最新经营金域蓝湾地下车库安装施工协议定案.docx

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最新经营金域蓝湾地下车库安装施工协议定案

金域蓝湾地下车库安装工程施工协议

建设单位：

河北天河房地产开发有限企业

施工单位：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在双方订立本工程《建设工程施工合同》的基础上，双方就金域蓝湾地下车库安装工程施工事项经协商一致，订立本协议。

组成协议所解释的顺序：

1．补充协议条款；

2.协议书

3．施工合同文件；

4．施工合同谈判过程来往的函件；

5．现行的工程建设强制性标准条文；

6．施工图纸、《工程补充更改通知单》、设计变更、现行和工程所在地及其他有关技术资料等说明；

7．合同中止前洽商、变更和甲方签署明确双方权力义务的纪要；

8．工程造价谈判文件、《车库预算编制说明》及其补充说明和工程预算书；

上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。

一、工程概况：

l、工程名称：

金域蓝湾地下车库安装工程

2、工程地点：

槐安路以南，谈固西街以西。

3、结构类型：

框架结构

4、质量等级：

合格

二、承包范围：

本工程所有施工图纸、《工程补充更改通知单》、《车库预算编制说明》《车库预算编制补充说明》文件所包含的给排水、采暖、动力照明、弱电等安装工程等全部图纸涉及的施工内容。

负责车库与各楼的水、电、暖的接口部分安装。

本工程不包含的安装项目有：

1、车库消防工程：

自动喷水灭火系统、消防给水系统、火灾自动报警及联动系统、防火卷帘系统、防排烟系统。

2、电业电缆敷设、网络及电话线路敷设。

取消车库诱导风机系统。

三、承包方式：

包工包料。

四、合同价款、工程款结算方式：

1、本工程采用固定总价合同（固定总价＋风险费包干）

工程造价：

人民币5000000元，人民币大写：

伍佰万元整，含税金，一次包死。

2、乙方必须履行甲方提出的变更及关联零星工程。

结算时设计变更、现场签证、其他甲方认可的施工文件及零星工程按03定额三类工程结算。

清工借工45元/工日。

3、单项单次变更1000元以内只做技术洽商，不计费用。

4、钢材价格确定在3800元/吨，正负5％以内时合同造价不予调整；超出时调整超出部分价格。

镀锌钢管按4800元/吨。

5、独立费项目甲方有权按独立费价格确定施工方。

五、合同工期：

合同工期总日历天数120天。

开工日期：

2010年6月15日，竣工日期：

2010年10月15日。

l、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：

①人力不可抗拒的因素而延误工期；

②设计变更及工程量增加（关键线路上的单次变更l万元以上的）；

③甲方或监理工程师同意工期顺延的其它情况；

2、上述情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出方案。

工程师在收到方案后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

六、工程款支付方式：

1、本工程无预付款，第一次中间付款支付已完成工程量的80％；工程竣工七天内，经甲方、监理验收合格后七日内支付至合同总造价的80％；工程待质检部门验收合格结算完毕后，七日内支付至合同总造价的95％。

剩余5％作为工程质保金，竣工验收合格当天起计算。

自工程竣工合格验收之日起一年后7日内支付3％；满2年后7日内支付2％。

七、工程质量与检验

1、工程质量应当达到协议书约定的质量标准。

工程质量标准的评定应以国家颁布的建筑施工施工质量验收标准为依据。

因承包人原因造成工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。

2、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

3、承包人对工程质量向发包人负责

4、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录方能进行下一工序的施工。

5、如遇公益事业乙方应积极配合不计报酬。

八、甲方工作：

1、甲方委托为甲方代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。

甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方能生效。

2、甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。

3、甲方委托监理企业为施工监理单位，委托监理代表负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。

乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。

4、负责对乙方提出的设计变更、洽商等有关文件的确认：

5、开工前，甲方提供水、电接口，由乙方挂表计量。

6、开工前将水准点、坐标控制点提交给乙方，并于现场交验。

水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放线费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。

7、甲方向乙方提供施工图纸叁套（向甲方提供的三套竣工图所需图纸另行提供）。

乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

8、组织乙方、监理单位、设计院参加的图纸会审，由设计院进行设计交底。

9、监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工验收及结算等。

10、协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物、构筑物的保护工作。

11、负责内审外审乙方编制的施工方案及有关技术、施工进度、质量安全、设备管理、现场文明施工措施。

12、为加强施工项目管理的力度，乙方在施工过程中的施工进度计划、质量、现场文明施工、安全生产，若达不到约定指标，甲方有权处罚乙方。

因乙方原因未按进度计划完成工作量时，有权对未完工程进行分包。

13、按协议支付工程款。

14、负责协调工地上一切事务。

15、甲方负责开工前关联部门手续。

16、甲、乙双方按规定各自承担建筑市场的各种费用。

九、乙方工作：

1、乙方委派为乙方代表，代表乙方行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责，经甲方认可后方可正式上岗，并根据甲方要求进行调整，一经甲方确认，乙方不得在施工过程中随意更换上述人员，否则视为乙方违约，甲方有权进行经济处罚。

2、乙方项目部经理、技术负责人、安全员等主要管理人员，须准时参加每周的工作协调会及甲方或监理方组织的各种临时性会议。

由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。

3、为维护甲方、监理对工程现场的绝对领导，乙方不得与甲方、监理发生无原则的冲突；甲方有权对乙方不称职或不服从管理的项目部人员提出更换要求，乙方须予以配合。

4、乙方代表依据合同、按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和甲方发出指令、要求组织施工。

5、对工程承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负相应责任，不得违章作业，因乙方原因发生的一切伤亡事故，由乙方承担全部责任及费用。

