大厦的板交较大，每台均有上百片，拆装一定会造成部分板片橡皮密封的损坏，该密封属阿法拉伐的专用密封，价格非常昂贵（4～5千元一片），供应周期也很长。
因此，工程部考虑适当延后保养工作，计划在2009年进行板式交换器的清洗保养。
3、螺杆机2008年基本未使用（仅在银行加时空调时使用过几小时），实际纵观大厦投入使用至今，该机组也未使用多久，整个机组除正常的设备老化外，没有大的设备故障。
唯一值得注意的两点是：
一、该设备因没有专业公司的保养，对设备常保优良状态不利，鉴于要使设备寿命延长，应考虑请专业公司人员至少每年在季节转换时来保养一次；二、鉴于冷凝器使用的是用户冷却水，又长期不用，易造成死水积垢，一定要进行清洗。
4、冷却塔系统2008年底正在进行用户冷却塔填料调换、齿轮箱轴承更换等工作。
因此明年用户冷却水系统的冷却水的换热效率工作情况将有很大的提高了。
原冷却塔因工作的飞水造成电源桥架的的严重锈蚀，已于2008年对冷却塔的电源桥架进行更新，今年末或明年初将对ＢＡＣ冷却塔集水盘底的锈蚀进行打磨和镀层维保。
5、对于冷冻水系统中的水泵，工作基本正常，但部分水泵的阀门、止回阀因缺乏保养，已有两组阀门阀芯断落以及四组止回阀关不死。
工程部考虑今年进行相关阀门的更换，同时加强日常保养。
二、热源系统：
某某大厦的热源系统由两台燃气锅炉、两台汽水热交换器、两台热水板式热交换器、二台热水泵、二台一次热水循环泵以及两台二次热水循环泵等主要设备构成。
1、两台燃气锅炉：
由于上海近几年的暖冬效应，大厦的锅炉使用时间一般从12月中旬至3月初，每年实际使用时间不大于350小时（若不加湿时间还可减半）。
因此，锅炉除正常设备老化外，基本没有大故障。
锅炉外部：
保温层完好无损，前后装饰板油漆光亮，水位表、压力表、排污阀完好，灵敏可靠，击水泵性能良好，运转正常。
锅炉内部：
由于水质问题，一号炉烟管水侧面腐蚀严重。
在06年时更换五根烟管，二号炉在08年度检验中发现了多根烟管有腐蚀（年检报告中有记录）。
值得注意的是2号炉有部分烟管锈蚀，数量在20～30根，锈蚀的厚度在2.5mm。
工程部认为这个问题尚不影响2008年至2009年的冬季锅炉的安全运行。
因此考虑从两方面着手解决，一是加强锅炉水处理的维保单位多佳公司的维保工作监管，减缓烟管的继续锈蚀的速度；二是在2009年视烟管的情况更换部分的烟管。
另根据上海特种设备要求，压力容器在运行六年后必须进行一次水压试验，大厦在06年度年检中已对二台锅炉做了水压试验，达到要求。
软水器：
软水器在运行中发现有部分树脂流失。
在06年及时补了20公斤树脂，保证了软水器的水质要求，现设备运行正常。
除氧器：
设备完好各路配件〈减压阀阀门、除氧泵〉灵敏、齐全、运行正常。
2、对于两台汽水热交换器，目前基本正常。
但汽水热交换器的正常使用寿命在10年左右，目前大厦已投入使用6年。
工程部建议在今年冬季供暖使用结束后应对其进行检查，进行耐压及泄漏的检查。
3、对于热水板式热交换器，工作状况好于冷水板式交换器。
可考虑2010年进行分解清洗。
4台膨胀水箱08年已发生多次自动补水故障，且近二年来运行一直不稳定，虽经工程部多次自行维修，效果时好时差，拟请专业单位进行系统保养。
4、对于热水系统的水泵，目前水泵及阀门均工作正常，但也需加强日常的保养工作。
三、末端设备：
某某大厦的空调末端设备主要由14台AHU、31台CU、1000余台VAV、30余台风机盘管、40余台送风机和排风机、50余台分体空调和玻璃钢风管构成。
1、AHU和CU：
目前所有机组工作正常，这些风机采用的是一体化轴承，无需传统的日常保养，工作寿命大于100000小时。
目前主要的保养工作主要集中在滤网的清洗和传动皮带的紧固。
08年末将调换部分空气滤网。
工程部认为这些风机的保养工作的主要不足在于缺乏对交换器的清洗，长时间的工作将影响换热效率，有必要在2009年夏季来临前对这些热交换器进行计划清洗。
2、VAV：
