PP投资项目建议书.docx

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PP投资项目建议书

PP投资项目建议书

第一章PP项目概要

第二章PP项目背景及必要性

第三章PP项目选址分析

第四章PP项目总图布置方案

第五章PP项目规划方案

第六章PP项目环境保护分析

第七章PP项目节能分析

第八章PP项目实施方案

第九章PP项目投资分析

第十章PP项目经济效益分析

第十一章PP项目综合评价

第一章项目概要

一、项目建设背景分析

十八届五中全会提出了新发展理念，十九大报告提出了我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。

高质量发展是一个重大判断。

也就是说，现在的目标就是追求发展的质量和效益。

十八大报告指出，把推动发展的立足点转到提高质量和效益上来;十九大报告指出，必须坚持质量第一、效益优先。

由此可见，发展目标已经发生了重大调整。

追求高质量发展也是2017年中央经济工作会议的重中之重。

二、项目名称及建设性质

（一）项目名称

PP生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事PP项目投资及运营。

三、项目承办企业及规划机构

项目承办单位：

某某有限责任公司

项目规划及报告编写单位：

XX机构

四、项目建设选址

“PP投资建设项目”计划在襄阳某某开发区实施，本期工程项目规划总用地面积33350.00平方米（折合约50.00亩）。

襄阳，湖北省地级市，国家历史文化名城，楚文化、汉文化、三国文化的主要发源地，已有2800多年建制历史，历代为经济军事要地。

素有“华夏第一城池”、“铁打的襄阳”、“兵家必争之地”之称。

襄阳位于湖北省西北部，汉江中游平原腹地。

襄阳因地处襄水之阳而得名，汉水穿城而过，分出南北两岸的襄阳、樊城隔江相望。

两城历史上都是军事与商业重镇。

1949年两城合并后称襄樊市；1983年襄阳地区并入地级襄樊市；2010年12月襄樊市更名为襄阳市。

现辖3个区（襄州、襄城、樊城）、3个县级市（枣阳、宜城、老河口）、3个县（南漳、保康、谷城）和3个开发区（襄阳高新技术产业开发区、襄阳经济技术开发区、襄阳鱼梁洲经济开发区），总面积1.97万平方公里，2016年全市实现地区生产总值3694.5亿元，居湖北第三。

襄阳名胜古迹旅游以三国文化为主要特色，有隆中风景名胜区、襄阳城等著名景点，刘备“三顾茅庐”“《隆中对》”等故事就发生在这里。

襄阳是湖北省域副中心城市和鄂西生态文化旅游圈中心城市。

2013年襄阳入围首批国家智慧城市。

2014年襄阳入围“信息惠民”国家试点城市。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积33350.00平方米（折合约50.00亩），本期工程项目建筑物基底占地面积27347.00平方米；项目规划总建筑面积40020.00平方米。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照PP行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合PP制造经营的规划建设需要。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要从事PP系列产品的投资运营，包括PP研发、PP生产制造、PP市场营销等。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

工业绿色发展必须全产业链发力，支撑绿色发展的服务平台和政策体系建设要具有前瞻性和系统性，从绿色创新的前端到后端、从绿色创新到绿色产业、从标准体系到评价机制、从政策法规到投融资工具、从加强国际合作到引导公众舆论，覆盖工业绿色发展体系的方方面面。

针对这些软硬件条件建设，《规划》做出了较为充分的谋划，旨在下好“先手棋”，打赢“攻坚战”。

《规划》提出“围绕绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链构建绿色制造标准体系”，同时注重平台建设、国际合作和政策工具创新。

