建筑项目设计服务计划书三篇.docx

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建筑项目设计服务计划书三篇

建筑项目设计服务计划书三篇

篇一：

项目设计服务计划书

Ol公司简介

02项U信息

建设单位：

项Ll名称：

项目地址：

用地面积：

容积率：

建筑密度：

绿化率：

03项Ll背景

3.1项日区位：

项目位于XX省XX市

3.2地块现场照片如下：

3.3项目基本构思:

04项目计划

工作内容

总述：

设计服务分三阶段内容

策划及概念性规划、建筑设计阶段和景观设讣阶段服务流程如下:

4.1第一阶段：

现场踏勘及项目讨论阶段［3个日历天］

主要针对项Ll背景和项Ll特色，对项Ll现场进行详细踏勘，与屮方进行充分的沟通和交流。

4.2第二阶段：

策划及概念性规划阶段［40个日历天］

针对与屮方沟通达成的一致意见和现状场地条件进行系统地对比分析，确定项Ll的主题和特色（包括规划理念、景观特色及建筑风格等）为下阶段规划提供参考依据。

主要针对场地条件，找出项Ll存在的问题和优势，根据项Ll定位，屮乙方共同探讨确定项Ll的空间体系、功能布局、景观系统、生态结构、交通组织、开发强度和时序等问题的解决方案。

提交成果如下：

◊区域位置图

◊现状分析图

◊地区和区域市场分析

◊策划战略分析

◊项目策划

◊空间结构分析图

◊功能结构分析图

◊道路结构分析图

◊景观结构分析图

◊规划总平面图

◊效果图

◊技术经济指标一览表

◊投资佔算以上成果提供文本6套，光盘1张。

4.3第三阶段：

建筑设计阶段［200个日历天］

4.3.1建筑方案设计•，设汁深度依据《建筑工程设汁文件编制深度规定》，在收到业主的委托设计任务书和相关设计数据后，我方将根据中选方案及业主的修改意见完成总体规划平面调整和主要建筑单体的方案设11（40个日历天）。

