华中师范大学房地产经济学期末考试高分题库全集含答案.docx
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华中师范大学房地产经济学期末考试高分题库全集含答案
155248--华中师范大学房地产经济学期末备考题库155248奥鹏期末考试题库合集
单选题：
（1）房地产品主要存在于（）。
A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域
正确答案：
B
（2）地租产生的基本前提和根本原因是（）。
A.土地数量的有限
B.土地条件的优劣
C.土地所有权的存在
D.土地所有权和使用权的分离
正确答案：
B
（3）若土地使用者（）年内不搞投资开发,国家将无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：
B
（4）我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（）。
A.30年
B.50年
C.40年
D.60年
正确答案：
B
（5）我国由政府垄断的一级土地市场是指（）。
A.土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.土地使用权出租
D.土地使用权抵押
正确答案：
A
（6）房地产经营微观效益目标的核心是（）。
A.利润目标
B.销售额目标
C.企业发展目标
D.市场占有率目标
正确答案：
A
（7）假设有一宗土地,面积为10000平方米,容积率为4,则规划许可的建筑面积为（）。
A.2500平方米
B.10000平方米
C.20000平方米
D.40000平方米
正确答案：
D
（8）房地产经济学的理论基础是（）。
A.部门经济学
B.应用经济学
C.政治经济学
D.西方经济学
正确答案：
C
（9）城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于（）。
A.公有房产
B.私有房产
C.集体房产
D.其它房产
正确答案：
A
（10）土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为（）。
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租
正确答案：
A
（11）在我国,国家征用某一农田,如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。
利息率为2%,则该地块土地价格应为（）。
万元。
A.1000
B.10000
C.400
D.无法确定
正确答案：
B
（12）（）经营组织形式责权利关系比较明确,且管理费用较低。
A.直线制
B.直线职能制
C.事业部制
D.矩阵制
正确答案：
A
（13）财务风险属于（）。
A.市场风险
B.个别风险
C.系统性风险
D.商业风险
正确答案：
B
（14）招投标过程中,标底应由（）负责编制。
A.招标单位
B.投标单位
C.中介机构
D.建设银行
正确答案：
A
（15）重置价格法是属于（）。
的一种估价方法。
A.成本估价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.因素比较法
正确答案：
A
（16）房地产价值的双源性来源于（）。
A.房屋与土地价值的总和
B.生产资料和生活资料的总和
C.土地的固定性
D.土地价值的双源性（所有权\人类劳动的凝结）
正确答案：
D
（17）长期利率的变动将使房地产投资的风险（）。
A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定
正确答案：
A
（18）房地产商品的单一性和非匀质性是由（）。
A.房地产商品的普遍性和长期性决定的
B.房地产商品的双源性和统一性决定的
C.房地产空间的固定性决定的
D.房地产商品的平衡性和对称性决定的
正确答案：
C
（19）根据工业区位理论,当运输成本小于所节省的工资成本时,工厂（）。
A.应当迁移到原料产地
B.应当迁移到消费中心
C.应迁移到工资成本较低处
D.不应迁移到工资成本较低处
正确答案：
C
（20）在城市级差地租杠杆的调节下,大银行、大公司等商业服务业集中到（）。
A.居民住宅区
B.中央商务区
C.低地租的地区
D.环境优雅地区
正确答案：
B
（21）当需求的价格弹性系数大于零小于1时,表明房地产需求是（）。
A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的
正确答案：
C
（22）房地产升值的实质是（）。
A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B.房地产所占用的土地的升值
C.市场需求的减少
D.土地和房的升值
正确答案：
B
（23）房地产投资的商业风险是指（）。
A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
正确答案：
D
（24）住房供应要区分收入层次,对中低收入家族提供（）。
A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房
正确答案：
D
（25）在住房价格形式和调节机制的改革方面,对一般商品住房要（）。
A.实行国家指导价
B.实行国家定价
C.实行房改标准价
D.实行市场调节价
正确答案：
D
（26）下列（）不属于非系统性风险。
A.财务风险
B.通货膨胀风险
C.汇率风险
D.利率风险
正确答案：
C
（27）当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为（）。
A.20％
B.15％
C.10％
D.5％
正确答案：
D
（28）在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。
A.利率下降，土地价格提高
B.利率上升，土地价格提高
C.利率下降，土地价格降低
