新兰天市景广场花园楼书.docx
《新兰天市景广场花园楼书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新兰天市景广场花园楼书.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
新兰天市景广场花园楼书
兰天市景广场花园楼书
P页安排（不包括一些穿插点缀的P）：
封面：
1P
卷首语：
1P
关于宏观环境：
2P
区域价值、商业价值2P
关于楼盘7P（其中户型：
2P——四种户型）
按揭介绍：
2P
投资理财：
2P
自营模式：
2P
封底：
1P
（以实际P数为准）
卷首语
江南，一个流淌着无限传奇的亦真亦幻的地方。
这儿，一步是一句诗，一移是一处景，一亭是一个故事，一桥是一段浪漫……这儿，可以小巷深深听萧笛，半是梦境半是真；这儿，鱼米乡，水成网，两岸青青万枝桑；这儿，古寺名刹最是奇，三潭九井西溪照，塔院松风南寺钟；这就是新市，西河边的小镇，宁静而婉约。
顺着西河口，沿着小西河的潺潺流水，我们走到了市景广场花园，看到了它的潜在商机，读懂了它的实力。
在这儿，集中了一旺到底的旺铺；在这儿，蓬勃的商机恰似绵延不绝的西河水圆您一生的梦想；在这儿，您以智商制造一份休闲温馨的家居生活；在这儿，您因胆略而倍添创业的雄心；在这儿，您藉情商抒感对市景广场花园的惊叹和赞美！
值得我们留恋的还有市景广场花园的住宅区，每天信步走在市景广场花园，我们在领略自然和谐之美时，也品味着一步一换景的格调，享受着一瞥一首诗的意境，生活就这样越来越美好，越来越滋润。
市景广场花园，传承千年文化，共筑新市辉煌。
（江南，是一首诗，记载了昔日的繁华，今日的昌盛；
江南，是一阙词，收尽了婉约的熏风，豪放的商潮；
江南，潺潺的水，孕育着勃勃的商机，推动了繁荣的经济；
江南，悠悠的桥，讲述着无尽的故事，传承着千年的文化。
）
——注：
可放可不放！
一、关于宏观环境
二、杭州·德清（新市）零距离——据钱江晚报
余杭划入杭城后，德清作为它的邻居就成了杭州的城郊。
德清县委、县政府紧紧抓住这一机遇，提出主动接轨杭州，全面融入杭州都市经济圈，推动德清经济的快速发展。
都市的半小时居住圈理论正适合从德清县中心武康到杭州市中心武林门，半小时路程的距离。
其实德清与余杭依山傍水相连。
德清与杭州零距离接触早已发生，人缘相亲、文化相融。
德清早就成为杭州的度假区、菜园子、后花园；杭州则是“德清模式”产学研的科技后备靠山。
最近，德清县政协组织有关部门对此进行了调查论证，提议德清应充分利用地理位置的区位优势、生活资料的价位优势、自然资源的生态优势和县级政府的政策优势，配合杭州城市发展的需要，逐步把德清建成杭州工业协作配套基地、农副产品生产供应基地和旅游度假居住基地。
“远亲不如近邻”。
杭州人真该认识一下这位“县因溪尚其清，溪亦因人而增其美，故号德清”的好邻居。
德清山清水秀，物华天宝，且土地租金仅为杭州的1/10，有可能吸纳杭州产业的扩散和产业转移。
特别是投资环境的优化和政策的倾斜，使一批杭州外迁企业纷纷到德清抢滩。
仅今年1—6月，到德清落户的杭州项目就有17个，总投资4450万元，项目数和投资额均占德清引进总数的1/3以上。
德清还是杭州建材、轻纺、粮油食品、化妆品等的主要供应者，占有较高份额；德清的品牌产品和无公害产品深受杭城居民欢迎，每年销往杭州的大宗农产品有早园笋1.2万吨，占生产总量的20%；青虾0.25万吨，占50%；甲鱼75吨，占85%。
山水奇秀的德清已形成了莫干山、下渚湖原生态湖泊、新市水乡古镇三大景区。
德清青山环抱、小桥流水，空气清新，地价便宜，已经吸引了多家杭州房地产公司前来开发，仅“兰天”一家房地产公司，就要在德清投资上亿元。
距离，60公里的距离，在科技日益发达，交通日益顺畅的今天，再也不是一个问题了，零距离——新市与杭州！
德清县依山傍水，资源丰富，紧靠杭州，她的投资优势是显而易见的。
且不论她的物华天宝，单就人文资源而言，德清县的旅游经济也是可待开发的重头戏。
新市镇位于德清县东部，属于德清的副中心城镇，也是德清的经济重镇。
