西三旗西二里二期施工组织设计.docx
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西三旗西二里二期施工组织设计
西三旗西二里小区二期工程
施工组织设计
编制人：
_______________________
审核人：
_______________________
审批人：
_______________________
北京城乡建设集团总承包部西三旗项目部
2007年12月
第一章、工程综述
1.编制依据
1.1施工合同：
合同名称、编号、签订日期
序号
合同名称
编号
签订日期
1
西三旗西二里小区二期工程施工合同
2007054
2007年10月
1.2施工图
序号
名称
专业
图号
出图时间
1
西三旗西二里小区二期工程施工图
建筑
建01-82
2007年7月25日
结构
结01-60
2007年7月25日
给排水设备
设1-55
2007年7月25日
电气
电1-62
2007年7月25日
1.3主要规范、规程
类别
名称
编号
国家
工程测量规范
GB50026-1993
锚杆喷射混凝土支护技术规范
GB50086-2001
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2003
人民防空工程施工及验收规范
GB50134-2004
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149-90
电气装置安装工程电气设备交接试验标准
GBJ150-91
混凝土质量控制标准
GB50164-92
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-1993
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB20209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
电气装置安装工程低压电气施工及验收规范
GB50254-96
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑电气安装工程质量施工验收规范
GB50303-2002
电梯安装工程质量检验评定标准
GB50310-2002
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315-2000
建设工程监理规范
GB50319-2000
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
建设工程项目管理规范
GB50326-2001
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
建筑边坡工程技术规范
GB50330-2002
屋面工程技术规范
GB50345-2004
建设项目工程总承包管理规范
GB/T50358-2005
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-1998
行业
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
建筑变形测量规程
JGJ8-2007
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJK14-95
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
建筑涂饰工程施工及验收规范
JGJ29-2003
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
建筑工程大模板技术规程
JGJ74-2003
建筑地基处理规范
JGJ79-2002
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2004
地方
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
建筑工程测量规程
DBJ01-21-2001
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
外墙外保温施工技术规程
DBJ/T01-38-2002
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程
DBJ01-48-2000
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
混凝土外加剂应用技术规程
DBJ01-61-2002
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
干拌砂浆应用技术规程
DBJ/T01-73-2003
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2003
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ01-72-2003
住宅建筑门窗应用技术规范
DBJ01-79-2004
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
砌体工程施工质量验收规程
DBJ01-81-2004
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2005
建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2003