其中，《规划》将发展绿色金融作为加快工业绿色发展的重要抓手。

实际上，无论是绿色工业技术研发应用，还是绿色新兴产业发展，都需要大规模绿色投资，这无疑对创新金融服务提出了更高要求。

在发展绿色金融方面，发达国家先行一步。

目前，美国、英国、法国和澳大利亚等发达国家已成为全球绿色金融的主要市场，其在信贷产品设计、风险管控等方面的作法值得借鉴。

《规划》实施过程中，应吸收发达国家的先进经验，工信、银监、保监等部门形成联动，引导国内外各类金融机构参与绿色制造体系建设，鼓励金融机构为企业量身定制绿色信贷、绿色保险、绿色债券等绿色金融产品。

同时，探索利用风险资金、私募基金等新型融资手段，逐步建立适合绿色发展的风险投资市场，借力金融工具和资本市场为工业绿色发展“插上翅膀”。

助推工业企业加快绿色转型的同时，带动国内绿色金融市场不断发展壮大。

八、建设期限及进度安排

本期工程项目建设周期确定为12个月。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资14796.00万元，其中：

固定资产投资13050.00万元，流动资金1746.00万元。

2、该项目固定资产投资13050.00万元，其中：

建筑工程投资4882.68万元，占项目总投资的33.00%；设备购置费4867.88万元，占项目总投资的32.90%。

工程建设其他费用3299.44万元。

4、总投资及其构成：

项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=13050.00+1746.00=14796.00（万元）。

十、资金筹措方案

项目总投资14796.00万元，根据资金筹措方案，全部由企业自筹。

十一、预期经济效益

1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入14550.00万元，总成本费用12842.80万元，税金及附加1376.01万元，年利润总额1707.20万元，税后净利润1280.40万元，纳税总额13269.60万元，其中：

增值税11466.79万元，税金及附加1376.01万元，年缴纳企业所得税426.80万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率11.54%，全部投资回报率8.65%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.60年（含建设期12个月），本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市襄阳PP行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进襄阳PP产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、中国的制造业正面临着第三次工业革命。

第三次工业革命是由于人工智能、数字制造和工业机器人等基础技术的成熟和成本下降，以数字制造和智能制造为代表的现代制造技术对既有制造范式的改造以及基于现代制造技术的新型制造范式的出现，其核心特征是制造的数字化、智能化和网络化。

3、当前，我国制造业发展面临着稳增长和调结构的双重困境、发达国家和新兴经济体的双重挤压、低成本优势快速递减和新竞争优势尚未形成的两难局面。

在这一“爬坡过坎”的关键时期，《中国制造2025》出台，既立足当前，面向制造业转型升级、提质增效，提出了九大战略任务、五项重点工程和若干重大政策举措；又着眼长远，着眼应对新一轮科技革命和产业变革，围绕先进制造和高端装备制造，前瞻部署了重点突破的十大战略领域，描绘了未来30年建设制造强国的宏伟蓝图和梯次推进的路线图。

本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章PP项目背景及必要性

一、项目建设背景

可以预计,随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济转型需要的新兴产业,正在成为中国经济蓄势前行的新动力。

展望未来，改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。

“开弓没有回头箭，改革关头勇者胜”。

在经济发展新常态下全面深化改革，要更加注重改革的系统性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。

二、项目建设必要性分析

优化环境是振兴实体经济的前提保障。

把实体经济确定为国民经济之本，就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来，实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。

其一，使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高，就要加快构建国家制造业创新体系，包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系，建成一批高水平制造业创新中心，培育一批创新型领军企业等。

其二，使现代金融服务实体经济的能力不断增强，就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策，运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务，积极发展多层次资本市场，增强金融服务实体经济能力。

其三，使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化，就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南，培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才，建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。

尤需强调的是，对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象，很大程度上反映了市场的盲目性，通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。

这方面，不仅要强化金融监管治理、促其回归本源，还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。

过去的一年，央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点，证监会推出再融资新政，保监会严厉惩治“野蛮人”等，都值得肯定。

面对振兴实体经济的紧迫任务，“有形之手”该出手时就出手，在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会，形成建设制造强国的有效激励体制，激发和保护企业精神，弘扬劳模精神和工匠精神，引导形成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。

