建筑安装工程概预算重点知识doc.docx

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建筑安装工程概预算重点知识

【定额】在一定时期的生产、技术、管理水平下，生产活动中资源的消耗量所应遵守或达到的数量标准。

【特点/性质】科学性和实践性、权威性、系统性、统一性、稳定性和时效性。

【分类】①生产要素：

劳动定额、材料定额、机械消耗定额；②建设程序中的作用：

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；③投资费用性质：

建筑工程定额、设备安装工程定额；主管部门和范围：

全国统一定额、专业部定额、地方定额、企业定额、补充定额。

【制定办法】劳动定额：

经验估计法、统计分析法、技术测定法；机械消耗定额：

计算出机械时间利用系数K，然后利用公式N=8NmK，确定每台班产量定额N。

材料消耗定额：

测定法、实验法、计算法、统计法。

【预算定额】是完成规定计量单位的分项工程或结构构件所消耗的人材机及基价的综合标准数值，是建筑安装产品价格的基础。

【作用】①编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础；②工程结算的依据；③编制概算定额和地区单位估价表的依据；④施工单位进行经济活动分析的

础。

通过材料损耗率＝损耗量÷净用量×100%，并结合测定的资料，综合确定出材料的消耗指标。

若没有材料消耗定额，则应选择有代表性的施工图样，通过分析、计算，求得材料消耗指标。

（3）机械台班消耗指标：

①根据全国统一劳动定额中的机械台班产量编制。

②大型机械及其他专用机械，应在劳动定额中的台班定额的基础上另加机械幅度差。

人工幅度差：

在劳动定额时间未包括而在预算定额中应考虑的在正常施工条件下所发生的无法计算的各种工时消耗，也就是消耗量定额与施工劳动定额的差额。

机械幅度差：

合理施工条件下所必须的停工时间。

【施工定额】以同一性质的施工过程或工序为对象，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需的人材机的消耗的数量标准。

【作用】施工企业进行科学管理的基础；编制施工预算、进行工料分析和两算对比的依据（两算：

施工图预算和施工预算）；编制施工组织预算等工作的依据；编制预算定额的基础。

【分类】土建工程施工定额；给排水、暖通工程施工定额；电器照明工程；电气设备安装工程；机械设备安装工程等。

【组成】劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额。

【原则】平均先进、实事求是、简明实用、专家和群众结合以专家为主的原则。

【依据】现行的全国建筑安装工程统一劳动、材料、机班消耗定额；现行的建筑安装工程施工验收规范、工程质量检查评定标准、技术安全操作规程；有关建安工程历史资料和定额测定资料；有关建安标准图等。

【编制步骤】确定定额项目、选择计量单位、确定制表方案、确定定额水平、编制说明和附录、汇编成册核定颁发。

【工程量清单】1.什么是工程量清单及工程量清单计价？

答：

①工程量清单：

是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称及其相应工程数量等的明细清单。

是由招标人按照规范附录中统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。

②工程量清单计价：

是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

【编制依据】《建设工程工程量清单计价规范》；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；建设工程设计文件；与工程建设有关的标准、规范和技术资料；招标文件及其补充、答疑；施工现场情况、工程特征及常规施工方案；其他相关资料。

【组成】①分部分项工程量清单（项目编码、名称、特征、计量单位、工程量）：

人材机管。

②措施项目清单[通用项目（安全文明施工、夜间施工、冬雨季施工、施工排水降水、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆等）、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程]③其他项目清单（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）④规费项目清单（工程排污费、定额测定费、社保费、住房公积金、危险作业意外伤害险）⑤税金项目清单（营业税、城市维护建设税、教育税附加）【清单计价费用构成】参考【组成】

【工程量清单计价办法】采用综合单价法：

对完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需的人材机管利以及风险的价格表示。

【步骤】①分部分项工程费=工程量清单中分部分项工程费×分部分项综合单价；②措施费=措施项目工程量×措施项目综合单价；③其他项目费=按实际情况计算汇总；④规费=（①+②+③）×规费费率；⑤税金=1234×税率；⑥单位工程造价：

12345，单项工程报价=∑单位工程造价，建设项目总报价=∑单项工程报价。

【综合单价计算方法】人材机管利风险。

【清单计价总说明】①工程概况（建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况等）；②工程招标和分包范围；③工程量清单编制依据；④工程质量、材料、施工等的特殊要求；⑤其他需要说明的问题。

【合同】工程合同是指发包方和承包方为完成指定的建设项目的实施，明确相互权利与义务的具有法律效力的协议。

【特点】

（1）合同标的物的特殊性

（2）合同主体一般为法人（3）合同执行周期长（4）合同内容多（5）合同涉及面广（6）合同风险大。

【组成】由投标书、合同协议书、履约保函、特别条款说明书、施工技术规范和图纸、附录及双方会谈纪要。

【施工图预算】以设计完成的施工图为依据，根据预算定额或单位估价表、费用定额等经济技术法规和有关资料编制的工程预算。

【作用】确定工程造价、进行工程结算、办理竣工结算的依据；建设银行拨付工程款或办理贷款的依据；建设单位招标、编制标底的依据；施工企业投标、编制投标文件的依据；甲乙双方签订工程承包合同、确定承包款的依据；施工企业进行经济核算、考核工程成本的依据。