该阶段的设讣成果主要包括以下内容

规划部分

◊规划说明书

◊区位分析图

◊基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）

◊规划结构分析图

◊规划总平面图

◊道路交通分析图

◊步行系统分析图

◊竖向设计图

◊停车场及地下空间分析图

◊绿化系统分析图

◊景观结构分析图

◊环境意向设讣图

◊主要景点放大设计图

◊开放空间组织结构

◊建筑高度分布图

◊分期建设图

◊主要沿街建筑立面效果图

◊综合管网规划方案图

◊各项经济技术指标和用地平衡表

建筑部分

◊建筑设计说明书

◊主要单体建筑平、立、剖面图

◊围墙及大门平、立、剖面图

◊主要单体建筑造型效果图

业主将该阶段审批意见回馈给我方，我方在收到书面回馈意见后进行修改，15

个日历天内完成建筑方案设计阶段的最后成果。

4.3.2建筑初步设计•阶段（45个日历天）

规划及建筑方案设计报批通过后，在业主通知同意后，我方开始进行建筑初步

设计，该阶段的设计成果主要包括以下内容：

规划部分

◊规划说明书

◊区位分析图

◊基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）

◊规划结构分析图

◊规划总平面图

◊道路及建筑定位图

◊道路交通分析图

◊步行系统分析图

◊竖向设计图

◊停车场及地下空间分析图

◊绿化系统分析图

◊景观结构分析图

◊环境意向设计图

◊主要景点放大设计图

◊开放空间组织结构

◊建筑高度分布图

◊分期建设图

◊主要沿街建筑立面效果图

◊综合管网规划方案图

◊各项经济技术指标和用地平衡表

建筑部分

◊建筑设计说明书

◊主要单体建筑平、立、剖面图

◊围墙及大门平、立、剖面图

◊结构及设备专业说明书

◊结构及设备专业相关图纸

业主将该阶段审批意见回馈给我方，我方根据回馈意见修改，15个日历天内完

成建筑初步设计阶段的最后成果。

4.3.3建筑施工图阶段

◊图纸目录

◊设计•说明

◊基础平面布置图

◊基础详图

◊地下室部分

◊墙柱定位图

◊结构平面布置图

◊墙柱配筋图及留洞图

◊节点详图

◊设备图纸

◊给排水施工图

◊电气暖通施工图

◊其他图纸等

施工图图纸深度满足国家标准《建筑丄程设讣文件编制深度规定》（20XX版）

要求。

成果提供施工图蓝图套8套，款项结清后提供电子文件。

4.4第四阶段：

景观设计阶段

4.4.1：

现场踏勘及前期讨论（2个日历天）

主要针对项U背景和基地条件，对项U现场进行详细踏勘并与屮方进行充分的沟通和交流。

4.4.2：

方案阶段（20个日历天）

以市场导向和资源条件为依据，充分分析项Ll所处的区位优势、区域产业布局、场地环境特色、城市文化特征等要素，确定项Ll开发的□标、产品定位、

和平面布局等，为下一步工作提供设计依据和参考。

提交成果如下：

◊背景与现状分析

◊成熟案例总结

◊总体定位分析

◊总平面图

◊功能分区图

◊交通分析图

◊分区详图

◊节点效果图

◊植物设计

◊小品示意

◊投资估算

4.4.3：

扩初阶段（20个日历天）

在方案设计的基础上，依据设计任务书的要求和深度进行整体扩初深化方案设计。

提交成果如下：

◊扩初设计说明书

◊扩初设计总平面图

◊物料及铺装平面图

◊绿化种植平面图

◊地形竖向及标高平面图◊园林家具、标识、游戏器械定位图

◊景观区域及铺装放大平面图、索引图

◊景观构筑物设计

◊景观扩初电气图纸

◊景观扩初排水图纸

◊景观扩初排水定位平面图

◊园林家具及游戏器械选型、定样

◊扩初设计成本佔算书

4.4.4：

施工图阶段（30个日历天）

提交成果如下：

◊施工设计说明书

◊施工图景观总平面图

◊施工图放样定位总图及施工说明

◊施工图设计索引平面图

◊施工图物料及铺装平面图

◊绿化种植平面图及施工说明

◊地形竖向标高平面图及施工说明

◊园林家具、标识、游戏器械定位图及施工说明

◊景观区域、铺装放大平面及索引图（若干）

◊景观施工图详细设计（若干平、立、咅0、节点大样等；含结构配筋、电器、

给排水、施工图等）

◊室外共建配套设施的景观装饰详细设计（若干平、立、咅9、节点大样）

◊施工图景观电气设计图纸

◊景观施工图排水设计图

◊施工图阶段的材料清单、样板、材料书，

◊施工图设计成本概算书

以上工作成果提供蓝图以上各阶段成果提供文本8套，款项结清后提供电子文件

4.5施工现场督导跟踪阶段：

（施工全周期）

4.5.1在工程施工各阶段派遣相关专业设计人员驻场施工督导监理

建筑施工阶段：

督导团队包括一位扩初设计师、一位结构设计师和一位水电暖

设计师，其中结构设计驻场服务，其他设计师和中方建立7X24小时，2小时响应的技术服务保障体系。

景观施工阶段：

督导团队包括一位扩初设计师、一位植物配置设计师，其中植

物配置设计驻场服务，其他设计师和屮方建立7X24小时，2小时响应的技术服务保障体系。

我公司全体技术力量也作为保证项Ll正常施工的后备技术保障。

4.5.2施工督导成本经甲乙双方协商可计入景观设计费用，也可单列由甲方根

据实际发生的人力、差旅等成本另行支付。

03项U团队

项Ll顾问：

项目主管：

主要项口成员：

项口联系人：

合同签订后以上团队名单即确定。

名单确定后如有更改，需知会甲方并取得甲方同意方可进行。

06服务费用

篇二：

建筑设计服务计划书