民用建筑工程室内环境污染控制规程
DBJ01-91-2004
外墙外保温施工技术规程
DBJ/T01-92-2004
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
预防混凝土结构工程碱集料反应规程
DBJ01-95-2005
居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
DBJ01-97-2005
预拌砂浆应用技术规程
DBJ01-99-2005
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DBJ01-106-2006
地下室防水施工技术规程
DB11/367-2006
建设工程安全资料管理规程
DB11/383-2006
1.4主要标准
类别
名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
混凝土质量控制标准
GB50164-92
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
建筑施工场界噪声限值
GB12523-1990
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
1.5主要图集
类别
名称
编号
国家
建筑电气通用图集
92DQ1－13
地下建筑防水构造
02J301
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1
混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）
03G101-2
混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图（基础筏板）
04G101-3
钢筋混凝土基础梁
93G320
钢筋混凝土基础梁（2003年局部修改）
93（03）G320
建筑物抗震构造详图（民用框架、框架—剪力墙、剪力墙、框支剪力墙结构）
03G329-1
钢筋混凝土结构预埋件
04SG362
框架结构填充空心砌块构造图集
94SJ19
地方
标准
建筑构造通用图集
88JX88JX-XX
建筑设备通用图集
91SB1-91SB9
建筑电气通用图集
91DQ1-91DQ13
华北标办图集
92DQ1-13册
等电位联结安装图集
97SD567
1.6主要法规
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
建筑工程质量管理条例
工程建设标准强制性条文
2002版
环境保护法
行业
建设工程施工现场管理规定
建设部令1991年第15号
关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
（建设部建[2000]211号）
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定
京建法（1997）172号
地方
北京市建设工程施工现场安全防护标准
京建施[2003]1号
北京市建设工程施工现场保卫消防标准
京建施[2003]4号
北京市建设工程施工现场环境保护标准
京建施[2003]3号
北京市建设工程施工现场环卫卫生标准
京建施[2003]2号
2003年度北京市建设工程施工现场管理工作（要点）规定
北京建设工程质量监督总站电气安装的通知
（94）质监总站037号
企业
质量、环境、职业安全健康、综合管理手册、程序文件
1.7地质勘察报告
名称
勘测单位
西三旗西二里小区二期工程地质勘察报告
北京恒华伟业科技发展有限公司
1.8其它：
类别
名称
外部
我国现行的相关施工验收规范和操作规程
我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定
北京市建筑工程施工现场场安全管理标准
建设部：
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知
企业
内部
公司ISO9002质量体系程序文件
公司ISO14001环保体系文件
公司OHS18000职业安全卫生体系文件
其它
建筑物定位测量成果通知单
2．工程概况
2.1总体介绍：
序号
项 目
内 容
1
工程名称
西三旗西二里小区二期工程
2
建设地点
北京市海淀区建材城东路
3
建设单位
北京鼎昌源房地产开发有限公司
4
设计单位
北京凯帝克建筑设计有限公司
5
监理单位
北京华城建设监理有限责任公司
6
质量监督单位
北京市海淀建筑工程质量监督站
7
施工总承包单位
北京城乡建设集团总承包部西三旗项目经理部
8
施工主要分包单位
河北定州天源建筑工程有限公司
9
资金来源
自筹
10
合同承包范围
土建工程（基础、主体结构施工、装修）、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气工程（动力、照明、防雷等）
11
合同工期
合同工期工期542天，2007.11.06～2009.8.30
12
合同质量目标
北京市结构“长城”杯，北京市文明安全工地
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
民用住宅楼
2
建筑特点
地上一层、二层为商业用房，三层以上为住宅
3
建筑面积
总建筑面积㎡
36648.17
占地面积㎡
3835
地下建筑面积㎡
11948.28
地上建筑面积㎡
24699.89
标准层建筑面积㎡
2268
4
建筑层数
及层高：
地下两层
地下二层
6.2m
地下一层
5m
地上十一层
首层
4.5m
二层
4m
三～六层
2.9m
