保利地产竣工质量验收制度规范标准范本.docx

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保利地产竣工质量验收制度规范标准范本

编号：

QC/RE-KA5555

保利地产竣工（质量）验收制度规范标准范本

Inordertomaketherulesopen,maintainthecollectivecoordination,safeguardtheinterests,soastogivefullplaytothepowerofthegroup,andrealizethelegalbasisofmanagement.

（规章制度示范文本）

编订：

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审批：

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工作单位：

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保利地产竣工（质量）验收制度规范标准范本

使用指南：

本规章制度文件适合在管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。

文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。

　　保利地产竣工（质量）验收制度规范

　　1.作业目的

　　施工质量通过验收是交楼和竣工验收备案工作的前提条件。

　　2.作业依据

　　《建设工程质量管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和公司程序文件《房地产前期报建（后期验收）控制程序》。

　　3.主管岗位  工程管理中心总经理 ：

安排、督促此项作业    主办岗位  综合事务部：

具体经办此项作业

　　协办岗位  项目经理：

督促现场完成施工，具备验收条件，达到验收标准 4.紧前工作条件

　　工程消防通过验收，电梯质监验收完成、燃气验收完成、重要分部子分部验收登记完成;工程已全面完工，通外水、外电;具备完整的施工技术和管理资料;勘察、设计、监理单位分别提交了工程质量检查报告或评估报告。

　　5.作业描述 5.1作业流程

　　5.1.1将完整的施工技术和管理资料、竣工图提交质监站监督科审核，监督科审核完成，签署意见送技术科审核。

　　5.1.2技术科接收资料后，在审核资料的同时，安排现场实体的竣工前检查。

现场检查完成一般会出具整改通知，完成需书面回复质监站，由技术部安排复查。

　　5.1.3实体复查、资料审核完成，核对完监督费（须提交规划验收合格证）后，技术科签署意见报总工批准发出《工程验收条件通知书》。

　　5.1.4召集设计、勘察、监理、施工等参建单位现场召开验收会议，监督站派员参加监督验收程序、组织形式，会议完成形成验收记录。

　　5.1.5将验收记录等验收文件提交监督员，由监督员负责完成监督报告，经监督科、技术科、总工审批完成后发出《建设工程质量验收监督意见书》。

　　5.1.6提交竣工验收报告、环保验收意见、档案认可书报技术科形成完整的监督报告，报监督站站长同意签署后发出监督报告，质量验收完成。

　　5.2重点环节

　　5.2.1重要分部、子分部（桩基础、天然地基、地下结构、主体结构、幕墙、低压配电、电梯）中间验收登记完成，技术科方接受竣工资料安排竣工前质量检查。

　　5.2.2消防通过验收，工程完工并符合工程建设强制性标准要求，是质量验收开展的前提。

　　5.2.3确保施工技术和管理资料齐全、真实有效、符合标准，否则审核、整改的回合较多，将严重影响质量验收的计划落实。

　　5.3工作时限：

基于经验，整个质量验收过程须2个月时间。

　　篇2：

建设集团管理实施手册:

竣工验收管理

　　建设集团管理实施手册:

竣工验收管理

　　第十六章施工项目竣工验收管理

　　16.1一般规定

　　16.1.1项目竣工验收的条件：

（1）已完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

（2）完整的技术档案和施工管理资料。

　　（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告。

　　（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

　　（5）施工单位签署的工程保修书。

　　16.1.2工程竣工验收一般分为两步，第一步是初步验收，第二步是正式验收。

（1）初步验收一般安排在正式验收之前一个星期左右，由建设单位和施工单位双方对整个工程逐项进行仔细检查，按照图纸和建设工程承包合同的要求，将遗留工程及其工作量以及不符合规范要求需返工处理的部分，全部做好记录，列入收尾工程计划，责成施工单位在规定时间内完成。

