沈阳市各商圈基本情况调研.docx

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沈阳市各商圈基本情况调研

某某市各主要商圈

根本情况调研报告

一、某某市商圈根本情况

某某是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，某某的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：

中街商圈（如下图A）、某某街商圈〔如下图B〕、长江街商圈〔如下图G〕；区级商圈3个北市商圈〔如下图I〕、北站商圈〔如下图J〕、铁百商圈〔如下图H〕；专业商圈3个五爱商圈（如下图C）、三好商圈〔如下图D〕、南塔商圈〔如下图F〕；特色商圈1个西塔商圈〔如下图E〕等商业区域。

其中中街商圈和某某街商圈是某某市两大主力商圈，其辐射X围大，对周边城市吸引力强。

而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是某某商业市场的重要组成局部，而其它商圈性区域较强，是某某商业的补充。

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二、主要商圈根本情况

Ⅰ中街商圈调研分析

〔一〕根本状况1、区域市场界定

该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半局部行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧局部如此属于沈河区，是某某市历史最悠久的商业中心。

2、商圈X围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、某某路、某某街、某某街等主要道路围合组成。

3、商圈规模〔1〕占地面积中街商圈总长约1900米，宽约1400米，总占地面积2.6平方公里；其中，中街商业步行街长850米，宽18米。

〔2〕商业面积中街商圈在营业总面积为60万㎡左右，未开业（包括闲置和在建）商业网点营业面积约30万㎡。

该区总营业面积近100万㎡。

〔3〕年营业额该商圈年营业额超过100亿元。

4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个某某市，该商圈服务日客流量约30万人次。

其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。

5、目标客户群该商圈以某某市与局部外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。

6、消费者认可度中街商圈是某某市历史最悠久的商业中心，消费者认可度极高。

〔二〕区域定位中街商圈开展定位：

“4A级商贸文化旅游区〞中街商圈是某某市历史最悠久的商业区，目前，某某市政府正着力将其打造成“东北第一街〞，政府将其定位为“4A级商贸文化旅游区〞，规划建设某某街和某某街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，完成中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。

〔三〕交通状况1、道路状况：

中街商圈道路网络兴旺，以中街步行街为核心，形成四横、六纵的道路网：

东西向道路有：

北顺城路、中街路、某某路、南顺城路；南北向街：

西顺城街、某某街、某某街、东顺城街、大什字街、小什字街。

2、公交状况：

目前，共有16条公交线路经停中街，可快速的到达某某各主要区域。

3、地铁：

地铁一号线在中街商圈设有三站分别为怀远门站、中街站、东中街站。

〔四〕区域商业市场分析1、商圈业态分析中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心〔shoppingmall〕以与便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析中街商圈大约有300多家商户，该商圈主要业种有服装、珠宝、名表、饰品、餐饮、百货与专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

步行街与中街延长线：

主要业种有服装、珠定、名表、饰品、餐饮、百货；东顺城街：

主要业种有小食品、小商品、广告制作等；某某路：

主要是故宫、古玩等古文化商业；某某街：

主要分布低档的服装、餐饮、美容美发等，业种比拟杂乱；某某街：

主要业种有婚纱、餐饮等；西顺城街：

主要业种为厨卫、木门等家居装饰门店。

3、主力业种分析中街商圈主力业种为服装、珠宝、餐饮、小商品等。

〔五〕主要商场罕王百货〔0101流行馆〕、新玛特、商业城、兴隆大家庭、苏宁电器、沃尔玛国美电器、某某春天、亚马达电器、大约长、天润广场、新世界百货、鹏达体育、运动源、运动汇、萃华楼金店、皇城恒隆广场。

〔六〕商圈综合评价中街是某某市历史最悠久的商业中心，在消费者心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商机。

中街商圈是某某市的“4A级商贸文化旅游区〞，是某某市政府正着力打造的“东北第一街〞。

随着某某市地铁的开通，以与区域旧城改造的完善，未来的中街商圈仍将占据某某市商业市场的核心地位。

从商圈的整体定位看，中街商铺略低于某某街商圈，主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心〔shoppingmall〕以与便利店、专业市场等业态。

区域业种分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种。

Ⅱ某某街商圈调研分析

〔一〕商圈根本状况1、地理位置某某街商圈位于某某市和平区，是某某市最繁华的商业中心之一，商圈以某某街、中华路“一横一竖〞为主轴，由某某步行街、中华路商业街、某某路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。

2、商圈X围某某街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路。

3、商圈规模〔1〕占地面积该商圈长约2.2千米，宽约1.6千米，总占地面积约3.52平方公里〔2〕商业面积该商圈商业营业面积约100万平方米。

4、服务半径某某街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个某某市，并对周边城市的客户群体〔某某、某某、某某、某某、某某〕有较大吸引力。

