抵押合同.docx
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抵押合同
抵押合同
本合同由以下双方于年月日在银川市金凤区签订：
【1】抵押权人：
__________________________
法定代表人：
________________________
地址：
______________________________
【2】抵押人：
____________________________
法定代表人：
________________________
地址：
______________________________
特别提示：
抵押人在签订本合同之前，请认真仔细研读本合同全部条款，如有任何疑问或不解之处，请及时向抵押权人或其工作人员进行咨询。
本合同一经签订，即视为抵押人业已充分理解并同意本合同全部条款。
为确保_________合同（以下简称“主合同”）的履行，抵押人愿意以其有权处分的财产作抵押。
抵押权人经审查，同意接受抵押人的财产抵押。
双方经协商一致，按以下条款订立本合同。
1 抵押担保的范围
1.1本抵押担保合同担保范围为主债权及利息、抵押人应支付的违约金和损害赔偿金以及为实现债权和抵押权所支付的包括诉讼费、保全费、财产保全担保费、鉴定费、评估费、拍卖费、资产转让过户费、律师代理费、交通费、食宿费等花费在内的全部费用。
2 抵押物概况
2.1抵押物名称：
_________、数量：
_________，具体详见抵押物清单（附件二）。
2.2评估价值：
抵押财产共作价（大写）人民币_________元整，抵押率为_________％，实际抵押额为_________元整。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，未经抵押权人书面同意，抵押人不得再次抵押。
2.3抵押期限为_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
2.4抵押物权属
2.4.1抵押人郑重承诺：
抵押人对抵押物享有合法完整所有权，权属清晰明确，且抵押物之上不存在任何抵押、留置、抵销权或其它第三者权利或权益，包括但不限于任何优先权、抵押性质的转让、所有权留置或以任何原因作出或引起的、与前述性质相同的任何其它抵押权益安排或合同。
2.4.2倘若抵押物是房屋和其他地上定着物的，则抵押物占用范围内的国有土地一并抵押给抵押权人；倘若抵押物是土地的，抵押土地上附着的房屋和其他地上定着物一并抵押给抵押权人。
2.5下列财产不得抵押：
2.5.1土地所有权
2.5.2耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权
2.5.3学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
2.5.4权属有争议的财产
2.5.5依法被查封、扣押、监管的财产
2.5.6依法不得抵押的其他财产。
3抵押物登记
3.1抵押人授权抵押权人在本合同签订后执本合同、借款合同、抵押物权属证书及全套有关该抵押物的证明文件到有关主管行政机关办理相关抵押登记手续。
抵押物的他项权利证书及抵押登记证明应当交存于抵押权人保管。
3.2办理抵押物登记的部门如下：
3.2.1以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
3.2.2以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3.2.3以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
3.2.4以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
3.2.5以设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
4抵押物的使用和保管
4.1未经抵押权人书面同意，抵押人不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。
因抵押人违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。
4.2抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。
由此引起抵押权人的任何损失，由抵押人承担责任。
4.3抵押人对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受抵押权人的监督检查。
对该抵押物造成的任何损坏，由抵押人承担责任。
5抵押物的保险
5.1抵押人须在本合同生效前_________日内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的保险种类为该抵押物购买保险。
保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁；投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额；保险期限至主合同到期之日，如抵押人不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至主合同项下债务履行完毕为止。
5.2抵押人需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交抵押权人保管。
保险单的第一受益人须为抵押权人，保险单不得附有任何损害或影响抵押权人权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款（除非抵押权人书面同意）。
5.3抵押期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销上述保险。
否则，抵押人须无条件赔偿抵押权人因此所受的一切损失。
5.4抵押人如违反上述保险条款，抵押权人可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由抵押人支付。
5.5抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，抵押人应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。
5.6抵押人负责缴付涉及该抵押物的一切税费。
抵押人因不履行该项义务而对抵押权人造成的一切损失，抵押人应负责赔偿。
5.7本合同项下有关的评估、鉴定、保险、保管、运输等费用均由抵押人承担。
5.8抵押期间，抵押财产如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押财产价值减少的，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，存入抵押权人指定的账户，抵押期间双方均不得动用。
6抵押权的实现
6.1发生以下情况的，抵押人同意抵押权人有权提前处分抵押物：
6.1.1根据主合同的约定主合同提前到期的；
6.1.2当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。
6.2出现下列情况之一时，抵押权人有权依法处分抵押财产：
6.2.1主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
6.2.2借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
6.2.3借款人被依法宣告解散、破产。
6.3在抵押人不履行主合同约定条款时，抵押权人有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。
抵押权人处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：
6.3.1清偿处理抵押物而支出的一切费用；
6.3.2清偿税款；
6.3.3清偿借款人所欠抵押权人主债权利息；
6.3.4清偿借款人所欠抵押权人主债权数额、违约金（包括罚息）和赔偿金等；
6.3.5其他应付的款项。
6.4处分该抵押物的价款超过应偿还部分，抵押权人应退还抵押人。
6.5如果抵押权人不适当行使抵押权，抵押人或者其他利害关系人可以向人民法院提出异议，造成利害关系人损失的，利害关系人可以向人民法院起诉。
6.6如果债权未受清偿是因抵押权人自己的过错造成的，则抵押权人不得行使抵押权。
6.7抵押权的撤销：
主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，抵押权即自动撤销，抵押权人应当配合抵押人办理解除抵押登记之相关手续，并将保管的相关抵押权属证明文件和财产保险单应退还给抵押人。
7权利义务
7.1抵押权人的权利义务：
7.1.1在抵押人到期还清债务后，抵押物权消失。
7.1.2抵押权人有权检查、监督抵押财物的保管情况，了解抵押人的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。
抵押人对上述情况应完整如实地提供。
对抵押人违反主合同的行为，抵押权人有权按有关规定给予信用制裁。