（2）正式验收由建设单位主持，施工单位负责人、施工管理人员、设计单位、质检单位等相关部门人员参加，对施工单位的施工情况进行全面的评定，并召开工程竣工验收总结会。

对于需要返工或继续完善的，限期由施工单位组织力量完成，以便尽快将建筑物移交给建设单位投入使用。

　　16.1.3竣工验收主要内容：

（1）工程所含分部（子分部）工程的质量。

（2）质量控制资料。

　　（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料。

　　（4）主要功能项目的抽查结果。

　　（5）观感质量。

　　16.2竣工验收阶段管理的程序

　　16.2.1竣工验收准备

（1）项目经理应全面负责工程交付竣工验收前的各项准备工作，成立竣工验收小组，编制项目竣工验收计划并限期完成。

（2）项目经理和技术负责人应对竣工验收计划执行情况进行检查，重要部位要做好检查记录。

　　（3）项目经理部在完成施工项目竣工验收计划后应提交有关部门进行验收。

实行分包的项目，分包人应按质量验收标准的规定检验工程质量，并将验收结论及资料交承包人汇总。

　　16.2.2组织现场验收

（1）整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，并经监理单位认可签署意见后，向业主（总包方）提交“工程验收报告”，然后由业主（总包方）组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。

（2）业主（总包方）组织勘察、设计、施工、监理等单位按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。

　　16.2.3办理交工手续，该阶段主要工作是：

（1）在预验的基础上接受正式验收，并填报“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”、“单位工程质量保证资料核查表”、“单位工程质量综合评定表”、“工程竣工验收证书”、“工程竣工档案资料验收认可证明”、“工程档案归档移交审核、会签单”、“工程竣工实物交接清单”、“竣工资料交付清单”等资料。

（2）整理、移交竣工文件，进行财务结算，编制竣工总结报告。

　　（3）办理工程交付手续。

　　16.2.4竣工资料的内容包括：

（1）工程施工技术资料

（2）工程质量保证资料

　　（3）工程检验评定资料

　　（4）竣工图

　　（5）规定的其他应交资料

　　16.2.5竣工资料的整理应按下列要求进行：

（1）工程施工技术资料的整理应始于工程开工，终于工程竣工，真实记录施工全过程，采用表格方式分类组卷。

（2）工程质量保证资料的整理应按专业特点，根据工程的内在要求，进行分类组卷。

　　（3）工程检验评定资料的整理按单位工程、分部工程、分项工程划分的顺序，进行分类组卷。

　　（4）竣工图的整理应区别情况按竣工验收的的要求组卷。

　　16.3工程竣工资料的分类及组卷

　　16.3.1工程技术档案资料的一般内容：

（具体资料视工程项目要求而定）

　　开工报告、竣工报告、施工组织设计、图纸会审记录、技术交底记录、设计变更通知、技术核定单、地质勘察报告、定位测量记录、基础处理记录、沉降观测记录、防水工程抗渗实验记录、混凝土浇灌令、商品混凝土供应记录、工程复核记录、质量事故处理记录、施工日志、建设工程施工合同、补充协议、工程质量保修书、工程预（结）算书、竣工项目一览表、项目施工技术总结等。

　　16.3.2工程质量保证资料一般内容

（1）土建工程主要质量保证资料：

　　钢材出厂合格证、实验报告、焊接实验报告、焊条合格证、水泥出厂合格证或报告、砖出厂合格证和实验报告、防水材料合格证和实验报告、构件合格证、混凝土试块实验报告、砂浆试块实验报告、土壤实验、打（试）桩记录、地基验槽记录、结构吊装、结构验收记录、工程隐蔽验收记录、中间交接验收记录等。