6、办理质监、安监及关联建筑手续，向总包单位支付工程配合费用。

7、负责在施工期免费向甲方和监理单位提供现场办公用房及相应的水、电、暖设施。

8、乙方必须按本施工合同进行组织施工，接受甲方指令。

乙方项目部以下管理人员在所辖工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗。

a．项目经理b．：

主管生产经理c．技术经理e．水电负责人f．安全员

9、甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的环境污染、扰民责任由责任方承担。

10、开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作，与甲方监理协商解决。

11、已竣工工程交付使用前，乙方应负责所有已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。

12、乙方办理施工场地内所有人员的意外伤害保险，并支付相应的保险费用。

13、本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同，乙方承担甲方由此造成的一切损失。

14、施工产生的废料由乙方在竣工前全部无条件清除出场，并承担标段内厕所污水的外抽和垃圾清除外运及关联的一切费用。

15、遵守《施工及验收规范》及其它政府的规定。

乙方应做好对工地内的材料、设备、设施等的防火、防盗工作和施工现场的组织管理工作。

16、乙方在工程前期的临建搭设、料场安排、机具布置必须考虑工程中后期配套设施（煤气、排水、视讯、电力、景观等）的施工条件，当配套设施施工时，除为配套施工单位提供关联水电接口外，乙方无偿迁移机具、构件、脚手架、临时建筑等障碍物，并提供关联场地（甲方须提前提供相应的配套设施图纸）。

17、为甲方分包工程提供配合、参与施工协调，参加甲方分包工程的分项工程验收和竣工验收，并完善资料的检查、汇总，合同承包范围外的工程不收取配合费。

十、违约责任：

甲、乙双方均执行通用条款。

十一、材料设备供应

1、工程所需的乙方自购的材料、设备，使用前须将材料的生产厂家、品牌、质量合格证、检测方案等经甲方确认，运至施工现场后，须由甲方验收合格并签字后方可使用。

2、甲方指定品牌的材料：

阀门、管材、桥架、电缆、水泵、配电箱、水表等独立费项目。

3、所有材料原则上均由承包人自行采购，对于关系到本工程使用功能、各楼号外观观感材料、安全的材料、设备或遇特殊情况发包人有权参与制定（厂家质量规格价格）或直接采购。

4、外加工的材料、设备，应事先取得甲方的同意。

十二、安全生产

1、乙方派_________同志为现场安全负责人。

2、承包人在施工期间应严格遵守《建筑工人安全技术规程》、《建筑工人安全作业指导书》、《中华人民共和国消防条例》和其他有关工程建设安全生产有关管理制度、规范并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。

施工过程中导致的安全事故，由责任方承担相应的责任及费用。

3、在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，造成甲方连带损失的均由乙方负责。

4、必须遵守当地的安全规定和要求。

5、工程造价中1.7%的安全文明施工措施费必须专款专用，确保项目形象。

6、未尽事宜执行通用条款。

十三、农民工工资支付：

1、根据国务院，建设部最新颁发的法规，由于承包方拖欠民工工资，开发商同样承担相应的法律责任。

对此，甲方要求乙方必须保证不拖欠农民工工资并在签订工程施工合同后向甲方提交《农民工工资支付承诺书》。

2、因乙方恶意拖欠农民工工资，造成甲方负连带责任，由乙方承担造成的所有损失。

3、农民工工资支付保证条款要在分包合同中体现并且在甲方备案。

十四、竣工验收：

1、工程竣工具备验收条件，乙方提交验收方案及竣工资料后，甲方组织监理、施工单位按国家现行验收规范进行预验收，竣工资料按市有关文件执行。

2、预验收中提到的问题，乙方必须及时解决，二次验收时仍未达到标准，罚乙方违约金5000元，验收通过后，乙方应按照甲方的要求10日内全部撤离现场。

3、由甲方组织其它专项验收，办理备案验收，乙方提供相应的配合。

4、工程竣工后，主要设备运行72小时无故障，由乙方向甲方物业交接。

水电暖各专业无偿提供3个月的管理操作期，并培训操作人员10名。

十五、工程保修

工程保修条款详见“工程质量保修书”。

保修期间，乙方在接到维修通知后24小时内予以维修，因乙方原因造成的维修费用，由乙方承担，如乙方不能及时进行工程保修，甲方有权指定其它单位进行维修，维修费用由乙方承担，甲方直接从保修款中扣除，不足部分由乙方补齐。

十六、争议解决：

协商：

协商不成，可向石家庄仲裁委员会提请仲裁。

十七、合同份数

1．本合同一式八份，甲、乙方各执四份，均具有相同法律效力。

2．本合同经双方法人代表加盖印章及公章后生效。

办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条款生效外，其余条款即告终。

保修期满后，有关保修条款终止。

3．本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现争议，双方可协商解决或签订补充合同协议。

十八、施工合同生效

合同订立时间：

年月日

合同订立地点：

本合同双方约定签字后生效。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

日期：

日期：

金域蓝湾地下车库安装工程预算编制要求

1、执行03河北省综合基价安装部分

2、费率按40%

3、组织措施费只计取成品保护、生产工具用具使用费、检验实验费、雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运、定位复测场地清理费、安全文明施工费

4、施工技术措施费不计取

5、机械费、水、电、汽油、柴油价格执行定额

6、除以下内容外的图纸所有安装工程：

主体预留预埋安装工程；消防给水、自动喷淋、火灾报警、防排烟、防火门工程；换热站内安装；配电室内安装

7、不包括电业部分、采暖一次水

8、取消诱导风机系统

9、阀门材质采用铸钢或铜

河北天河房地产开发有限企业

2009.12.11

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