这个古老的水乡集镇，有着千年水乡历史文化，她特有的建筑特色、民俗风情是开发水乡经济的基础。
市景广场花园坐落在新市镇的中心区块，为新市镇商圈的核心地，邻近小西河旁，它的建筑风格与西河旁的江南特色民居浑然相合，进而促进了商旅经济发展。
市景广场花园的建成将确立起新市绝对的商业中心地位，将成为新市经济发展的一个里程碑建设！
二、价值
1．区域价值
新市镇位于长江三角洲杭嘉湖平原腹地，地处杭州、嘉兴、湖州交界处，是江南著名的水乡重镇。
南距杭州42公里，北距湖州40公里，东距嘉兴47公里及上海180公里。
新市镇区域面积70平方公里，下辖17个行政村、7个社区，常住人口5万，流动人口2万。
新市镇历史悠久，人文荟萃、环境优美、交通便利、市场繁荣、经济发达，素有“丝绸之府，鱼米之乡”和“小上海”之美称。
60年代初轰动一时的电影《林家铺子》就在此拍摄，可见其特有的价值犹如明珠般散发着光芒。
2．商业价值-
《嘉靖德清县志》记载：
“新市地有三潭九井，街面市巷之整，人物屋居之繁，琳宫梵宗之壮，茧丝粟米货物之盛，视塘栖较先，盖俨然一大邑也。
”
改革开放以来，新市人民在镇政府的带领下发扬“团结拼搏、敢争一流”的精神，坚持走“工业强镇、商贸富镇、科教兴镇、旅游活镇”之路，两个文明建设同步发展。
目前乃至以后的若干年里，镇政府正全力着手打造新市，以“新市·兴市”为目的，将新市建设成为与时代同步伐的现代城镇。
新市镇是浙江省综合改革试点镇、浙江省中心镇、德清县仅次于县城的副中心城市。
新市镇经济基础扎实，已形成了食品、丝绸、建材、造纸、电子、化工等30多种行业，皮革、摩托车、木材等门类已形成特色。
新市镇历来是浙北水乡的重要商埠，具有较强的集聚和辐射功能，市场繁荣，商贸发达。
投资在新市，创业在新市，是你正确的选择。
三、关于市景广场花园
一、楼盘总介
市场广场花园位于新市镇中心商业区仙潭路和健康路交汇处，为新老城区交接点。
总建筑面积达65630m2，其中商业面积24000m2，住宅建筑面积41360m2。
商业氛围浓郁，生活配套齐全，是新市镇乃至德清县最大的项目之一！
二、引文
在繁华地段,
拥有一方属于自己的创业空间,
是每个投资者的梦想。
兰天·市景广场，一个理想的创业空间。
拥有广场花园的商铺，
意味着事业的飞跃多了一对翅膀；
意味着人生价值得到了一个质的跨越；
意味着与成功的距离缩得更短；
兰天·市景广场花园，让您轻松享受成功的喜悦；
助您事业腾飞的同时，
让您体悟——您、您的人生和市景广场花园的价值！
三、
市景广场——自己的广场！
有了小西河的旖旎，新市人得天独厚的拥有了一处休闲的场所。
现在，又有了市景广场花园的市景中心广场——
中心地段，万方面积，一片绿地、灿烂的阳光、清新的气息、空旷的视野——这就是市景广场，新市镇的中心广场！
休闲的胜地，购物的天堂，漫步的佳所，嬉戏的家园——这就是市景广场，新市人民的中心广场！
市景广场花园，给我们高雅大方的市景中央广场！
城市发展及商业前景：
地段的价值跟随城市发展，偕同经济大势而变化，由该地区的繁华程度、交通、景观、四邻等构成。
物业会升值，绝不是建材在升值，也不是设备在升值，更不是装修在升值，是土地在升值并通过建筑表现出来。
市景广场花园所在地是新市镇的经济命脉，从中可窥见其在新市的历史商业地位是不可取代的。
市景广场花园之成熟模式引领时尚
随着生活水准的提升，消费者购物已不仅是为了满足生活基本需要，
而且视购物为集游玩、娱乐、休息、获取信息于一体的休闲方式。
休闲购物，一站式消费，已成为现代都市人的一种时尚。
市景广场花园之规划设计
全新演绎传统建筑空间形态及新型商业模式的商业系统。
创意性地营造出露天步行街模式，突出旅游、商业、休闲的品质，结合新市传统的商业消费习惯，用具有江南建筑的空间形态，恰如其分地创造出别具一格的商业空间。
小西河旅游资源带来的商机
沿小西河的古建筑群有着开发旅游项目潜力，已列入政府的工作日程！
随着小西河的兴起，市景广场花园又是首当其中的受益者，
升值潜力无限！
关于市景广场商铺
一、商铺
