中海丽苑工程外墙防水方案OK.docx

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中海丽苑工程外墙防水方案OK

一、工程概况

深圳中海丽苑工程为商业、住宅综合楼，位于南山区南山大道东南，深意工业大厦北侧。

整个建筑分南区、北区，总建筑面积38992.32m2，其中南区建筑面积为14730.36m2，顶标高为32.77m，地下室为车库，夹层为自行车库，1至11层为住宅，标准层分为三个单元，每单元328.97m2，层高2.8m；北区建筑面积24261.96m2，顶标高57.47m，地下室为车库及设备用房，1层为商场、会所及住宅入口，2-19层为标准层，分为两栋塔式楼，1#楼和2#楼建筑面积单层都是487.51m2，2-8层层高为2.8m，9-19层层高为2.9m。

二、编制依据

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《混凝土质量控制标准》GB50164-92

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88

《建筑施工高处作业及安全技术规范》JGJ80-91

《建筑分项工程施工工艺标准》

《深圳市非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》

《广东省建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97

中海丽苑工程结构、建筑施工图及有关设计变更

《中海丽苑工程主分包施工合同》

三、编制说明

结构期间的混凝土施工、外墙砌筑、内外墙抹灰、外墙面砖镶贴的施工质量都直接关系到外墙防渗漏的结果，必须严格按照设计图纸、技术规范和地方有关标准进行，具体的施工准备、操作工艺、质量标准和成品保护在此不再赘述，详见《深圳中海丽苑工程主体结构施工组织设计》、《深圳中海丽苑工程粗装修施工方案》和《深圳中海丽苑工程外装修施工方案》，本方案只侧重于各个环节在防渗漏方面的技术要求和措施。

由于造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题，就可能产生渗漏。

因此，本工程外墙防渗漏遵循层层设防、多道设防、重点部位重点设防的原则，在施工中要求各级管理人员和施工队伍必须严格按照方案执行。

四、外墙建筑做法

外墙建筑做法列表

外墙1

1.干挂磨光/毛面花岗岩

2.25-30厚花岗岩板，板材拼逢处加胶

3.3厚不锈钢支架（空隙60mm），用M12膨胀螺栓固定

4.墙体

外墙2

1.8-10厚面砖，1：

1水泥砂浆勾缝

2.3-4厚水泥胶结合层

3.刷素水泥浆一道

4.15厚1：

3水泥砂浆

5.墙体清洗干净

外墙3

1.喷无机高分子涂料及表面憎水剂

2.107胶水溶液一道（1：

4）

3.15-20厚1：

2.5水泥砂浆分两次抹面，配5%防水剂

4.墙体清洗干净

五、施工部署

执行经理：

吴铁男

生产经理：

田永泉

现场经理兼商务经理：

王思远

南区：

吴国峰、张支汗

北区：

杨三明、苑晗

分包单位负责人：

质量总监：

周亚平

技术负责人：

王晓辉、赵志明

施工队长：

李建华

班长：

朱建山、徐达国

分包单位负责人：

质量总监：

宋建中

技术负责人：

徐峰、焦峰

施工队长：

班长：

刁华法、任定国

同北区

砌筑班组

内墙抹灰班组

地坪施工班组

外墙抹灰班组

结构修补班组

防水班组

面砖镶贴班组

架子工班组

石工班组

机械水电班组

六、结构施工的防渗漏措施

目前，我们结构施工已经到了地上6层，从已浇筑的混凝土质量来看，暴露出一些可能引起日后渗漏的隐患问题，本方案将再次予以强调。

1、施工缝的留置：

为减少施工缝的处理时间，我们在标准层施工采取墙和梁板整浇的施工工艺，既加快了工期，又减少了施工缝的数量。

在施工缝处必须进行凿毛处理，要求凿出石子新茬，所有浮浆全部凿除干净。

另外在混凝土浇筑前的模板内的清理工作仍须加强。

2、混凝土浇筑质量的控制：

防止外墙渗漏首先从保证砼的施工质量做起，结构施工期间，主要控制混凝土的水灰比不能过大，避免造成砼在振捣中产生大量的气泡，另外要提高混凝土的振捣质量，避免混凝土墙体振捣不密实产生的蜂窝、孔洞、烂根现象。