2008年工程部更换了VAV的电机10余台。
不计小型电气零件的损坏，电机和风叶损坏的VAV占大厦VAV总量的3％左右。
由于VAV数量太大，又安装在客户区域，很大的影响了工程部对其的保养工作，目前只能采取较为被动的维修。
预计随着设备使用时间的延长，每年VAV的维修将维持在总量的3～5％。
3、对于风机盘管、送风机、排风机这些设备：
除B3层的一台车库新风机电机损坏外，目前主要设备均工作正常，但必要的保养工作还是要加强。
4、对于分体空调：
大部分分体空调经6年的运行，主要另、配件都到了更新、改进阶段，09年的相应维修费用和维修力量将大大增加，包括电梯桥箱空调的改进、更换拟予考虑。
由于这些空调的使用主要集中在非客户区域。
因此，个别空调的损坏不会影响到大厦的运营安全。
且大厦使用用户冷却水的水冷空调已经全面对阀门和管路进行了改进，提高了运行安全，增加了维护的便捷。
因此，分体空调将不会成为影响2008年工程服务质量的问题。
对于某某大厦的空调系统，工程部通过系统评估认为，主要设备均处于正常稳定的运行状态中。
但对于部分设备的保养工作有待加强。
部分设备随着工作年限的增加，有必要逐步进入中大修周期。
四、用户冷却水系统
用户冷却水系统担负着大厦中控室、变电房、大厦业/驻户计算机房等重要设备机房的水冷精密空调机组的换热水源。
由于是开式系统，加之部分用户设备管径较小，水处理药剂不能有效到达处理面，从大厦运行以来，水处理效果一直不太理想，管壁、阀门等存在一定的锈蚀现象。
今年用户冷却水系统管道改造第一阶段更换了11层CU机房楼层水阀22只，加强了对水处理单位的监管，同时对加装排污阀的用户冷却水末端的排污，达到一定的效果。
2009年度计划实施用户冷却水系统管道改造第二阶段工作，力争达到良好效果。
另系统24小时运行，部分水泵、电机故障率会上升，维保工作应跟上。
目前系统运行正常
给排水系统
大厦给水系统采用市政供水，由B3F三只砂过滤过滤后，存放B3F水箱内。
经水泵房加压泵送至36F水箱。
36F水箱房内设有变频泵，锅炉、冷冻机及用户冷却塔由变频泵供应。
36F水箱分送楼层内各区域减压阀减压后送各用水设备。
目前设备状态如下：
B3F水泵房内1#水泵有共震，开启时声音较大，2#3#水泵正常，目前使用2＃、3＃水泵。
原水箱08年10月份漏水，在12月修复。
砂滤机房2#砂缸底部有漏水现象，气动蝶阀气管有老化漏气现象，进水管排污隔断阀漏水等，随着08年饮用水系统的中大修工程完成，现已正常。
36F水箱房内出水管接头处有渗漏现象，现正观察使用，待备件采购加工进来后，进行更换；进出水管漏水，进水管已更换，出水管有待修复。
所有减压阀因阀前过滤器由于安装位置原因，从未清洗过。
减压阀前后闸阀正常，从08年运行情况来看，7F、14F经常发生减压故障，由于专业技术力量的有限，09年拟请专业单位协同进行系统大修。
热水器、开水器：
大厦共有百余台，一般寿命在5年左右，今年开始损坏明显增加，大部分内胆底部出现锈蚀，08年新购2台开水器用于更换，电加热、热水器08年更换10余台。
估计今后二年每年损坏将达十台以上。
但只要联系厂商一般半月左右即可更换。
排水系统：
原B2集中排放污水池水泵、水阀、管线建设时安排不合理，基本无法检修，08年通过专业单位的系统结构改造。
现已完全解决。
部分污水泵由于使用年限已到需分批更换轴封、电机。
土木建筑
1、主体建筑：
正常。
未发现较大不均匀沉降及开裂，08年已请专业单位做过沉降检测。
2、幕墙：
基本正常。
局部有渗漏；幕墙玻璃每年损坏3块左右，现原生产商加拿大AFDG公司已倒闭，工程部已通过另外渠道订货，部分备品件已购进，但尺寸规格尚无法覆盖大厦所有幕墙规格。
3、建筑装修：
尚好。
墙、顶面：
办公区室内走道墙、顶目前不显陈旧，特别在07创示范大厦中大部分涂刷后2～3年内可保持良好状态。
北
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