崇文前门特色商业街地产项目规划方案计划.docx
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崇文前门特色商业街地产项目规划方案计划
崇文前门特色商业街项目规划及招商方案
第一章项目概况
1.1项目名称
前门特色商业街项目
1.2项目建设地点
前门特色商业街项目四至范围:
北起前门箭楼脚下的月亮湾,南至珠市口,西至前门大街西侧建筑,东至前门东路,路网密布,主路辅路胡同交织相连,人行、车行便利。
项目占地面积共22.4公顷。
1.3项目招商主体
北京天街置业发展有限公司
1.4项目建设内容及规模
前门商业街项目计划按照上世纪二三十年代的风貌,以真实老照片为依据进行修缮,一律采用真材实料,精雕细刻,修旧如故,在涉及风貌的修缮建筑施工中,提倡用保守传统的工艺方式:
如木刻、石刻、油漆、彩画,基本都是手工。
凡涉及内容功能的提升,都提倡用现代科技工艺、技术、设备,如空调、网络、音响、监控等,确保了修缮后历史文化街区风貌的真实感和现代的功能感。
前门地区占地面积共22.4公顷,大街共有52个单体,建筑面积约6万m2。
前门大街已于2008年8月7日正式对外开街,此次开街只是建筑风貌的展示,12家老字号已经开门营业,其余商户将会陆续进驻装修。
1.5项目总投资
项目建设总投资约100亿人民币。
1.6项目建设周期
本项目从2006年10月开工,预计2009年底建设及招商工作完毕。
1.7报告编制依据
1)北京市规划委员会编号为2005规(崇)意字0025号的规划意见书;
2)项目已取得北京市发改委出具的《关于前门大街及东片保护整治项目核准的批复》【京发改(2005)1809号】;
3)项目单位提供的相关资料。
第二章项目建设的背景及必要性
2.1项目建设的背景
前门大街是北京著名的商业街,是首都北京重要历史街区,也是旧城三大商业区之一,位于京城中轴线,是老
北京市井风貌、史迹文物保存最完整的地区之一,同时主要承担着前门地区南北向社会交通及公共交通,满足“天街”沿线商业发展的要求。
前门大街长度约850m,宽度21-25m,随着岁月的变迁,大街道路使用年限较长,虽经过多次整修,仍无法满足日益扩大繁华的前门地区商业街的要求。
修缮前的路面为沥青路面,老旧破损,既不利于游客购物观光,也无法满足公共、社会交通的负荷,一度严重影响了前门大街的整体形象,制约了其进一步发展。
前门地区一直是北京建筑文化、商贾文化、市井文化、会馆文化、梨园文化最为发达和繁华的特色街区,可谓民俗风情万种,文化韵味源远流长,每年都有大批中外游人慕名而来。
为了更好的保护历史文化遗产,保护首都古都风貌,改善人民群众的居住生活条件,经北京市委、市政府的批准,崇文区委、区政府全力组织实施,前门大街修缮整治工程于2007年5月9日正式动工。
整修一新的前门大街,通过引进中华老字号店铺而复兴传统商业,通过引进高档次的店铺而聚集商业人气,充
满历史气息的前门商业区,将成为北京新的旅游热点地区。
本项目立足于挖掘前门历史文化,通过恢复旧有的历史景观,植入文化内涵,最终形成以前门历史文化为核心的文化旅游产业,促进区域经济增长。
前门地区的商业发展历程,不仅仅是北京商业发展繁荣的历史见证,同时也是中国城市商业发展的一个典范,通过整合前门地区的商业资源,历史资源和民俗资源等,可以显著提升前门地区的旅游认知形象,为其聚集人气,从而形成具有国际竞争力的商业旅游示范地区。
图2-1 前门开街人潮
2.2项目招商主体单位简介
单位名称:
北京天街置业发展有限公司
注册资本:
29411.7647万元
经济性质:
有限责任公司
法定代表人:
田耘
联系地址:
北京市崇文区小江胡同38号
邮政编码:
100051
北京天街置业发展有限公司是依据《中华人民共和国公司法》及有关法律、法规的规定的、具备专业进行房地