第三章PP项目选址用地规划及土建工程

一、项目选址方案

1、由某某有限责任公司承办的“PP投资建设项目”，通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：

距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址在襄阳某某开发区，项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通条件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。

2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积33350.00平方米（折合约50.00亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照PP行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合PP生产经营的需要。

二、项目选址土地利用情况

1、项目选定场址为租用，该场区已经按襄阳规划进行施工建设，符合城市规划要求，并合理地将场区土地进行了规划和利用。

2、项目租用场址位于襄阳某某开发区的现有场区及标准化厂房；场区内建筑物有生产用房，配套了动力、公用工程设施，有配电房、生产车间等。

3、项目租用的场区总用地面积33350.00平方米，本期工程项目目前租用建筑面积40020.00平方米，需要根据生产和办公使用的要求进行部分改造。

4、某某有限责任公司租用的场区场地平整，道路、绿化、公用工程设施等均已基本完善。

本期工程项目没有新建的建筑物，所以总图布置不需变动。

场区的消防和各幢建筑物的消防设施已经齐备，本期工程项目亦不需做大的改动。

三、项目用地规划及功能指标分析

本期工程项目计划在襄阳某某开发区建设，用地性质为工业用地；选定区域预计规划总用地面积33350.00平方米（折合约50.00亩），本期工程项目建筑物基底占地面积27347.00平方米；规划总建筑面积40020.00平方米，计容建筑面积40020.00平方米。

四、项目建设地基本情况

抓住新机遇，开创新境界，廊坊“十三五”时期发展蓝图业已绘就：

坚持“四个全面”战略布局和“五大发展”理念，坚持“协同发展、转型升级、又好又快”工作主基调，以提高发展质量和效益为中心，坚守发展、生态、民生三条底线，牢牢抓住新机遇，努力适应新常态，不断强化协同发展、科技领引、开放带动、生态支撑主战略，着力提升城市经济，着力发展高端产业，着力创新体制机制，着力重塑环境优势，着力防范社会风险，加快建设科技研发创新成果转化引领区、战略性新兴产业和现代服务业聚集区、京津冀全面创新改革试验区、北京非首都功能集中承载地，努力开创绿色发展、高端发展、率先发展、和谐发展新局面。

着力提升城市经济，增强城市综合竞争力和带动力。

目前，廊坊城市发展格局仍然落后、功能相对单一、组团参差不齐、基础设施建设滞后、主导业态尚未形成。

要进一步科学规划城镇空间布局，拉开城市主体框架；健全城市基础设施，提升城市功能和品质；完善城市管理体系，增强整体服务能力；丰富中心城市业态，提高城市经济发展水平。

着力发展高端产业，提升经济发展的质量和效益。

近年来，虽然廊坊引进了一批高端产业项目，但大多处于起步阶段，对经济的贡献还未充分显现。

在改造提升传统产业的同时，廊坊今后将全面优化产业格局，把更多精力放到发展战略性新兴产业和现代服务业上，加快壮大以大数据为重点的新一代电子信息产业和高端制造业、现代服务业，构建廊坊新的产业体系，加快形成廊坊产业的鲜明特色和核心竞争力。

五、土建工程建设规划

本期工程项目预计总建筑面积40020.00平方米，计划建筑工程投资4882.68万元，占项目总投资的33.00%。

第四章总图布置方案

本期工程项目总用地面积33350.00平方米，项目总建筑面积40020.00平方米。

建筑物基底占地面积27347.00平方米，项目建筑系数82.00%。

计容建筑面积（H≥8.00米按两层计）40020.00平方米，项目容积率1.20。

经测算，该项目投资强度为261.00万元/亩。

第五章产品规划方案和建设内容及规模

一、总体建设内容及规模

本期工程项目拟建场区总用地面积33350.00平方米（折合约50.00亩），其中：

总建筑面积40020.00平方米；建筑工程投资4882.68万元；计划购置安装主要生产设备、检测设备、环境保护和安全保障设备，预计设备购置费4867.88万元。

二、土建工程建设内容及规模

本期工程项目预计总建筑面积40020.00平方米，预计建筑工程投资4882.68万元。

三、建设公用工程

本期工程项目计划建设的公用工程包括：

电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统等，同时建设场区道路、绿化等公用工程和室外工程，为“PP投资建设项目”提供完善的配套设施及便捷舒适的生产经营环境。