六～十二层
2.8m
5
建筑高度
±0.00绝对标高
43.35m
室内外高差
0.15m
基底标高
-12.6m
最大基坑深度
12.4m
檐口高度
37.5m
建筑高度
38.9m
6
建筑轴号
横轴编号
1-1至5-8轴
纵轴编号
A-V轴
7
建筑防火
耐火等级为二级
8
墙面保温
采用外墙外保温体系
9
外装修
外墙装修
外墙装饰以面砖为主
门窗工程
断桥铝合金外窗，双层中空玻璃
10
内装修
顶棚
喷涂顶棚
地面
以地砖地面为主，局部为水泥地面
内墙
以乳胶漆墙面为主，局部矿棉吸声板墙面
11
防水工程
地下
二级防水，防水混凝土外包两道防水卷材
屋面
SBS卷材防水（3+3）
厕浴间
1.5mm厚聚氨酯涂膜防水，
屋面防水等级
Ⅱ级防水
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
钢筋混凝土筏基
主体结构形式
剪力墙结构
屋盖结构形式
现浇混凝土屋面板
2
土质、水位
地下水位
地面下有地下水
3
地基
持力层以下土质类别
细砂
地基承载力
地基承载力为260Kpa
4
地下防水
混凝土自防水
抗渗等级为P10的防水混凝土
材料防水
柔性防水层用SBS防水卷材
5
混凝土强度等级
层数/构件
梁、板
墙、柱
-2层——首层
C30
C40
-2层——4层
C30
C40
4层～12层
C30
C30
基础采用C35基础垫层采用C15
地下室砼外墙，基础底板及地下二层顶板抗渗等级为P8,采用低碱含量砼。
后浇带砼，比原设计砼标号提高一级，并采用微膨胀砼。
6
抗震等级
工程设防烈度
八度
框架抗震等级
-2层四级，-1—2层二级
剪力墙抗震等级
-2层四级，-1—2层一级，2-12层一级
7
钢筋类别
HPB235、HRB335、HRB400
8
钢筋接头类别
直螺纹套筒
底板水平筋
18以上柱筋（含暗柱）
梁水平筋
绑扎搭接
墙、地上层楼板
9
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
700
外墙厚度（mm）
350㎜
内墙厚度（mm）
200、250、300、350㎜
柱断面尺寸（mm）
500×500、500×1000、1450×350、350×1250
梁断面尺寸（mm）
400×800、400×700、350×700、350×500
楼板厚度（mm）
300、250、180、150mm
10
楼梯坡道结构形式
楼梯结构形式
梁承式、板承试
坡道结构形式
钢筋混凝土
11
结构混凝土工程预防碱集料反映管理类别及有害物质环境质量要求
B种低碱活性集料，含碱量不超过3kg/m3
12
人防设置等级
地下六级人防
2.4电气概况
序号
项目
设计要求
系统做法
1
高、低压变配电系统
本工程配电方式采用TN-S,外电源由市网引两路独立的10KV电源至地下一层电缆分界室，变配点室设在地下一层。
10KV高压系统为单母线分段，双路供电，高压断路器采用真空断路器，支流操作。
变压器间低压母线设联络开关，主进开关与联络开关设电气连锁。
系统采用低压集中自动补偿方式，补偿后功率因数大于0.95，荧光灯设电子镇流器，补偿后功率因数大于0.9。
高压柜采用下进下出进线，低压柜采用上进上出进线。
本工程应急、消防系统为一级负荷，客梯、扶梯为二级负荷，其他为三级负荷。
2
电力系统
本工程冷冻机组、冷却、冷冻泵、生活泵电梯等用电设备采用放射式供电。
消防用电、信息网络设备、消防中心、电话机房等均采用双路供电，末端一级配电箱处设双电源自投，自投方式采用自投自复。
3
照明
系统
本工程照明光源:
消防控制室、变配电室、楼梯间、消防泵房、走道等处设应急照明，疏散、拐角、入口等处设疏散指示，正常照明采用荧光灯。
各曾照明系统采用放射式配电至各层配电箱，应急照明双路供电，自投自复，疏散指示灯具内设蓄点池，工作时间不小于30min，荧光等设电子镇流器，功率因数大雨0.9，吊装灯具均为吊杆式,杆外刷防火涂料,安装高度小于2.5米时增加PE线
4
综合布线及电话系统
本设计包括计算机数据、语音及多媒体网络布线，采用中心机房及楼层干线二级管理方式，市话通信电缆引入电话交接间，作为用户与电信局界面，数据主配线架在设备层机房，与用户插座构成星型网络，以使用户灵活组网。
依据PDS系统规范及本工程实际，各户均按5部电话，4部计算机信息插座配置。
电话进户干线由电话局提供。
预留四根SC80钢管，总组线箱设于地下一层机房内，网络数据及电话干线采用金属线槽引至各单元配电间电话网络分线箱，再采用JDG25钢管引至户内电话网络分线箱。
支线采用JDG20钢管暗敷设在地面内，本设计仅预留管路。
5
有线电视系统
本建筑由外线引入有线电视信号至地下一层管理室电视前端箱。
干线采用SYV-75-9同轴电缆经金属线槽引至各单元电气竖井，采用分支分配方式每层水平敷设，每户内均设分支箱,一至两回路电视电缆穿JDG20焊管敷设于地面内。
本系统只负责管路敷设。
5
防雷接地系统
本工程为三类防雷建筑，在屋顶设置避雷带。
屋面所有凸起的金属构筑物或管道，均与避雷带可靠焊接。
本建筑为混合接地体接地电阻R<1欧，若实测达不到1欧，需另加40X4镀锌扁钢引出室外另做接地装置，入户处各种金属管道做总等电位连接。
本建筑利用钢筋混凝土的基础作为接地装置，从十层及以上做均压环，防雷引下线利用柱内二根主筋（≥16MM）作为引下线，避雷带和引下线可靠焊接，引下线与基础底板四周钢筋贯通性焊接为一个整体，外墙甩40*4扁钢，外接护坡桩作为辅助接地，突出屋面的金属物及管道顶端与底端与防雷装置相连。
卫生间局部等电位采用25X4的镀锌扁钢暗配与所有外漏金属管道进行跨接连接。
本工程强、弱电防雷统一设置，共用接地体，总接地电阻R小于1欧姆，外墙引下线距地0.5m设测试箱。
7
消防系统
