预售方案新.docx
《预售方案新.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《预售方案新.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
预售方案新
附件1：
东台市商品房预（销）售方案
开发企业
项目名称
申报日期
东台市住房和城乡建设局
填写说明
1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格的机构测算。
3、方案中提交的所有复印件，均应由收件人与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案所填文字、数字一律使用电脑打印件（人员签名除外）。
一、项目基本情况
开发企业
办公地点
法人代表
联系电话
开发资质等级
证书编号
开发项目名称
项目地点
售楼处地点
开发企业销售负责人
联系电话
代理销售公司名称
代理销售公司备案号
代理销售公司负责人
联系电话
用地总面积（㎡）
土地使用证号
土地用途
建设用地规划许可证号
总建筑面积（㎡）
建设工程规划许可证号
规划容积率
建设工程施工许可证号
房屋总幢数
其中住宅总幢数
建筑密度
绿地率
开工时间
拟交付时间
二、项目分期开发建设情况
该项目总建筑面积㎡（住宅幢、商业幢、商住楼幢、其他幢），其中：
□住宅㎡，户；
□商业㎡，
□办公㎡，
□其他㎡（房屋使用性质为）
□其他㎡（房屋使用性质为）
拟分期开发建设，具体情况如下：
期数
幢数
建筑面积（㎡）
拟开工时间
拟竣工时间
1
2
3
4
三、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋和设施
房屋名称
面积（㎡）
用途
按规定（√）
按约定（√）
交付时间
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
房屋名称
面积（㎡）
用途
按规定（√）
按约定（√）
交付时间
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
房屋名称
面积（㎡）
用途
按规定（√）
按约定（√）
交付时间
4、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况
预售许可证号
坐落位置（幢号、室号）
物业管理用房面积（㎡）
备注
期已申报
期已申报
本期申报
该项目的前期物业管理企业采用方式选聘，前期物业服务合同于年月日签订，前期的物业管理企业为，其资质证号为。
5、机动车库、车位相关情况
该项目按规划配建机动车停车库个，室内机动车停车位
个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的机动车停车库（位），我司将采取向小区业主□出售□出租□附赠的方式处置，其处置方式在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
6、人防范围
根据人防办核定，该项目必建人防面积为平方米，并在幢层内划定。
四、单体建筑物基本情况
幢（楼）号
总层数层
地上层
地下（含半地下）层
□有□无阁楼层
土地使用权证号
建设工程规划许可证号
施工许可证号
施工单位
房屋结构
开工日期
竣工日期
交付日期
规划批建面积
㎡
其中
房屋用途
面积（㎡）
套（间）数
申请保留房房号、面积
五、申请预售商品房楼盘表
幢
房号
性质
建筑
面积
单价
（元/㎡）
房价
（元）
备注
包含□防盗门□太阳能热水器□有线电视□管道燃气□费用。
六、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：
幢（楼）为银行（监管账号为），监管资金总额为万元；幢（楼）为银行（监管账号为），监管资金总额为万元；预售资金将有限用于监管项目的后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。
七、权利受限制情况
1、土地使用权抵押有□无□
本次申报预售的项目中，幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为，抵押金额为，抵押期限为。
该抵押权人已于年月日书面同意我司申办
幢楼预售许可证并上市销售。
2、在建工程抵押有□无□
抵押权人抵押期限：
3、其它权利受限制情况
八、商品房销售
1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后，在规定期限内一次性公开对外销售。
2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取□电脑摇号、□现场排号、□先到先选方式进行公开销售。
3、本公司申报预售的项目，计套商品房，由公司代理销售，该公司备案号为
。
4、商品房销售人员相关信息
姓名
岗位证书
备注
售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证书的不得少于3人。
现场公示人员与现场接待人员保持一致。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任主体变更为公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位
项目名称
幢号
住房能源消耗指标
屋面保温
保温材料种类
保温层厚度（㎜）
外墙保温
墙体材料
保温型式
保温材料种类
保温层厚度（㎜）
北墙
南、东、西墙
外门窗
窗框型材
窗玻璃材料
北向
南向
东向
西向
遮阳措施
其他节能措施
十一、交付装修标准
外墙（材料）：
内墙（材料）：
地面（材料）：
门窗（材料）：
厨房（装修标准及设备）：
卫生间（装修标准及设备）：
电梯（品牌）：
中央空调（设备品牌）：
供暖系统及供热水系统（品牌）：
其它还可包括中央吸尘：
可视对讲：
安防系统：
消防系统等公共设施：
十二、承诺
1、本方案中的相关数据信息依据有关部门文件填报，确实无误。
如有调整，以政府相关部门批文为准；
2、预售许可后，将严格按照预售方案确定的内容进行销售，并在销售合同中约定有关事项；
3、将严格按照约定向业主提供和交付有关配套设施，并按《房屋登记办法》第三十一条的要求，在申请商品房初始登记时一并将属于业主共有的房屋申请登记；
4、关于公共场所、公用设施权利归属的约定，如有与法律法规不符的，以法律法规为准。
5、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：
（签章）
法定代表人：
（签字）
年月日
十三、预售方案附报资料：
1、白蚁防治合同（原件）
2、分层平面图、主立面图（前二项须经规划部门确认）、侧立面图（图纸缩印成A4大小）。
3、测绘报告（原件，须加盖骑缝章）。
4、银行开户证明（复印件）、预售房款监管合同（原件）。
5、商品房质量担保函及担保单位营业执照
6、节能设计审查备案登记表
7、委托代理销售机构营业执照及备案证明。
升级会员 