（2）机械及电气设备安装主要质量保证资料：

　　主要设备、材料合格证;设备安装记录、电气设备绝缘、接地电阻测试记录、设备实验、试压、调整记录、设备试运转记录、隐蔽工程验收记录等。

　　（3）建筑采暖卫生与煤气工程主要质量保证资料：

　　材料、设备出厂合格证、管道、设备强度、焊口检查和严密性实验记录、系统清洗记录、排水管灌水、通水、通球实验记录、卫生洁具盛水记录、锅炉烘炉、煮炉、设备试运转记录等。

　　（4）其它专业工程质量保证资料见相关档案归档规定要求。

　　16.3.3工程检验评定资料的主要内容：

质量管理体系检查记录;分项工程质量验收记录;分部工程质量验收记录;单位工程竣工质量验收记录;安全和功能检验资料核查及抽查记录;观感质量综合检查记录等。

　　16.3.4工程竣工图

　　工程竣工图应逐张加盖“竣工图”章，“竣工图”章的内容应包括：

业主（总包方）、施工单位、监理等单位名称、图纸编号、编制人、审核人、负责人、编制时间等。

　　篇3：

住宅小区1-4号楼工程竣工验收总结

　　某住宅小区1-4号楼工程竣工验收总结

　　今天是**家园1#~4#楼工程竣工验收备案，该工程能顺利完工，得到了建设单位、设计单位、监理单位的大力配合及质量安全监督站等职能部门的支持，在此我代表锦州第一建筑有限公司向该工程建设中给予关心、帮助的监理、设计单位表示感谢，对在该工程建设中给予大力支持的政府质量安全监督部门表示诚挚的敬意，并对支持我公司发展，给予我公司机会展示施工水平的业主表示诚挚的谢意。

在此我代表该项目经理向工程验收备案机关（质监站）的的各位领导及同仁将该工程项目的质量情况作以下汇报。

　　一、工程基本概况：

　　1、**家园1#~4#楼为砖混结构，七层，建筑面积为8280m2,工程造价62万元，该工程是锦州市第一建筑公司施工，公司委派李平新同志担任项目经理，组成以贺昭武同志为工程质检员，刘福林同志为工程安全员，杨修勇同志为现场施工员的工程项目部，整个工程设计是锦州市建筑设计院赵广富同志，设计施工图已于20xx年11月20日送交锦州市审图中心审查通过，工程施工全程由锦州市监理公司洪工项目部邓长春同志担任现场监理员，总监理为邓军同志，曾桂华同志为建设方的项目法人代表，上述工程质量体系的组成，均已报送质监站审查通过。

该工程于20xx年7月19日破土动工以来，总工期180天，其中雨天天，基础施工天，主体施工天，装饰施工天施工前期，我项目部根据现场实际情况制定了切实可行的施工方案，并组织各工种负责人参加了由业主、监理主持的质量、安全、进度的交底会，强调了施工中应注意的事项，使工程在施工中各工种间的衔接、配合得以协调。

施工中，由业主、监理组织例会三次，中间检查2次，共检查了基础主体结构中的砖砌体、钢筋绑扎、砼浇注等三个分项工程30点，其中合格27点，合格率为90%。

由我项目部组织质量、安全、进度会议二次，由质量安全监督站组织的检查二次，在检查中指出存在的问题，我项目部以督促各工种责任人加以落实整改，该工程，四方责任主体组织了对地基、基础、主体的检查，作出了质量合格结论，得到了政府质量监督部门的认可，并有详细的会议记录，所有参入检查验收人员均在验收记录上签字，予以备案。

　　二、施工质量情况：

　　1、地基基础工程：

该工程基础采用砖条形基础与独立柱基基础相结合，技术复杂程度一般。

基础为100Mpa机制红砖，M10水泥砂浆砌筑，砼除垫层为C10强度以外，其它均为C20强度等级，该工程地基土质亚粘土下卧层土质经洪江质监站触探，出具了详细的耐力的触探数据报告，基础开挖后，持力层地耐力经基础地耐力触探均能满足设计180.00Mpa要求，并有触探报告。