投资商铺是一个长期获益过程，眼前的利润还在其次，关键在于地段和项目的发展前景；商铺要有好的前景，必须要有地段和项目持续发展的支持。
市景广场花园在选址、开发定位、项目规划及建筑形态上都预留发展空间，具有时代性和超前意识，极具投资价值。
从城市发展上看市景广场花园市景广场花园的开发同步于新市镇的旧城改造工程，与城市的现代化进程互动发展；
从城市区位上看市景广场花园市景广场花园处于新老城区的结合部，作为新市镇镇中心及商业中心的区位优势已凸现；
从城市商圈上看市景广场花园市景广场花园位于新市商业最旺的点——仙潭路与健康路的交汇处，为新市镇商圈的核心地；
从商业形式上看市景广场花园市景广场花园具备了普通沿街商铺所不具备的“点”性集中，仙潭路的线性商铺结构有力的烘托了市景广场花园的商业氛围；
从面积结构上看市景广场花园市景广场花园的商业面积达24000平方米，结构上由商城和步行街相结合，更符合现代经营模式；
从经营手法上看市景广场花园市景广场花园功能配置力求齐全，集购物、休闲、旅游于一体；另一方面以深厚的文化背景强化旅游意识来吸引人流量，带来潜在的巨大消费力；
从价格落差上看市景广场花园市景广场花园以城市房地产启动阶段的价格销售，其升值潜力无可限量；
四、商品房按揭贷款介绍
一、贷款对象：
购买由建设银行深圳市分行承诺提供按揭的深圳市商品房业主。
二、贷款条件：
年满18岁，具有完全民事行为能力的居民；
有合法的居留身份；
有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
有与发展商签定购买商品房的合同，同意以购得的房产作为贷款抵押物。
贷款金额、期限和利率：
贷款金额最多不超过总房价的70%。
贷款期限最长不超过20年。
贷款利率以人民银行公布的利率为准。
按揭贷款程序：
1.借款人在交付购房首期款、与发展商签定《房地产买卖合同》后，向发展商领取并填写《个人住房按揭贷款申请审批表》，由发展商作为借款保证人，在审批表“保证人意见”栏上签字，盖章。
2.提交以下材料到指定经办行办理借款申请手续:
合法的本人的身份证件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）的原件和复印件（原件核对后退回）。
借款人稳定经济收入证明或借款人偿还能力证明；
房地产买卖合同；
支付首期购房款证明；
贷款行要求的其他资料和文件。
3.经贷款行审查同意贷款后，在约定时间到贷款行现场签署有关文件:
（1）个人住房按揭贷款合同；
（2）个人住房按揭贷款借款借据；
（3）房地产抵押登记申请表；
（4）委托银行代收购房还款协议书；
（5）以借款人名义在经办行开立活期储蓄存折；
（6）缴付律师费（由律师事务所收取）；
（7）缴付公证费（由公证处收取）；
（8）缴付房屋保险费（由保险公司收取）；
（9）缴付抵押登记费（由国土局收取）；
（10）缴付印花税（由税务机关收取）。
4.贷款行到国土局办妥产权抵押登记手续，按合同发放贷款。
5.借款人每月15日以前，在建行活期储蓄帐户上存入足够款项支付每月应还借款本息金额，银行将按协议自动从帐户上扣收，直至借款全部还清。
如借款人未能按期供款，贷款行将按合同计收罚息。
6.借款人还清贷款后，贷款行将按合同退还借款人房地产买卖合同或房地产证、未到期保险单正本及贷款行致产权登记部门的《注销房地产抵押登记的函》，由借款人据以办理抵押登记注销手续。
如借款人委托第三方办理此项手续，须提供经律师见证（或公证）的委托书及相应的身份证明。
商品房（每万元）每月等额偿还贷款系数表
1999.9.21起执行单位：
元
贷款年限期数
月利率‰
还款系数
一年（12）期
4.425
857.4960917
二年（24）期
4.425
440.1035388
三年（36）期
4.425
301.1027851
四年（48）期
4.425
231.6998445
五年（60）期
4.425
190.1358761
六年（72）期
4.65
163.7534984
七年（84）期
4.65
