地质博物馆建设项目可行性实施报告.docx

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地质博物馆建设项目可行性实施报告

地质博物馆建设项目可行性研究报告

1概况

11项目概况

111项目名称

某市国土资源局地质博物馆建设项目

112项目选址

某市某大道西侧某市武装部与某市民政局办公楼之间

113建设性质及规模

新建

拟建项目用地20亩项目建设总投资2000万元

114建设单位

某市国土资源局

某市国土资源局位于107国道旁该局成立于1987年设下设机关科室15个办公室政工股规划股财务股地籍股用地股耕保股地产股矿管股地环股测绘股法规股纪检监察股政务信息中心办证大厅等二级机构10个储备中心交易中心后勤中心执法大队研开中心土整中心征拆中心地籍中心地理信息中心地环站20个乡镇国土所现有干部职工328人国土管理事业呈现出科学规有序的新局面一是耕地保护措施落实土地开发整理成效显著1998年划定农田基本保护区分别树立标牌按丘块造册建档在耕地保护上该局大力开发整理土地新增粉地1000多亩二是盘活国有土地资产努力为市财政创收通过发展小城镇建设加大土地有偿使用力度为市财政土地创收3000多万元三是严格监察执法依法依序行政199819992000年度连续获得全省土地执法模县市称号四是加大基本设施建设全市20个乡镇国土所大部分都建了办公楼五是服务重点建设项目为全市的经济建设提供用地保证为市财政节省用地投入资金1000万元1996年以来市国土局连续被市国土局评为先进单位

12报告编制依据

⑴国家计委计办投资[2002]15号《投资项目可行性研究指南》

⑵《中华人民国城乡规划法》

⑶《某市城市总体规划变更》2005-2015年

⑷《某市国民经济和社会发展十二五规划纲要》

⑸国家有关建筑工程设计规和标准

⑹项目单位提供的与项目有关的基础资料

13编制围

本可研报告以某市国土资源局地质博物馆建设项目的建设容为研究对象以项目建设的必要性建设规模项目建设方案投资估算效益分析为容开展多方面的研究

具体包括项目建设必要性分析项目建设规模与建设容的确定项目地址与建设条件建设方案项目组织与管理节能环境保护消防及安全卫生项目实施进度招投标投资估算与资金筹措等

14主要经济技术指标

表1-1主要经济技术指标表

序号指标名称单位数量备注1用地面积亩202总建筑面积㎡28003道路及停车场㎡30004绿化面积㎡46664绿地率35院规划指标5总投资估算万元200051工程费万元105453工程建设其他费万元850含土地费54基本预备费万元966建设工期月12即20113-20122

2项目背景和必要性

21项目的背景

本项目为某市地质博物馆建设项目地质工作是经济社会发展重要的先行性基础性工作服务于经济社会的各个方面贯彻党的十六届五中全会精神全面落实科学发展观构建社会主义和谐社会对地质工作提出了新的更高的要求新中国成立以来地质工作得到党和国家的高度重视地质勘查和科学研究成就显著为经济社会发展作出了重要贡献近年来地质勘查队伍管理体制改革取得积极进展地质事业有了新的发展但是当前地质工作与经济社会发展的要求不相适应存在体制不顺活力不足投入不够功能不强和人才缺乏等问题特别是矿产资源勘查滞后重要资源可采储量下降难以满足现代化建设的需要我国工业化城镇化进程加快经济社会发展与资源环境的矛盾日益突出加强地质工作是缓解资源约束保障经济发展的重要举措是推进城乡建设开展国土整治的重要基础是防治地质灾害改善人居环境的重要手段必须从全面建设小康社会加快推进社会主义现代化的战略高度进一步提高对地质工作重要性的认识增强责任意识和紧迫感切实加强地质调查矿产勘查和地质灾害监测预警等工作

22某市地质博物馆建设必要性

某市国土资源局地质资料是地质工作服务社会的主要载体建立健全地质资料信息共享和社会化服务体系加快利用现代信息技术建设地质资料数据中心和全市矿产资源勘查开采投资环境信息服务系统加强地质工作对合理开发利用资源延长现有矿山服务年限意义重大

