东方永业城市广场节能评估报告书.docx
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东方永业城市广场节能评估报告书
东方永业城市广场节能评估报告书
一、评估依据
1、中国节能技术政策大纲
2、中华人民共和国节约能源法
3、内蒙古人民政府关于大力开展节能工作的意见
4、内蒙古自治区人民政府关于印发自治区节能减排实施方案的通知
5、综合能耗计算通则
6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）
7、《建筑外保温工程技术规程》JGJ144-2004
8、《建筑外窗气密性透射性能分级及检测方法》GB7101
9、《民用建筑热工设计规范》GB50176－93
10、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
11、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95
二、项目概况
（一）建设单位基本情况
1、项目申报单位名称：
赤峰永业房地产开发有限责任公司
2、公司住所：
赤峰市红山区桥北物流园区
3、公司成立时间及经营年限：
公司成立于2007年6月，经营期限为20年。
4、注册资本：
1000万元整。
5、公司性质：
有限责任公司。
6、经营范围：
以房产经营为主体的综合性房地产开发公司。
7、法定代表人：
赵中全。
8、投资比例及利润分配：
赤峰永业房地产开发有限责任公司董事会共有赵中全及赵淑梅两名股东组成。
公司股份划分如下：
赵中全投资700万元人民币，占公司股份70%。
赵淑梅投资300万元人民币，占公司股份30%。
9、资产负债
截止2009年底，企业资产总额达到2.2亿元，其中固定资产为11570万元，流动资产为11567.8万元，其中：
公司注册资本1000万元。
目前企业负债97.6万元，资产负债率为0.61%。
10、资质
公司具有内蒙古自治区建设厅颁发的房地产开发企业四级开发资质证书
11、公司主营业务：
赤峰永业房地产开发有限责任公司现有工程高等技术人员8人，在2007年度，赤峰永业房地产开发有限责任公司开发一期办公楼1200多平米，商厅10000多平米，二期商厅11000多平米，开发总面积22000多平米，总投资三千多万元；在2009年度，赤峰永业房地产开发有限责任公司筹备巨资开发阳光时代广场，总建筑面积17.89万平方米，前期投资3.5亿元，以购物、休闲、居住、办公、娱乐现代大型都市综合体。
赤峰永业房地产开发有限责任公司积极把握国内房地产行业发展走势，结合自身特色，秉承“以诚为本，以信为人”的管理理念，发扬“诚实、敬业、团结、奉献”的企业精神，努力把公司建设成为以资本为纽带，以房产经营为主体的综合性房地产开发公司。
（二）项目基本情况
1、项目名称
东方永业城市广场
2、建设性质
新建
3、建设地点
本项目的建设地点为赤峰市松山区松山大街、鸭子河路路口西南角处。
4、项目建设时间
2011年-2012年
5、建设内容、规模及指标
赤峰东方永业城市广场共拟建八栋高层楼及其相连通廊和公建附属部分，地上南北方向分三排布置，其中：
北侧一排由西向东布置为:
一栋26层酒店（1#）、一栋24层酒店式公寓（2#），一栋24层SOHO办公（3#）；中间一排西侧布置为：
一栋31层住宅楼（4#）；南侧一排由西向东布置为：
三栋商业住宅楼（5#为33层底二层商业住宅楼，6#为31层底二层商业住宅楼，7#为33层底四层商业住宅楼）、一栋15层酒店式公寓（8#）；八栋高层楼底部连成通廊为4层购物中心（10#）其中主要包括电影院、书城、等商业购物中心；4#、5#之间的部分通廊为二层居住配套，其中包括：
居委会、物业、便民店、活动中心、厕所等。