七、混凝土缺陷和薄弱部位的防渗漏措施

1、蜂窝孔洞处理：

现场的所有混凝土墙体必须由区域责任工程师全部进行一次检查，对出现蜂窝孔洞的墙体，将基层松散不牢的石子剔凿掉，将表面凿毛，用水冲洗干净，周围抹一层水泥素浆，然后用1：

2水泥砂浆边填边用木辊和锤子用力捣捻严实。

（面积较大的混凝土孔洞应按照混凝土质量缺陷进行处理。

）

2、施工缝处理：

从目前几次大雨过后情况看，在几个阳台积水部位的内墙有水印现象，说明该部位混凝土上下层施工缝出现了渗水情况，因此施工缝必须作为一个处理重点，现要求地坪施工前，所有与外界相接混凝土墙根部沿缝剔成八字形凹槽，遇有松散部位，须将松散石子剔除，刷洗干净后，用水泥素浆打底，抹1：

2.5水泥砂浆找平压实，水泥砂浆中掺*%防水粉。

3、已出现渗水的施工缝处理：

沿施工缝剔成八字形边坡凹槽，将其清洗干净后，用425#普通硅酸盐水泥掺加25-40%SH速凝堵水剂充分拌匀（干粉拌匀），（注意：

根据施工的需用量加水拌成浆料，即拌即用，以免硬化浪费材料）。

用SH堵水剂压进缝洞，用水或木板加压2-3分钟，清刮周围残留的浆料，然后用确保时防水粉1：

0.5（料：

水）浆料涂刮2便即可。

4、结构薄弱环节的防水处理：

凸窗边为60mm的窗侧板，配筋小，一侧处于迎风面，另一侧处于室内，混凝土表面即使有轻微的缺陷，都可能成为渗漏的途径，因此，要求抹灰前，对窗侧板进行全方位的检查，任何有缺陷的地方，都不得直接进行抹灰，必须进行处理，首先将松散的石子和浮浆凿掉，周围混凝土表面凿毛，用水冲洗干净，再用1：

2防水砂浆抹平，窗侧板外侧还要用1：

1黑豹防水砂浆刮涂两遍打1mm厚，防水的覆盖范围要超过修补面每边不少于100mm。

八、施工洞口的防渗漏措施

1、穿墙螺杆洞处理：

螺杆根部踢凿20mm深、50mm宽的凹槽，贴根部切断螺杆、塑料套管或竹管。

此时由管理人员进行第一次验收，验收方式为全部检查，待管理人员验收通过后，方可进行封堵。

螺杆取出后的洞口用干硬性水泥砂浆塞密实，一侧用木板抵住，另一侧用钢筋向内塞。

塞密实后，表面用水泥砂浆抹灰，水泥砂浆内掺8%的防水粉。

螺杆洞堵实以后，表面用砂浆将剔凿后凹进部位抹成80mm×80mm见方，四周均为光滑圆角。

此时由管理人员进行第二次验收，验收方式以抽查为主。

待砂浆干燥后，外侧刷1：

1黑豹防水剂，防水剂厚度为1-1.3mm。

2、外架套管洞处理：

外墙的外架PVC套管在封堵前应将套管除去，再用细石混凝土塞密实，细石混凝土内掺5%的UEA膨胀剂。

套管洞的检验次数和检验方法同螺杆洞，唯一不同的是防水剂涂刷范围为100mm×100mm。

九、外墙砌筑的防渗漏措施

1、外墙砌筑边线为砼墙体外侧凹进6mm左右，为日后增加一层抹灰留下空间。

2、外墙砌筑接近梁底时，应待砌块沉实后（五天），再砌此部分墙体，并用红砖摆成60度或80度角斜砌，逐块嵌设灰缝，敲紧压实。

3、外墙砌筑不足模数部分，不准打砖，只能由实心砖或素砼调整。

4、砌块墙体进行外抹灰前，要求用1：

2。

5水泥砂浆进行勾缝，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝和瞎缝用水泥砂浆嵌实。

5、砌筑外墙勾缝完毕后，先用1：

3水泥砂浆进行第一层抹灰，抹灰厚度为6mm，第一层抹灰过后再满挂钢丝网，钢丝网伸过混凝土墙面500mm宽，钢丝网挂在第一层抹灰与第二层抹灰之间，钢丝网的固定方法：

