群体工程施工组织设计.docx
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群体工程施工组织设计
北方国际水晶城工程
施工组织设计
中建一局建设发展公司北方国际水晶城项目经理部
2003.5
1.综合说明
1.1编制依据
1.1.1工程合同表1-1
序号
名称
编号
签订日期
1
工程总包合同
京开第20038030（Ⅱ）
2003年4月25日
1.1.2施工图纸表1-2
序号
单位工程
图纸内容
发图日期
1
17#、18#、19#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
2
20#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
3
21#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
4
22#、23#、26#、28#、29#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
5
24#、25#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
6
27#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
7
30#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
8
31#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
9
32#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
10
34#楼
建筑、结构、水、暖、电
2003.5.12
11
33#楼
建筑、结构、水、暖、电
12
35#楼
建筑、结构、水、暖、电
1.1.3主要规程、规范表1-3
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
工程测量规范
（GB50026-93）
2
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
（GB50202-2002）
3
国家
砌体工程施工质量验收规范
（GB50203-2002）
4
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
（GB50204-2002）
5
国家
钢结构工程施工质量验收规范
（GB50205-2001）
6
国家
屋面工程质量验收规范
（GB50207-2002）
7
国家
地下防水工程质量验收规范
（GB50208-2002）
8
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
（GB50209-2002）
9
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
（GB50210-2001）
10
国家
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
（GB50242-2002）
11
国家
通风与空调工程施工及验收规范
（GB50243-2002）
12
国家
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
（GB50254-96）
13
国家
电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范
（GB50258-96）
14
国家
电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范
（GB50259-96）
15
国家
建筑电气安装工程质量施工验收规范
（GB50303-2002）
16
行业
混凝土泵送施工技术规程
（JGJ/T10-95）
17
行业
建筑工程冬期施工规程
（JGJ104-97）
18
行业
钢筋机械连接通用技术规程
（JGJ107-96）
19
行业
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
（JGJ130-2001）
20
行业
施工现场临时用电安全技术规范
（JGJ46-88）
21
地方
外墙外保温施工技术规程
（DBJ/T01-50-2002）
22
地方
建设工程监理规程
