房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择毕业论文.docx
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房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择毕业论文
某大学
UNIVERSITYOFSCIENCE&TECHNOLOGY
毕业设计（论文）
题目:
房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择
毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明
原创性声明
本人郑重承诺：
所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。
尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。
对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。
作者签名：
日 期：
指导教师签名：
日 期：
使用授权说明
本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：
按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。
作者签名：
日 期：
学位论文原创性声明
本人郑重声明：
所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。
除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
作者签名：
日期：
年月日
学位论文版权使用授权书
本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。
本人授权 大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
涉密论文按学校规定处理。
作者签名：
日期：
年月日
导师签名：
日期：
年月日
毕业设计（论文）任务书
经济学院金融学专业一班
题目房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择
任务起止日期：
2012年4月22日～2012年6月23日
学生姓名学号
指导教师
教研室主任年月日审查
院长年月日批准
一、毕业设计（论文）任务
课题内容
本文研究的主题是房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择，不同的政策背景下房地产市场的发展是截然不同的。
作为第三产业的重要组成部分房地产，它是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长，同样的，它的的价格波动必然也会对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响。
因此，本文在立足我国房地产市场发展现状的基础上，分析了房地产市场价格波动的特征和影响因素，从而提出了房价调控的主要措施，希望政府在实施宏观调控政策时能给房地产价格一个很好的定位，从而使房地产业能够健康稳定的发展。
课题任务要求
1.收集文献资料，做好开题报告准备工作。
2.加工整理论文相关文献，完成开题报告。
3.阅读文献资料，完成文献综述。
4.根据文献资料，运用所学知识，撰写论文初稿、修改稿和终稿。
要求论文结构严谨，逻辑性强，论述层次清晰，语言准确，文字流畅，对研究问题有独到之处。
论文符合长沙理工大学毕业论文撰写规范。
5.完成毕业论文进程日记。
6.准备并完成论文答辩工作。
7.本论文全部完成后，完成论文的整理、装订工作，圆满完成毕业论文的全过程。
课题完成后应提交的资料（或图表、设计图纸）
1.开题报告
2.提交一、二、三稿论文
3.英文文献及4000字以上译稿
4.毕业论文指导记录
5.毕业论文进程日记
6.论文电子文档资料
主要参考文献与外文翻译文件（由指导教师选定）
[1]张汉铭.房地产宏观调控原理的基本思考[J].社会科学，2003（9）
[2]刘建华.关于房地产市场宏观调控若干问题的探讨[J].中国物价，2005（7）
[3]王彬.房地产价格影响因素分析[D].北京交通大学，2007
[4]李四美.利率上调对房价的影响分析[J].中国房地产金融,2008（8）
[5]杜阳.中国房地产调控政策效果评价研究[D].重庆大学，2006（6）
[6]黄晓忠.我国房地产市场缺陷及地方政府干预研究[D].同济大学,2006
[7]李宏瑾.房地产市场、银行信贷与经济增长[J].国际金融研究,2005（7）
[8]李舟.90年代以来房地产宏观政策调控分析[D].西南财经大学,2006
[9]应红.美国调控房地产业结构措施及经验借鉴[J].投资研究，2004（8）
[10]周京奎.利率、汇率调整对房地产价格的影响——基于理论与经验的研究[J].金融理论与实践，2006（12）
[11]孔煜，魏锋，任宏.房地产价格波动及特征分析[J].中国物价,2006
（2）
[12]施灿斌.我国房地产价格波动行为分析及对策研究[J].价格理论与实践，2004（9）
[13]王洋.房地产调控的宏观视角——基于与宏观经济关系的分析[J].上海经济研究，2005（10）
