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y最新清洁费用测算及清洁服务合同书

深圳市XX实业有限公司

东大街商铺

清洁服务合同书

甲方：

乙方：

 为了搞好桂芳园东大街商铺内外卫生，创造洁净、优美的环境，经甲乙双方代表共同研究、协商，甲方同意由乙方承包有关清洁工作，订立本合同，双方遵照执行。

一、承包方式：

采用包工、包料、包设备的方式。

二、清洁范围：

深圳市龙岗区布吉镇桂芳园东大街商铺内的公共区域及甲方提出合理的范围内。

三、承包价款：

桂芳园东大街商铺正常投入使用后，乙方投入保洁人员共29名，甲方每月支付乙方清洁服务费共计人民币：

元/月整（￥：

元/月）。

开荒费用为：

（￥：

元/次）

四、乙方承诺：

尽职尽责的清洁服务，创造洁净、优美、舒适的生活环境；维护桂芳园东大街商铺物业管理处的良好形象。

五、甲方责任：

1、甲方负责对乙方进行检查监督，若乙方清洁工作达不到合同要求，甲方有权进行处罚。

2、甲方负责为乙方免费提供清洁、用水、用电、及放置清洁用具、用品的仓库一间。

3、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果，不得鄙视或讥讽清洁人员，并教育本公司员工自觉维护桂芳园东大街商铺的清洁卫生。

4、甲方在东大街商铺公共场所设置适量的垃圾桶。

六、乙方责任：

1、乙方须确保合同执行有效，向甲方提供熟练清洁工，并遵守甲方、乙方公司的规章制度，保持甲方良好的环境，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方的良好形象。

2、乙方派驻甲方东大街商铺工作的员工，其中含一名主管，具体安排及全面督导每日清洁综合服务工作；巡检现场清洁情况；即时处理甲方投诉，并做好与甲方负责人的联系工作。

3、在一个月内若业主投诉两次以上（特别是服务质量问题）而乙方又没有解决的，甲方有权提出警告直至在当月清洁服务费中扣除5%--10%的清洁服务费，若因乙方承包清洁工作达不到甲方要求标准，而被有关部门罚款，罚金则由乙方负责。

