物业管理师物业经营管理模拟26有答案.docx
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物业管理师物业经营管理模拟26有答案
物业管理师物业经营管理模拟26
一、单项选择题
1.突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务。
满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的要求。
A.物业经营管理
B.物业管理
C.房地产资产管理
D.设施管理
答案：
A
2.的主要功能是通过对人和工作的协调，为机构创造良好的生产办公环境。
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
答案：
B
3.物业经营管理服务的目标是在的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。
A.延长物业经济寿命周期
B.维持物业正常使用
C.维持该物业的物业管理
D.实现物业各期净收益最大化
答案：
D
4.房地产资产管理和房地产投资组合管理以为主。
A.运行管理
B.策略性管理
C.资本运营管理
D.宏观管理
答案：
B
5.获取房地产投资利润的途径不包括。
A.在极好的条件下从开发商手中购买物业
B.保障物业始终处在正常的运行状态
C.在合适的时机售出物业
D.在极好的条件下从原业主手中购买物业
答案：
B
6.物业服务企业按工作内容可以分为管理型、综合型和企业。
A.代理型
B.专业型
C.委托型
D.法人型
答案：
B
7.购买公寓用于自住，该投资行为属于。
A.房地产直接投资中的开发投资
B.房地产直接投资中的置业投资
C.房地产间接投资中的开发投资
D.房地产间接投资中的置业投资
答案：
B
8.由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资的特性。
A.不可移动性
B.适应性
C.政策影响性
D.相互影响性
答案：
D
9.关于房地产投资利弊的说法，错误的是。
A.房地产投资具有相对较高的收益水平
B.房地产投资数额巨大
C.房地产投资较难抵御通货膨胀
D.房地产投资能够提高投资者的资信等级
答案：
C
10.对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险称为。
A.比较风险
B.系统风险
C.个别风险
D.非系统风险
答案：
B
11.目前我国营业税的税率为，城市维护建设税和中央教育费附加在市区分别为营业税税额的和。
A.12%4%3%
B.12%5%3%
C.5%10%3%
D.5%7%3%
答案：
D
12.关于能提升物业运行服务质量的设备更新决策的说法，错误的是。
A.要考虑现有设备的年运行费用和更新设备的年总成本
B.要同时考虑设备在更新前后对物业经营收益的影响
C.要比较更新和不更新两个方案下的年等额费用，以数值小的方案为优
D.比较时要处理好收益参数，潜在租金损失作为负费用、可能增加的租金收入作为费用
答案：
D
13.我国房地产开发贷款和住房抵押贷款是以计息的。
A.单利
B.复利
C.名义利率
D.实际利率
答案：
B
14.下列关于内部收益率的说法，正确的是。
A.内部收益率在数值上等于基准收益率
B.内部收益率意味着到项目寿命期终了时，全部投资可以被收回的比率
C.如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损
D.内部收益率大于基准收益率时，项目在财务上是不可接受的
答案：
C
15.反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。
A.基准收益率
B.财务内部收益率
C.投资回报率
D.现金回报率
答案：
D
16.运用成本法估价的步骤不包括。
A.搜集有关物业开发建设的成本、税费等资料
B.测算重新购建价格
C.测算折旧
D.求取比准价格
答案：
D
17.下列关于估价上建筑物折旧的说法，不正确的是。
A.其数额为建筑物在估价时的市场价值与账面价值的差额
B.功能上的落后或过剩所造成的建筑物价值损失要进行功能折旧
C.建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失称为物质折旧
D.经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失
答案：
A
18.建筑物的经济寿命与自然寿命的大小关系是。
A.经济寿命＞自然寿命
B.经济寿命=自然寿命
C.经济寿命＜自然寿命
D.以上均有可能
答案：
C
19.报酬率可视为包含无风险报酬率和两大部分。
A.投资风险补偿报酬率
B.缺乏流动性补偿报酬率
C.管理负担补偿报酬率
D.风险报酬率
答案：
D
20.按存量增量细分，新建商品房租售市场属于。
A.一级房地产市场
B.一级房屋市场
C.二级房屋市场
D.三级房地产市场
答案：
B
21.下列指标中属于房地产市场交易指标的是。
A.出租量
B.灭失量
C.存量
D.商品零售价格指数
答案：
A
22.不属于房地产市场供求分析包括。
A.竞争分析
B.市场占有率分析
C.供给分析
D.区域宏观因素分析
答案：
D
23.物业管理计划的主要内容不包括。
A.建筑物管理计划
B.租赁计划
C.业绩考核计划
D.业主沟通计划
答案：
C
24.期限届满，租约自动失效，继续租赁须双方另行签订合约，属于。
A.自动延期租赁
B.周期性租赁
C.定期租赁
D.意愿租赁
答案：
C
25.物业租赁管理模式中，模式业主不负责物业的租赁。