产开发、销售;商品房、自有房产的物业管理等项目开发、经营的国有资本授权开发经营企业。
2.3项目建设客源市场分析预测
前门大街商户情况名称及分类:
餐饮业:
全聚德、都一处、一条龙;
其它服务类:
大北照相、中国邮局;
食品:
庆林春、张一元、月盛斋百货:
亿兆百货、尚珍阁;文化教育类:
中国书店;
医药:
长春堂;
前门大街商户情况:
8月7日至10月26日,12家老字号销售总额5347万元,日均销售额66万元,客流总量119万人,日均客流量1.5万人,大街人流总量937万人,日均人流量11.5万人。
开街近三个月以来,八、九两月销售额基本持平,十月份,12家商户日均销售额比奥运期间提高5万元,明显体现十一黄金周带动效应。
销售额上升主要来源于餐饮业全聚德、都一处、及一条龙,其它商户与奥运期间不相上下。
前门大街历经500多年的风雨沧桑,其繁华和热闹一脉相承。
无论对北京还是北京人来说,前门大街的记忆都无可替代。
它在正阳门前延伸向南,不乏皇家气势;它聚集了京城最知名的老字号,公平交易、童叟无欺;它亦平和亲切。
此次修缮完后的前门大街上,国际品牌和中华民族品牌将并驾齐驱,将更加体现北京作为国际大都市的风范,必将吸引更多的中外游客前来观光游览,带来的经济效益并将会非常可观。
2.4项目建设思路
强调从城市肌理、风貌、历史建筑遗存、老字号传统商业、会馆、四合院居住环境、意识传闻等多元文化进行有机的整体性保护。
遵循历史发展规律和“有机生长”原理对历史建筑与文化进行“有机更新”、“延续发展”的动态保护。
换发地区老字号商业、会馆、市井文化、四合院居住环境的新时代活力。
采取对地区历史文化进行定性、定量的分析,制定科学的分区、分级保护原则规划与实施措施。
达到“保护与发展”、“历史与现代”相协调统一。
发挥历史文化资源的永续价值。
图2-2 前门大街
“前门大街”因位居正阳门南口,曾有“正阳门大街”的俗称。
前门大街为古都中轴线居中的商街,更是正阳
门到永定门的南北向“天街”之称的主街。
为皇帝祭天的“通天之道”,也是进入都城的国门所在地。
建成后的前门大街将保留“全聚德”“、大北照相馆”、“月盛斋”、“中国书店”、“便宜坊”等诸多老字号品牌,吸引国内外知名顶级商业品牌;重现正阳桥、五牌楼、有轨电车等重要的历史文化旅游景观,以永恒的兴旺活力,再现“盛世天街”的辉煌。
作为2002年列为北京市旧城25片历史文化保护区之一的鲜鱼口地区。
其保护规划强调原地、原貌保护。
鲜鱼口街功能为融老北京传统“京味”、“京韵”特色商业、市井文化、旅游、购物、休闲于一体的步行街。
其他商业区域将依据商业规划的要求,将传统的建筑风格与商业、旅游、餐饮、娱乐等不同的业态组合有机地结合在一起,用以丰富前门商业街区全新的消费需求。
按照先易后难、以点带面、逐步扩展、循序渐进的“微循环式”整合更新模式,实施有效的持续保护。
2.5项目建设的必要性
随着岁月的流逝,前门大街––这条与王府井、西单齐名的老北京商业街,传统风貌已荡然无存,昔日繁华已
不复存在,百姓心中北京商业中心的地位已经消失。
陈旧的设施、无序的业态,已然影响到了前门商业街自身的发展。
随之而来对文化业、旅游业的影响也是不容忽视的。
北京至今还没有一处具备老北京特色的商业街区。
西单、王府井商业街的定位无论是业态布局、还是建筑模式风格,均己与老北京传统风貌相差甚远。
前门––作为老北京最后一块传统商业区,有理由将老北京民族、民俗商业文化展现在世人面前,形成京味传统商业区的标志性象征。
以传统文化与现代时尚的结合,营造具有国内、国际知名品牌的全新商业街区,是前门商业街区的目标定位。
商品琳琅、酒楼兴旺、商市繁荣、灯火通明、逛而不厌、流连忘返的人性化新前门大街,将重振该地区文化与旅游业的繁荣。