用冲击钻在混凝土墙上打眼，间距不大于300mm，塞入小木楔，用铁钉将钢丝网固定。

钢丝网必须平整，无翘曲。

另外，钢丝网必须采用已经报批过的产品，钢丝网的网眼不能过大，也不能过小，过大过小都不能有效地粘结面层砂浆。

十、外墙面砖镶贴的防渗漏措施

1、基层处理：

首先将凸出墙面的混凝土剔平，比较光滑的墙面应进行剔凿，并用钢丝刷满刷一遍，用1：

1水泥细砂浆内掺20%的107胶，用扫把将砂浆甩到墙上，甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土墙面上，并具有较高的强度（用手掰不动）为止，该工序完成后，管理人员应全部验收一次，甩点不均匀、强度不够的应该重新返工，验收通过后，方可进行抹灰。

2、外墙贴砖采用灌砂法。

待底子灰终凝24小时后，浇水湿润，开始准备贴面层砖，将纸面砖翻转放在木板上，纸面朝下，将细砂灌满马赛克砖缝，并用毛刷将多余细砂除去，将水泥浆涂满砖背面，厚度2mm，保持均匀一致，最后将纸面砖贴上墙面，用铁抹子用力压实，并粘贴牢固。

马赛克纸皮撕下后，用铁刷和钩子将砖缝内的细砂清理干净，验收通过后，用1：

1水泥砂浆勾缝，此处施工，最关键的就是要清理干净缝内的细砂或水泥浆，只有这样才能使砖缝砂浆开裂的情况大大减少。

3、基层空鼓开裂、脱落是造成外墙渗漏的一个重要因素。

面砖铺贴空鼓，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，裂缝造成雨水从表面渗入，形成积水，从而引起渗漏。

外墙面砖勾缝深度要严格控制，先勾水平缝，后勾竖向缝，勾缝凹入度不宜太大，凹进砖面2-3mm，要求勾成圆弧形平缝，勾缝后要浇水养护，以防开裂。

4、窗台、窗楣、雨蓬、阳台、檐口等部位做3%-5%流水坡度，下端口做成滴水槽，上端口做成一定流水坡度（参见铝合金窗处理示意图）加快外墙雨水流速，缩短外墙雨水滞水时间，减少滞水量，减少雨水渗入墙体的机会。

一十一、铝窗防渗漏措施

1、铝合金窗由业主指定分包商进行安装，现场施工中我司应注意配合。

铝合金窗塞口是关系到窗缝渗漏的关键，因此，在施工过程中进行交接时，不符合安装条件的，铝窗公司有权拒绝接受，我司必须无条件改正，但由于非我司施工原因造成的窗洞口不合适，应上报经理部进行处理。

2、首先，我公司提供的窗洞口应适当，过大过小都会影响窗户的安装质量，洞口过小，窗框四周塞缝会不密实，因此要适当踢凿，洞口过大，将来塞缝的水泥砂浆容易开裂，因此，要求大于35mm的窗缝，要先支设模板，浇筑窗边的混凝土柱，洞口合适后，再安装窗户，窗框固定完毕后，由铝窗公司负责塞缝，窗缝大于20mm的，用细石砼塞缝，窗缝小于20mm的，用防水水泥砂浆塞缝。