一、对项目的认识

1、项LJ地点

某某路？

号

2、项□规模

总用地面积：

1248887平方米

其中：

地块可建设用地面积：

590000平方米

地块规划建筑总面积：

1280000平方米

其中：

地块商业面积：

300000平方米

街铺30000平方米

集中拓层商业270000平方米

地块住宅建筑面积：

980000平方米

3、项目性质及要求

是一个集住宅、商业、商务、配套等为一体的综合性、高品质房产开发项Ll。

其U的不仅仅是满足简单的房产开发需求，也是如何通过科学合理的项U策划、规划设讣和可持续开发建设，来构建和谐社区和和谐社会，以满足城市发展具体要求的需要。

本次设计的意义在于满足以下要求：

——为开发企业寻求合理的利润平衡点；

——构建和谐社区的要求；

——尊重生态环境的要求；

——构建城市新地标的要求。

二、设计的成果、内容及深度

为确保本项Ll的设计质量，缩短设计周期、保证设计进度及施工配合我们釆取

如下措施：

1、严格执行国家强制性标准条文、满足现行的建筑工程建设标准、设计规范

（规程）、制图标准和设计文件编制深度规定。

2、根据业主要求及国家有关法规规定，完成该建设项Ll的总体规划、建筑方案

设讣及建筑初步设计。

为保证该项LI的顺利实施，整个设讣过程分两个阶段进行：

a.规划及建筑方案设计

b.建筑初步设讣

设计深度依据《建筑工程设计文件编制深度规定》。

3、在收到业主的委托设讣任务书和相关设讣资料后60日内，我方将根据中选

方案及业主的修改意见完成总体规划平面调整和主要建筑单体的方案设计。

该阶段的设计成果主要包括以下内容：

1、规划部分

规划说明书

区位分析图

基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）

规划结构分析图

规划总平面图（1/500）

道路交通分析图

步行系统分析图

竖向设计图

停车场及地下空间分析图

绿化系统分析图

景观结构分析图

环境意向设讣图

主要景点放大设计图

开放空间组织图

建筑高度分布图

分期建设图

主要沿街建筑立面效果图

综合管网规划方案图

各项经济技术指标和用地平衡表

2、建筑部分

建筑设计说明书

主要单体建筑平、立、剖面图

围墙及大门平、立、剖面图

主要单体建筑造型效果图

4、业主将该阶段审批意见反馈给我方，我方根据反馈意见修改，完成规划及建

筑方案设计阶段的最后成果。

周期约为10日

5、规划及建筑方案设讣报批通过后，在业主通知同意后，我方开始进行建筑初步设计。

周期约为60日。

其间，甲乙双方应密切协作，共同确定所涉及的结构、设备及材料等问题。

该阶段的设讣成果主要包括以下内容：

1、规划部分

规划说明书

区位分析图

基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）

规划结构分析图

规划总平面图（1/500）

道路及建筑定位图

道路交通分析图

步行系统分析图

竖向设计图

停车场及地下空间分析图

绿化系统分析图

景观结构分析图

环境意向设计图

主要景点放大设计图

开放空间组织图

建筑高度分布图

分期建设图

主要沿街建筑立面效果图

综合管网规划方案图

各项经济技术指标和用地平衡表

2、建筑部分

建筑设计说明书

主要单体建筑平、立、剖面图

围墙及大门平、立、剖面图

结构及设备专业说明书

结构及设备专业相关图纸

6、业主将该阶段审批意见反馈给我方，我方根据反馈意见修改，完成建筑初步设计阶段的最后成果。

周期约为10日。

7、为保证业主的设计方案及扩初设计在施工图设讣阶段得以准确地贯彻，以确保建成后的设讣效果，我方可以承担后期图纸的审校工作。

8、为更好的延续项Ll的完整性，控制项Ll最终效果，我们可以提供从项Ll前期规划到建筑单体设计和景观设讣的全程服务，但是景观设讣需要另行签订合同。

三、设计费的计算

参考同类项Ll收费标准、地区差别和市场等因素综合考虑。

初步拟定本次设计

收费讣算标准。

1.工程项Ll设计阶段：

规划及建筑方案设计、初步设计。

2.工程项目类型：

居住区、公共建筑（包括：

办公、商业、酒店等）

3.设计费取费标准：

根据工程项LI的具体悄况,可分别按工程总造价（图纸概算）的口分比进行取

费，也可按建筑容量的单方费率进行取费。

为简化设计报价程序，现采用按建

筑容量的单方费率进行取费，建筑容量则以上一轮概念设计经济技术指标为参考。

a.居住区总体规划设计：

20000元/公顷。

b.多层住宅：

8兀/m2o

c.咼层住宅：

12兀/'m2。

d.公共建筑：

22~30元/m2。

4、计费:

方案总体规划59公顷X20000元/公顷二118万元

成果：

丿吕动地块：

1）、多层住宅建筑（街铺）30000平方米X8元/平方米二24000O元

2）、高层住宅建筑167247平方米X12元/平方米=2006964元

地块设计费小计：

225万元

其他地块：

1）、高层住宅建筑782753平方米X12元/平方米=9393036元

2）、公共建筑设计270000平方米X25元/平方米=6750000元

地块设计费小计：

1614万元

5、项目总体报价

设计费用:

规划118万

建筑设计1839万

总计：

1957万

如项Ll只委托到方案设计阶段，设计费按以上地块单项设讣费之和的50%U∙算，则设计费为:

