大型商业综合体设计任务书.docx

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大型商业综合体设计任务书

为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。

设计人需严格按照任务书要求进行施工

图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。

1项目概况

项目名称：

xxx购物中心

开发商（甲方）：

项目位置：

项目概况：

总规划用地面积万平方米。

建设规模：

本工程总建筑面积约305000平方米。

其中地上部分240000平方米，

地下部分二层共65000平方米，建筑高度100米。

注：

建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2设计依据

国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

施工图设计任务书（本文件）。

各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。

双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

3设计内容

本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：

项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。

本工程整体地下室施工图设计。

地上裙房商业部分施工图设计。

裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。

按甲方要求完成室内管线综合图设计。

按国家规范要求的场区无障碍设计。

本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。

但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。

这些专项设计包括：

立面方案及幕墙施工图设计。

夜景照明设计。

室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。

环境景观设计。

弱电智能化设计。

导向标识系统设计。

燃气工程设计。

地基处理及基坑支护设计。

提供各专业设计计算书

技术经济指标、各业态面积统计表（见附表一、二）

电梯参数统计表

其他过程中要求提供的指标及数据的统计

4设计要求

如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。

购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相关规范的要求；并应符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。

施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。

图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）要求深度外，还应满足如下要求：

各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载的计算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。

各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。

消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。

屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。

必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图，建议由暖通专业牵头完成。

如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。

设计图纸必须符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。

设计人可根据《万达商业综合体施工图出图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。

施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。

施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送万达商业规划研究院批准。

为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计及现场变更必须经万达集团商业规划研究院确认后方可实施。

5建筑专业

总平面设计

重点组织好各种交通流线设计：

各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。

货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。

竖向设计：

根据总体竖向设计，确定建筑±的绝对标高，并经与甲方核定。

各商场出入口处室内外高差不超过300mm，应设缓坡，不允许出现台阶。

各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。

需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。

管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。

各建筑出入口处不得设置通

风竖井、检查井等设施。

需注明场外管线接入点的位置标高。

除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±

标高、室内外高差关系等反映在图面上。

建筑设计

各业态主要设计依据各业态之《房产交接技术条件》、《万达购物中心建造标准》、业态布置图、《商业管理房

产技术条件》等（另附）。

施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字

版出台前，以上述内容作为设计参考。

地下室设计要点

1需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。

2地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。

3员工餐厅及自行车车库：

在地下室合理位置设置500～600平方米员工餐厅，并在靠近万千百货附近设置1000平方米左右自行车库（重庆、青岛、大连等自行车较少的城市可不考虑自行车库）。

4合理分布垃圾收集站及垃圾处理间，原则上按步行街、百货、超市、娱乐楼、综合楼、酒楼、公寓（或写字楼）等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。

垃圾房干湿分离，面积20平方米左右，步行街主要货梯附近考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干湿分离。

5地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。

疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。

6汽车库应按照项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库地面采用环氧树脂地坪漆，不考虑地面排水沟，每防火分区设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于，保证运货车道的净高不小于（详见各项目的特殊要求）。

7停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方委托人进行设计。

8地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。

超市人行步道区域考虑手推车停放位置。

9地下室适当位置设置2～3处卫生间。

室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点

1按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。

建筑面积约40000平方米，一

层至四层，柱网尺寸宜为米左右，首层层高米，二层以上层高为米。

两个以上中庭要分主次，根据方案大的500～700平米（开洞面积），小的300～400平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。

方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。

楼板开口尺度：

层数为2层的步行街，开口宽度宜为8米；层数为3层及3层以上的步行街，开口宽度宜为9米，开口长度：

25米左右。

首层店铺铺面退后洞口600～800mm；二层以上步行街走道净宽宜为～4米，“桥”的净宽度宜为米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。

2步行街卫生间的设置：

根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距

80～100米。

每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：

男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个；设置清洁工具间。

除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。

卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。

3步行街连通口的设置原则：

步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。

4步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大800mm，并考虑充足的结构荷载。

中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20kN。

5步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。

步行街的出入口应设置人流计数系统。

观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。

观光梯应通到地下停车场。

在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。

6步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。

商业步行街需考虑设餐饮区的可能性（根据甲方提供的业态布置图），餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施（具体见设备专业要求）。

7由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。

屋面设计要点

1纯购物中心项目：

屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，考虑布置活动花盆等屋面活荷载300kg/m2。

2购物中心上有塔楼项目：

设置屋顶花园或以屋面以美化为主。

如设置屋顶花园，考虑500mm厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少量植树（树高2～3米，宜与柱顶对位），荷载取值kg/m2。