⑴提高地质基础调查条件地质基础调查是提高国土调查程度的基本手段在重要经济区域重点成矿区带重大地质问题地区按照多目标多学科多技术的要求系统开展区域地质地球物理地球化学和遥感地质等调查建立地质图文更新机制为社会提供有效快捷的地质信息服务

⑵强化地质灾害和地质环境调查监测地质环境特别是地质灾害调查监测是减少地质灾害损失促进人与自然和谐的基础工作实施地质环境保障工程全面提高地质灾害防治和地质环境保护水平完善全国地下水监测网络加强地下水动态调查评价和过量开采与污染的监测尽快完成重点地区地质灾害普查建立健全群专结合的地质灾害防治体系开展基础设施建设城镇建设以及乡村建设前期地质勘查搞好交通网络建设等重大工程的地质基础工作强化地质灾害易发区工程建设和城镇规划地质灾害危险性评估全面推进某地质环境调查工作

⑶推进地质资料开发利用地质资料是地质工作服务社会的主要载体建立健全地质资料信息共享和社会化服务体系加快利用现代信息技术建设地质资料数据中心和全球矿产资源勘查开采投资环境信息服务系统执行地质资料汇交制度开展地质资料专项清理推进地质资料的研究开发充分发挥现有地质资料的作用避免工作重复和资料浪费全面公开地质资料目录推进地质图书档案重点实验室等向社会开放依法及时向社会提供地质信息服务某市地质博物馆建设是在基础条件上得到改善更是在合理的利用地质工作为经济建设提供服务

3建设容与建设规模

31建设容

本项目建设容主要包括某市国土资源局地质博物馆配套用房等主体新建工程以及室外道路绿化消防水电安装等配套设施

32建设规模

321建筑规模

⑴地质博物馆建筑面积1800平方米共二层

⑵配套用房建筑面积1000平方米共三层

⑶道路及停车场面积3000平方米绿化面积4666平方米

⑷水电通信绿化消防安全及环境保护等配套设施

⑷水电通信消防安全及环境保护等配套设施

⑸围墙等附属设施

322楼层面积

本项目总建筑面积2800平方米某市国土资源局地质博物馆建筑面积1800平方米共2层占地面积1000平方米配套用房建筑面积1000平方米共3层占地面积为300平方米各楼层面积为

某市国土资源局地质博物馆

1层建筑面积均为1000平方米

2层建筑面积均为800平方米

配套用房

1层建筑面积均为400平方米

2～3层建筑面积均为300平方米

4项目选址与建设条件

41项目选址

411选址原则

⑴符合城市规划推进互动选址必须尽可能与城市建设整体规划相适应同时项目的建设必须坚持高起点高标准高质量使之具有前瞻性

⑵整合各种资源提高投资效益项目选址必须坚持经济性原则最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条件最大限度地减少投资规模提高投资效益

⑶项目选址必须坚持以人为本充分考虑某市国土资源局地质博物馆的性质最大限度地营造一个舒适便利的办公和服务环境

412地理位置

某市境地处省东北角东经113°15′～113°45′北纬29°10′～29°52′市域西北滨长江水道与省监利洪湖隔江相望东南依幕阜山与本省县和省通城崇阳赤壁毗连东西北三面嵌入省境是湘鄂两省交界之地扼控由湘进鄂由鄂入湘的咽喉自古以来就是兵家必争之地素有湘北门户之称全市共辖18个乡镇2个街道办事处311个村居委会总人口510170人总面积1754平方公里其中耕地面积43万亩

413建设地点

本项目选址于某市某大道西侧某市武装部和某市民政局办公楼之间北临某公路东临某大道南临京珠高速公路占地面积13333平方米折合20亩该地区为微丘地形交通便利环境安静适合项目建设

42建设条件

421气候条件

某市属亚热带季风气候气候温和四季分明热量充足雨水集中无霜期长年日照1722-1816h年太阳辐射总量为1137kcalcm2一月平均气温约43℃七月平均气温约292℃年平均气温166-168℃无霜期258-278d年降雨日141-157d降水量1469mm