（DBJ01-41-2002）
23
地方
建筑工程资料管理规程
（DBJ01-51-2003）
1.1.4主要图集表1-4
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
00G101
2
国家
砖结构施工图平面整体表示方式制图规则和构造详图
03G101-1
3
国家
建筑物抗震构造详图
03G329
4
国家
建筑电气安装工程图集
92SD56
5
地方
建筑构造通用图集
88J-X
6
地方
常用铝合金门窗
京97SJ01
7
地方
建筑电气通用图集
92DQ
1.1.5主要标准表1-5
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
（GB50300-2001）
2
行业
建筑施工安全检查标准
（JGJ95-99）
3
地方
建筑长城杯工程质量评审标准
（DBJ01-69-2003）
（DBJ01-70-2003）
1.1.6主要法规表1-6
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法
2
国家
环境保护法
3
国家
安全生产法
4
企业
建筑安全法规及文件汇编
1.1.7其它表1-7
序号
类别
名称
1
中航
地质勘察报告
2
文件
设计图纸交底会议纪要
3
企业
公司质量手册
4
企业
公司安全手册
1.2工程概况
1.2.1总体简介表1-8
序号
项目
内容
1
工程名称
北方国际水晶城
2
工程地址
位于北京经济技术开发区梅园西里3、4、5、6区
3
建设单位
北京北方华宸房地产开发有限责任公司
4
设计单位
加拿大BDCL建筑设计有限公司，北京中天元工程设计有限责任公司
5
监理公司
北京建工京精大房工程建设监理公司
6
勘察单位
中航勘察设计研究院
7
质量监督
北京市质检总站四室
8
施工总包
中建一局建设发展公司
9
主要分包
孝感市远大建筑劳务服务有限责任公司、江苏省建工劳务有限公司
10
合同范围
结构、初装修、水电安装
11
合同性质
总承包合同
12
投资性质
自筹资金
13
合同工期
2003年4月20日2004年5月30日，共407天
14
质量目标
北京市长城杯标准
15
安全目标
北京市文明安全工地
1.2.2建筑概况表1-9
序号
项目
内容
1
建筑功能
17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、26#、27#、28#、29#楼为四层叠拼townhouse，24#、25#楼为三层湖边townhouse，30#、31#、32#楼为五层带底层商业的叠拼townhouse，33#、34#楼为七层公寓，35#楼为会所。
小区内设有社区卫生服务站、储蓄所、邮政所、文化活动站、超市、商业中心等多种综合设施。
2
建筑面积
总建筑面积
68219.5m2
17#楼：
4007m2
18#楼：
4007m2
19#楼：
4007m2
20#楼：
3509m2
21#楼：
4505m2
22#楼：
2513m2
23#楼：
2513m2
24#楼：
1718m2
25#楼：
1718m2
26#楼：
2513m2
27#楼：
3011m2
28#楼：
2513m2
29#楼：
2513m2
30#楼：
4781.6m2
31#楼：
5253.1m2
32#楼：
6750.2m2
33#楼：
4974.8m2
34#楼：
4974.8m2
35#楼：
2438m2
3
建筑层数
地上
3~7层
地下
1层
4
建筑层高
地上
3.00m
3.60m（30#~34#楼一层、33#和34#楼二层）
地下
2.80m
3.50m（31#~34#楼地下一层）、4.40m（33#、34#楼地下一层局部）
5
建筑高度
±0.00绝对标高
31.50~32.80m
室内外高差
0.15~0.60m
基底标高
-3.35m，-4.76m（30#~34#楼）
6
建筑高度
建筑总高（m）
15.2m（17#~23#、26~29#楼）
10.0m（24#、25#楼）
18.8m（30#~32#楼）
27.2m（33#、34#楼）
7
外墙保温
采用粘接聚苯板作为外墙外保温
8
外装修
外墙装修
砖红色外墙面砖，配以白色、浅灰色、深灰色涂料
门窗工程
防盗门、断桥铝合金窗
室外楼梯
铺地砖
9
室内装修
顶棚工程
耐水腻子
地面工程
卫生间铺地砖，其他为结构面。
内墙装修
卫生间贴面砖，其他为耐水腻子
复式楼梯
楼梯面随结构随打随一次抹光
内门
木门
10
防水工程
地下室
改性沥青SBS（Ⅲ+Ⅲ）
屋面防水
改性沥青SBSⅣ
卫生间
1.5厚聚氨酯涂膜
1.2.3结构概况表1-10
