住建部强规地下室防水保证50年附14个地下防水节点构造做法.docx
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住建部强规地下室防水保证50年附14个地下防水节点构造做法
住建部强规：
地下室防水保证50年！
附14个地下防水节点构造做法
9月10号，住建部官网发布：
再次征求《城乡给水工程项目规范》等住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函，参照国际通行做法，工程规范发布后将替代现行强制性条文，并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。
全文强制性工程建设规范《住宅项目规范（征求意见稿）》对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，以相当高的要求取代之！
规范条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合：
结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限（即：
不低于50年）。
重磅！
住建部发布：
40本“全文强制性”建设规范！
！
不论正式规范何时出台，可以断定的是，现行“防水质保期5年”的规定必将成为过去式！
建筑防水工程分为三大块：
地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！
基于《住宅项目规范（征求意见稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！
如何做到地下室防水与结构同寿命？
说到这里，不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区：
以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。
上面这个理念是错误的，地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”：
刚性防水是指防水混凝土（即：
结构自防水）和砂浆层防水；柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。
如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”？
地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水（即：
刚性防水）。
但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。
可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。
地下室防渗漏管控要求
1、地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011和《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013、《建筑地面设计规范》GB50037-96、10J301地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。
2、地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。
3、地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。
4、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
当出现必须留设施工缝的情况时，应遵守下列规定:
（1）墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上。
拱（板）墙结合的水平施工缝宜留在拱（板）墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。
（2）外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变形缝相结合。
5、施工缝的施工应符合下列规定:
（1）施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
（2）采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊，折边应朝迎水面。
（3）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。
拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。
（4）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。
6、防水混凝土的冬期施工应符合下列规定:
①混凝土入模温度不应低于5℃；②混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法；③温度低于0℃时，应采取保温保湿措施。
7、地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。
8、地下室顶板混凝土未达到100%强度，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料。
9、防水保护层施工应及时跟进，严控施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋；地下室外墙防水保护层采用40厚挤塑板或聚苯板点粘。
10、顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土。
11、地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。
地下室防水节点构造做法
1
地下室顶板防水构造做法
技术说明及要求
1.北方地区种植土覆土深度小于土壤冻结深度，应满足保温节能设计要求；排水板铺设凸点应向下，覆土初填时，应人工回填（覆土≤600mm时，禁止车辆碾压。
）
2.防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
3.细石混凝土保护层内应配置双向φ6@200钢筋，内设6m×6m分隔缝，缝宽10mm、填高分子密封膏；细石混凝土保护层遇上翻梁须收成45度斜面。
4.顶板混凝土抗渗等级≥S6，要求结构找坡0.5%-1%，结构面原浆收平。
防水涂膜应在结构板原浆收平的基面上直接涂刷。
5.质量控制点：
①结构自防水施工质量；②防水基层处理；③材料进场、防水施工质量；④保护层施工质量；⑤闭水试验；⑥成品保护。
2
地下室外墙防水构造做法
技术说明及要求
1.北方地区种植土覆土深度小于土壤冻结深度，应满足保温节能设计要求。
2.防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
3.防水保护层采用40厚挤塑板或聚苯板点粘。
4.外墙施工缝需设置镀锌钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。
钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
5.施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
6.质量控制点：
①外墙支模、止水钢板埋设；②结构自防水施工质量；③基层修补处理；④材料进场、防水施工质量；⑤保护层施工；⑥成品保护。
3
地下室底板防水构造做法
技术说明及要求
1.底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。
2.底板防水反至胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）
3.防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm。
4.外墙施工缝需设置镀锌钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。
钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
5.施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
6.质量控制点：
①外墙支模、止水钢板埋设；②结构自防水施工质量；③基层修补处理；④防水材料及防水施工质量；⑤保护层施工；⑥成品保护。
4
地下室外墙与底板、顶板转角防水节点做法
技术说明及要求
1.外墙施工缝需设置钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。
钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
2.施工防水附加层前须清理干净底板及外墙的污染物，并修补好缺陷。
地下室底板、顶板阴阳角处防水附加层的施工范围，从角沿垂直、水平方向各延伸不小于250mm；施工缝处应增设防水加强层，从施工缝上返不少于250mm。