第六章环境保护

一、项目建设期大气污染防治措施

砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。

二、项目建设期水污染防治措施

施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放。

水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。

三、项目建设期噪声污染防治措施

加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业；尽量采用低噪声的施工工具；采用文明施工方法，降低噪声源。

在高噪声设备周围设置掩蔽物；应加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；设备调试尽量在白天进行。

四、项目建设期固体废弃物污染防治措施

工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染；合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场，严禁安置在地表水源周边。

五、项目运营期环境保护对策

本期工程项目建成运营期生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无生产废水排放；环境污染因子主要是生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

六、项目运营期废水治理措施

本期工程项目建成投产后，根据测算本期工程项目达纲年生活废水排放量约1213.01立方米/年，生活污水的主要污染物是SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足《污水综合排放标准》（GB8978）表6中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入襄阳某某开发区市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。

七、项目运营期固体废弃物治理措施

某某有限责任公司场区职工办公及生活产生垃圾量约54.54吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在PP生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放并进行集中处理，或交回收公司综合利用。

八、项目运营期噪声污染治理措施

本期工程项目噪声主要是PP生产时所产生的机械噪音，因此，在设备选型上首先选用先进的、符合国家噪声排放标准要求的设备（设施），同时，加装防护设施进而降低噪声对环境产生的污染。

伴随着时代的发展进步，群众的民生诉求已从过去的求生存转变到现在的求生态，从过去的盼温饱转变到现在的盼环保。

可以说，良好生态环境已经成为最普惠的民生福祉。

市委顺应时代潮流、切合群众期盼，站在为全市人民谋取生态福祉的高度，出台进一步推进绿色发展、建设美丽城市的决定，把生态文明建设摆在更加突出位置，就是功在当代、利在千秋。

全市上下要携手一道，坚持以高质量效益为中心，以永续发展为取向，以绿色产业为支撑，以严守生态环保红线为底线，以培育绿色文化为追求，以安全、健康、和谐、美丽、幸福为目标，加快建设具有发达绿色经济、优美城乡环境、宜人生态人居、繁荣生态文化、人与自然和谐相处的长江上游绿色发展示范市。

特别说明：

由于某某有限责任公司没有提供上级环保部门关于该项目执行环境标准的正式批复文件，本可行性研究报告只是执行环境保护的建议标准和规范，所以，报告所描述的环境影响评价结论仅仅作为初步分析预测的参考文本。

如若与其后所做的《PP投资建设项目环境影响评价报告》（书或表）有冲突或不相符的地方，均以国家环境保护部门的正式批复文件为准。

第七章能源消费及节能分析

根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589）实际消耗的各种能源是：

一次能源、二次能源和生产使用耗能工质所消耗的能源；根据“PP投资建设项目”用能数据统计和设备及工艺运行情况，本期工程项目达纲年综合总耗能量（当量值）102.69吨标准煤/年，本期工程项目主要能源消费种类及数量如下所述。

一、项目用电量测算

本期工程项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成，变压器及电路损耗按项目运行耗电量的2.60%估算；根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算，全年用电量534595.20千瓦•时，折合65.70吨标准煤。

二、项目用水量测算

某某有限责任公司生产工艺用水及设备耗水和生活用水由襄阳自来水供水管网供应，项目建设规划区现有给、排水系统设施完备可以满足使用要求，项目工业用水水压0.35Mpa-0.45Mpa，生活给水水压0.35Mpa，根据谨慎财务测算，本期工程项目实施后总用水量7946.70立方米/年，折合0.68吨标准煤。