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、28#、29#、35#钢筋混凝土条型基础，
30#、31#、32#、33#、34#筏板基础。
主体结构形式
17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、28#、29#砖砌体结构，
30#、31#、32#底框结构，
33#、34#框架、剪力墙结构，
35#砖砌体结构、局部钢结构。
2
土质、水位
土质情况
表层为人工填土，其下为新近沉积的粘性土、粉土、砂类土。
地下水位
近35年最高地下水位标高为20.00m左右
地下水水质
地下水水质对混凝土结构无腐蚀性，在干湿交替的环境下对钢筋混凝土结构中钢筋有弱腐蚀性。
3
建筑物地基
地基土质层
粉质粘土②层作为天然地基持力层，局部遇到粉质粘土②1层，应勘探验槽后以二八灰土换填处理。
4
地下防水系统
（双道设防）
混凝土自防水
底板、外墙、地下室顶板，在混凝土中掺加微膨胀剂（HEA）形成自防水混凝土
柔性防水
结构迎水面做SBSⅢ+Ⅲ防水卷材
5
混凝土
强度等级
33#、34#
C15基础垫层，C30P8基础底板、地下剪力墙、梁、板，C35P8地下框架柱，C25地上剪力墙、梁、板，C35地上框架柱，C30地上框架梁、梁、板。
30#、31#、32#
C15基础垫层，C30P8基础底板，C40P8地下剪力墙、框架柱，C35P8地下梁、板，C25地上剪力墙、梁、板、柱，C40地上框架梁、框架柱、梁、板。
其他楼座
C15基础垫层，地下部分C25P8，地上部分C25。
6
砌筑等级
地下
采用M10水泥砂浆砌筑MU10烧结页岩砖。
地上
采用M10混合砂浆砌筑MU10烧结粘土空心砖。
7
抗震等级
工程设防烈度
8度
抗震等级
二级
8
钢筋类别
一级钢
6，8，10
二级钢
12，14
三级钢
16，18，20，22，25，30
9
钢筋接头形式
直螺纹
直径d≥25的纵向钢筋接头
搭接绑扎
d25的钢筋接头
10
结构断面尺寸
外墙厚度
地下250mm、300mm，地上240mm、200mm
内墙厚度
240mm、200mm、100mm
底框柱子截面尺寸
500×500、600×600、350×500mm
主要梁断面尺寸
700×1000、600×1000、400×1000、450×900、400×800、350×600、250×600、240×450、240×300、200×400、200×300mm
楼板厚度
200mm、150mm（首层）、180mm、150mm、100mm、120mm、160mm、170mm（地上）
11
隔墙
KP1型空心砖、陶粒混凝土砌块和陶粒混凝土隔板
1.2.4专业设计概况表1-11
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给排水系统
上水
17#--29#市政直供；其它楼层地下室设加压向楼内分供。
竖管走管井、水平管埋地安装。
PP-R管
下水
室内主管与外网连接到化粪池。
地上及埋地管采用UPVC排水管粘接。
UPVC排水管
消防水
消防水箱供水
焊接明装
无缝焊管
2
消防系统
消防
喷洒、消火拴、
焊接明装
焊管
排烟
排烟、防排烟
分系统、分区通风
普通钢板风管
报警
手动和自动
二总线
桥架、焊管
监控
烟感、温感
二总线
桥架、焊管
3
空调通风系统
空调
小型中央空调
采用镀锌风管
镀锌钢板
通风
排风
分系统、分区通风
镀锌风管
采暖
小区热力站供暖
局部采暖，钢板散热器，采暖系统单管上供下回
镀锌钢管
燃气
市政燃气供应
供厨房使用
无缝钢管
4
电力系统
照明
小区供电，三级负荷
放射式与树干式结合
桥架、SC管
动力
小区供电，三级负荷
放射式与树干式结合
桥架、SC管
弱电
电话、网络、电视、安防
线槽、SC管
避雷
30#-34#楼三类防雷
92DQ13
扁铁、柱内主筋
5
设备安装
电梯
2部电梯
配电箱
层箱、表箱、户箱
落地明装、墙上暗装、明装
桥架、地沟
水箱
布置在建筑顶部，采用搪瓷钢板水箱
落地明装
污水泵
地下车库及设备间排水
在集水池底部明装
镀锌钢管
6
通讯
电话布线、计算机
HYV-2（2＊0.5）、UTP
线槽、SC管
7
电视
有线网
采用SYV－75－9
线槽、SC焊管
8
绿化
室外绿化由业主另委托设计和施工
1.3工程特点及难点
1.3.1工程的重要性
本工程为北京北方华宸房地产开发有限责任公司进行房地产开发的第一个项目，由著名的加拿大BDCL建筑设计有限公司负责设计，受到多方重视。