3、塞缝完毕后，由监理工程师验收，验收通过后，在窗户的外侧，涂刷非焦油型聚胺脂防水涂料2mm后，中间加纤维布一层，待外墙抹灰后，由监理工程师、铝窗公司和我司共同做冲水试验一次，冲水时间不少于20分钟，如果发现窗缝有渗漏现象，该部位窗缝塞堵和防水要重新返工。

4、面砖镶贴完毕后，铝窗公司要在窗框四周打胶，我司在进行窗台排砖的时候要注意，留给铝窗的胶缝以8mm为宜，既不能过大，也不能过小。

一十二、其他防渗漏措施

1、空调洞下防水坎的施工：

由于楼房交付使用时，空调洞口要先封堵，待将来根据用户个人需求再决定是否拆除。

防水坎高50mm，为保证防水坎的质量，必须用细石砼施工，并掺加6%的防水剂。

2、外墙穿墙管道的堵补处理：

外墙管道待业主指定分包商管道施工完毕，并采取必要的防水措施后，由我司用细石砼进行堵补，细石砼中掺加6%的防水剂。

十三、质量管理措施

外墙渗漏的途径是复杂而多变的，一旦发生渗漏，不仅不容易判断出准确的渗漏点，且施工不便，整改起来非常困难，因此，在施工中一次将工作做到位是非常关键的，因此，各工序结束后的质量检查尤为重要。

1、质量管理重点：

工序名称

该工序施工中防渗漏质量管理重点

备注

混凝土浇筑

施工缝清理、水灰比、混凝土振捣

砌筑

砂浆饱满度

钢丝网

平整度，搭接宽度

结构施工洞

堵补、防水

外抹灰

基层处理

面砖镶贴

灌砂法、勾缝

铝窗安装

水泥砂浆塞缝和防水

其他

空调洞防水坎、

管道

管道堵补

2、样板制：

所有工序开始之前，必须先做样板，样板经过我司管理人员和监理工程师验收通过后，方可进行大面积施工。

3、多级复查验收制度：

任何一道工序的验收必须经过班组、分包质量检查员、中建一局四公司责任工程师四道验收，并作好记录，合格后方可进入下一道工序。

未经中建一局四公司责任工程师验收而被覆盖的工序，相应工作量结算时不予认可。

根据深圳市质量检查规定，需要由监理工程师验收的工作，待中建一局四公司验收后报监理工程师验收。

4、螺杆洞和外架洞口修补实行抽查制度，即每栋楼每流水段抽查10个洞口，砸开后，如按规定堵补密实，重新修补费用由中建一局四公司承担，如果不合格率超过20%，该班组该栋楼该层工作量视为零，不予结算。

5、外墙管道口堵补和铝窗塞缝堵补实行淋水制，淋水20分钟后，如出现渗漏，返工重新进行堵补和塞缝，该检查方式也可由自然降雨替代。

6、专业化小组施工：

各工种必须划分成专业小组施工，并且经技术交底和培训上岗，如修补螺杆洞的就永远修补螺杆洞，每个小组有一名班长负责，分包单位任何管理人员未经中建一局四公司经理部同意，不得随意调动小组内成员。

十三、安全措施

1、使用脚手架，应先检查是否牢靠，护身栏、挡脚板是否齐全可靠，反县问题应通知架子工修好后，方可作业。

2、不得随意拆除脚手架拉撑杆，如果影响施工，应通知架子工进行修改。

3、操作层的脚手架要满铺脚手板，脚手架上放置料具要注意分散并摆放平稳，不允许集中堆料。

4、有石工作业时，其周围和下面脚手架上不得有人同时作业，以免踢凿的混凝土碎块伤人。

5、每天工作结束后，必须将脚手架上的垃圾统一清运到室内，并从电梯运送到指定垃圾堆放点，严禁从高空向下抛掷杂物。

6、夜晚、六级以上大风和下大雨、有雷电时不得在外脚手架上作业。

7、未尽安全措施详见《深圳中海丽苑工程主体结构施工组织设计》、《深圳中海丽苑工程粗装修施工方案》和《深圳中海丽苑工程外装修施工方案》。