屋面排水按虹吸雨排设置。

3纯购物中心项目：

临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊接点及照明电源的电缆。

4屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。

5屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见设备专业要求。

6屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。

立面设计要点

1立面设计须与立面方案设计单位（另外委托）紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。

2塔楼一般采用高档外墙涂料，由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进行节点深化。

剖面设计要点

1需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。

百货、步行街净高要求：

首层3600mm、其他层3300mm。

超市卖场区一般不吊顶，净高（灯带底）要求3500mm以上（沃尔玛要求3700mm）。

2要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部

位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。

3墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。

材料使用要求

1墙体材料：

除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。

2防水材料：

防水材料为万达集团集中采购材料，具体做法可参照万达集团《防水材料集采各部位作法技术规格表》的规定，结合当地具体情况进行设计。

3保温材料：

屋面及外墙外保温材料采用挤塑聚苯板或当地常规材料，厚度根据计算结果确定。

4装饰材料：

按附件《济南万达广场建造标准》作为设计标准，具体施工时做法另详。

5.2.8消防设计

1消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。

2各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。

3防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。

4防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。

5.2.9人防设计

1人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。

2需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条件临战设置处理。

5.2.10其他要求

1准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。

此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工

作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）【面积指标一览表】具体参见《规划设计业务操作手册》第三册“项目各阶段面积指标模板”。

2电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作【电梯、扶梯统计表】具体参见《规划设计业务操作手册》第二册“电梯标准化设计及集团采购技术指引”。

6结构专业

建筑结构的安全等级和设计使用年限

建筑结构的安全等级：

二级。

结构的设计使用年限：

50年。

地基基础设计等级：

甲级。

地下室的防水等级：

二级。

自然条件

基本风压：

m2。

地面粗糙度类别：

C类。

基本雪压：

m2。

抗震设防的有关参数：

本项目抗震设防类别为乙类，本工程地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第二组，场地类别及设计特征周期详见《济南万达广场岩土工程勘察报告》。

场地的标准冻深：

详见《济南万达广场岩土工程勘察报告》。

场地的工程地质及水文地质条件：

详见《济南万达广场岩土工程勘察报告》。

荷载标准值

6.3.1恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的

材料、墙体厚度及装修标准计算确定。

对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。

6.3.2使用活荷载

1商业

（1）百货：

m2。

（2）超市（暂按沃尔玛考虑）：

仓库区m2；生鲜区m2；杂货区

/m2；其他卖场区域m2。

（3）大玩家电玩：

m2。

（4）KTV：

m2。

（5）国美电器：

m2。

（6）影城：

大堂m2，卫生间m2，空调机房m2，其他m2。

（7）待定商业：

m2。

（8）管理用房：

m2。

（9）步行街精品店：

m2；步行街餐饮考虑厨房m2（厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考虑，填料恒载≮m2）。