D.没有关系
正确答案：
A
（29）用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为评估依据。
A.该宗房地产的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低
正确答案：
B
（30）除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：
（）。
A.收入水平的变化
B.对未来的预期
C.可替代商品价格的变化
D.房地产开发成本
正确答案：
B
（31）一定地块内所有建筑物的基底面积占用地面积的百分比是（）。
A.容积率
B.建筑高度
C.建筑密度
D.建筑间距
正确答案：
C
（32）当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）。
A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的
正确答案：
C
（33）绝对地租是指（）。
A.土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B.土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C.由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D.只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
正确答案：
D
（34）（）是我国特有的法律制度。
A.地上权
B.地役权
C.典权
D.抵押权
正确答案：
C
（35）房地产商品的类型主要有（）。
A.房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B.建筑地块、房屋、房地产服务
C.生活用房、生产用房、行政用房
D.土地、房屋、附属建筑物
正确答案：
D
（36）我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（）。
A.30年
B.50年
C.40年
D.60年
正确答案：
B
（37）级差地租Ⅱ是等量资本连续投入同一土地上，由不同的生产率而产生的
（）的转化形式。
A.一般利润
B.超额利润
C.等额利润
D.普通利润
正确答案：
B
（38）传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）。
A.土地市场过度竞争
B.土地买卖价格不合理
C.造成了土地使用者之间利益不均
D.土地交易市场无序
正确答案：
C
多选题：
（1）房地产品具有（）的特点。
A.产品区位的固定性
B.产品使用的长期性
C.房地产品的单件性
D.房地产品规模大价格昂贵
正确答案：
ABCD
（2）土地估价的方式一般有（）。
A.重置成本法
B.收益还原法
C.比较法
D.路线价法
正确答案：
BCD
（3）（）同属于房地产业政策手段。
A.政治手段
B.经济手段
C.法律手段
D.财政手段
正确答案：
CD
（4）下列（）属于非系统性风险。
A.商业风险
B.财务风险
C.购置力风险
D.流通性风险
E.管理风险
正确答案：
BE
（5）房地产开发成本由（）构成。
A.进货价格
B.支付给其它企业的商品费用
C.流通费用
D.支付给其它企业的劳务费用
正确答案：
AC
（6）影响城市土地区位的社会文化方面的因素有（）。
A.居民消费水平、结构和习惯
B.居民文化道德水平
C.文化教育和科学研究机构发展状况
D.信息资源的利用状况
正确答案：
ABC
（7）房地产金融与一般金融相比,具有的明显特点是（）。
A.贷款利率高
B.融通资金量大
C.偿还期较长
D.金融工具多
正确答案：
BC
（8）选择居住用房地产微观区位的标准有（）。
A.房屋本身的结构
B.周边环境
C.交通状况
D.文化娱乐设施
正确答案：
ABCD
（9）容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）。
A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
正确答案：
AC
（10）房地产估价的作用可以服务于（）。
A.房地产交易
B.房地产消费
C.房地产金融和保险
D.房地产开发
正确答案：
ACD
（11）住宅的社会经济功能主要有（）。
A.生活资料功能
B.发展资料功能
C.社交功能
D.生产资料功能
正确答案：
ABC
（12）决定城市土地区位的主要因素有（）。
A.自然条件和环境
B.交流和通讯
C.生产、生活和社会服务等基础设施
D.人口和经济集聚
正确答案：
ABCD
（13）房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有（）。
A.成熟阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.成长阶段
正确答案：
BCD
（14）我国土地使用制度改革的主要内容有（）。
A.实行土地所有权和使用权的分离
B.对土地实行有偿有期限使用
C.取消土地的行政划拨
D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
正确答案：
ABCD
（15）房地产经济宏观调控的目标主要有（）。
A.加强对房地产经济的行政管理
B.实现房地产经济的总量平衡
C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
D.强化间接的经济调控手段
正确答案：
ABCD
（16）控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。
A.降低土地出让金
B.核减市政建设配套费用
C.清理不合理税费
D.控制建安工程造价
正确答案：
ABCD
（17）从房地产市场交易客体来划分,可把房地产市场体系看作由（）等构成的市场整体。
