住建部强规地下室防水保证50年附14个地下防水节点构造做法.docx

1、住建部强规地下室防水保证50年附14个地下防水节点构造做法住建部强规：地下室防水保证50年！附14个地下防水节点构造做法9月10号，住建部官网发布：再次征求城乡给水工程项目规范等住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函，参照国际通行做法，工程规范发布后将替代现行强制性条文，并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。全文强制性工程建设规范住宅项目规范（征求意见稿）对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，以相当高的要求取代之！规范条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合：结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限（即：不低于50

2、年）。重磅！住建部发布：40本“全文强制性”建设规范！不论正式规范何时出台，可以断定的是，现行“防水质保期5年”的规定必将成为过去式！建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！基于住宅项目规范（征求意见稿）要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！如何做到地下室防水与结构同寿命？说到这里，不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区：以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。上面这个理念是错误的，地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”：刚性防水是指防水混凝土（即：结构自防水）和砂浆层防水；柔性

3、防水是指涂料防水层和卷材防水层。如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”？地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水（即：刚性防水）。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。地下室防渗漏管控要求1、地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行地下防水工程质量验收规范

4、GB 50208-2011 和地下工程防水技术规范GB50108-2008、种植屋面工程技术规程JGJ155-2013、建筑地面设计规范GB50037-96、10J301 地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。2、地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。3、地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。4、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当出现必须留设施工缝的情况时，应遵守下列规定:（1

5、）墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm 的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm 处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。（2）外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变形缝相结合。5、施工缝的施工应符合下列规定:（1）施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。（2）采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊，折边应朝迎水面。（3）

6、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。（4）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。6、防水混凝土的冬期施工应符合下列规定:混凝土入模温度不应低于5；混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法；温度低于0 时，应采取保温保湿措施。7、地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。8、地下室顶板混凝土未达到100%强度

7、，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料。9、防水保护层施工应及时跟进，严控施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋；地下室外墙防水保护层采用40 厚挤塑板或聚苯板点粘。10、顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土。11、地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。地下室防水节点构造做法1地下室顶板防水构造做法技术说明及要求1. 北方地区种植土覆土深度小于土壤冻结深度，应满足保温节能设计要求；排水板铺设凸点应向下，覆土初填时，应人工回填（覆土600mm时，禁止车辆碾压。）2. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从

8、阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。3. 细石混凝土保护层内应配置双向6200钢筋，内设6m6m分隔缝，缝宽10mm、填高分子密封膏；细石混凝土保护层遇上翻梁须收成45度斜面。4. 顶板混凝土抗渗等级S6，要求结构找坡0.5%-1%，结构面原浆收平。防水涂膜应在结构板原浆收平的基面上直接涂刷。5. 质量控制点：结构自防水施工质量；防水基层处理；材料进场、防水施工质量；保护层施工质量；闭水试验；成品保护。2地下室外墙防水构造做法技术说明及要求1. 北方地区种植土覆土深度小于

9、土壤冻结深度，应满足保温节能设计要求。2. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。3. 防水保护层采用40厚挤塑板或聚苯板点粘。4. 外墙施工缝需设置镀锌钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。5. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌

10、混凝土。6. 质量控制点：外墙支模、止水钢板埋设；结构自防水施工质量；基层修补处理；材料进场、防水施工质量；保护层施工；成品保护。3地下室底板防水构造做法技术说明及要求1. 底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。2. 底板防水反至胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）3. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm。4. 外墙施工缝需设置镀锌钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满

11、焊。5. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。6. 质量控制点：外墙支模、止水钢板埋设；结构自防水施工质量；基层修补处理；防水材料及防水施工质量；保护层施工；成品保护。4地下室外墙与底板、顶板转角防水节点做法技术说明及要求1. 外墙施工缝需设置钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。2. 施工防水附加层前须清理干净底板及外墙的污染物，

12、并修补好缺陷。地下室底板、顶板阴阳角处防水附加层的施工范围，从角沿垂直、水平方向各延伸不小于250mm；施工缝处应增设防水加强层，从施工缝上返不少于250mm。3. 地下室底板与外墙阴角、外墙与顶板阳角位置做R=50mm圆弧处理。4. 砖胎模高于底板顶150，后续防水在胎模顶面与临时保护的防水搭接，底板防水反至胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）。5. 底板外伸部分防水层，采用50mm 厚C20 细石混凝土保护。6. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。7. 质量控制点：附加层防水范围及厚度；预留防水层接头施工

13、质量及临时保护；防水及防水附加层施工质量。5地下室顶板后浇带防水节点做法技术说明及要求：1. 钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。2. 顶板后浇带两侧按施工缝做法，在顶板混凝土浇筑前在后浇带两侧安装好钢丝网。3. 后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材与工程顶板防水材料相同。4. 后浇带区域模板支撑必须设置独立支撑体系，后浇带混凝土达到强度之前不得拆除支撑。5. 后浇带的保留时间按照结构设计要求留设。6. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆

14、和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。7. 后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。8. 质量控制点： 防水附加层、防水层施工质量；钢板网及钢板止水带安装及固定；后浇带凿毛及清理；后浇带混凝土施工质量；后浇带混凝土养护。6地下室外墙后浇带及水平施工缝防水节点做法技术说明及要求：1. 钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm；止水钢板折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。2. 后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材及做法与地下室外墙防水做法相同。3. 地下室