地下为两层，其中地下一层为商业和非机动车位，地下二层全为机动车位。
平面位置图详见下图所示：
高层商务写字楼、高层住宅、高层星级酒店、高层酒店式公寓均采用框架剪力墙结构体系，多层公建、地下商业和地下车库均采用框架结构体系，基础全部采用筏板基础。
本项目规划用地面积41000平方米，总建筑面积380610平方米，地上总建筑面积243010平方米，地下总建筑面积137600平方木。
其主要指标如下:
名称
单位
数值
备注
规划用地面积
m2
41000
面积数值为综合地块用地范围
总建筑面积
m2
380610
地上总建筑面积
m2
243010
其中
购物中心面积
m2
52150
电影城
m2
4000
位于购物中心四层
书城
m2
4000
位于地上商业四层及夹层
沿街底商面积
m2
7000
位于住宅底下二层
星级酒店面积
m2
25000
商务写字楼面积
m2
33210
酒店公寓
m2
35760
住宅
m2
80890
住宅组团配套
m2
1000
其中
居委会用房
m2
150
位于基地西南角2层居住配套房内
社区服务物业
m2
500
位于基地西南角2层居住配套房内
便民店
m2
100
位于基地西南角2层居住配套房内
活动中心
m2
200
位于基地西南角2层居住配套房内
垃圾转运站、厕所
m2
50
厕所位于基地西南角2层居住配套房内，垃圾站位于基地西南角地下2层。
地下总建筑面积
m2
137600
综合体地块地下商业
m2
72600
其中
地下商业
m2
26600
地下机动车库
m2
26000
按照一辆/100平方米、局部采用双展机械停车
地下非机动车库
m2
20000
按照1.5m2/辆
广场地块地下面积
m2
65000
其中
地下商业
m2
15900
超市
m2
15000
位于广场地下一层
地下机动车库
34100
按照1辆100平方米，采用双层机械停车
容积率
5.92
综合容积率
建筑密度
48%
综合建筑密度
建筑高度
m
99.9
绿地率
20%
综合绿化率
机动车停车位
辆
2690
1、规划地下车库需要60100平方米，目前综合体地下车库为26000平方米，规划需借用广场地块地下车库34100平方米。
2、住宅地块需要14000平方米地下机动车库，目前住宅地下有10500平方米，需从商业地块调整3500平方米
其中
地上车位
辆
100
地下车位
辆
2281
其中
综合体地块停车位
辆
681
广场地块停车位
辆
1600
非机动车停车位
辆
15000
其中
住宅非机动车
辆
800
住宅地块需要2500平方米地下非机动车库
商业、办公非机动车
辆
14200
（三）项目用能概况
本项目为由酒店、酒店式公寓、SOHO办公室、住宅楼、商购中心等建筑组成的城市商业综合体，其耗能主要分布在全年的采暖、通风、空气调节和照明方面。
主要消耗电能，热能。
购物中心
星级酒店
商务写字楼
酒店公寓
地下商业
住宅
建筑面积（m2）
67150
25000
33210
35760
138600
80890
采暖年耗热量（kWh）
1032767
384500
510769.8
549988.8
2131668
1244088
空调年耗冷量（kWh）
932713.5
347250
461286.9
496706.4
1925154
1123562
空调采暖年耗能量（kWh）
1965481
731750
972056.7
1046695
4056822
2367650
合计
1114.05
折合标准煤（吨）
1369.17
三、能源供应情况分析评估
（一）国内及赤峰地区建筑耗能现状
1、概述
建筑能耗包括建筑材料和设备生产、运输、使用中的能耗；建筑施工中的能耗；采暖、炊事、照明、用水、家用电器、日常管理等使用方面的能耗。