422地形地貌

全市属幕阜山脉向江汉平原过渡地带地貌多样交相穿插整个地势由东南向西北倾斜境最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭海拔4976m最低海拔点为永济乡之臣子湖海拔214m一般海拔在40-60m之间

本项目位于某市城区项目用地为微丘地形

423工程地质及水文条件

拟建场地地质结构相对简单地基土层层位比较稳定工程地质条件较好地下水对钢筋混凝土一般无腐蚀性适宜建构筑物的建造

水资源较为丰富长江流经市境西北边沿全长327公里境河流众多桃林河坦渡潭河蜿蜒北注长江

424地震

根据《建筑抗震设计规》GB50011-2010某市地震动峰值加速度g010特征周期为035s抗震设防基本烈度为6度

425外部协作条件

⑴交通本项目选址于某市某大道西侧某市武装部和某市民政局办公楼之间北临某公路东临某大道南临京珠高速公路交通区位优势明显

⑵电力某市供电主网距本项目场址较近本项目供电由该市供电公司供给

⑶供水某市总体规划中的给水管网已到达该项目场址本项目的生活用水和消防用水可由某市供水公司供水

⑷建筑材料和施工力量某市建筑材料供应有保障且价格较稳定水泥及钢材市场供应充足砂砂砾可从附近河床中采集

某市具备二级和三级市政工程施工的企业有多家完全可以承担起该项目建设的重任

⑸周边建筑物与环境条件

周围无易燃易爆及有害气体生产贮存场所食品和饲料生产加工贮存家禽家畜饲养产品加工等企业对周边建筑物的建设不会造成影响

⑹区域性规划要求本项目建设符合《某市城市总体规划》的要求在项目建设过程中将按照某市规划管理部门提出的规划设计条件由规划部门统一放线合理进行功能布局组织交通满足城市景观绿化景观设计消防交通等规的要求

本项目选址符合某市城市总体规划和土地利用总体规划的要求场址建设条件较好项目场址符合某市国土资源局地质博物馆项目建设条件无需进行场址方案比选

5工程方案

51总平面方案

511规划设计依据

⑴《中华人民国城市规划法》

⑵《城市规划编制办法》

⑶地形图及《某市总体规划》

⑷现场勘测调研

512规划设计原则

⑴建设用地应根据批准的建设计划坚持科学合理节约用地的原则统一规划合理布局

⑵总平面布局功能分区应明确各分区之间既应相邻又应有相应的隔离设施

⑶院的道路应使各功能分区联系畅通安全应有利于各功能分区用地的划分和有机联系应根据地形气候用地规模和用地四周的环境条件结合项目的特点选择安全便捷经济的道路系统和道路断面形式

513总平面设计构思

项目区位于某市某大道西侧某市武装部与某市民政局办公楼之间外部绿化环境良好外围道路系统有某大道临鸭公路北侧及西侧的规划道路有长白路而地块的东侧及南侧的建筑基本形成本次设计中考虑到现状的设施及绿化的利用原地块的主要南北向道路加以改善利用形成项目区的景观与交通轴线连接中心绿地设计进一步完善并细化而项目区则以一条中央景观轴为中心形成敛的形式项目区力求在总体空间布局合理国土资源地质博物馆室外环境配套设施上有一定的适用性与创新性规划方案注重对地质展示科学理念体现场所的建立是把建筑人类与环境景观紧密结合的产物即有物质性的建筑更有精神上的科学氛围指导我们在规划中从微观的建筑上升到一个更宏观综合的角度上去看待其整体性

514总平面布置

⑴根据项目地的地形条件和项目的功能定位本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件的基础上坚持合理适度的平面布局原则在项目区的平面规模处理上科学把握区域的平面和空间尺度营造适宜的行为空间同时因地制宜结构灵活性以人为本建筑设计多样型高档次和多空间布局以满足现代地质博物馆的需求

⑵停车规划

静态交通规划也是本次规划设计的重要方面适应小汽车的日益增长及用户的方便充分考虑停车场的安排根据居住区停车库场设置标准测算并结合设计要求按每个停车位进行规划布置主要方式结合项目区道路的路边式停车

