监理合同.docx
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监理合同
项目名称
建设工程监理合同
建设单位：
××××××
监理单位：
××××××××××
合同签订日期：
第一节协议书
委托人（全称）：
×××××××
监理人（全称）：
××××××公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1.工程名称：
项目名称；
2.工程地点：
××××××××××；
3.工程规模：
项目总用地面积×××平方米，总建筑面积约×××平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米，机动车停车位≥0.3个/师。
；
4.工程概算投资额或建筑安装工程费：
万元。
二、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
三、组成本合同的文件
1.协议书；
2.通用条件；
3.专用条件；
4.附录，即附录A：
相关服务的范围和内容；
5.中标通知书；
6.已缴纳履约担保银行回单；
7.投标文件；
8.其他合同文件；
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
四、总监理工程师
总监理工程师姓名：
×××× ，身份证号码：
××××，注册号：
×××。
五、签约酬金
签约酬金（大写）：
××××××万元（¥××××××）。
包括：
1.监理酬金：
×××。
2.相关服务酬金：
无。
六、期限
1.监理期限：
同施工期。
2.相关服务期限：
保修阶段服务期限自竣工验收合格之日起24个月止。
七、双方承诺
1.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
2.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。
八、合同订立
1.订立时间：
年月日。
2.订立地点：
。
3.本合同一式陆份，具有同等法律效力，双方各执贰份，投资主管部门和行业主管部门各执壹份。
委托人名称：
（盖章） 监理人名称：
（盖章）
法定代表人：
（签字） 法定代表人：
（签字）
住 所：
住 所：
邮政编码：
邮政编码：
电 话：
电 话：
传 真：
传 真：
开户银行：
开户银行：
银行帐号：
银行帐号：
第二节通用条款
按（GF-2012-0202）执行
第三节专用条款
1.定义与解释
1.2解释
1.2.1本合同文件仅使用中文。
2.监理人义务
2.1监理的范围和内容
2.1.1监理范围包括：
委托人提供的本工程施工图和工程量清单的全部内容。
2.1.2监理工作内容还包括：
委托人和监理人协商的内容。
2.2监理与相关服务依据
2.2.1监理依据包括：
法律法规及建设工程相关标准和建设工程勘察设计文件。
2.2.2相关服务依据包括：
建设工程监理合同及其他合同文件。
2.3项目监理机构和人员
2.3.4更换监理人员的其他情形：
无。
2.4履行职责
2.4.3对监理人的授权范围：
建设工程监理合同及其他合同文件规定的内容。
2.4.4监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：
委托人和监理人协商决定。
2.5提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：
每月第一个周一，两份。
2.7使用委托人的财产
由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：
委托人。
监理人应在本合同终止后7天内移交委托人无偿提供的房屋、设备。
3.委托人义务
3.4委托人代表
委托人代表为：
。
3.6答复
委托人同意在15天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
4.违约责任
4.1监理人的违约责任
4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）
4.2委托人的违约责任
4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数
5.支付
5.1支付货币
币种为：
人民币。
5.3支付酬金
正常工作酬金的支付：
按照分期拨款的方式支付工程进度款，完成总工程量的40%之后，拨付监理合同约定价款的三分之一，竣工验收合格后，拨付监理合同约定价款的三分之一，经结（决）算、审计后，拨付监理合同约定价款的三分之一。
工程进度款支付时，监理单位应提供相关资料。
6.合同生效、变更、暂停、解除与终止
6.1生效
本合同生效条件：
双方签字盖章确认。
6.2变更
6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：
附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）
6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：
附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）
6.2.5正常工作酬金增加额按下列方法确定：
正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）
6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
7.争议解决
7.2调解
本合同争议进行调解时，可提交相关单位进行调解。
7.3仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第
（2）种方式：
（1）提请仲裁委员会进行仲裁。
（2）向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.其他
8.2检测费用
委托人应在检测工作完成后30天内支付检测费用。
8.3咨询费用
委托人应在咨询工作完成后30天内支付咨询费用。
8.4奖励
无
8.6保密
委托人申明的保密事项和期限：
永久。
监理人申明的保密事项和期限：
永久。
第三方申明的保密事项和期限：
永久。
8.8著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：
无。
9.补充条款
9.1、监理人严格按照项目投标文件所列人员派驻现场人员，不能擅自更换，如确需更换，须相同资历人员代替并提前1个月向发包人申请且获得建设行政主管部门批准认可，否则发包人有权终止合同，由此给委托人带来损失由监理人承担。
9.2监理人的项目监理人员及组织机构必须是投标时所报人员及组织机构，且不得更换。
监理人员必须保证每天在施工现场，如不在现场，委托方将要求监理方支付违约金1000元/人·天。
承包人建立书面考勤资料，发包人将随时对施工现场的监理人员进行抽查，如若出现缺席，按违约处理，违约金在监理费用支付时扣除。
9.3监理人应在监理服务期内自费办理派驻到项目所在地人员投保雇主责任险，对自备财产投保财产险。
保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。
如果监理人不办理上述保险，则应对有关风险和后果自负其责。
9.4监理人如有本合同或招标文件约定的违约行为，委托人将从监理费用中扣除违约金。
10.履约担保
履约保证金=合同约定价款的10%。
履约保证金形式及截止时间：
履约担保全部采用现金担保，必须通过监理人的基本账户以银行转账方式缴纳，截止时间为发出中标通知书之日起30日内。
履约保证金退还：
工程竣工验收合格后一次性全额无息退还。
附录A相关服务的范围和内容
A-1保修阶段：
工程竣工验收合格之日起一年。
在保修期内，监理人应每三个月对工程进行一次巡视、检查、并向委托人提交书面报告。
发现有质量缺陷的，监理人应及时按工程质量缺陷保修书的条款鉴定责任，会同委托人组织施工单位及时维修。
A-2其他（专业技术咨询、外部协调工作等）。
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