本工程位于北京经济技术开发区梅园西里3、4、5、6区，公司近年在开发区内施工了多项工程，能否继续在开发区树立我中建一局发展公司的施工管理形象，能否在群体别墅方面做出较好的成绩，成为本工程的首要任务。
1.3.2单位工程多，施工工期短
本工程共包含单位工程19个，总工期却只有407天，在北京市政府对施工时间严格限制的情况下，一部分单位工程还要在当年竣工。
因此，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。
1.3.3工程占地面积大，施工场地小
从总平面图上可以看出，本工程占地面积约6万平米，但出于售楼需要，道路、水景、绿化等在工程施工中同期进行施工，使得实际为总包单位提供的施工场地很小，需要在施工过程中对于物资、机械等进场进行合理安排。
1.3.4地理位置比较特殊
本工程位于北京经济技术开发区西边，处于开发区和亦庄镇的双重管辖内，西侧为贵园东里住宅区，南侧为亦庄体育场和寄宿制小学，北侧和东侧为刚刚竣工的居民住宅区，施工过程中将会产生扰民现象，所以在施工时间上和噪音方面要严格进行控制，满足北京市有关环保要求。
1.3.5质量、安全标准高
本工程由于单位工程面积小，以及多方面因素无法申报北京市长城杯，但质量目标为单位工程100%优良，按照北京市长城杯工程标准交工，工程安全目标为北京市文明安全工地，这些指标对于今后施工组织及现场管理提出了较高要求。
1.3.6建筑种类多，造型复杂
本工程包括四层叠拼townhouse、三层湖边townhouse、五层带底层商业的叠拼townhouse、七层公寓、二至三层会所，建筑种类较多。
各种类型的建筑造型各有特点，尤其是檐口变化较多，对施工提出了挑战。
1.3.7外立面装修复杂
本工程外立面装修有砖红色外墙面砖、配以白色、浅灰色、深灰色涂料，局部做桔黄色木百页、银灰色金属板，阳台为玻璃栏板，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。
1.3.8三级钢筋的应用
新三级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋，其屈服强度标准值为400MPa，比普通二级钢筋强度提高20%左右，而价格却增加不多。
本工程设计对直径在16mm及16mm以上的钢筋全部采用三级钢筋，使得三级钢筋在多层住宅上大量应用成为本工程的一大特点。
2.施工部署
2.1项目管理目标
2.1.1质量目标
按照北京市长城杯工程标准，所有单位工程均为优良。
2.1.2工期目标
从2003年4月20日至2004年5月30日,共计日历天数为407天。
2.1.3安全、文明施工目标
确保无重大工伤事故，坚决杜绝死亡事故，严格控制轻伤频率在千分之六以内。
创北京市安全文明工地，符合总公司的CI战略规定。
2.1.4经营目标
降低成本，不超出公司核定的工程制造成本和各项消费基金，并协助业主做好整个工程的投资控制。
2.1.5培训和教育目标
实现项目内部全员培训教育达到40小时以上，使所有管理人员的素质和业务水平提高一个台阶。
2.1.6“四新”及成果总结目标
积极引进“四新”，成立科技攻关和QC质量小组，科技创效目标70万元。
“四新”推广应用超过7项，完成5项以上专项成果总结。
2.1.7项目管理目标
在公司“精品工程”的管理方法指导下，建立健全工程、技术、经营、行政和综合管理五大管理系统，形成一整套具有项目特色的管理模式和运行方式，从而实现精品工程。
2.1.8环保目标
严格按ISO14001环境管理体系运行和控制，创造良好的施工环境。
营造绿色建筑，为保障操作工人和住户的身心健康，工程中积极采用环保施工措施以及环保型材料。
2.1.9用户服务目标
协助、服务好业主，处理好与监理、设计、政府部门以及周边的关系，使工程各方形成一个和谐的整体，从而达到项目目标全面实现的目的。
建立用户回访、工程保修制度，全面履行对业主的承诺。
工程竣工时为用户提供一套适用的《住宅使用说明》和《住宅维修手册》。
2.2项目组织机构
项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式和ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
以此实现本工程的管理目标，以及对业主的承诺。
按照公司《项目管理手册》文件规定，组成本项目施工组织管理机构，见附表2-1。
根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。
2.3工程任务划分
2.3.1各单位负责范围表2-2
序号
负责单位
任务划分范围
1
总包合同范围
土建、给排水、采暖、通风、消防、电气（动力、照明、防雷、消防报警、弱电埋管）
