不通过中介买卖合同.docx
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不通过中介买卖合同
不通过中介买卖合同
篇一：
不通过中介购买二手房的程序
不通过中介购买二手房的程序
方法/步骤
1.1
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
买方需要有购房资格。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
2.3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管
理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
3.5
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4.6
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5.7
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
6.8
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
有些二手房在转让时，还被别人租赁。
如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。
因为在我国认可的是”买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题。
一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
、
一、二手房过户的具体步骤
第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证（即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免）；
第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税（即各区财政局负责征收买方契税的窗口），并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；
第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。
若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。
二、如何预防二手房过户中的风险
在二手房交易过户时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。
（一）核实房屋情况：
谨慎看房，了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。
（二）核实产权是否清晰：
首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。
对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
（三）明确交易流程：
明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
（四）明确违约责任：
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。
如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
（五）该房屋产生的费用是否结清：
有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。
买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。
建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。
（六）尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
篇二：
买卖协议书
买卖合约
（gz）sa/5no:
00000
卖方：
［身份证］［营业执照］号码：
地址：
买方：
［身份证］［营业执照］号码：
第
地址：
中介方：
广州美联港置房地产代理有限公司地址：
广州市环市东路403号广州国际电子大厦17楼1701—1702室
合约三方同意条款如下：
1.买卖双方通过中介方买卖位于该物业地址以［房地
产证］［预售契约］[商品房买卖合同]为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。
），该物业建筑面积为平方米（以［房地产证］［预售契约］[商品房买卖合同]为准，若实际面积有差异时，买卖双方同意以本合约订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。
2.该物业的物业维修基金由[卖方][买方]支付。
如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前或[商品房买卖合
同]［预售契约］转名前付清物业维修基金，或由买方自首期楼款中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方如已支付的部分物业维修基金不再退回，买方自卖方交付该物业之日起负责支付物业维修基金，同时卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。
3.卖方持有[房地产证]［预售契约］[商品房买卖合同]。
卖方须保证对
该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。
卖方应在办理交
易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。
否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。
由于卖方原因，造成物业不能办理产权登
记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。
4.买卖双方同意该物业成交价为人民币佰拾仟元整
（￥元）
5卖方、买方应按照附件约定的交易期限、付款方式按时交收楼款、完成交易过户手续。
6.卖方于收取定金时，须出示［房地产证］［预售契约］［商品房买卖合同］[共有人／配偶同意出售证明][委托公证书]等
有关证明文件。
如卖方未能即时出示上述文件，除买方同意外，否则该定金将暂时存放于中介方帐户内；如卖方最终于日前都未能出示上述文件，卖方须负订约过错导致毁约之赔偿责任,中介方将定金交还予买方.买方对此不能向中介方要求任何赔偿。
如需中介方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交中介方办理相关手续。
而买方于中介方交还定金或交付卖方已签署之收据时，须归还中介方开出之预收款凭证；如有遗失，买方须支付该预收款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。
7.该物业是以现状售予买方，该物业之现状是指[吉屋][有家私电器]（详见家私电器清单）[该物业现附有租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签定新的租约]，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该
物业，并完全明白该物业的产权状况，故买方不得借此拒绝交易。
8．本次交易所产生税费[按房地产交易所规定以买卖双方各付各税][卖方之税费由方负责，买方之税费由
方负责]方式交付,其他相关费用各自承担。
9.卖方交付该物业予买方使用之日期为[业主收齐楼款当天]]；卖方在交付该物业时，必
须付清一切有关该物业之杂费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。
买方如需对物业内设施更名，卖方须协助买方办理过户手续。
10.基于买卖双方独家委托中介方提供中介服务，且中介方已促成买卖双方签订了本合约，买卖双方同意：
卖方于本合约签
订之日向中介方支付人民币万仟佰拾元整（￥元）作为咨询
及中介服务费；买方于本合约签订之日向中介方支付人民币万仟佰拾元整（￥元）作为咨询及中介服务费。
本条规定买卖双方的咨询及中介服务费，中介方可以从买方支付给卖方的定金中抵扣。
买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的千分之一向中介方支付滞纳金。
