精品高层办公楼造价指标分析3.docx

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精品高层办公楼造价指标分析3

高层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××写字楼

工程分类

建筑工程—民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼

工程地点

内环线内—浦东新区

建筑物功能及规模

为一幢地下3层地上38层的甲级办公楼

开工日期

2007年11月

竣工日期

2010年1月

建筑面积（平方米）

总建筑面积110577其中:

地下建筑面积17359裙房5563主楼87655

建筑和安装工程造价（万元）

89841

平方米造价（元/平方米）

8124.75

结构类型

伸臂桁架的内筒外框形式,核芯筒采用钢筋混凝土结构，内设暗型钢框架,外围框架柱采用型钢混凝土,外框框架梁和内筒与外框间的主次梁均采用钢结构，楼面采用压型钢板现浇钢筋混凝土组合楼板.

层数（层）

地上38层地下3层

建筑高度（檐口）（米）

208

层高（米）

其中：

首层6标准层4.6

建筑节能

外立面玻璃幕墙采用Low—e玻璃，XPS挤塑板外墙外保温系统，屋面保温为XPS挤塑型保温板。

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

桩阀基础

埋置深度（米）

18.9

计价方式

清单计价

合同类型

总价合同

造价类别

结算价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及配套相关文件

价格取定期

2007年11月

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

机械开挖，大地库

桩与地基基础工程

基坑围护系统为：

单排直径1000mm间距750mm三轴水泥土搅拌桩止水帷幕、直径1150mm间距1350mm和直径1200mm间距1400mm钻孔灌注桩围护、直径650mm间距450mm三轴水泥土搅拌桩坑内局部加固、底板高差分界处双排直径800mm间距600mm高压旋喷桩作重力挡土墙、直径800mm间距600mm高压旋喷桩深坑围边加固、劈裂注浆深坑加固、压密注浆填充、立柱桩、三道混凝土水平支撑；

工程桩为直径850mm钻孔灌注承压桩桩长34。

7m/36.7m/38m/39.7m，直径600mm钻孔灌注抗拔桩桩长22.5m/24m;

砌筑工程

外墙类型

轻质加砂混凝土砌块

内墙类型

轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板

混凝土及钢筋混凝土工程

垫层：

C20,基础底板、地下室外墙：

C40（S8），地下室顶板:

C40（S6）;地下室梁、板、裙房框架梁柱:

C40，地下室主楼框架柱、框架柱、筒体剪力墙：

C60，地上主楼框架柱、筒体剪力墙：

C60-C30，地上裙房框架梁柱:

C30

厂库房大门、特种门、木结构工程

人防门

金属结构工程

Q345B、T/H型钢柱，Q345B、H型钢梁，0.9mm压型钢板

屋面及防水工程

1。

5mm厚进口水泥基渗透结晶型防水涂料（大关牌），3mm厚高聚物改性沥青防水卷材

防腐、隔热、保温工程

XPS挤塑板外墙外保温,屋面保温为XPS挤塑型保温板

其他工程

无

装饰装修工程

楼地面工程

办公室及走廊区域:

架空地板+地毯；电梯厅：

大理石

墙柱面工程

办公室及走廊区域：

白色亚光涂料；电梯厅：

法国木纹石

天棚工程

办公室及走廊区域：

矿棉板吊顶;电梯厅：

纸面石膏板吊顶

门窗工程

玻璃幕墙外立面、室内玻璃门、室内实木门配多玛五金

油漆、涂料、裱糊工程

耐磨漆、涂料

其他工程

窗帘、标识、卫生洁具、台面、卫生隔断等

安装工程

电气工程

办公室及走廊区域：

高低压配电柜、应急柴油发电机组、主布线、次布线及终端系统、照明系统、公共区域精装修电气系统、防雷接地、水泵房电气系统、人防电气系统及备品备件等

给排水及燃气工程

办公室及走廊区域:

给排水、雨水系统、虹吸式排水系统、公共区域精装修给排水系统、水泵房、人防给排水系统及备品备件等

消防工程

办公室及走廊区域：

自动喷淋灭火系统、消火栓系统、干粉灭火系统、气体灭火系统、消防报警系统等

通风空调工程

办公室及走廊区域：

直燃型溴化锂冷水机组、离心式冷冻机组、冷却塔、空调箱、风机盘管、风管及风管保温、阀门、空调水系统、人防暖通系统及备品备件等

智能化系统工程

综合布线、闭路电视监控系统、保安报警系统、门禁控制系统、离线巡更系统、卫星电视系统、背景音乐紧急广播系统、车库管理系统、楼宇设备自动控制系统、远传计量计费系统及无线对讲系统等