我国建材（钢材、水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、沙、石等）年生产耗能达1.6亿吨标煤，占全国能耗13％左右，仅以占全国人口的14％的采暖人口计，每年用于采暖的能源高达1.3亿吨标煤以上，占采暖地区总能耗的20％，占全国能源消费的12％。
可见我国的能源使用效率是相当低的。
2、国内建筑能耗
中国是一个能源紧缺的国家，科学数据表明，按目前的开采水平，我国石油资源和东部的煤炭资源将在2030年耗尽。
水力资源的开发也将达到极限。
我国人均能源占有量仅为世界平均水平的40％。
近年来能源短缺现象日显突出，多年来，夏季由于高峰电力不足和峰谷差增大，致使许多城市不得不拉闸限电。
而全国范围内的天然气提价、空调和供暖能耗上升导致的电力、天然气供应不足早已成了不争的事实。
从我国能耗实测结果来看，比发达国家要高2—3倍。
中国是世界上最大的建筑市场，建筑能耗占总能耗的比重也越来越大。
如果按照目前能源消费增长趋势，到2020年能源需求量将高达40多亿吨标准煤。
如此巨大的需求，在煤炭、石油和电力供应以及能源安全等方面都会带来严重的问题。
到那时中国对海外能源的依赖程度将达到55％以上，要满足这一需求，无论是增加国内能源供应还是利用国外资源，都面临着巨大的压力。
能源的紧张已成为中国的经济命脉所在，威胁到国家的稳定和安全。
能源已经成为制约我国经济进一步发展的瓶颈。
3、赤峰地区建筑能耗
赤峰市地区处于我国北方严寒地区，建筑能源消耗最大的是建筑采暖，其次是主要用于夏季降温和过渡季节采暖的空调能耗；有关部门统计，赤峰地区2006年新增建筑量161万平方米，能源消费总量为74l万吨煤，建筑能耗总量为259万吨标煤，建筑能耗占总消费能耗的34.9％，比全国的平均值要高出好多。
根据内蒙古自治区建筑主管部门的规定和安排，赤峰市与自治区内其他四个城市从2007年起为建筑节能65％的试点城市，对不符合节能质量要求的，给予相关责任单位必要的惩戒和处罚。
为全自治区建筑节能工作的健康发展起到了良好的推动作用。
四、项目建设方案节能评估
1.建筑平面布局、体形与空间设计对能源消耗的影响
影响居住区气候环境及建筑舒适性的最主要的两个因素是太阳辐射和空气流动（即风流）。
因此，通过降低太阳辐射、增强建筑的自然通风效果是规划节能的主要方向。
由此，建筑朝向、建筑间距以及建筑的相互组合关系将是规划节能设计的重点。
首先，赤峰市松山区的风向为西北风向，本项目建筑群均坐西北偏北，朝东南偏南，体型系数采用0.132，建筑的主要朝向迎合了当地夏季的主导风向，利于自然通风，提高居住的舒适度。
同时，南北朝向的建筑物在夏季所受到的太阳辐射也相对东西朝向建筑要少很多，可以节省夏季空调的用量；而在冬季时，建筑受到太阳辐射的情况刚好与夏季相反，从而节约了建筑保温所需的能耗。
第二，在节约土地与合理的建筑间距之间找到最佳的平衡点，优化节能设计。
本项目建筑群前后3排之间间距均30米以上，每排各建筑单体间距在15米以上，建筑物的间距远远满足当地的日照间距要求。
增加建筑物的间距有利于建筑群区域内的空气流动——风量增大、风速提高，从而使建筑物与空气的热交换增加，有效降低建筑物的温度，从而降低建筑能耗。
第三，建筑群的组合应充分考虑整体的节能效果，本项目建筑群各建筑单体左右错落布置，以有利于建筑群区域内的自然通风。
建筑群的入风口和出风口结合了主导风合理设置，确保“风道”的畅通使空气流通。
第四、本项目按照赤峰市夏季盛行风向作为建筑的主要朝向，排列建筑物应遵循南小北大、南低北高的原则，最北面一排建筑单体为31层，前两排建筑单体依次为31层，24层与26层，确保建筑群区域内建筑对自然风的共享性，同时也使北面高大的建筑成为人工的风障，这样的建筑群体在夏季能迎合南风、引导空气穿越，冬季
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