基槽、基坑开挖后形成截面几何尺寸能满足设计要求，砖基础组砌方法正确，砂浆饱满度及强度均能满足设计及规范要求，砼基础施工钢筋绑扎及品种、规格、数量、形状、锚固长度、接头设置均满足设计要求及规范规定，所浇注的砼的截面尺寸、配合比、水灰比、搅拌方法、搅拌时间、养护及施工缝的留置均能满足设计要求及规范规定，基础、地梁砼无蜂窝、孔洞、麻面及露筋等现象，所有轴线、标高正确、基础所用材料全部先检后用，为合格材料，所有软地基部分均由设计作出处理，并有设计出具的正式修改通知。

质监站对地基基础验收时，认定地基基础为合格。

　　2、主体验生活工程施工：

该工程1~4#楼砖混结构，砼采用C20强度等级，其中现浇梁柱构件选C20强度等级，砌筑砂浆一层~三层采用M10强度等级，四层~五层为M7.5。

在主体施工中我们采用“三控一把关”即：

控制轴线、标高、控制二强配合比，控制材料的进货渠道，严格把好材料的质量关。

水泥我们选用北镇市双溪水泥，每栋号进水泥（包括基础）三批共250吨，合格证3份，螺纹钢筋选用湖南链钢双菱，圆钢采用链钢盘圆，合格证10份，建筑用砖采用机制红砖，合格证1份，砂石采用岩门砂石场材料，预制板采用宏发预制场生产的板。

上述材料经见证取样送区建筑材料试验室进行检测为合格产品，并出具有检测报告。

　　主体质量严格按设计规范进行施工：

砖墙的组砌方法正确、平稳度、垂直度、砂浆饱满度、水平灰缝的平直度、砂浆厚度、拉墙筋、标高、强度等均满足设计要求及规范规定，钢筋混凝土截面尺寸、垂直度、平整度、配合比、搅拌方法、水灰比、施工缝、轴线、标高等控制好，二强全部满足设计要求，砼安排专人浇水养护，养护次数为6次/天，砼无烧坏现象，钢筋绑扎较规范，钢筋的品种、规格、数量、形状、锚固长度、搭接设置均能满足设计要求及规范规定，所有预制板的成型较规范，无蜂窝、麻面、露筋、孔洞等现象，预制构件的型号、安装、支承长度均能满足设计要求及规范规定，所有预制板的安装采用一般一补制，且做到了硬找平、软座浆，增强了板底的平整度及整体刚度，板没有裂缝现象，模板安装平整度、垂直度、成型尺寸、强度、刚度、稳定性都能满足要求，拆模时间得到保证，无走模等缺陷。

整个地基基础及主体工程共送检试块组，砂浆组，钢材组，红砖组，经检测全部达到合格，并有检测报告份（其中二组未达标试块，经试验室进行复测和现场非破损强度均满足设计要求）。

　　3、装饰工程：

该工程的装饰、屋面、楼地面、木作工程等所用材料都是由施工单位和业主商议定购，材料全是合格品或优质品，所施工的外墙、内墙、楼地面、踢脚线、楼梯块料面层及面砖粘结牢固，排列正确，无切砖现象，线条大小一致;顺下块料及面砖颜色一致，且无空鼓;滴水线大小一致且顺直，墙面平整度、垂直度控制较好，外墙面砖开角较好;卫生间地面坡向出水口，屋面、外墙、卫生间经现场蓄水无渗漏现象，并附有试验记录。

屋面采仿陶瓷复合板防水施工方法，经于20xx年5月6日和20xx年5月18日两次淋水（雨）试验无渗漏现象。

　　4、水电安装：

整个水电安装施工中，我方全部按照设计图和施工验收规范进行施工，严格把关每个环节，坚决杜绝偷工减料和以次充好等行为，所用材料如给水管道采用PVC排水材料，其他安装配件均为合格产品;电路安装为明敷，

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