2
总包对分包管理范围
土建结构及初装、给排水、通风、消防、电气、弱电埋管
2.3.2工程物资设备采购划分表2-3
序号
负责单位
工程物资
1
业主自行采购范围
防水、门窗、瓷砖、涂料、电梯、机电主要设备
2
总包采购范围
混凝土、钢材、水泥、砌体、隔墙材料、保温、主要机电材料等
3
分承包方采购范围
辅材、木材、模板、架料、常规机电辅材等
2.3.3总包单位与分包单位的关系表2-4
序号
主要分承包单位
主要承包内容
与总包的关系
总包的要求
1
孝感市远大建筑劳务服务有限责任公司
结构、室内初装修
扩大劳务分包
工期、质量满足总包要求
2
江苏省建工劳务有限公司
结构、室内初装修
扩大劳务分包
工期、质量满足总包要求
3
遂宁市万方建筑工程劳务有限公司
机电安装工程
扩大劳务分包
工期、质量满足总包要求
4
江油市城建建筑劳务开发有限公司
机电安装工程
扩大劳务分包
工期、质量满足总包要求
5
江苏省建工劳务有限公司
机电安装工程
扩大劳务分包
工期、质量满足总包要求
2.4总的施工部署
2.4.1施工部署原则
本工程面积大、单位工程多、质量标准高，总工期却只有407天，工期较紧。
为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
2.4.1.1在时间上的部署原则——施工进度配合销售的考虑
由于本工程单位工程较多，实际可利用的场地面积较小，所以先进行17#、18#、19#、20#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#楼土方的开挖和基础的施工，所需回填的土方存放在未施工的楼座，一个月后，这些先期施工的单位工程将及时进行回填土施工，开始进行21#、22#、23#、35#楼土方的开挖和基础的施工，一方面解决回填土问题，一方面解决施工场地及劳动力流水问题，为竣工赢得时间。
2.4.1.2在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑
为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体、装修和安装进行交叉施工。
2.4.1.3总施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
2.4.1.4在资源上的部署原则——机械设备的投入
根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。
结构施工阶段设置2台塔吊、19台龙门架，满足建筑物施工材料及模板的垂直和水平运输，保证施工顺利进行。
混凝土采用泵送，由商品混凝土厂家提供汽车输送泵。
2.4.2分区的划分
本工程由17#35#住宅楼组成，具有相对独立性，因此投入两支队伍参与本工程的施工。
这样，整个工程以新4号路为界分为南北两大施工区域。
南区包括21#~34#楼，北区包括17#~20#、35#楼，两个区域各自组织自己的生产要素进行施工。
2.5施工流水段划分
2.5.1流水段划分的原则
根据不同的楼座特点和大小，进行流水段的合理划分，以3到5个单元为一个流水段，尽可能做到均匀流水；
结构类似的住宅楼就近流水施工；
根据流水段的划分和结构施工进度安排，进行人、机、料的合理投入和配置，以及场地的合理安排。
2.5.2流水段的具体划分
北区：
17#楼Ⅰ段→17#楼Ⅱ段→18#楼Ⅰ段→18#楼Ⅱ段
20#楼Ⅰ段→20#楼Ⅱ段→19#楼Ⅰ段→19#楼Ⅱ段
35#楼
南区：
24#楼→25#楼
26#楼→28#楼→27#楼
32#楼Ⅰ段→32#楼Ⅱ段→29#楼
33#楼→34#楼
30#楼Ⅰ段→30#楼Ⅱ段→31#楼Ⅰ段→31#楼Ⅱ段
21#楼Ⅰ段→21#楼Ⅱ段→22#楼→23#楼
2.6施工进度计划
2.6.1总的进度计划安排
本工程4月20日正式进行土方开挖，5月下旬完成一期15个楼的土方施工，六月底进行剩余4个楼的土方施工。
由于业主售楼需要，26#将装修几套不同户型的房屋作为样板间，34#楼首层作为售楼处，35#楼为小区会所，因此在8月份完成24#、25#、26#、28#、35#楼结构、粗装修、局部精装修工作，完成34#结构、首层精装修工作。
在2003年11月底，完成17#、18#、19#、20#、24#、25#、26#、28#、30#、31#、32#、33#、34#、35#楼施工，进行竣工验收。
21#、22#、23#、27#、29#在11月底完成外装修，2004年5月份进行竣工验收。
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