5、商圈定位某某街定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

6、目标客户群某某街的主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。

7、消费者认可度某某街商圈是某某市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。

（二）商业现状1、商圈业态分析某某街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以与便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析某某街商圈主要业种有服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货与专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

某某街步行街：

主要业种有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店；

某某北街向北延长：

主要业种有餐饮、娱乐、书店；中华路：

主要是专卖店、宾馆、商场、超市、电器、婚纱摄影；某某北街：

主要分布宾馆、餐饮、电器、娱乐、低档的服装；北二马路：

餐饮、书店、广告喷绘。

3、小结

某某街商圈是某某市繁华的两个商圈之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

商圈服务半径辐射整个某某市，并对周边城市的客户群体〔某某、某某、某某、某某、某某〕有较大吸引力，主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。

某某街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以与便利店、专业市场等业态。

从商业业种来看，某某街商圈的主力业种为服装、饮食和各种快餐，这种经营业种的分布是某某街商圈多年开展的结果，是市场自然选择和某某独特的消费特点的产物。

（三）主要商场新世界百货、欧亚联营、中兴商业大厦、时尚地下商业街、百盛、伊势丹、新玛特花季、华联。

〔四〕商圈配套设施1、交通状况〔1〕道路状况某某街商圈东西向道路主要有中华路和北二马路，南北向道路主要有某某南、北街、某某北大街、胜利大街。

〔2〕公交状况目前，某某市共有46条公交线路经停某某商圈，公交十分便利。

〔五〕商圈综合评价某某街商圈是某某市繁华的两个商圈之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

其整体定位是某某市最高端的商业中心。

商圈服务半径辐射整个某某市，并对周边城市的客户群体〔某某、某某、某某、某某、某某〕有较大吸引力，主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。

其经营业种和目标客户群与中街商圈略有类似，其未来开展会对中街商圈产生一定的影响。

某某街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以与便利店、专业市场等业态。

从商业业种来看，某某街商圈的主力业种为服装、饮食和各种快餐，这种经营业种的分布是某某街商圈多年开展的结果，是市场自然选择和某某独特的消费特点的产物。

某某街商圈各类商业配套设施较为完善，停车位较为紧X。

Ⅲ长江街商圈调研分析

〔一〕商圈根本状况1、地理位置长江街商圈位于某某市皇姑区中心区域，以长江街为轴心向两侧扩展。

商圈东至嘉陵江街、南达公铁立交桥、西至珠江街、北接崇山路。

商圈地理位置优越，商业兴旺，人文资源丰富。

2、商圈X围商圈东至嘉陵江街、南接公铁立交桥、西临珠江街、北临崇山路

3、商圈规模〔1〕占地面积：

约2.5平方公里；〔2〕商业面积：

约170万平方米；〔3〕年营业额：

约9亿元人民币。

4、服务半径：

长江街商圈所辐射的X围主要有皇姑区以与于洪区、和平区的小局部区域。

5、商圈定位中低档区域型商圈。

以长江街为中心，全力打造长江商贸中心区，把长江街建成集住宿、休闲、购物、餐饮、娱乐、文化交流于一体的大型商业街，从而带动整个商圈的全面开展。

6、目标客户群中低端客户，大众消费群体，客户以皇姑区居民为主。

7、消费者认可度：

周边居民对该商圈认知度较高，但对某某市其它各区域的影响X围有限。

〔二〕商业现状1、商圈业态目前，商圈内业态主要有商场、专业市场和临街商铺。

2、业种分布商圈内业种种类众多，包括服装、百货、餐饮、娱乐、装饰材料、家具、海鲜批发等等，主要都分布在长江街两侧。

3、主力业种长江街商圈主要经营以服装、装饰材料、餐饮等业种。

4、小结长江街商圈主要以经营服装、装饰材料的商场与专卖店为主，主要集中分布在长江街沿线；某某路至宁山路之间是长江街商圈的中心区域，集中了千盛百货、华联等大型商场，人流量大，同时租金也是最高的区段，并逐渐向四周递减。