118（规划）+（225+1614）*50%=1037.5万

以上取费标准可以根据项LI的具体情况适当进行调整。

景观设计按可建设用地面积扣除建筑基底面积讣算

59*7概*15二663.75万

6、计费相关说明

以上计费包括：

规划设计费用；图纸表达与文本制作费用，往返石家庄市的交通费用与住宿费用。

不包括：

举行相关会议所需的场地及设备等费用。

如需要模型及多媒体三维动画，费用另讣。

XX有限公司

年月日

篇三：

项目规划设计服务计划

一、设计范围

1、在规划地块红线图以内进行概念规划设讣及修建性详细规划设计

2、设计内容及流程

根据该项目的具体要求，主要分为二个工作环节：

概念规划设计；修建性（施

工）详细规划设计。

主要设计的范圉与内容列举如下：

（1）概念规划设计

内容：

设计文本，

总平面图，

透视图，

经济技术指标，

鸟瞰图，

交通分析，

功能分析，

景观分析，

用地平衡，

项LJ分析报告，

经济分析，

分期开发分析

展板一套（内容能反映设计意图）

汇报多媒体文件一份

（2）修建（施工）性详细规划设计

内容：

区位图

航拍图

改造单元范围界定图

土地利用现状图

用地规划图

道路系统规划图

公共服务设施规划图

规划总平面

空间效果图

分期建设引导图

市政设施规划图

重点区域和标志性建筑效果图

重点地段示意图，

经济技术指标，

重要建筑设讣意向图，

各类分析图

展板一套（内容能反映设计意图）

以上环节我方配合进行各项报批工作。

以上设计成果均提交设讣成果文本及展板。

二、设计进度

1、概念规划设计阶段个X日历天，

笫一阶段：

合同签订后日，提供2个总图方案草案讨论，初定稿

笫二阶段：

初定稿后日，出设计概念确定稿

第三阶段：

概念确定稿后日，出概念设计正式图纸。

2、修建性规划设计个日历天，不含审查时间。

概念设讣提交后为评审和征集意见阶段，意见征集后日出初定稿

初定稿提交后H定稿

定稿后日出正式报批图纸。

三、设计费报价

一、规划设计取费基数为

（1）概念规划设计：

（2）修建性详细规划设计：

（3）费用合计：

四、服务承诺

一、设计前期

对现场情况进行分析，积极配合建设单位进行前期的规划，消防等职能部门的审批。

在完善设计同时，紧密地与建设单位、合作装饰和景观设计单位进行沟通并达成共识。

使设计前期各阶段更加完善。

二、设计阶段及后期服务

1.设计成果

图纸的规范化、设计的准确性、各专业的严肃配合、方案的经济合理、后期的现场服务是我们对现代设讣行业标准的理解。

我们会在整个过程中体现出自身的优势。

2.施工配合服务

为保证整个项Ll最终的设计效果、工程项Ll的顺利，设计师参加中方，其它合作设讣方、建设方、相关部门三方组织的现场例会，解决设讣的实际问题。

3.技术交流

配合甲方与相关部门洽谈，了解各专业的具体要求并落实到实际。

4•产品目标

做到产品合格率达到100%,顾客满意度达到100%：

产品设计专业水准,在严格满足功能丄艺前提下，实现投资节约、形象美观、环境优美.

在不违反强条、强规的前提下全力配合业主，实现业主利益最大化，有信心，也有能力为贵公司提供优质的设计作品和全过程的配合服务，并努力创造品牌，为贵公司及本项LI创造辉煌和增添光彩。

篇四：

设计-建造（DB）模式

即设讣-建造模式（DeSignAndBUild）,在国际上也称交钥匙模式（Turn-Key-OPerate）<>在中国称设计-施工总承包模式（DeSign-COnStrUCtiOn）o是在项目原则确定之后，业主选定一家公司负责项LJ的设讣和施工。

这种方式在投标和订立合同时是以总价合同为基础的。

设计-建造总承包商对整个项目的成本负责，他首先选择一家咨询设计公司进行设计，然后采用竞争性招标方式选择分包商，当然也可以利用本公司的设计和施工力量完成一部分工程。

避免了设计和施工的矛盾，可显著降低项Ll的成本和缩短工期。

然而，业主关心的重点是工程按合同竣工交付使用，而不在乎承包商如何去实施。

同时，在选定承包商时，把设讣方案的优劣作为主要的评标因素，可保证业主得到高质量的工程项目。

优点

1、和承包商密切合作，完成项□规划直至验收，减少了协调的时间和费用；

2、承包商可在参与初期将其材料、施工方法、结构、价格和市场等知识和经验融入设计中；

3、有利于控制成本，降低造价。

国外经验证明：

实行DB模式，平均可降低造价10%左右；

4、有利于进度控制，缩短工期：

5、责任单一。

从总体来说，建设项目的合同关系是业主和承包商之间的关系，业主的责任是按合同规定的方式付款，总承包商的责任是按时提供业主所需的产品，总承包商对于项LJ建设的全过程负有全部的责任。

缺点

1、对最终设讣和细节控制能力较低；

2、商的设计对工程经济性有很大影响，在DB模式下承包商承担了更大的风

险；

3、质量控制主要取决于业主招标时功能描述书的质量，而且总承包商的水平对

设讣质量有较大影响；

4、时间较短，缺乏特定的法律、法规约束，没有专门的险种；

5、方式操作复杂，竞争性较小。