52建筑设计

521平面布置

注重合理的功能分区减少相互干扰单体平面各功能空间组织合理分区明确面积合适满足日常工作的使用使得工作环境质量大幅度提高

本项目整个布局体现功能明确分区科学统分结合运行节约的原则国土资源局地质博物馆为2层楼建筑辅助用房为3层楼建筑本项目总建筑面积为2800平方米主体结构选用框架结构形式

522立面造型

建筑形象注重时代特征同时体现现代气质的建筑充分体现时代的特征主体比例关系明确梯度严整有序精致的细部尺寸把握使建筑立面体现现代建筑理性

53结构设计

531设计依据及设计要求

⑴根据《建筑抗震设计规》GB50011-2010本工程所在地区的地震基本烈度为6度本工程按6度构造抗震设计

⑵本工程建筑结构安全等级为二级结构重要性系数10结构的设计使用年限50年基本风压值为040KNm2

⑶地质条件建设场地无滑坡坍塌地表塌陷断层等不良地质现象钻探中未见土洞溶洞溶蚀现象不强烈场址地质构造稳定无不良地质情况

⑷本工程设计按下列标准规规程等进行

①《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

②《建筑结构荷载规》2006年版GBJ50009-2001

③《混凝土结构设计规》GBJ50010-2002

④《高层建筑混凝土结构技术规》JGJ3-2002

⑤《建筑地基基础设计规》GBJ50007-2002

⑥《建筑桩基技术规》JGJ94-94

⑦《建筑抗震设计规》GB50011-2001

532荷载

竖向荷载恒重自重设备重根据构件和装修尺寸及材料重量直接计算

活荷载根据《建筑结构荷载规》取用

风荷载基本风压取值040KNm250年一遇

雪荷载基本雪压取值055KNm250年一遇

地震荷载根据《建筑抗震设计规》GB50011-2010某市地震动峰值加速度g010根据《建筑抗震设计规》和建设部工程建设国家标准局部分标准修订公告1号文规定须做抗震设防但不需计算地震作用只作抗震构造处理

533结构体系及基础选型

根据建筑的使用功能平面布置立面体型施工条件等选用合理的结构体系

根据该地区初步地质情况和周边同类建筑物的土质情况以及本项目建筑物上部结构特点施工条件初步拟定采用人工挖桩基待作出《岩土工程勘察报告》后再确定建筑基础形式

534主要建筑材料

基础钢筋为ⅠⅡ级钢钢筋混凝土框架楼板钢筋为ⅠⅡⅢ级钢钢网架结构为型钢角钢槽钢无缝钢管等混凝土强度为C20C25C30

砌体结构材料机红青砖Mu10混合砂浆M75M50水泥砂浆M75M50

⑴砼强度等级C30地下室砼抗渗等级S8

⑵钢筋采用HPB235HRB335级钢筋

⑶填充墙墙采用加气砼砌块外墙采用水泥空心砌块

⑷屋面采用120厚现浇混凝土楼板20厚水泥砂浆找平层泡沫混凝土找坡层最薄30厚40厚的λ003WmK挤塑板XPS防水层20厚水泥砂浆保护层

⑸楼地面功能室采用花岗岩楼地面走廊楼梯采用磨光花岗岩卫生间采用防滑地砖

⑹门窗由于项目的特殊性外窗采用防爆玻璃主入口大门均采用无框白玻门门采用木纹防盗门其余部分采用特种门如防火门及防火卷帘门等

⑺墙面卫生间采用瓷砖墙面其余采用仿瓷涂料面层

54公用工程

公用工程主要包括给排水消防供配电通讯通风空调等

541给排水

⑴设计依据

①《建筑给水排水设计规》GB50015-2006

②《室外排水设计规》GB50014-2006

③《室外给水设计规》GB50013-2006

④《城市排水工程设计规》GB50138-2000

⑤《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》GB50240-2002

⑥业主提供的有关资料和设计要求

⑵设计围

院给水雨污排水消防系统

⑶给排水工程

①给水工程设计

★水源

项目地近邻东边的某大道北边临鸭公路设有市政给水干管水源拟由该给水管网供给从市政管网上分别接两根DN100的进水管供水压力约030Mpa能够满足建筑用水及项目运营需要