项目的建设,既能满足对于中华传统文化元素与现代科技相结合的产品需求,又能很好地弘扬和传承中华文化,促进北京市文化创意产业的发展,促进区域产业结构提升,必要性明显。
随着2008北京奥运会的召开,将带来巨大的旅游消费市场。
作为国门的显著标志––前门大街的修缮整治工作的必要性越来越显著。
保护前门大街的历史街区风貌,以精心的设计升华老北京商业街建筑风采、精湛的建筑艺术和人性化的品质。
展示位居中国国门“盛世天街”所体现的中华精神和泱泱大国的气质。
以多彩的历史文化活动和传统的商业活动,再现前门大街传统的“皇帝祭天”、“正阳桥观灯”、“市井文化”及现代文化彩车等的风采和魅力,丰富首都旅游景观。
形成传承和弘扬民族传统文化的核心区、促进商业旅游与文化发展的核心区,同时提升前门商业街区在国际上的品牌知名度。
第三章项目地理位置及建设条件
3.1项目区位情况及建设具备条件
前门地区现今保存着古都自元、明、清延续至今约730年的独特城市肌理。
顺应地形及古三里河道不直的弧形、斜向、南北向胡同的机理特色和街区内街巷格局。
街巷和胡同别称、老字号商店、四合院形态和历史逸闻故事、街区旧时市井文化等几乎完整的保存原状,各时期各类历史文化信息可准确识别,是北京珍贵的“历史记忆”。
区内较完好地保存着传统街区空间形态,明清至民国初的街区风貌,仿古的传统式现代建筑等,呈现出中西古今建筑风貌并存的魅力。
区内保存着底蕴深厚的传统老字号等商业基础、商店(前店后厂、作坊、银号、餐饮、茶楼、戏院、旅馆、四合院等)和市井功能齐全的建筑类型,浓郁的市井生活氛围。
区内的四合院居住模式及丰富的会馆文化延续至今,已形成具有独特价值的旅游资源。
前门文化产业集聚区内原有著名老字号13家:
大北照相馆、月盛斋、庆林春、全聚德、都一处、一条龙、中国书店、黑猴杂货店、便宜坊烤鸭、兴华园浴池、天兴居炒肝、通三益南北风味食品。
图2-3 庆林春茶庄 图2-4 会馆
原有会馆5处:
阳平会馆、台湾会馆、云间会馆、湖北会馆、江西会馆。
庙宇6处:
灵应三官庙、观音阁、关帝庙、福德禅林、柳祖祠、乾泰寺。
有价值建筑36处。
挂牌保护院落29处。
市级文物1处––阳平会馆。
区域内包括前门大街在内重要历史街巷3条:
前门大街、鲜鱼口街、西打磨厂街区域内共有传统街巷胡同22条,胡同肌理是前门街区特色;建筑文化、会馆文化、戏曲文化、商业文化、饮食文化层层叠加,灿烂丰富、历史悠久、积淀深厚。
因而,将吸引来自天安门广场的大量游客迅速聚集于前门大街正阳桥入口,进而游览整个前门历史文化。
修缮后的前门大街一带,市政基础设施得到完善,大街现状有一条DN600mm上水管线,全长约800m。
另外有1条DN800mm的上水管线,管长830m。
雨水管线(D="500"~1550mm),向南接入两广路北侧雨水预留方沟(WxH="2800x1500mm)。
污水管"(D="400"~1050mm),向南接入两广路北侧污水预留管(D="1050mm)。
"大街内现状电力管井Φ150mmx10,总长1123m。
热力管线约2200m,满足该区域供暖需求。
天然气管线1266m。
前门大街地区周边社会车辆由南向北单行线,两侧为非机动车道,周边道路珠市口西大街和前门西大街已修建并投入使用多年;煤市街(前门大街西侧路)也投入使用,该道路路面宽15.5m,机动车为一个车道,部分路段为两个车道,为北向南单行线,两侧设有非机动车道为双向行驶;前门大街东侧路目前已建成并投入使用。
前门地区的地下停车库是公共服务支撑体系的一大亮点。
为了方便广大消费者的泊车问题,特别是解决众多旅游团体的大客车泊车问题,前门大街区域内计划设置地下停车场,总建筑面积约16.65万m2,总车位
3440辆,设置垂直电梯和滚梯共45部,使客人能够方便的到达欲前往区域。
并预留与地铁8