三、项目总用能测算分析

根据综合测算，本期工程项目年综合总耗能量（当量值）102.69吨标准煤。

四、项目预期节能综合评价

1、国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军在接受记者采访时表示，《方案》为我国今后的节能减排工作明确了目标，理清了思路，规划了路径，确定了各主体的责任。

“同时，《方案》强调今后要对节能减排工作进行统计、监测、评价、考核、监督、检查、考核、奖惩，这样就使《方案》具有很强的落地性。

”在李佐军看来，《方案》具有三方面的亮点：

第一是“实”。

《方案》是具体的行动方案，是为了解决实际问题而来的，具有很强的实操性，明确要求措施落地。

第二是“全”。

即《方案》内容很全面，基本上对节能减排工作的所有领域和主要环节都涉及到了，解决节能减排问题的具体途径和方法也很全面。

第三是“新”，即针对最近几年新出现的问题有一些新的举措，同时推进节能减排的措施也有不少新亮点，如对统计、监测、评价、考核、监督、检查、考核、奖惩等都系统安排和部署。

2、通过节能分析，本期工程项目能够合理利用能源，提高能源利用效率，促进产业结构调整和产业升级；制定合理利用能源及节能的技术措施，有效降低各类能源的消耗，按照项目生产总值和能源消费指标分析，其万元增加值综合耗能指标处于国内PP行业先进水平，节能效果显著，符合国家相关节能政策要求。

第八章PP项目实施进度计划

一、项目实施要求

本期工程是一个技术含量较高的PP项目，设备操作比较复杂、技术密集，需要进行大量的前期工作，详实、周密地作好技术交流、谈判、工艺比选等工作。

因此，项目建设规划分为前期工作、建设期和生产期三部分。

1、项目建设前期工作包括：

项目用地预审、编制可行性研究报告及评审、上报立项（备案）、环境影响评价、项目安全评价等。

2、建设期包括初步设计、施工图设计、设备询价、考查、定货、招标及施工准备、现场施工及试车投产。

3、试运转合格验收后，进入生产期。

“PP投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调研、项目选址、建设规模确定、用地预审、资金筹措等项事宜，目前，正在进行办理项目备案（核准）的相关手续。

二、项目实施进度计划

某某有限责任公司应根据项目实施内容及进度制定出确实可行的工作计划，落实好各项进度的准备工作，抓紧抓好项目实施中的每一环节，力争做到环环相扣、立体进行，以使本期工程项目尽早建成投产。

本期工程项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。

三、项目实施保障措施

为了节约项目建设时间，本期工程项目拟采用以下措施：

1、合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。

2、在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。

对于制造周期长的设备，提前设计且提前定货。

3、采取以上措施后，本期工程项目由可行性研究报告起总建设期确保在12个月内完成。

第九章投资估算与资金筹措及资金运用

一、投资估算

（一）固定资产投资估算

固定资产投资由建设投资和建设期固定资产借款利息组成，本期工程项目自己全部由项目建设单位自筹，所以该项目固定资产投资为13050.00万元。

（二）流动资金投资估算

本期工程项目流动资金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年占用流动资金1746.00万元。

（三）项目总投资及其构成分析

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资14796.00万元，其中：

固定资产投资13050.00万元，流动资金1746.00万元。

2、在固定资产投资中。

3、本期工程项目建设投资13050.00万元，其中：

建筑工程投资4882.68万元，占项目总投资的33.00%；设备购置费4867.88万元，占项目总投资的32.90%。

工程建设其他费用3299.44万元。

4、总投资及其构成：

总投资=固定资产投资+流动资金。

项目总投资=13050.00+1746.00=14796.00（万元）。

二、资金筹措方案

本期工程项目固定资产投资13050.0