[14]DeniseDipasquase，WilliamC.Wheaton.ThemarketforRealEstateAssetsandSpace:
AConceptualFramework[J].JournaloftheAmericanRealeEstateandUrbanEconomicsAssociation,1992
同组设计者:
无
注：
1.此任务书由指导教师填写。
如不够填写，可另加页。
2.此任务书最迟必须在毕业设计（论文）开始前一周下达给学生。
3.此任务书可从教务处网页表格下载区下载
二、毕业设计（论文）工作进度计划表
序号
毕业设计（论文）工作任务
工作进度日程安排
周次
1
2
3
4
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6
7
8
9
10
11
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18
19
20
1
毕业实习，同时收集毕业论文的相关资料
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2
整理和查询资料并做开题报告，写出论文提纲
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3
消化整理资料，结合所学知识，撰写论文初稿
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4
在初稿基础上修改论文，撰写论文第二稿
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-
5
继续修改论文，最后定稿，交指导老师
-
6
准备小组答辩，在小组进行答辩
-
7
整理论文资料并装订成册，论文归档
-
8
9
10
注：
1.此表由指导教师填写；
2.此表每个学生人手一份，作为毕业设计（论文）检查工作进度之依据；
3.进度安排请用“一”在相应位置画出。
三、学生完成毕业设计（论文）阶段任务情况检查表
时间
第一阶段
第二阶段
第三阶段
内容
组织纪律
完成任务情况
组织纪律
完成任务情况
组织纪律
完成任务情况
检
查
记
录
教师
签字
签字日期
签字日期
签字日期
注：
1.此表应由指导教师认真填写。
阶段分布由各学院自行决定。
2.“组织纪律”一档应按《长沙理工大学学生学籍管理实施办法》精神，根据学生具体执行情况，如实填写。
3.“完成任务情况”一档应按学生是否按进度保质保量完成任务的情况填写。
包括优点，存在的问题与建议
4.对违纪和不能按时完成任务者，指导教师可根据情节轻重对该生提出忠告并督促其完成。
四、学生毕业设计（论文）装袋要求：
1.毕业设计（论文）按以下排列顺序印刷与装订成一本（撰写规范见教务处网页）。
（1）封面
（2）扉页
（3）毕业设计（论文）任务书（4）中文摘要
（5）英文摘要（6）目录
（7）正文（8）参考文献
（9）致谢（10）附录（公式的推演、图表、程序等）
（11）附件1：
开题报告（文献综述）（12）附件2：
译文及原文影印件
2.需单独装订的图纸（设计类）按顺序装订成一本。
3.修改稿（经、管、文法类专业）按顺序装订成一本。
4.《毕业设计（论文）成绩评定册》一份。
5．论文电子文档[由各学院收集保存]。
学生送交全部文件日期
学生（签名）
指导教师验收（签名）
某大学标题
毕业设计（论文）开题报告
题目：
房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择
课题类别：
设计□论文 □
学生姓名：
学号：
班级：
金融0601班
专业（全称）：
金融学
指导教师：
2012年6月
一．本课题设计（研究）的目的：
房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。
2004年以来，我国房地产市场上投机炒作现象严重，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，房地产子市场运作不规范，等等。
为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策，然而房价与空置率仍然“双高双涨”，政府的调控与预期的效果相差较远。
房地产市场的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响，因此，本课题通过分析房地产市场价格波动的特征和影响因素，并提出了房价调控的主要措施，希望政府对房地产市场的宏观调控能够达到预期的目的，使房地产业能够健康稳定的发展。
二．设计（研究）现状和发展趋势（文献综述）：
国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。
房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，其中主要集中在房地产价格波动的影响因素的研究。
Downs、Nellis和Longbottom、Bartick的相关研究都表明，房地产价格的波动是由于市场的基本差别造成的，如某些地方可能存在快速的经济增长或者正经历着人口的快速增长。
随着经济学家们对消费理论的深入研究，收入被很有意义地划分为暂时收入和长期收入，GeoffrcyMeen通过对英国、美国住宅价格的时间序列分析发现，无论是暂时性收入还是长久性收入，对房价的弹性都很大，尤其是在美国对于供给弹性欠佳的市场
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