〔三〕主要商场

金龙装饰材料市场、千盛百货、华联、国美电器等。

〔四〕商圈配套设施1、交通状况〔1〕道路状况：

长江街商圈内东西方向道路有华山路、某某路、宁山路、崇山路，均为双向。

〔2〕公交状况：

目前，共有10条公交路线经停本商圈，公交状况一般。

2、商业配套目前，商圈内餐馆、银行等商业配套设施较为完善，但档次不高。

〔五〕商圈综合评价长江街商圈是皇姑区的商业中心，也是某某市规划重点建设的商圈。

商圈以长江街为中心，向两侧延伸。

就目前的开展情况而言，虽有品牌商家的入驻，但商圈规模较小，档次较低。

商圈是区域市场，区域内消费者认可度较高。

Ⅳ、五爱商圈调研分析 

〔一〕商圈根本状况1、地理位置某某五爱商圈座落于某某市中部，沈河区风雨坛街与热闹路交叉路口处，最初成形于1983年6月，至今已有20多年的历史，因当时市场地处沈河区五爱街而得名。

五爱商圈地处某某市的核心商业区内，商业地理位置便利，是沈河中央商务区核心组成局部，是规划建设中的某某金廊地区的交易核心区域之一。

2、商圈X围五爱市场商圈以五爱市场为核心，东起大南街、南至南关路、万寿寺街、北起热闹路，由五爱市场、风雨坛街、小南街、大南街、热闹路、南关路组成。

3、商圈规模〔1〕占地面积五爱商圈总长为1300米，宽900米，总占地面积1.2平方公里；其中，五爱市场占地约0.22平方公里。

〔2〕商业面积五爱市场营业总面积达130多万㎡，该商圈总营业面积近200万㎡。

〔3〕年营业额该商圈年营业额达150亿元。

4、服务半径五爱市场商圈销售X围涵盖东北三省、某某、某某东部地区，辐射半径已远到俄罗斯和独联体、东欧的一些国家。

商圈是东北亚经济圈和环渤海经济圈最大的流转型轻工产品交易中心，也是中国最著名的专业批发市场集中的商圈之一。

5、商圈定位五爱商圈主营服装、鞋帽、小百货、针织品、布料、箱包、家用电器、礼品、日用杂品、美容美发用品、小食品、床上用品等14大类、2万余个品种。

目前已成为中国北方最大的商品集散地、全中国第二大小商品批发市场。

6、目标客户群东北地区服装、布料、床上用品等批发客户，主要为中、低档消费人群。

7、消费者认可度五爱商圈经过多年营业，目前交易状况火爆，日客流量达30多万人次，年交易额150多亿元，是目前全国超大服装专业批发〔兼零售〕市场之一。

消费者认可度极高。

〔二〕商业现状1、商圈业态五爱市场商圈的商业主要是以五爱市场为代表的大型商城和临街设置的商铺两种经营业态存在，这些商铺多为早期商场建成时由业主购置所有权，现在自营或出租。

2、业种分布五爱市场商圈以经营服装、布料、鞋袜、针织品、箱包等产品的批发〔兼零售〕为主，主要道路两侧经营有餐饮配套等服务设施。

3、主力业种目前，商圈主力业种为服装、布料鞋帽和箱包四大类。

4、人流量某某五爱商圈经过多年营业，目前交易状况火爆，日客流量达30多万人次，年交易额150多亿元，是目前全国超大服装专业批发〔兼零售〕市场之一。

〔三〕交通状况

1、道路情况：

五爱商圈周边道路宽广，但行人车辆较多，加上运货车辆不遵守交通规如此，所以行车缓慢，但随着交通整改将会得到改善。

2、市内有多达16条线路通往五爱市场，根本上每个市辖区都有车开往五爱市场。

〔四〕、商圈构成

五爱市场分东西两区由服装城、箱包鞋帽城、小商品城、针织城、内衣城、美博时尚城、化妆品临街商铺组成。

〔五〕小结五爱商圈以大型商场为主要经营业态，主要道路两侧多设有临街商铺；五爱商圈以经营服装、鞋袜、针织品等轻工产品的批发〔兼零售〕为主，属于典型的专业产品批发商圈；五爱商圈客流量大，商业分为浓厚，经营状况比拟好，市场影响力和知名度较大；商场内铺位多由业主购置产权后进展自营或转租，租金水平较高。

三、其他商圈简介

除了上述主要商圈以外，某某市还有一些区域性商圈和特色商圈，北市商圈主要辐射某某市的花鸟鱼市场，集养殖、销售于一体；西塔商圈主要经营韩国商品、朝鲜百货，成为某某市特色消费经济区；三好街商圈主要针对IT业，有某某“中关村〞之称，是名符其实的某某数码产业信息港，集批发、零售、售后为一体，众多品牌的总代理均落户在此；依托于北站商圈建立起的城市CBD将成为某某市新的金融中心；浑河两岸开发带动大型超市、百货商店将OUTLETS落户于此；随着某某经济的开展，沈、铁、抚同城的深入，某某与周边经济区接壤地带势必会迎来新的商机。