4、乙方将定期清洁作业计划情况告知甲方，并经常将清洁作业计划实施情况以书面形式报告。

5、乙方负责购买员工之保险和支付工资、劳保福利、住房等一切待遇，维护甲方一切公共设施，损坏东西照价赔偿，决不允许有挪用或偷窃行为。

6、所有在东大街商铺工作的清洁员工，乙方提供统一工作服并佩戴乙方公司的企业牌。

7、如甲方要求乙方撤换不合适的清洁工，乙方无条件接受。

8、根据卫生检查标准每月大检一次，未达到85分扣除当月清洁服务费5%,因卫生影响创优，乙方按年总清洁服务费的50%给予甲方补偿（后附清洁检查扣分标准）。

七、付款方式：

甲方须在每月10日前以银行支票转帐的形式付清乙方上月之清洁综合服务费，乙方开户行及帐号以合同规定为准（注.乙方开户行：

深圳发展银行景田支行,银行帐号：

。

若有变更，乙方须提前15天以书面形式另行通知。

若因乙方提供的帐号及开户行有误导致服务费无法进帐，责任由乙方自行承担）。

八、合同期限及续延：

1、本合同自    年  月日起生效至    年  月  日止，合同期满前一个月双方可根据实际情况另行协商续期或签订新合同。

2、甲方至少应在合同期满前壹个月书面通知乙方是否延续合约，乙方至少在合同期满前两个月书面通知甲方是否延续合约。

九、签署

1、合同经双方单位盖公章，法定代表人签名后即有效。

2、合同一式两份，甲方、乙方各执壹份。

甲  方：

法定代表：

乙  方：

法定代表：

日期：

    年  月  日

附件1：

员工部署

                                 编制人数：

29人

清洁项目人数清洁内容清洁程序

商铺一楼百货

（白、晚班各4人）8人楼层地面、通道、消防楼梯、扶手、风口、消防设施、

卫生间等。

①清收垃圾，清擦垃圾桶，清扫、清拖楼地面；

②大堂地面及公共设施保洁；

③清洁墙壁、风口、开关、楼梯、窗台；

④巡回保洁周期性作业；

⑤离场前保洁。

上班时间为：

7：

00—22：

30

商铺二楼书画专柜

（白、晚班各3人）6人  

夹层

（白、晚班各1人）2人  

电梯

（白、晚班各1人）2人电梯内地面、壁面保洁，上电梯油。

外围

（白、晚班各3人）6人外围道路、阶梯、休闲设施、立柱、沟渠、围栏等公共设施。

机动及玻璃清洁

（白、晚班各2人）4人定期机动作业及大厦内部玻璃的清洁。

主管1人日常作业安排，质量检查，与甲方进行沟通和意见反馈。

合计：

29人

附件2：

费用预算

[1]人工成本预算（单位：

人民币）：

序号/费用/项目/内容/工种/单位/单价/（元）/数量/金额（元/月）

常清洁人工费用:

工资主管人/月/1500/1人1500.00

1.清洁员工人/月70028人19600.00

2.社会保险人/月2029人580.00

3.其他福利人/月5829人1682.00

4.员工住宿人/月8029人2320.00

5.人工费用小计:

25682.00

[2]清洁材料预算（单位：

人民币）：

序号/名称/用途/数量/单价/总价

1.刀片（飞鹰）除地面、玻璃面坚硬物质1盒25.0025.00

2.铲刀（永利）清除物体表面坚硬物质2把3.507.00

3.垃圾袋（小）洗手间纸篓用1000个0.04545.00

4.垃圾袋（大）装垃圾袋2000个0.26520.00

5.扫帚（宁波）清扫垃圾、杂物29把3.80110.00

6.地斗（宁波）装运垃圾4个4.5818.00

7.毛巾（上海）擦抹30条3.50105.00

8.清洁桶（宁波）装水3个8.0024.00

9.涂水器（双鱼）玻璃涂水、擦墙2个18.0036.00

10.大竹扫把扫外围4把12.0048.00

11.地刷（宁波）局部地面刷地4把6.0024.00

12.黑色纤维垫洗地1个69.0069.00

13.红色纤维垫洗地1个76.0076.00

14.毛掸清洁天花3个10.0030.00

15.橡胶手套清洁时用10双4.5045.00

16.蜡拖头大堂打蜡用0个10.000.00

17.尘推套推尘3个55.00165.00

18.刮刀胶条刮洗玻璃2条25.0050.00

29.抽厕器疏通厕所管道2把3.006.00

20.厕刷清洁便器2把3.607.20

合计:

1410.20

[3]清洁剂消耗预算（单位：

人民币）:

序号/名称/用途/数量/单价/总价

1.地面清洁剂清洗地砖6加仑38.00228.00

2.玻璃清洁剂清洁玻璃5加仑59.00295.00

3.洗衣粉（立白）一般清洁30包4.50135.50

4.洗洁精（丽晶）一般清洁1箱68.0068.00

5.去污粉（白猫）  用于顽固污垢清洁20支3.5070.00

6.洁瓷灵（丽晶）  用于瓷砖表面严重污垢清洁1箱63.0063.00

7.牵尘剂（奇利）推尘6加仑61.00366.00

8.不锈钢保养剂  用于毛面不锈钢日常清洁6加仑89.00534.00

9.面蜡（超特光）  用于地面保护、上光0加仑108.000.00

10.底蜡（爱坚）  用于地面保护0加仑95.000.00

11.起蜡水  用于地面起蜡0加仑76.000.00

12.空气清新剂用于空气清新8支14.00112.00

13.卫生丸防虫去味20袋3.0060.00

合计:

1931.50

[4]设备损耗折旧预算（单位：

人民币）:

名称/用途/折旧/时间/（月）数量/单价（元）/合计（元）/折旧价（元）

1.洗地机起残蜡清洗地面601台5000.005000.0083.00

2.高压水枪冲洗地面601把1800.001800.0030.00

3.水管用于外围冲洗用12200米3.00600.0050.00

4.伸缩杆用于高空玻璃刮洗241套80.0080.003.00

5.玻璃刮刀用于刮洗玻璃121把80.0080.007.00

6.平板小车用于垃圾清运242台240.00480.0020.00

合计:

193.00

[5]收费总额预算（单位：

人民币）：

序号/费用/项目/内容/金额（元/月）/备注

1.日常清洁

1.人工费用人工费用小计25682.00

2.清洁材料费用1410.20

3.清洁耗材费用1931.50

4.设备损耗折旧费用193.00

5.管理费（1+2+3+4）*5%1460.00

6.营业税金（合计金额*5.3%）1767.50

7.月经营成本费32444.20

8.利润905.80

9.合计金额33350.00

法定代表人签名：

日期：

2005年1月19日

备注：

以上报价为每月日常清洁服务报价，如需提供其它专业清洁服务则需额外计算。

附件3：

日常清洁程序及标准

表

（一）

大堂部分及楼层电梯间部分:

项目/清洁/程序/标准/每天/每周/每月。

花地面随时用吸尘地拖配合牵尘剂推尘，随时保洁用洗地机清洗地面一次大清洗一次随时保持干净、无污渍、尘渍、痰渍，地板明洁如镜、光亮如新。

墙面及其他公共部分之大理石装饰清抹水平面部分及两米以下部分并随时保洁全面清抹一次保持光亮无尘、无污渍、无蛛网。

天花、风口、灯饰、悬挂装饰，悬挂牌等用清洁剂抹净清抹一次保持干净、无尘渍、污渍、无蛛网。

玻璃门及玻璃装饰用玻璃清洁剂清洗、清刮一次，并随时巡回保洁，清抹手印、污渍等；用玻璃清洁剂全面清洗清刮一次，无蛛丝、尘渍、无污渍、手印、光洁明亮。

不锈钢楼层指示牌、信报箱及其它不锈钢装饰用不锈钢清洁保养剂清抹一次，并随时保洁，上不锈钢油一次保持无尘、无污渍、光亮无手印。

人造植物、花盆及其它装饰物随时清除杂物并清抹花盆一次，并随时保洁清除蛛网一次，清抹树叶，洗刷树干一次、干净、无积尘、无蛛网、无杂物。

垃圾桶清倒垃圾数次，随时整理、清抹桶盖、桶身，随时保洁全面清抹一次，无痰渍、无异味、无烟灰、保持干净、光洁、垃圾不能太满。

指示牌、宣传牌等，用毛巾清抹一次并随时保洁，用清洁剂全面清抹一次，无尘、无污渍、无手印、光洁明亮。

消防设备用毛巾清抹一次并随时保洁用清洁剂全面清抹一次，保持光洁、无渍、无尘、内部无杂物。

表

（二）

公共通道部分:

项目/清洁/程序/标准/每天/每周/每月

墙身、保洁、清抹灰尘、污渍、保持光亮、无尘渍

玻璃窗保洁清抹二次，无污渍、光亮明洁

天花、风口、灯饰、悬挂装饰、牌等；用清洁剂抹净清洗一次，保持干净、无尘渍、污渍、无蛛网

垃圾桶清倒垃圾数次，随时整理、清抹桶盖、桶身上不锈钢油一次，干净、光亮、无异味、垃圾不能太满

消防设备用毛巾清抹，随时保洁用清洁剂全部清抹一次，保持光洁、无渍、无尘、内部无杂物天台、地面、清扫、清拖二次并保洁，随时清除杂物、污渍大冲洗一次，干净、无杂物、无污渍

渠口清理干净无垃圾、无杂物

围栏、扶手抹净一次、保洁、无尘、无污渍

灯柱、钢架等清洁一次，无尘渍、干净

消防通道部分，地面及梯级，清扫二次、拖地一次，随时保洁、全面清洗一次、无尘、无渍、无垃圾

天花、灯饰、排风口、清抹一次、无尘、无蛛丝、干净；

墙面、清抹灰尘、除蛛丝一次无尘、无渍、干净；

扶手、铁花、清抹一次、保持干净；

消防栓、门、窗及设备清抹一次并保洁、无尘、无渍、无杂物、玻璃窗光洁明亮

垃圾桶、清倒三次并保洁、大清洗一次、无异味、干净、无污渍、垃圾不能太满

表（三）

公共洗手间部分:

项目/清洁/程序/标准/每天/每周/每月

天花、灯罩及风口清抹一次,无尘、无污渍、无蛛网；

瓷砖地面用清洁剂拖地三次并保持每小时循环清洁一次、用消毒水拖地二次、杀菌消毒、无污渍、水渍，保持干净、光洁明亮，无异味；

洗手间门面用毛巾清抹两次，随时保洁、用消毒水洗二次、杀菌消毒保持干燥、干净、无尘、无渍；

墙身及隔板、保洁、用清洁剂清抹两次、无污渍、无尘、干净、光洁；

大小便器皿、上下午各清洗二次并保洁，随时冲洗污垢、小便器随时补充除臭香丸、无垢、无污、无臭、保持干净，光洁明亮；

洗手盆及台面随时清抹水渍、清除洗手盆污物、无水渍、无污垢、光洁；

垃圾桶清除垃圾，上下午数次并保洁大清洗一次无污、无水渍、干净、垃圾不能太满；

空气清新剂，适时喷洒于室内，保持空气清新、无异味、空气清新自然；

玻璃镜面，清洗、清刮一次并保洁、干净、无水渍、无尘、无污垢、无手印；

电梯部分

 不锈钢电梯门（内、外侧）及不锈钢电梯门框、不锈钢桥箱内壁面、按钮及面板（内外）天花不锈钢部分用毛巾配合不锈钢清洁剂抹净，上不锈钢油一次，并随时保洁、清抹手印、污渍、天花不锈钢部分用不锈钢清洁剂清抹一次，上不锈钢油一次无污渍、无尘、保持干净、光亮，无手印；

天花及灯罩、风口等；用清洁剂清抹一次，无尘、无蛛网、无污渍、光亮、干净

地面清扫拖地两次，并随时用吸尘地拖配合牵尘剂推尘，随时清除一切杂物，痰渍等，用洗地机清洗地面一次，随时保持干净、无污渍、尘渍、痰渍，地板明洁如镜、光亮如新；

电梯门轨槽每天清拖一次并随时保洁吸尘、保持干净、无污渍、杂物

表（四）

外围部分

项目/清洁/程/序标准/每天/每周/每月

地面及梯级清扫二次并随时清除杂物，保持干净，湿推尘巡回保洁4以上，用中性药水兑水机械洗地一次，配合清洁剂彻底冲洗一次，无果皮、纸屑、烟蒂、痰渍、垃圾，保持光洁、无污；

外围地面基砖上下午各大清扫一次、局部除渍、铲香口胶、不断巡回保洁用水冲洗基砖一次，高压冲洗并清除油污无积水、垃圾、香口胶、水泥渍、保持干净、清爽；

花槽内清除杂物、枯叶、烟头6次以上冲洗基砖一次，无杂物、无异味；

路灯随时保洁抹净一次，无尘渍、污渍、水痕；

围栏、座椅、遮阳伞及其他附属设施清抹二次，随时保洁全面清洁一次，无污渍、尘渍；

指示牌清抹二次，随时保洁抹净高处、光亮、无尘渍；

外围5米以下墙身及玻璃清洁清抹一次，目视无明显灰尘、污渍；

附件4：

清洁月检表

管理处:

                                  年   月  日

检查项目:

检查标准扣分标准扣分

标准层

天台、地面、无杂物、无青苔、发现一处不合格扣1分

墙壁、玻璃无污迹、无灰尘发现一处不合格扣1分

公共设施、设备、无锈迹、无灰尘发现一处不合格扣1分

洗手间、无异味、无脏污发现一处不合格扣0.5分

楼层

楼层公共通道地面、墙面无杂物、无污迹、无灰尘发现一处不合格扣2分

公共设施、设备无锈迹、无灰尘发现一处不合格扣1分

玻璃、窗台无污迹、无灰尘发现一处不合格扣1分

防火门、门顶、闭门器、无灰尘发现一处不合格扣1分

后楼梯墙面、地面、无杂物、无明显污染发现一处不合格扣1分

灯罩、无灰尘、无虫尸、发现一处不合格扣1分

电梯门、沟槽、地、灯无手印、无污迹、无杂物发现一处不合格扣1分

墙角、无蜘蛛网发现一处不合格扣1分

天井、无杂物、发现一处不合格扣1分

公共部位无“四害”发现一处不合格扣0.5分

大堂大理石地面、墙面无灰尘、无污迹发现一处不合格扣2分

公共设施、设备无锈迹、无灰尘发现一处不合格扣1分

大门、无灰尘、无污迹发现一处不合格扣0.5分

地面

地面无杂物、污迹、积水、厚灰尘、发现一处不合格扣1分

地沟无杂物、无积水、发现一处不合格扣1分

路灯灯罩、牌无灰尘发现一处不合格扣1分

宣传栏无污迹、无灰尘、发现一处不合格扣1分

垃圾箱、果皮箱表面及烟灰盅无脏污、烟灰盅内烟头不超过三根，发现一处不合格扣1分

桌、椅、无污迹、发现一处不合格扣0.5分

公共部位玻璃、墙壁无灰尘、无污迹发现一处不合格扣1分

雨蓬、无杂物、无污迹、发现一处不合格扣1分

公共设施、设备、无锈迹、无灰尘、发现一处不合格扣1分

垃圾房内垃圾桶、地面、地沟、无脏污、无杂物、无积水、无异味、发现一处不合格扣1分

清洁员工服装统一整洁，发现一处不合格扣0.5分

工作证是否佩戴，发现一处不合格扣0.5分

合   计 :

 满分100   应扣分:

         实得分:

下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!

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谢谢！

保安部工作制度

一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照####年度目标的要求，做好####的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持####正常的经营秩序和工作秩序。

二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐####各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保####各通道畅通，严防各种灾害事故的发生。

三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保####内外安全。

四、、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。

11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。

12、服从领导安排，完成领导交办任务。

 5、积极扑救。

火警初起阶段，要全力自救。

防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。

6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。

看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。

九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。

保安员值班操作及要求

一、交接岗

1、每日上午9时和下午19时为交接岗。

2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需>

面汇报。

检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。

二、执勤

1、7:

50—8:

10、13：

50—14：

10立岗迎接上班人员；12:

00—12:

20、18:

00—18:

20立岗送下班人员。

2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。

3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。

不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。

4、维持门口秩序，使之保持畅通。

5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。

三、巡逻

巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。

1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。

2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。

发现问题及时报告。

3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。

四、防火工作

1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入####。

2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告####领导采取相关措施。

3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。

4、发生火灾先拨打119向消防部队报警，并立即报告####领导。

报警时简要讲清####地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。

下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!

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保安部工作制度

一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照####年度目标的要求，做好####的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持####正常的经营秩序和工作秩序。

二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐####各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保####各通道畅通，严防各种灾害事故的发生。

三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保####内外安全。

四、、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。

11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。

12、服从领导安排，完成领导交办任务。

 5、积极扑救。

火警初起阶段，要全力自救。

防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。

6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。

看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。

九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。

保安员值班操作及要求

一、交接岗

1、每日上午9时和下午19时为交接岗。

2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需>

面汇报。

检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。

二、执勤

1、7:

50—8:

10、13：

50—14：

10立岗迎接上班人员；12:

00—12:

20、18:

00—18:

20立岗送下班人员。

2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。

3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。

不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。

4、维持门口秩序，使之保持畅通。

5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。

三、巡逻

巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。

1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。

2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。

发现问题及时报告。

3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。

四、防火工作

1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入####。

2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告####领导采取相关措施。

3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。

4、发生火灾先拨打119向消防部队报警，并立即报告####领导。

报警时简要讲清####地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。