A.包租转租和委托管理
B.出租代理和委托管理
C.包租转租和出租代理
D.包租转租、委托管理和出租代理
答案：
C
26.零售商业物业通常采用租金的方式确定租金。
A.净
B.基础
C.超额
D.百分比
答案：
D
27.净租通常在中采用。
A.涉外租赁
B.写字楼租赁
C.定期租赁
D.长期租赁
答案：
D
28.城市房屋租赁实行制度。
A.审批
B.报告
C.登记备案
D.审核登记
答案：
C
29.承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，征得出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A.1
B.2
C.3
D.6
答案：
C
30.如无特别约定，承租人的权利一般不包括。
A.优先购买权
B.对物业管理状况进行监督、建议
C.转租转借权
D.要求保障房屋安全
答案：
C
31.物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用，称为。
A.财务费用
B.直接费用
C.期间费用
D.营业成本
答案：
C
32.物业服务企业经营共用设施设备支付的有偿使用费应计入。
A.营业成本
B.管理费用
C.期问费用
D.递延资产
答案：
A
33.物业管理服务成本中按规定提取的工会基金按工资总额的计算。
A．1.5%B．2%C．3%D．14%
答案：
B
34.物业服务企业在预算期内如果不涉及融资问题，通常为零。
A.营业成本预算
B.管理费用预算
C.期间费用预算
D.财务费用预算
答案：
D
35.是成本控制的开端。
A.开环控制
B.相对控制
C.事先控制
D.事后控制
答案：
C
36.例外管理原则主要应用于。
A.事先控制
B.事中控制
C.事后控制
D.防护性控制
答案：
B
37.成本控制的组织体系的基本控制单元是。
A.责任中心
B.成本中心
C.利润中心
D.费用中心
答案：
A
38.下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是。
A.物业增值率
B.房屋完好率
C.重大事故发生率
D.成本降低率
答案：
D
39.下列各项，不属于前期物业服务合同特征的是。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同是要式合同
D.前期物业服务合同有效期限以双方约定为准
答案：
D
40.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.10
B.15
C.30
D.60
答案：
C
41.风险管理的步骤是。
A.识别—评估—控制—调整
B.评估—识别—控制—补偿
C.控制—识别—评估—调整
D.评估—控制—识别—补偿
答案：
A
42.下列选项中，与保险合同发生间接关系的是。
A.保险人
B.投保人
C.被保险人
D.保险经纪人
答案：
D
43.保险人承保对投保人的雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成第三者人身伤亡或财产损失，以及所引起的对第三者的抚恤、医疗和赔偿费用，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿，属于。
A.劳工保险
B.附加第三者责任险
C.公众责任保险
D.人身保险和财产保险
答案：
B
44.从财务的角度，企业持续经营的前提条件是资金的。
A.分配
B.筹集
C.运用
D.收回
答案：
D
45.最好的利润分配政策是使的政策。
A.股东利润分配最大化
B.留存利润最大化
C.资本利润率最大化
D.企业价值最大化
答案：
D
46.一套完整的会计报表包括会计报表和。
A.附表
B.文字报告
C.会计报表附注
D.财务情况说明书
答案：
B
47.不属于物业管理绩效评价的重点内容的是。
A．盈利能力B．资产运营水平C．偿债能力D．社会评价
答案：
D
48.写字楼物业管理常规目标包括管理目标、服务目标和目标。
A.维护
B.经营
C.成本
D.安全
答案：
B
49.写字楼物业管理的服务目标是最大化。
A.物业资产升值率
B.收益部分使用率
C.物业资产保值率
D.物业所有人与使用人满意率
答案：
D
50.确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户扩展办公室面积的计划以及该租户。
A.承租期限
B.经营实力
C.经营业务的性质
D.现在的办公面积
答案：
C
51.在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、和空置损失的租金。
A.欠缴租金
B.人员工资
C.经营费用
D.广告支出
答案：
C
52.下面是某写字楼治安管理的做法，错误的是。
A.掌握写字楼各承租单位和人员情况
B.掌握楼内重点要害部位，监控室24小时安排人员监控
C.对写字楼周围坚持24小时巡逻制度
D.对进出写字楼人员一律实行验证登记制度
答案：
D
53.零售商业物业中每个承租户的成功，非常依赖甚至取决于其他承租户的成功，这体现了承租户之间有关系。
A.集聚
B.互助
C.共生
D.趋同
答案：
C
54.购物中心营销计划的重点不包括。
A.问题与机会分析
B.风险管理
C.目标与宗旨
D.策略和手段
答案：
B
55.解释了零售商业物业需要引入很多不同类型的零售店入住的原因。
A.积聚效应理论
B.需求外部效应理论
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