美国房产买卖委托书公证及三级认证流程加急时间.docx
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美国房产买卖委托书公证及三级认证流程加急时间
美国房产买卖委托书公证及三级认证流程加急时间
美国房产买卖委托书公证及三级认证流程加急时间。
随着中国内地房地产市场持续火爆，以及二三线城市持续升温，越来越多的在国外的华人也参与其中，这既有以及移民的华人，也有在外不方便回国的中国人，他们在办理相关房产事宜中，就需要办理授权委托书的公证认证。
移民国外成了中国人“走出去”最常见的形式，孙女士几年之前就已经移民美国了，由于工作比较繁忙，国内的房子已经闲置多年，最近正好遇到询问买房的，一切商榷之后，亲友带着买房人士办理手续时，被告知不是本人办理需要本人出具一份房屋委托书并且的通过公证认证之后才能被许可。
以上想必是众多已经移民国外的人士，所遇到的常见的困扰，人在美国处理国内的房产是可以委托国内的亲友进行办理的。
由于该委托书是由美国出具的，该委托书就属于一份外国的文书，其拿到中国使用是需要通过国际惯用的便于国际之间文书流转的公证认证方式，才能让另一方国家辨识出其文书的真实性。
如果您目前在美国不方便回中国办理房产买卖，您可以委托他人办理房产相关事宜。
目前房产买卖、赠与等涉及财产方面的文件，中国驻美大使馆及总领事馆不提供公证服务，无论中国公民还是外国公民都需要办理三级认证。
文件才可以拿回中国使用
一、房产委托书认证办理步骤
房产买房、赠与等涉及财产方面的文件中国大使馆及总领事馆不提供公证服务，您需要按照以下的认证程序来办理。
STEP1：
当地公证员（NotaryPublic）处办理公证，经当地公证员公证后的文件才可以进入除当地法院认证（有些州可以不做地方法院认证直接进入州务卿认证，如需做地方法院认证，请来电咨询）外的三级认证程序。
中英文混合编写的委托书，一定要告诉公证员是同一份文件，要求公证员前一个名字，如果公证员签多个名字，后面认证时其他部门就会按照多份文件计算。
STEP2：
到公证员所登记的地方法院（CountyClerk）办理认证。
各个州要求不一样，有些州可以不做地方法院认证直接进入州务卿认证。
如需了解详情，请来电咨询。
STEP3：
州务卿办公室（SecretaryoftheState）办理认证。
不同的州务卿办公室认证处理时间不同。
州政府处理时间通常是1~3周，有的州提供加急服务，有的不提供。
如需了解详情，请与我们联系。
STEP4：
国务院认证（U.S.DepartmentofState）办理认证。
国务院认证办公室仅在上午8:
00-9:
00之间接受申请材料，大大增加了申请的难度。
您可以委托我们代办此环节认证。
STEP5：
国驻美国使领事馆（Chineseembassy/Consulates）办理认证。
最后由中国大使馆或驻美领事馆认证。
二、委托代办三级认证的流程：
先期咨询。
将整理好的相关资料邮寄至我公司
三、办理房产委托书领事认证材料要求
填妥的《认证申请表》。
委托人护照复印件（中国公民还需提供在美合法居留证明原件及复印件，如绿卡、I-20、H1B等）。
被委托人的身份证明。
国内的提供身份证复印件（正反两面都要）；国外的提供护照照片资料页复印件（中国公民还请提供当前在美国的身份文件复印件，如果绿卡，I-20，H1B等复印件）；乐奥认证提供房产买房授权委托书三级认证加急办理服务：
四、处理时间：
我们提供房产买卖委托书三级认证加急办理，完成公证、县级认证、州务卿认证、领事馆认证，共计所需时间：
5个工作日左右。
五、房产委托书公证及认证注意事项
房产委托书（买房委托书或卖房委托书）至少要准备两份，其中一份是在过户时使用，另外一份如果买方需要向银行贷款时使用。
如果房屋所有者有房贷尚未付清，则在还贷注销抵押过程中银行或交易中心有可能会收取委托书原件，此时您需要准备三份房产委托书（卖房委托书公证或买房委托书）公证。
本人不能回国办理相关事宜，需要委托国内亲友办理房产买卖的，还有可能需要办理“护照复印件和原件相符”证明。
提示:
请在办理证件前和国内相关部门核实需要的材料，再决定办理类型及份数。
六、委托书内容
注意：
以下委托书内容仅供参考，请根据自己的实际情况与国内文件接收单位的要求自行撰写具体内容。
一定要和国内的文件接收方核对文件的要求及委托书内容。
国内各地要求有所不同。
另外要确认需要几份文件，通常买卖房产需要认证多份委托书。
另外，委托书需要中英文对照。
委托书最好是中英双语的，一行中文一行英文的方式，因为美国国务院要求非英文文件必须要有英文翻译，否则不予认证。
委托书要包含委托人姓名、证件号，受托人姓名、证件号，如果缺少证件号国内机构将无法确认受托人的真实身份。
以下是一个简单的委托书样例，供参考，下载房产委托书样本。
您也可以访问：
买房委托书样本卖房委托书样本获得更详细的委托书内容。
房产委托书
PowerOfAttorney
委托人：
姓名______性别____出生日期______国籍_____身份证件名称_______证件号码__________现居住地址___________电话_____________
principal:
Name______Gender______ Dateofbirth_________Nationality_________IDType________IDNumber___________CurrentAddress___________________PhoneNumber_____________
委托人：
姓名________性别_____出生日期______国籍_______身份证件名称______证件号码_____________现居住地址____________________电话___________
principal:
Name________Gender______Dateofbirth________Nationality__________IDType____________IDNumber_______CurrentAddress__________________PhoneNumber________________
受托人：
姓名______性别___出生日期_______国籍______身份证件名称_______证件号码___________现居住地址_______________电话______________
Attorney:
Name_______Gender____Dateofbirth______Nationality______IDType_______IDNumber_______CurrentAddress_____________PhoneNumber_______________
我，_______（姓名），_____________________（地址等），在此指定________（姓名），_____________（地址等）为我的代理人，在本人所有权份额内，并以我（们）的名义办理以下所列明的事项：
I,_______,of_______,herebyappoint________,of_______,asmyattorneyinfacttoactinmycapacitytodoeveryactonmybehalf.Thispowershallbeinfullforceandeffectandshallremaininfullforceandeffectuntil_________orunlessspecificallyextendedorrescindedearlierbyeitherparty.
1.到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付，终止授信额度并签署相关文件，领取房地产证、注销房产抵押资料、房地产买卖合同、保险单、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料。
2.到国土部门或房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续、签署注销抵押申请表及询问笔录、领取办妥注销抵押登记的房地产证等相关事宜。
3.在具备出售条件后，代为办理该房产上市销售相关手续，包括：
签署房产买卖合同；办理房产转让过户手续，签署该房产变更产权登记的有关文件；代缴相关税费，代收售房款等。
委托期限：
从即日起至上述事宜办理完毕之日止。
Thetermoftheabovementionedauthorizationshallcommencesincetheexecutionofthisdocumenttillallsuchmattersassetoutabovehavebeencompleted.
委托人（ApplicantName）:
委托人签名（SignatureofApplicant）:
日期（Date）:
来源于http:
//www.51rz.org/html/zlzx/8162.html
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