（10）餐饮：

厨房m2（厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考虑，填料恒载≮m2）；用餐区m2。

（11）空调机房：

m2。

（12）消防楼梯：

m2。

（13）步行街中庭屋顶空间结构应适当考虑悬挂大型LED（总重量为20kN，吊点数结合LED产品要求设置）。

注：

在施工前，业态详细布置图还没确定时，及时和万达规划院沟通确定荷载的详细处理方法。

2写字楼、公寓

（1）卫生间：

m2。

（2）消防疏散楼梯：

m2。

（3）其他办公区域：

m2。

3消防车道、消防登高场

消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。

当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。

4停车库地下室机械停车库（双层机械停车）：

m2。

5屋面美化（不考虑覆土）：

m2（以环境设计为准）。

6电梯机房：

m2（以厂家样本为准）。

7设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。

其他未列荷载按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）取值。

主要结构材料

钢筋

梁主筋采用HRB400，其他钢筋根据施工可区分性及经济性原则选用。

混凝土

构件部位

混凝土强度等级

备注

基础垫层

C15

基础

C30～C40

地下室底板采用抗渗等级为S8的防水混凝土

墙、柱

C60～C30

地下室外墙采用抗渗等级为S8的防水混凝土

板、梁

C40～C30

楼梯

同本层梁板混凝土强度

构造柱、圈梁、现浇过梁

C20

后浇带

采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土

标准构件

按标准图集的要求

砌体：

填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。

型钢、钢板、钢管：

Q345

结构选型

基本要求地下室不宜设永久变形缝。

采取相应的结构措施，使地下室满足以顶板作为上部建筑物

嵌固端的要求。

当地下室的长、宽度超限时，为减少地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在纵横向设置后浇带。

上部结构宜少设永久缝，当建筑物长、宽超限时，应采用相应的结构措施及施工措施调节温度应力。

楼盖一般采用现浇钢筋混凝土梁板结构，裙房步行街顶棚采用轻钢结构。

结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨混凝土梁、

预应力混凝土结构或局部使用钢结构。

地上结构设计

1塔楼采用框架-剪力墙结构体系，裙房采用框架结构体系。

2屋面板不得布置上反梁。

3结构布置的空间控制要求：

（1）框架梁高度：

≯800mm，确保满足建筑使用功能和净高要求；

（2）悬挑梁高度：

≯800mm，如果采用普通混凝土梁不能达到梁高控制要求，可以采用钢骨混凝土梁或预应力混凝土梁。

4对于餐饮业态，在招商确定业主前，施工图设计又必须进行的条件下，计算降板区填料恒荷载时，可以考虑适当扩大厨房降板区的范围，降板高度根据建筑专业的要求确定。

基础及地下室结构设计

1地下室

地下室顶板应考虑室内外高差，并考虑覆土的恒荷载。

在结构布置中应满足建筑使用功

能和净高的要求。

2基础基础形式及持力层的选择根据《济南万达广场岩土工程勘察报告》确定。

限额设计

限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果

的材料含量指标控制在限额设计指标之内。

其他

结构设计时需要适当考虑屋面室外广告位的预埋件。

7给排水设计专业给排水设计专业

室外给排水总体要求：

7.1.1室外给水

1本商业广场应有两路供水，如只有一路供水，则消防水池需考虑室外消防用水量，室外消防管网在红线内单独成环。

并按规范要求设置室外消火栓。

2生活给水设置要求：

根据业态的分布要求设置给水系统本项目设置：

超市系统、百货系统、写字楼（AB）系统、写字楼（独栋）系统，其余商业（步行街、娱乐楼、地下车库等）合用系统，各系统单独向自来水公司交费。

未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业物业公司。

写字楼的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。

3室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔70～80m的距离设置一个DN25给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。

7.1.2室外排水

1污水雨水分流。

2化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理地设置，隔油池各业态单独设置，自己管理。

室外的人员密集区不宜设置隔油池。

3地下车库入口设置2道雨水沟，各卸货区门口设通长的雨水沟。

4外广场的下部为地下室的区域考虑降板处理，并与建筑协商确定降板高度，保证室内的排水顺畅排入室外管网。

5建筑物与用地红线要有足够的宽度保证各种管线的铺设，如宽度不足，可考虑将隔油池等构筑物放置地下，压力排水。

6对于被车库入口隔断的区域，且不能直排市政管网的排水，应尽量不设或排入地下，压力排入其它区域的室外管网。

室内给排水总体要求

消防设计的总体要求

1地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。

2超市的喷淋设计要求：

超市的货架是否超过米待超市确认后再提供，现暂按中危险Ⅱ级设计。

3发电机房设置无管网气体灭火系统（不采用水喷雾系统）。

4报警阀间：

报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。

塔楼的报警阀间可设在设备层或最上层的裙房位置或放在管井内。

5消防泵房和消防水池：

整个购物中心采用一套消防系统。

消防泵房和消防水池的位置应适中。

消防水箱放在本项目的最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱间内。

6水泵结合器可根据当地的实际情况选择墙壁式或地下式。

如设置墙壁式，不能影响外立面装饰。

7本项目的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。

8可利用消防水池的水作为空调冷却水补水（仅限于大商业的空调补水，百货、超市、的空调补水取自其自身系统），以保证消防水池的水质，单设变频补水泵。

9步行街超过12m的空间暂时不考虑大空间智能灭火系统，如该项目进行消防性能化论证或当地消防局确认必须使用时再增加。

10消火栓的设置：

除步行街设置落地式消火栓外，其余所有区域的消火栓均设置为壁挂式。

布置原则尽量布置在侧街上，如布置在步行街上，则布置在两个店铺之间。

11开闭所和配电室不设气体灭火系统，如当地有规定，需要提供设计依据。

给水总体要求

1根据该地块市政管网的压力值，确定采取何种给水方式，原则是尽量利用市政压力。

2泵房设计

（1）根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房，写字楼可根据楼间距的要求设一个及一个以上的泵房。

（2）超市、百货、写字楼等因空调系统独立，所以这几个主力店的空调补水引自各自的供水系统中。

（3）裙房加压形式采用变频泵供水。

不超过100m塔楼采用分区变频形式，各系统单设水箱。

水箱的材质为不锈钢。

水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水，二是在停水时保证下几层的用水。

（4）各业态泵房的设计条件参见第三条的各单体设计要求。

（5）各个泵房的面积要求：

超市：

150m2左右，百货：

150m2左右，大商业：

300m2左右。

3商业物业用水水表设置原则所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿

化及冲洗点）均设置水表计量。

A：

系统不独立的主力店给水均需设置水表计量，水表设置在其租赁区域内，如茶水间，独立卫生间内或管井内。

B：

裙房步行街商铺及外铺的水表建议采用IC卡水表。

C：

写字楼的水表的形式根据