本工程系统保护对象为一级，消防控制事设在A座首层，地下室、首层及以上防烟室、机房设报警探测、消防电话、手动报警按钮等，电梯前室、楼梯间均设事故照明及疏散指示。
本楼住宅及地下一层采用消火栓报警方式，地下二层设总接线端子箱采用SC40镀锌钢管引至二期车库。
地下二层消防设备、模块箱、手报、防火阀、感烟、感温报警器，消火栓报警按钮均采用焊接钢管引至端子箱。
地下一层至二层报警支线均采用SC20、25钢管暗敷于顶、墙、地面内。
本系统只负责预留管路。
2.5给排水、采暖概况
序号
项目
设计要求
系统做法
1
采暖系统
本工程采用分户热计量形式，每个楼门的公共走廊内集中设置采暖管井，采暖立管选用下供下回形式，管井内安装分户热量表，户内采用埋地采暖。
主管道采用镀锌钢管螺纹连接，户内部分采用PERT塑料管道埋地辐射。
2
生活给排水系统
生活给水系统竖向分为二个区，低区：
地下2层～4层，高区5～12层。
本工程最高日用水量为239m3/d。
给水主管采用钢塑符合管道螺纹连接，厨房至卫生间给水管道采用PE管道热熔连接。
排水管道选用W型铸铁管，柔性接口。
二层以下卫生间均安装卫生洁具，洁具选用节水型产品
3
中水系统
中水系统分区同给水系统，由中水站内分别设置高区及低区的变频供水水泵提供分区供水
中水管采用钢塑符合管道螺纹连接，送至每户卫生间马桶使用。
4
通风系统
本工程地下二层为人防平时做汽车库使用，通风方式采用机械集中送风加诱导射流风机及机械排风。
风管采用镀锌钢板风管，风机前的风管排气管、短管均采用2.0mm厚的钢板制作，其余风管采用0.75～1.2mm厚的钢板制作。
各种预埋管件必须在土建施工时预埋好且采取可靠的防锈蚀措施
5
雨水系统
屋面雨水采用室内排水，雨水从屋面雨水斗排至室外雨水井。
镀锌钢管小于等于100的采用螺纹连接，DN150的采用沟槽卡箍连接。
6
消防给水
系统
本工程室内消火栓系统消防用水量为20L/s。
由设在地下二层的消防水箱及水池消防水泵经过地下车库向本楼供水。
自动喷水灭火用水量为45L/S。
消防管道上采用蝶阀。
自动喷水管的支吊架按《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-96）要求进行安装。
2.6工程典型的平、剖面图
2.6.1地下室平面图（见附图）
2.6.2标准层平面图（见附图）
2.6.3典型平面图（见附图）
工程特点及难点与相应措施
1土建专业方面
⑴现场场地狭小：
①概况：
本工程结构西侧与原有小区建筑相邻；北侧紧邻西三旗西二里小区一期围墙，东侧、南侧为现有主道路，基坑开挖后，除现场西北角有150m2场地，但紧邻西侧小区住宅楼，为了不影响居民的采光，所以此位置只能盖一层临设。
②难点所在：
场地狭窄无法形成环路，为保证基坑安全东侧道路不能堆放大量的施工材料，材料堆放场地不足；施工用地面积太小，大量钢筋、模板及其他材料需要进行现场内的二次到运。
给组织施工带来很大困难。
③解决措施：
外租场地以解决甲方、监理、项目办公，施工队宿舍住宿及钢筋加工场地（拟外租4000m2）。
现场材料要合理组织进场时间、使用时间，保证材料的充分利用，不能产生多余材料堆积在现场，影响现场的使用率。
⑵节点工期紧张
①概况：
本工程施工经历两个冬季施工、两个雨季施工，再者考虑2008年北京承办奥运会，届时将有多种外界不定因素会给整个施工工期造成影响。
②难点所在：
影响正常施工的因素比较多，组织施工难度较大，工期比较紧张。
③解决措施：
编制合理的进度计划，统一项目管理人员认识。
对施工中采用合理的技术措施、合理安排工序，缩短施工间歇。
在布置顶板快拆支撑体系时，考虑二次结构位置，使二次结构在快拆部分拆模后尽快插入。
装修合理安排工序穿插，保证完成甲方要求。
⑶楼层层高超高
①概况：
本工程地下二层层高达6.2m，地下一层为5m，首、二层分别为4.5m和4m。
②难点所在：
层高超高，造成施工技术设计、模板材料、施工进度、安全、质量控制方面都带来了很大难度。
③解决措施：
编制合理可行的安全、脚手架、模板技术方案，通过顶板的快拆体系的使用加快施工进度；通过教育和全员管理的方法确保安全；通过采用先进的工艺、优质的材料和认真的检查确保如垂直度、节点平顺等质量问题。
⑷大体积混凝土浇筑
①概况：
本工程底板属大体积混凝土，根据现有图纸估算整个基础底板混凝土浇注要达到4300多立方米。
②难点所在：
底板混凝土浇筑时间长，混凝土连续供应存在困难。
③解决措施：
合理安排施工时间，做好准备工作，准备2-3家混凝土供应商，保证底板单区的连续浇筑。
同时做好各种应急预案以处理特殊情况。
2水电专业方面
⑴给排水
给水机房设备是给水系统的心脏，设备安装、调试的质量直接关系到系统的运行和使用；管道转换层、吊顶的管道必须二次综合布置，以确保空间布置合理，不影响土建装修等高度或空间的安排；
⑵电气
①吊顶内管线、设备、器具安装：
由于本工程系统众多加上精装修，吊顶内需要敷设的管路、需要安装设备和器具特别多，势必造成位置、标高冲突、打架的问题，所以吊顶内管线敷设是一个难点，必须联合所有专业提前编制机电综合布置图。
②电气与精装的配合：
由于本工程精装，所以电气灯具、开关、插座、探头等的排布非常重要，直接影响大楼的功能使用及美观。
3施工管理方面
本工程虽位于五环外，但周边为居民区，南临西三期主干道，降低噪声污染和扬尘污染是我方控制的重点。
尤其扰民问题。
第二章、施工部署
第一节、项目管理目标
一、质量目标
结构创北京市“结构长城杯”
二、工期目标
满足业主工期要求，从2007年11月6日至2009年8月30日,共计日历天数为542天。
三、安全目标
确保无重大工伤事故,坚决杜绝死亡
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