7.1.3发生下列情况之一时，抵押权人有权中止主合同的履行：
1）抵押人向抵押权人提供情况、报表和各项资料不合法、不真实、不完整。
2）抵押人与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向抵押权人履行债务。
3）抵押人的资产总额不足抵偿其负债总额。
4）抵押人的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
7.1.4抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。
抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。
7.1.4抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。
抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
7.2抵押人的权利义务：
7.2.1应严格按照住合同规定时间主动履行债务。
7.2.2保证在抵押期间抵押物不受抵押权人破产、资产分割、转让的影响。
如抵押权人发现抵押人抵押物有违反本条款的情节，抵押权人通知抵押人当即改正或可终止主合同。
7.2.3抵押人应合理使用作为抵押物的，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
7.2.4抵押人因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向抵押权人提供新的抵押物，若抵押人无法提供新的抵押物或担保时，抵押权人有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。
7.2.5抵押人未经抵押权人书面同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
7.2.6抵押物由抵押人向保险公司投保，以抵押权人为保险受益人，并将保险单交抵押权人保管，保险费由抵押人承担。
投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，抵押权人有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的债务。
7.2.7抵押人采取欺骗的方法，隐瞒事实真相，蒙蔽抵押权人相信其已经提供抵押担保而实质上是重复抵押或抵押物上存在其它具有质押或抵押性质的权益或安排的，抵押权人有权要求抵押人重新提供符合要求的抵押物，倘若由此引发如果抵押权人的债权受到损害，抵押权有权追偿抵押人除抵押物以外的其他财产，以清偿其债权。
8抵押人的声明与保证
抵押人在遵守本合同其他条款的同时还作声明与保证如下：
8.1向抵押权人提供的一切资料均真实、合法、完整、可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；
8.2未经抵押权人书面同意，抵押人不得将上述抵押物的全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理;
8.3除本合同已有明示外，抵押物没有其它财产共有人、使用人或可能影响抵押权人对抵押物行使抵押权的其它权利人；
8.4准许抵押权人或其授权人，在任何合理的时间内依法对抵押物进行检查；
8.5抵押人在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知抵押权人；
8.6抵押人在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼；
8.7当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，抵押人保证在十日内以书面形式通知抵押权人；
8.8本合同的内容和相关条款抵押权人业已依法向抵押人进行了充分提示，并对相关条款的内容、概念、内涵、外延及可能的法律后果做了详细而充分的说明，抵押人已经完全知悉和理解上述条款的内容及法律后果，不存在误解，并自愿签署本合同。
9违约责任
9.1抵押权人如因本身责任不按合同规定履行债务，给抵押人造成经济上的损失，抵押权人应负责违约责任。
9.2抵押人如未按主合同规定履行债务或者违反本合同中抵押物权属承诺、陈述与保证等条款的，一经发现，抵押权人有权终止合同并加收相当于主合同借款本金20％的违约金。
9.3抵押人如不按期履行债务，或有其它违约行为，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
为实现债权，抵押权人对抵押物进行处置时所产生的费用，亦均由抵押人承担。
10通知
10.1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。
10.2各方通讯地址如下：
抵押人通讯地址：
抵押权人通讯地址：
本合同明确记载的各方的地址即为合同履约期内文件送达的地址，如有变动，应在十日内书面通知对方。
否则，按本合同所签的地址发出通知视为有效。
10.3抵押权人或抵押人任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成书面协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
11合同的转让
11.1抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，必须事先征得抵押权人书面同意并告知受让人转让物已经抵押的情况。
抵押人未取得抵押权人的书面同意，转让行为无效。
11.2转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
11.3抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。
11.4抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
12争议的处理
12.1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
12.2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均有权向抵押权人所在地人民法院起诉解决。
12.3争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。
13不可抗力
13.1不可抗力事件
因地震、台风、水灾、火灾、爆炸、战争、动乱等不可抗力，致使一方延期或不能履行其在本合同项下的义务，则受不可抗力影响的一方应立即通知另一方，并在其后十五天内提供证明文件，说明其延期或不能履行本合同义务的原因。
13.2免除责任
如发生不可抗力事件，任何一方均无需对另一方因本合同因此未能履行或延期履行而遭受的损失负责。
声称不可抗力的一方应立即采取措施尽量减少或消除不可抗力事件的影响。
不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。
如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
14其他
14.1本合同未尽事宜，由双方另行商定的补充协议。
补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准，补充协议未约定的，仍以本合同的约定为准。
14.2抵押人按期履行主合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。
抵押权人将协助抵押人到有关部门办理抵押注销登记手续，并将抵押财产所有权权属证明文件和收据退还抵押人。
15合同的效力
15.1本合同为双方之间的完整协议并替代双方先前所有书面或口头的磋商、报价和协议。
下列附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力：
附件一各方的主体资格文件（包括但不限于营业执照、机构代码证、法定代表人身份证或自然人身份证、户口本等）
附件二抵押物清单
附件三抵押物权属证明文件
附件四共有人或使用人同意抵押之证明文件
附件五抵押物之抵押登记证明文件
附件六抵押物之保险证明文件
附件七其它在合同履行过程中形成的法律文件
15.2本合同自双方签字盖章之日起生效。
15.3本合同一式三份，抵押权人执二份，抵押人执一份，具有同等法律效力。
抵押权人：
_________ 抵押人：
_________
法定代表人：
_________法定代表人：
_________
委托代理人：
_________委托代理人：
_________
住所：
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开户行：
开户行：
账号：
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电话：
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传真：
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