15、外墙水平施工缝两边250mm范围内增设防水层一道。4. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。5. 后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。6. 质量控制点： 防水附加层、防水层施工质量；钢板网及钢板止水带安装及固定；后浇带凿毛及清理；后浇带模板封闭及混凝土施工质量；后浇带混凝土养护。7地下室底板后浇带防水节点做法技术说明及要求：1. 钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，止水钢板折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。2. 后浇带应增设防水附加层，附

16、加层铺至施工缝外延150mm；防水附加层选材及做法与地下室底板防水做法相同。3. 当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。4. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。5. 后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。6. 质量控制点： 防水附加层、防水层施工质量；钢板网、钢板止水带安装及固定；后浇带凿毛及清理；后浇带混凝土施工质量；后浇带混凝土养护。8地下室外墙防水卷材收头节点做法技术说明及要求1. 防水收口高度确定原则：1) 室内有水面上返500mm；2) 外门窗标高受限，防水收头在门窗下槛，并与门

17、槛底部牢固密封。2. 混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm80mm左右。3. 防水卷材端头压入凹槽内，钢钉固定，间距不大于400mm。4. 槽内防水收头处封嵌防水油膏，聚合物水泥砂浆抹平凹槽。5. 防水收头压条应为不锈钢或铝合金材质，金属压条规格3mm25mm，不得采用普通铁皮代替压条。6. 质量控制点：防水收头凹槽（高度、深度、尺寸）；防水收头定位、高度；防水收头压条固定；聚合物水泥砂浆保护层。9地下室外墙止水螺栓孔防水节点做法技术说明及要求1. 螺栓的止水片厚度应不小于5，环宽不小于30。2. 止水螺栓止水钢片必须双面满焊。3. 外漏部分螺栓杆及

18、钢筋必须去除，去除深度15mm保证墙面防水基层平整洁净。4. 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整，封堵孔口的外侧涂刷1.0mm厚聚氨酯防水涂膜，直径为100mm。5. 聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。6. 质量控制点：对拉螺杆及止水片；凹槽修整清理；聚合物水泥砂浆抹平收光。10地下室外墙固定式穿墙管防水节点做法技术说明及要求1. 结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定埋管防水做法，主管须加焊止水环。止水环须放在墙的中间，在穿墙管中部双面焊5mm 厚80mm 宽止水环。2. 穿墙管两端出墙长度根据管道安装方式确定，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，

19、相邻穿墙管间的间距应大于300mm。3. 在墙体混凝土养护结束后，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶。4. 穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层向穿墙管及外墙周边各延伸不小于250mm。5. 防水附加层选材与地下室外墙防水材料相同。6. 质量控制点：钢管与止水环双面满焊；穿墙管定位安装；管根四周防水施工范围、厚度控制；设备安装与防水/饰面施工顺序。11地下室外墙穿墙套管防水节点做法技术说明及要求1. 靠室内套管一端可与外墙平齐，浇筑砼时该端口预留套管要用胶布等密封好，避免堵塞孔洞。靠室外套管应突出外墙不少于300mm；出户设备管应留至距

20、离地下室外墙1.5 m。2. 在穿墙套管中部双面焊5mm 厚80mm 宽止水环，止水环与套管应连续满焊。3. 穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层。防水层施工前，应将套管内表面清理干净；在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层向穿墙管及外墙周边各延伸不小于250mm。4. 套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。5. 钢套管密集处，应设置“一体式”止水钢板。6. 质量控制点：钢管与止水环双面满焊；止水套管安装；穿墙管定位安装；管根四周防水施工范围、厚度控制；管道/线缆安装；聚氨酯发泡、密封胶堵塞密实。12地下车库出屋面通风口防水节点做

21、法技术说明及要求1.通风帽顶部造型应依照建筑设计构造要求施工。2.混凝土防水反坎高度必须高于室外园林地面500mm。3.混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm80mm左右。4.防水卷材端头压入凹槽内，用钢钉间距不大于400mm固定。5.槽内防水收头处封嵌防水油膏，水泥砂浆抹平凹槽。6. 通风百叶采用铝合金防雨百叶窗。7. 防水基层进行拉毛处理后，再满粘保温层。13地下室基层桩头防水节点做法技术说明及要求：1. 根据基础桩型及底板防水做法选取合适桩头防水构造做法（见左图）。2. 桩头人工剃凿及清理应规范，应保证桩顶截面的完整性、平整无杂物，桩内钢筋调直捋

22、顺，钢筋表面无残留混凝土。3. 桩头切除必须严格控制桩头标高，桩头如加长修整应采用同标号抗渗砼浇筑，桩截面修补应采用聚合物砂浆。4. 水泥基渗透结晶型防水涂膜厚度应大于1.5mm；桩头上涂刷渗透结晶防水涂料需涂刷至基层平面往外延伸至100mm处。5. 桩头的受力钢筋根部应采用专用密封膏收口。6. 质量控制点： 桩头标高控制；桩头切割；结晶涂膜；桩头专用密封膏封堵。14地下庭院采光井玻璃顶棚防水节点做法技术说明及要求1. 适应于封闭式玻璃雨棚采光井做法。2. 采光井外窗砼墙体高度一般应高于园林完成地面500mm以上。当采光井受外门窗窗台及园林标高影响时，采光井外窗砼墙体高度不得少于园林完成地面200mm以上。外墙防水做法与地下室外墙相同。3. 采光井上部应设满足雨棚安装的钢筋砼挑梁。4. 玻璃屋顶坡度2%以上，确保排水通畅。5. 玻璃屋顶与墙体结合处应由可靠的收口处理，以确保该处不渗水，一般采取设置铝板披水，凹槽收口并采用耐候密封胶密封。施组范例关键字，地下室防水