★生活用水量

设计生活用水量主要包括综合生活用水量浇洒绿地用水量未预见水量及管网漏失量

综合生活用水量本项目按照编制定员58人设计取行政事业机关日用水量定额40L人天则用水量为232m3d

浇洒绿地用水量本项目绿化面积约为4666m2用水定额按2Lm2d每日一次计则用水量为933m3d

未预见水量及管网漏失量未预见水量及管网漏失量按综合生活用水量及浇洒绿地用水量之和的10计为117m3d

以上三项合计生活用水量为1282m3d

★管材

管道管件及阀门的工作压力为10Mpa

水表井和阀门井均采用砖砌筑井盖采用球墨铸铁井盖和盖座位于行车道上者为重型位于非行车道上者为轻型

给水管道采用钢塑复合板螺纹连接

②污水工程设计

★城市污水管道情况位于本工程东侧的某大道有城市污水管道允许本工程污水排入

★本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统

★生活污水排水量排水量取生活用水量的90则最高日污水量为1154m3

★生活污水汇集经化粪池处理汇集后再排入城市污水管道

★室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管橡胶圈接口并采用混凝土基础

★本工程采用砖砌检查井全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座

★排水管均采用U-PVC管连接方式为粘接

③雨水工程设计

★本工程旁的道路上设有城市雨水管道允许本工程雨水排入

★室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行道及屋面雨水

★雨水管采用承插式钢筋混凝土管橡胶圈接口并设混凝土基础

★雨水口雨水检查井均采用砖砌筑

★屋面雨水的排除均采用外排水

542消防

⑴消防给水系统

①室外给水管道为生活消防合用系统沿建筑物四周布置成环状管网室外布置若干个SS100型室外消火栓其余利用市政干道上的室外消火栓以保证消防车的用水要求

②室外埋地给水干管及消防环网管径为DN100管材为钢塑复合管埋地敷设

室每层均设室消火栓根据《高规》要求其布置间距保证每两个消火栓之间距离不超过30米使室任何地点起火时均有两股充实水柱可以达到室消火栓管网于室外及屋面均设环状连通管网管径均为DN100保证横向竖向均成环

⑵管材

室消火栓系统采用热浸镀锌钢管自动喷水灭火系统采用外壁热镀锌钢管

⑶移动式灭火装置

建筑每层均按规设置一定数量手提式干粉灭火器轻危险级和中危险级配置2A级磷酸铵盐灭火器严重危险级配置3A级磷酸铵盐灭火器

⑷消防用水量

①室外消火栓20Ls火灾延续时间按2h计用水量144m3

②室消火栓20Ls火灾延续时间按2h计用水量144m3

合计最大消防流量40Ls一次火灾用水量288m3

543电气工程

⑴设计依据

①《供配电系统设计规》GB50052-1995

②《10KV及以下变电所设计规》GB50053-1994

③《低压配电设计规》GB50054-95

④《建筑照明设计标准》GB50034-2004

⑤《建筑物防雷设计规》GB50057-942003年版

⑥《火灾自动报警系统设计规》GB50116-98

⑦《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》GBT50311-2000

⑧《安全防工程技术规》GB50348-2004

⑵设计围

本项目供配电系统照明系统防雷与接地系统

⑶负荷等级及电源

消防设备安防设备应急照明值班照明通讯电源及计算机系统电源等属二级负荷其余日常用电属三级负荷电源由当地供电公司提供由大院外引来一路10KV电源采用10KV交联聚乙烯铠电缆直埋引到变电室

⑷负荷容量估算

用电负荷量为70KVA用电指标为25VAm2建筑面积2800m2

⑸照明系统

①光源及灯具

室照明灯具均选用节能灯其中办公室均采用一般节能日光灯走廊及楼梯间均采用环管节能荧光灯灯具形式为吸顶灯或壁灯所有光源均要求其显色指数大于或等于80

②室外照明

草坪上采用草坪灯光源采用节能灯室外照明灯具的外观形式根据具体场景和建设方要求而定

③照明控制

室照明均采用就地控制方式有多组灯具的场所按平行外窗方向分别控制楼梯间采用节能自熄开关控制利于节能

室外照明采用集中分组或光控开关控制在深夜关掉部分路灯节约电能

④线路敷设

室外线路均采用直埋方式建筑物除特殊场合外均于墙板柱暗敷

⑹防雷与接地系统

①本工程为三类防雷建筑物采用10圆钢沿女儿墙通圈明敷作避雷带屋面采用40×4热镀锌扁钢暗敷作避雷带屋面网格不大于15×15m利用结构柱中两根主筋通焊作引下线上焊避雷带下焊接地体