11．任何情况下，若卖方或买方任何一方签署本合约后，而未能依本合约之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时支
付该物业上述楼价百分之六之金额予中介方作为违约金，并赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因
一联中介方
第
二联卖方第三
联买
方第
二联追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，买卖双方对此无异议。
12．卖方不能按本合约约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%
作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。
13．卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期60天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。
此违约金
由买方与中介方均分作赔偿，惟买方不可再为此而向卖方、中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。
14．买方不能按本合约约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。
买方
逾期支付楼款，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期
60天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。
此违约金由卖方与中介方均分，而卖方有权再将该物业出售与任何人，惟卖方不可再为此而向买方、中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。
15．签署本合约后，如买卖双方在未得中介方同意，私下协议交易或取消本合约，则买卖双方将同时及分别成为本合约之毁
约者，并仍须各自负责支付该物业上述楼价百分之三之金额予中介方作为违约金，并赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，买卖双方对此无异议。
16．本合约将取代任何过往卖方、买方、中介方三方在协商中的声称、理解、要约、承诺及协议。
17．本合约一式三份，经三方签名或盖章后生效，卖方、买方及中介方各持一份。
卖方、买方、中介方三方同意如因本合约
而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。
合约附件与本合约具有同等法律效力。
18．三方约定的其他事项（对本合约及附件条款的修改或补充）：
卖方：
买方：
中介方：
广州美联港置房地产代理有限公司
签署：
签署：
签署：
日期：
日期：
日期：
兹本人／公司收到买方之部分定金人民币元整（￥）
收款人签收：
收款日期：
年月日
第一联中介方第二
联卖
方第三联买
方
附件
买卖双方就交易期限、楼价款的支付方式达成以下一致协议，由买方按下列第种方式支付楼款。
1.一次性付款
（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。
（2）双方应于前签订《广州市房地产买卖合同》并取得房地产交易中心收缴证件收据后3天内，买方付清首
期楼价款（已包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。
（3）于交易过户完成当天付清楼价余款，共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整
（￥。
交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局原因导致延迟，则时间相应顺延。
2.按揭付款
（1）于民币佰拾元整
（￥元）作为定金。
（2）双方应于前签订《广州市房地产买卖合同》并取得房地产交易中心收缴证件收据后3天内，买方付清首
期楼价款（已包含定金）共计人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）。
（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于买卖完成并办妥他
项权利登记后，由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。
交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。
（4）卖方应协助买方办理按揭手续，包括但不限于签署有关文件/合同等。
3.转按付款
（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）
作为定金；卖方需在收到此款项天内向抵押银行申请转按手续，并协助买方办理申请银行贷款手续。
（2）首期楼价款（包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整
（￥元）应不迟于月日支付，但支付首期款的前提条件是。
（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办
妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与
原贷款额之间差额由买方以现金支付。
交易手续需在日前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。
4.涂销抵押一次性付款
（1）于民币佰拾元整
（￥元）作为部分定金。
（2）于签定本合约天内，支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整
（￥还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内与买方签署《广州市房地产买卖合同》；提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。
（3）首期楼价款（包含定金）共计人民币（￥元）应不迟于年月日支付，但支付首期款的前提条件是。
（4）于交易过户完成当天付清楼价余款，共计人民币仟拾万拾
（￥元）。
交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。
5.涂销抵押按揭付款
（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为部分定金。
（2）于签订本合约天内支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整
（￥元）作为定金余款，卖方收款当日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内协助买方完成申请银行贷款手续。
（3）部分楼款（包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整
（￥元）应不迟于年月日支付，但付款的前提条件是。
（4）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办
妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款与原贷款额之间差额由买方以现金支付。
交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。
卖方：
买方：
中介方：
广州美联港置房地产代理有限公司
日期：
日期：
日期：
篇三：
房屋买卖合同
房屋买卖合同
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
身份证件号码：
身份证件号码：
委托代理人：
身份证件号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
一、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层，建筑面积平方米；储藏室面积平方米）。
二、该房屋售价总金额为（人民币）为________万元，大写为__________万元整（含附属设施费用）。
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
四、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款
甲方（签字）：
乙方（签字）：
委托代理人（签字）：
现住址：
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