【编制依据】施工图纸和设计资料、预算定额或单位估价表、地区材料预算价格、施工组织设计或施工方案、费用定额和各种费用取费标准、工程承包合同文件、手册资料。

【组成内容】编制说明、工程量计算表和汇总表、分项工程预算表和单位工程直接费、按规定记取各项费用、工程造价、材料分析表、主要材料汇总表。

【费用组成】直接费、间接费、利润、规费、税金。

【编制程序】编制前的准备工作（组织准备、资料收集、施工现场勘察）；熟悉图样和预算定额；划分工程项目和计算工程量；整理工程项目和量；套单价；计算主材费；按费用定额取费；计算工程造价；工料分析（计算人、材耗量并汇总成表：

人、材、机＝∑（分项工程量×工日、材料、台班消耗定额）

【价差】地区差、时间差、供求形式差。

（1）人工工日单价的调整：

人工工日单价=人工工日基价×工资地区系数。

（2）材料单价价差调整：

①贵重材料、主要材料：

某材料价差额=某材料预算总消耗量×（某项材料地区指导价或市场单价—某项材料定额预算单价）；②大宗材料、辅助材料：

单位工程计价材料综合价差额=单位工程计价材料费×材料综合调整系数；③价格指数调差（动态）：

某项材料价差额=某项材料总数量×材料预算价×价格指数，工程进度款结算、工程竣工款结算时调差及合同总价调差，计算式如下：

P=P0（a0+a

+b

+c

+…）

（3）施工机械台班单价价差调整：

价差额=单位工程台班费总和×机械台班调差率。

【施工预算】施工预算是施工企业在单位工程开工之前，在施工图预算的控制下，根据施工图纸、施工定额、施工及验收标标准图、单位工程施工组织设计或施工方案、降低工程成本的技术组织措施，并结合施工现场的实际情况，以单位工程为对象而编制的经济文件。

【作用】

（1）施工预算是编制施工计划、材料需用计划、劳动力使用计划、对外加工定货计划、实行定额管理和计划管理的依据。

（2）施工预算是签发工程任务单和限额领料单的依据。

（3）施工预算是计算计件工资和超额奖励（贯彻按劳分配、体现多劳多得的分配原则）的依据。

（4）施工预算是检查和考核施工图预算编制的正确程度，控制工程成本，开展经济活动分析，督促技术节约措施的贯彻执行的基本依据。

【编制依据】

（1）施工图纸和说明书；

（2）施工定额和补充定额；（3）经过批准的施工组织设计或施工方案；（4）建筑材料手册和预算手册。

【施工预算和施工图预算的区别】施工预算是具体计算建筑安装工程所需消耗的人工、材料、施工机械的数量限额的。

施工图预算是用货币形式直接表示各分部分项的直接费（人工费、材料费、机械费）和计算间接费的。

两者都以施工图为基础。

区别：

①用途及编制方法不同②使用定额不同③工程项目粗细程度不同④计算范围不同⑤所考虑的施工组织及施工方法不同⑥计量单位不同。

【两算对比内容】施工图预算和施工预算对比以施工预算所包括的项目为准，即直接费项目中的人工费、材料费、机械台班使用费以及脚手架费用和其他直接费。

【招投标控制价的编制依据】

（1）《建设工程工程量清单计价规范》；

（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（3）设计文件及相关资料；（4）招标文件中的工程量清单及有关要求；（5）标准、规范、技术资料；（6）工程造价信息或市场价；（7）其他的相关资料。

【投标报价的编制依据】①计价规范②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；③建设工程设计文件及相关资料；④企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；⑤招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；⑥施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或方案；⑦标准、规范、技术资料；⑧工程造价信息或市场价格信息；⑨其他相关资料。

1、什么是建设项目、单项工程、单位工程、分项工程和分部工程？

答：

①建设项目是指具有计划任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式的基本建设单位。

如一个工厂，一个医院，一所学院等。

②单项工程又称工程项目，是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。

它是建设项目的组成部分。

如生产车间、办公楼、食堂、图书馆、学生宿舍、住宅楼、一个配水厂等。

③单位工程是指具有单独设计，独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可分为建筑工程、设备安装工程。

④分部工程是单位工程的组成部分，一般是按照建筑物的主要结构，部位和安装工程的种类划分的。

主要用于计算工程量和编制与套用预算定额。

⑤分项工程能通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当计量单位计算的建筑设备安装工程产品。

如管道工程中，分钢管、塑料管、除锈、刷油。

【基本建设程序】项目建议书、可行性研究报告、初步设计、施工图设计、建设准备、建设实施、竣工验收、后评价等八个阶段

2、建设工程概预算文件由哪些主要部分组成？

答：

建设工程概预算文件是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用文件，具体由建设项目总概预算书、工程项目综合概预算书、单位工程概预算书、其他工程费用概预算书以及分项工程概预算书等几部分概预算文件组成。

【定额中人材机单价的确定】

①人工单价：

一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费。

组成：

工资、工资性补贴、辅助工资、劳保福利、职工福利费。

②材料预算价格（由来源地到施工现场指定地堆放点的出库价格）=（材料原件+手续费+包装费+运输费）×（1+采购保管费率）-包装品回收价值。

③机械台班单价（一个台班中为施工机械正常使用所支出的各种费用总和）：

折旧费、大修费、经常修理费、安拆费和场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

【建筑安装工程费组成】

（一）直接费：

①直接工程费：

人材机；②措施费：

环境保护、安全文明施工、二次搬运费、脚手架费等。

（二）间接费：

①规费：

工程排污费、定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害险；②企业管理费：

管理人员工资、办公费、财务费、税金等。

（三）利润。

（四）税金：

营业税、城乡维护建设税、教育费附加。