②利用基础中两根主筋通长焊接作接地体地梁中两根主筋通长焊接彼此焊接作接地体接地体电阻值不大于1欧姆

③各单体工程均做总等电位联结卫生间做局部等电位联结

④路灯和庭院灯均作独立接地极

6节能环保及安全卫生

61节能节水措施

目前的我国已经成为继美国之后的世界第二石油和电力消费大国随着经济的快速发展我国主要能源和初级产品的供求格局发生了较大变化资源对经济发展的制约作用开始显现且差距呈越来越大之势电荒水荒煤荒缺油等现象相继出现能源危机逐渐跃入人们的视野如何有效的摆脱能源危机的困扰也成为政府企业个人共同的关注热点对于建筑行业如何减轻能源耗损这一议题在眼下已经迫在眉睫

国家机关办公建筑和大型公共建筑年耗电量约占全国城镇总耗电量的22每平方米年耗电量是普通居民住宅的10～20倍做好国家机关办公建筑和大型公共建筑的节能管理工作对实现建筑节能规划目标具有重要意义

611编制依据

⑴国家计委国家经贸委建设部计交能[1997]2542号文件《印发关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估的规定的通知》

⑵工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策国家和行业节能设计标准不得采用国家已公布的限制或停止生产的产业序列规模或行业已公布限制或停止的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品

⑶《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

⑷《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》国发[2005]21号

⑸建设部《建筑节能技术政策》

⑹《绿色建筑评价标准》GBT50378-2006

⑺《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-2002

⑻《建筑照明设计标准》GB500034-2004

⑼《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

⑽《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

⑾《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》

612节能措施和节能效果分析

⑴改善微气候

①通风

本项目建设应使建筑物朝向夏季主导风向此外应注意因地制宜地利用和引导街巷风天井风等来改善微气候

②绿化

绿化相对于硬铺砌可取得表面降温的效果因此在项目区尽可能增加绿化和水体面积减少硬铺地是改善环境气候和节能的重要措施

⑵改善建筑物单体热环境

①朝向与体型

建筑物的朝向应尽量争取南北朝向避免东晒和西晒

②建筑布置应注意形体齐整减少外围热损失根据地域气候条件尽量采用自然采光与通风不过分依赖空气调节与机械通风根据热工计算配置选用建筑物外围护结构及门窗热阻减少外围热损失设计好屋面保温隔热层减少能耗

③围护结构节能设计

ａ屋面采用120厚现浇混凝土楼板20厚水泥砂浆找平层泡沫混凝土找坡层最薄30厚40厚的λ003WmK挤塑板XPS防水层20厚水泥砂浆保护层这样的做法就可以达到K≤060Wm2K须注意关键的保温层一般应选用40厚挤塑板若选用聚苯板厚度应增加至60

ｂ外墙采用保温设计墙体采用20厚水泥砂浆240厚多孔砖20厚水泥砂浆在墙体与外墙砂浆之间增加20厚的λ003WmK挤塑板这样的构造使得外墙整体的传热系数K086Wm2K10Wm2K

⑶采用新型节能材料

墙体采用新型节能墙体材料使用推广的新技术新工艺建设过程中在不增加投资的前提下尽可能选用新型建筑材料如空心砖粉煤灰砌块及轻质保温隔板等以降低能耗使用气密性保温性较好的塑钢窗

⑷空调及绿色照明

空调通风系统采用效率高能耗低的新技术新设备和切实可靠的自控系统如电动阀压差旁通及能量检测等对空调系统进行能量调节以控制室的空气参数防止过冷过热冷热抵消使空