电梯工程

通力升降机、自动扶梯供应及安装（18台客梯+2台货梯+4台自动扶梯）,客梯速度6m/s（8台）、4m/s（4台）、3m/s（2台）,货梯速度4m/s，自动扶梯速度0.5m/s

外墙LED工程

外墙LED照明及布线等

机械停车设备

319个双层横向平移式车位和14个单层穿越式车位

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（％）

1

分部分项工程

86210.00

7796.38

95.96

1.1

建筑工程

36907.00

3337.67

41.08

1.2

装饰装修工程

19329。

00

1748.01

21.51

1。

3

安装工程

29974。

00

2710。

69

33.36

2

措施项目

2754。

00

249.06

3.07

3

其他项目

877。

00

79.31

0。

98

合计

89841.00

8124。

75

100。

00

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（％）

1

建筑工程

36907。

00

3337。

67

41.08

1。

1

土（石）方工程

782.00

70.72

0.87

1。

2

桩与地基基础工程

4919。

00

444.85

5。

48

1.3

砌筑工程

940.00

85.01

1。

05

1。

4

混凝土及钢筋混凝土工程

11431.00

1033。

76

12.72

1。

5

厂库房大门、特种门、木结构工程

16.00

1.45

0。

02

1.6

金属结构工程

18217.00

1647.45

20.28

1.7

屋面及防水工程

371.00

33.55

0。

41

1。

8

防腐、隔热、保温工程

153.00

13.84

0。

17

1。

9

其他工程

78.00

7。

05

0。

09

2

装饰装修工程

19329.00

1748。

01

21.51

2。

1

楼地面工程

2115。

00

191.27

2.35

2.2

墙柱面工程

1382.00

124.98

1。

54

2.3

天棚工程

1648.00

149。

04

1。

83

2。

4

门窗工程

11987.00

1084。

04

13。

34

2。

5

油漆、涂料、裱糊工程

319.00

28.85

0。

36

2.6

其他工程

1878。

00

169.84

2.09

3

安装工程

29974。

00

2710。

69

33.36

3。

1

电气工程

7591。

00

686。

49

8.45

3。

2

给排水工程

1192.00

107.80

1.33

3。

3

燃气工程

-

-

—

3。

4

消防工程

1909.00

172.64

2.12

3.5

通风空调工程

10015.00

905。

70

11。

15

3。

6

智能化系统工程

1844。

00

166.76

2.05

3。

7

电梯工程

5536。

00

500。

65

6。

16

3。

8

外墙LED工程

1029.00

93.06

1。

15

3.9

机械停车工程

858。

00

77。

59

0。

96

合计

86210。

00

7796。

38

95。

96

注：

1

上表内1。

2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。

2

上表内1。

3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。

3

上表1。

9项其他工程指地下室机电预埋工程。

4

上表2。

6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

794。

00

71.81

0.88

1。

1

环境保护

35.00

3。

17

0。

04

1.2

文明施工

64.00

5.79

0。

07

1.3

临时设施

627.00

56.70

0.70

1。

4

安全施工

68。

00

6.15

0。

08

2

大型机械进出场及安拆

-

—

—

3

现浇砼与钢砼构件模板

—

-

-

4

脚手架

219。

00

19。

81

0。

24

5

垂直运输机械

389.00

35。

18

0.43

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

-

-

—

8

打桩场地处理

-

-

-

9

基础排水、降水

—

—

—

10

其他措施费

1352。

00

122。

27

1。

50

合计

2754.00

249。

06

3.07

注:

1、

机械进出场及模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑。

2、

因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已

包括在表四1.2项“桩与地基基础工程"内,故未填报相关费用。

3、

上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。

4、

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（％）

备注

1

暂定金额项目

—

—

—

2

指定金额项目

-

—

—

3

总承包服务费

877。

00

79.31

0.98

包括对各指定分包工程、指定供货工程及独立工程的协调配合服务费,如幕墙工程、机电工程、精装修工程、市政配套工程等。

4

零星工作项目费

-

-

—

合计

877.00

88.61

0.98

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（％）

人工费

材料费

机械费

间接费

利润

税金

1

建筑工程

36907。

00

3337。

67

-

-

-

—

-

-

1.1

基础工程（桩基及底板）

4380。

00

396.10

-

-

—

-

—

—

1。

2

地上工程

24386.00

2205。

34

—

—

—

—

—

-

1.3

地下工程

8141.00

736.23

-

-

-

-

-

—

2

装饰装修工程

19329。

00

1748。

01

—

—

-

—

—

—

3

安装工程

29974.00

2710。

69

-

-

-

-

—

—

3.1

电气工程

7591。

00

686。

49

-

—

—

—

-

-

3.2

给排水工程

1192.00

107.80

-

—

—

—

-

—

3。

3

燃气工程

—

-

-

—

—

—

-

—

3.4

消防工程

1909.00

172.64

-

-

—

-

—

—

3.5

通风空调工程

10015.00

905.70

-

-

-

—

-

—

3。

6

智能化系统工程

1844。

00

166。

76

—

—

—

-

—

—

3.7

电梯工程

5536。

00

500。

65

—

-

-

-

-

—

3.8

外墙LED工程

1029.00

93.06

—

-

-

—

—

-

3.9

机械停车工程

858.00

77。

59

-

-

—

—

-

-

4

措施项目

2754.00

249.06

-

—

-

-

-

—

5

其他项目

877.00

79.31

—

-

-

-

-

—

合计

89841.00

8124。

75

-

-

—

—

-

—

注：

上表1.1项基础工程包括桩基及地下室底板工程

表八、主要消耗量指标（略）

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

1

土（石）方工程

立方米

1185。

00

1.07

2

桩基工程

短桩

立方米

—

-

钢管桩

立方米

-

—

砼方桩

立方米

—

—

灌注桩

立方米

10580.00

9。

57

其他

立方米

-

-

3

砌筑工程

砖基础

立方米

—

-

外墙砌体

立方米

292。

65

0.26

内墙砌体

立方米

8958.42

8.10

4

混凝土工程

基础（除地下室）

立方米

—

—

地下

立方米

32658。

00

29.53

地上

立方米

32560。

00

29.45

5

钢筋工程

吨

13494。

00

12。

20

6

模板工程

平方米

112569.00

101.80

7

门窗工程

门

平方米

3200。

00

2。

89

窗

平方米

-

—

其他

平方米

-

-

8

楼地面工程

块料面层

平方米

62596。

00

56.61

整体面层

平方米

-

—

其他

平方米

-

—

9

屋面工程

屋面防水

平方米

5433。

00

4。

91

隔热保温

平方米

5068。

00

4.58

10

外装饰工程

幕墙

平方米

41545。

00

37。

57

涂料

平方米

-

-

块料

平方米

—

—

外保温

平方米

2957。

00

2。

67

其他

平方米

—

-

11

内装饰工程

内墙饰面

平方米

32527.00

29.42

天棚

平方米

62823。

00

56。

81

内保温

平方米

4489.00

4。

06

其他

平方米

-

-

12

金属结构工程

吨

10666。

00

9.65

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；

3、上表第2项桩基工程仅为工程桩,围护桩未统计在内；

4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

11.39

0。

01

0。

08

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

120.84

378.58

3。

8

0.04

—

0.15

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

96.33

269.8

-

-

16。

01

0.41

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

-

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

—

-

—

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

10。

64

0.17

—

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

6.49

10。

64

-

0。

17

—

0.24

0.12

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

—

4

消防

水消防

管（米）

线/电缆（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

68。

72

—

0.02

0.37

21.9

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

67。

28

484

2.99

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

除尘设备（台）

72.22

0。

33

-

空调

管（米）

风机盘管（台）

空调箱（台）

12。

56

0.16

0.14

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

42。

5

10。

56

190。

31

—

安防系统

摄像机（个）

0。

22

建筑设备监控

终端（个）

4。

88

综合布线

终端（个）

0.14

背景音乐

终端（个）

1.05

智能抄表

终端（个）

0。

24

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

20（不包括自动扶梯）

地下三层,地上38层

41

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。