144.0804493
八年（96）期
4.65
129.3787792
九年（108）期
4.65
117.9911434
十年（120）期
4.65
108.9231105
十一年（132）期
4.65
101.541838
十二年（144）期
4.65
95.42541124
十三年（156）期
4.65
90.28171743
十四年（168）期
4.65
85.90208838
十五年（180）期
4.65
82.13348608
十六年（192）期
4.65
78.86111868
十七年（204）期
4.65
75.99719208
十八年（216）期
4.65
73.47341094
十九年（228）期
4.65
71.23584791
二十年（240）期
4.65
69.24135198
二十一年（252）期
4.65
67.45498316
二十二年（264）期
4.65
65.84814668
二十三年（276）期
4.65
64.397214
二十四年（288）期
4.65
63.08248858
二十五年（300）期
4.65
61.88741982
二十六年（312）期
4.65
60.79799843
二十七年（324）期
4.65
59.8022862
二十八年（336）期
4.65
58.89004644
二十九年（348）期
4.65
58.05245099
三十年（360）期
4.65
57.28184577
五、投资理财篇
一、以租还贷
贷款购房并不麻烦，拥有一方属于自己的优良创业空间也并不是一件难事，重要的是如何把握这一机会。
市景广场花园给你这个机会。
让你轻松拥有核心商圈的商业商铺。
即使暂时用来出租，也能轻松还贷！
以40平方米的商铺为例：
开盘价：
4732元/平方米
总价：
18.9万元
首付款：
5.67万元（3成）
月供款：
1433（10年）、1088元（15年）、917元（20年）、759元（30年）
月租金：
1100元/月
二、先买后卖
新市镇旧城改造的工作正如火如荼地进行着，城市发展的势头正在不断推进经济的发展。
市景广场花园处于新老城区的结合部，作为商业中心的区位优势已凸现。
其升值的前景指日可待，顺应“天、地、人”共融：
天时：
在自古以来的商业旺镇、商业集散重镇，市景广场花园应时势而生，作为新市镇新经济发展的里程碑式工程，市景广场花园不愧“天时”之名；
地利：
市景广场花园位于新市镇中心区域，它的2.4万平方米的体量足以傲视整个德清县，其辐射面积3万平方公里，辐射人口达30余万（武康也仅20万），市景广场花园的地理优势可见一斑；
人和：
市景广场花园如此浩大的拆迁工程仅15个工作日安排完毕，这说明着什么？
说明了市景广场花园的建设顺应民心！
新市镇人民民风醇和！
新市镇政府的开拓性魄力！
这也是市景广场花园的核心魅力所在！
六、业态指引（以图为主）
a）服装店
——为你提供一个经营中高档服饰的上佳场所
新市镇的服装行业是一个比较发达的行业，在整个新市镇大大小小的服装店有五六十家，但过于零散，档次混杂。
市景广场花园在中心商业区为你提供了一个经营中高档服饰的集中点。
经营理念：
投资前景：
作业模式：
投资回报：
b）建筑装潢
——为你准备了好了创业的空间！
新市镇地缘辽阔，总辐射人口30万辐射率高人口密度：
400-500人/平方公里，辐射面积3万平方公里，较之武康有过之而无不及，从中可见其内在的发展潜力。
然而在新市，却几乎没有一家较专业的建筑装潢店，如此之大的市场就一直空缺。
再加上新市旧城改造及一系列规划工程正在、正将进行着，建筑装潢的前景可见一斑！
假如你的分析和我们展望的结果一致，市景广场花园为你准备了好了创业的空间！
c）棋牌室、网络休闲吧
——市景广场花园为你度身定做
市景广场花园的沿街商铺是双层格局，这就为想经营棋牌室、网吧、美发厅这类行业的创业者提供了一个上佳的经营场所！
一至两个一楼门面，同时以相当低的价格买下几间二楼铺面，一个价格性能比相当合理的空间就构架出来了。
市景广场花园为你度身定做！
升级会员 