A.土地市场
B.房产市场
C.住宅市场
D.非住宅市场
正确答案：
ABCD
（18）按产权内容划分,房地产价格类型可分为（）。
A.评估价格
B.他项权利价格
C.理论价格
D.所有权价格
正确答案：
BD
（19）就城市性质来看,它具有（）特征。
A.人口密集性
B.空间集聚性
C.经济性
D.社会性
正确答案：
ABCD
（20）住房的再生产过程由（）环节组成。
A.人口密集性
B.空间集聚性
C.经济性
D.社会性
正确答案：
ABCD
（21）马歇尔认为地租由（）组成。
A.原始价值
B.私有价值
C.公有价值
D.绝对价值
正确答案：
ABC
（22）我国城市房地产价格的基本构成要素有（）。
A.管理费和销售费
B.土地取得费用
C.前期工程费和配套费
D.建筑安装工程费
E.税费、利息和利润
正确答案：
ABCDE
（23）影响城市土地收益水平的因素有（）。
A.城市区位
B.城市聚集规模
C.城市产业结构
D.城市基础设施
正确答案：
ABCD
（24）房地产流通包括房地产的（）。
A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.招标
正确答案：
ABC
（25）住宅的社会经济功能有（）。
A.生活资料功能
B.发展资料功能
C.社交功能
D.流通功能
E.资产功能
正确答案：
ABCE
（26）廖什认为（）因素对产品的需求有决定性作用。
A.价格的高低
B.需求的强度
C.市场的半径
D.单位距离的产品运输成本
正确答案：
ABC
判断题：
（1）招投标过程中,标底应由招标单位负责编制。
正确答案：
对
（2）直线制经营组织形式责权利关系比较明确,且管理费用较低。
正确答案：
对
（3）折旧制度属于房地产业政策手段中的财政手段。
正确答案：
对
（4）城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于私有房产
正确答案：
错
（5）房地产经济学的理论基础是西方经济学。
正确答案：
错
（6）房地产经营微观效益目标的核心是企业发展目标。
正确答案：
错
（7）我国由政府垄断的一级土地市场是指土地使用权出让。
正确答案：
对
（8）我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为30年。
正确答案：
错
（9）若土地使用者4年内不搞投资开发,国家将无偿收回土地使用权。
正确答案：
错
（10）房地产品主要存在于生产领域。
正确答案：
错
（11）住宅不仅可以自己享用,而且可以作为遗产遗留给后代,体现了住宅的资产功能。
正确答案：
对
（12）属于项目开发可行性研究动态分析方法的是净现值法。
正确答案：
对
（13）空气污染是影响房地产价格的环境因素。
正确答案：
对
（14）动力机制是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
正确答案：
对
（15）满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于生产性需求。
正确答案：
错
（16）“炒房”作为房地产投机需要是生产性需求的一种特殊表现形式。
正确答案：
错
（17）在国民经济产业体系中,建筑业从属于第四产业。
正确答案：
错
（18）城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源:
有
（1）家庭收入（储蓄）;
（2）银行贷款。
正确答案：
对
（19）由于房地产具有空间位置不可移动的特点,与动产相区别,一般又被称为不动产。
正确答案：
对
（20）房地产系统环境包括的范围:
从物质形态的角度,分为“硬环境”和“软环境”
正确答案：
对
（21）土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换、赠与等。
正确答案：
对
（22）房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、前期阶段竣工验收阶段施工阶段、销售产品回收资金阶段。
正确答案：
对
（23）房地产公司是房地产经营管理的主体。
正确答案：
对
（24）土地使用权期满,土地连同土地上的建筑物由政府无偿收回。
正确答案：
对
（25）按房屋建筑的结构分,可划分为砖木结构、砖混结构钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
正确答案：
对
（26）古典区位论是从单一的企业或中心出发，研究成本和费用的最低化。
（）
正确答案：
对
（27）城市的特征是非农产业和非农人口的集中。
（）
正确答案：
对
（28）工业和仓储用房较多预先租赁。
（）
正确答案：
错
（29）一级房地产开发企业固有职工人数不超过100人。
（）
正确答案：
错
（30）目前我国的税收制度共设置29种税。
（）
正确答案：
对
（31）只通过市场约束，房地产市场在短期内可以自然激活。
（）
正确答案：
错
简答题：
（1）房地产业的繁荣对城市发展有何作用？
正确答案：
房地产业的繁荣对城市的发展起着巨大的推动作用，具体表现在：
（1）房地产业是城市开发、建设的先行和基础，为城市活动提供物质载体；
（2）房地产业的发展带动城市各相关产业的发展，因为它是一个先导性、基础性；（3）并具有支柱产业特征的行业；（4）房地产的发展可加速城市现代化的进程。
（2）房地产抵押权的基本特征有哪些？
正确答案：
房地产抵押权是典型的担保物权，主要特征有：
①从属性，抵押权从属于其所担保的主债权。
②不可分性，抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。
③特定性，抵押物和抵押权所担保的债权都只能是特定的。
④物上代位性，抵押权的标的物在灭失、毁损时，就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。
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