3.地下室底板与外墙阴角、外墙与顶板阳角位置做R=50mm圆弧处理。
4.砖胎模高于底板顶150，后续防水在胎模顶面与临时保护的防水搭接，底板防水反至胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）。
5.底板外伸部分防水层，采用50mm厚C20细石混凝土保护。
6.施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
7.质量控制点：
①附加层防水范围及厚度；②预留防水层接头施工质量及临时保护；③防水及防水附加层施工质量。
5
地下室顶板后浇带防水节点做法
技术说明及要求：
1.钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
2.顶板后浇带两侧按施工缝做法，在顶板混凝土浇筑前在后浇带两侧安装好钢丝网。
3.后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材与工程顶板防水材料相同。
4.后浇带区域模板支撑必须设置独立支撑体系，后浇带混凝土达到强度之前不得拆除支撑。
5.后浇带的保留时间按照结构设计要求留设。
6.施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
7.后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。
8.质量控制点：
①防水附加层、防水层施工质量；②钢板网及钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。
6
地下室外墙后浇带及水平施工缝防水节点做法
技术说明及要求：
1.钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm；止水钢板折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
2.后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材及做法与地下室外墙防水做法相同。
3.地下室外墙水平施工缝两边250mm范围内增设防水层一道。
4.施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
5.后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。
6.质量控制点：
①防水附加层、防水层施工质量；②钢板网及钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带模板封闭及混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。
7
地下室底板后浇带防水节点做法
技术说明及要求：
1.钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，止水钢板折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
2.后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延150mm；防水附加层选材及做法与地下室底板防水做法相同。
3.当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。
4.施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
5.后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。
6.质量控制点：
①防水附加层、防水层施工质量；②钢板网、钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。
8
地下室外墙防水卷材收头节点做法
技术说明及要求
1.防水收口高度确定原则：
1）室内有水面上返500mm；
2）外门窗标高受限，防水收头在门窗下槛，并与门槛底部牢固密封。
2.混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm×80mm左右。
3.防水卷材端头压入凹槽内，钢钉固定，间距不大于400mm。
4.槽内防水收头处封嵌防水油膏，聚合物水泥砂浆抹平凹槽。
5.防水收头压条应为不锈钢或铝合金材质，金属压条规格3mm×25mm，不得采用普通铁皮代替压条。
6.质量控制点：
①防水收头凹槽（高度、深度、尺寸）；②防水收头定位、高度；③防水收头压条固定；④聚合物水泥砂浆保护层。
9
地下室外墙止水螺栓孔防水节点做法
技术说明及要求
1.螺栓的止水片厚度应不小于5㎜，环宽不小于30㎜。
2.止水螺栓止水钢片必须双面满焊。
3.外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净。
4.结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整，封堵孔口的外侧涂刷1.0mm厚聚氨酯防水涂膜，直径为100mm。
5.聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。
6.质量控制点：
①对拉螺杆及止水片；
②凹槽修整清理；
③聚合物水泥砂浆抹平收光。
10
地下室外墙固定式穿墙管防水节点做法
技术说明及要求
1.结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定埋管防水做法，主管须加焊止水环。
止水环须放在墙的中间，在穿墙管中部双面焊5mm厚80mm宽止水环。
2.穿墙管两端出墙长度根据管道安装方式确定，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，相邻穿墙管间的间距应大于300mm。
3.在墙体混凝土养护结束后，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶。
4.穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层向穿墙管及外墙周边各延伸不小于250mm。
5.防水附加层选材与地下室外墙防水材料相同。
6.质量控制点：
①钢管与止水环双面满焊；②穿墙管定位安装；③管根四周防水施工范围、厚度控制；④设备安装与防水/饰面施工顺序。
11
地下室外墙穿墙套管防水节点做法
技术说明及要求
1.靠室内套管一端可与外墙平齐，浇筑砼时该端口预留套管要用胶布等密封好，避免堵塞孔洞。
靠室外套管应突出外墙不少于300mm；出户设备管应留至距离地下室外墙1.5m。
2.在穿墙套管中部双面焊5mm厚80mm宽止水环，止水环与套管应连续满焊。
3.穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层。
防水层施工前，应将套管内表面清理干净；在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层向穿墙管及外墙周边各延伸不小于250mm。
4.套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。
5.钢套管密集处，应设置“一体式”止水钢板。
6.质量控制点：
①钢管与止水环双面满焊；止水套管安装；②穿墙管定位安装；③管根四周防水施工范围、厚度控制；④管道/线缆安装；⑤聚氨酯发泡、密封胶堵塞密实。
12
地下车库出屋面通风口防水节点做法
技术说明及要求
1.通风帽顶部造型应依照建筑设计构造要求施工。
2.混凝土防水反坎高度必须高于室外园林地面500mm。
3.混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm×80mm左右。
4.防水卷材端头压入凹槽内，用钢钉间距不大于400mm固定。
5.槽内防水收头处封嵌防水油膏，水泥砂浆抹平凹槽。
6.通风百叶采用铝合金防雨百叶窗。
7.防水基层进行拉毛处理后，再满粘保温层。
13
地下室基层桩头防水节点做法
技术说明及要求：
1.根据基础桩型及底板防水做法选取合适桩头防水构造做法（见左图）。
2.桩头人工剃凿及清理应规范，应保证桩顶截面的完整性、平整无杂物，桩内钢筋调直捋顺，钢筋表面无残留混凝土。
3.桩头切除必须严格控制桩头标高，桩头如加长修整应采用同标号抗渗砼浇筑，桩截面修补应采用聚合物砂浆。
4.水泥基渗透结晶型防水涂膜厚度应大于1.5mm；桩头上涂刷渗透结晶防水涂料需涂刷至基层平面往外延伸至100mm处。
5.桩头的受力钢筋根部应采用专用密封膏收口。
6.质量控制点：
①桩头标高控制；②桩头切割；③结晶涂膜；④桩头专用密封膏封堵。
14
地下庭院采光井玻璃顶棚防水节点做法
技术说明及要求
1.适应于封闭式玻璃雨棚采光井做法。
2.采光井外窗砼墙体高度一般应高于园林完成地面500mm以上。
当采光井受外门窗窗台及园林标高影响时，采光井外窗砼墙体高度不得少于园林完成地面200mm以上。
外墙防水做法与地下室外墙相同。
3.采光井上部应设满足雨棚安装的钢筋砼挑梁。
4.玻璃屋顶坡度2%以上，确保排水通畅。
5.玻璃屋顶与墙体结合处应由可靠的收口处理，以确保该处不渗水，一般采取设置铝板披水，凹槽收口并采用耐候密封胶密封。
施组范例关键字，地下室防水
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