建筑类项目节能评估报告书范本最新完整版.docx
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建筑类项目节能评估报告书范本最新完整版
XX大厦
节能评估报告书
评估人员
姓名
专业
职称
签字
项目负责人
项目组成员
报告编制人
报告审核人
技术专家
姓名签字
项目摘要表
项目
概况
项目名称
####市百诚大厦
项目建设单位
安徽恒生置业有限公司
联系人电话
节能评估单位
联系人电话
项目建设地点
##区凤凰西路东南侧
所属行业
建筑
项目性质
新建□改建□扩建
项目总投资
13000万元
投资管理类别
□审批□核准
备案
项目拟投产时间
2013年1月
建设规模和
主要内容
规划总用地面积约4456.8㎡，总建筑面积约22544㎡，包括商业、办公、餐饮、娱乐及地下建筑等。
项目年综合能源消费量
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
计算用折标系数
折标煤量（tce）
电
万kW.h/a
190.58
0.1229kgce/kW.h
（当量值）
234.22
0.31624kgce/kW.h
（等价值）
602.69
天然气
万m3
4.38
1.2143kgce/m3
53.19
水
万t/a
1.96
0.0857kgce/m3
1.68
项目年综合能源消费总量（tce）
289.09
（当量值）
657.56
（等价值）
项目能效指标比较
项目指标名称
项目
指标值
新建
准入值
国内先进水平
国际先进水平
对比结果（国内一般，国内先进，国际先进）
单位增
加值能耗
0.1116tce/万元（等价值）
—
—
—
—
办公单位电耗
68.35kW.h/㎡.a
—
80
—
国内先进
餐饮单位面积综合能耗
34.87kgce/㎡.a
—
35
—
国内先进
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
该项目2013年1月建成，正式运行后，能源消费增量为657.56tce，通过表6-1####市能源消费总增量预测可知，2014年####市全社会能源消费增量为109.37万tce/a。
该项目正常运转后占####市能源消费增量的0.06%，对当地能源消费增量影响较小。
对所在地完成节能目标的影响
####市单位GDP能耗“十二五”期间目标任务为下降16%，通过预测可知，2015年####市单位GDP综合能耗为0.734tce/万元，本项目单位增加值能耗指标为0.1116tce/万元，远低于2015年####市单位GDP综合能耗预测值。
因此，该项目建设对####市“十二五”节能目标的实现影响甚微。
能评前提出的主要节能措施及节能效果：
1、严格执行有关建筑节能强制性标准，在设计上采用合理的窗墙比，以利于自然通风和采光，在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料和保温、防火材料。
2、根据实际情况选用节能型中央空调。
3、选用高效、长寿、节能的光源和灯具（如节能、高压水银灯、高压钠灯、金属卤素灯）及多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。
4、加强用电设备的维护和管理，防止污染，以提高供电效率，降低能耗。
能评前在节能方面存在的主要问题：
考虑采用自然光及绿色照明产品。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
1、在顶层办公等具备自然采光的建筑，采用管道式日光照明系统。
年节约用电1.18万kW.h。
2、绿色照明的核心是推广和应用高效节能型照明电器，在办公楼、电力室、控制室、中控等推广使用自整流式紧凑型荧光灯，取代白炽灯。
如采用T8型荧光灯取代T12型荧光灯，节约能耗及电耗约20%，若采用节能型电感整流器，节能效果也十分明显。
年节约用电8.16万kW.h。
附件1、项目位置图
附件2、项目总平面布置图
附件3、变压器损耗及电路损耗计算
附件4、项目能量分配表
附件5、项目能量平衡表
附件6：
项目能源网络图
前言
为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，国家发改委于2010年9月17日发布了第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（以下简称“节能评估暂行办法”），节能评估暂行办法明确要求，年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。
为了贯彻实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委令第6号），进一步加强固定资产投资项目节能评估和审查工作，从源头上抓好能源节约，提高能源利用效率，安徽省发展改革委于2011年1月13日发布了《安徽省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》（皖发改环资[2011]18号），该办法在节能评估暂行办法的基础上，增加规定“建筑面积2万㎡及以上的公共建筑项目或20万㎡及以上的居住建筑项目的固定资产投资项目”，应独立编制节能评估报告书。
本次####市百诚大厦由安徽恒生置业有限公司投资建设，规划总用地面积约4456.8㎡，规划总建筑面积22544㎡（含地下建筑面积），其中商业建筑面积2206.2㎡、办公建筑面积12316.7㎡、餐饮2135.6㎡、娱乐用房1103.1㎡，地下总建筑面积4782.4㎡；配套给排水、变配电、消防、道路、环卫及绿化等辅助设备。
该项目重点考虑了节能综合效果，尽可能降低综合能耗，从而提高企业的经济效益和社会效益。
根据测算，项目实施并投入运行后，正常年消耗电力190.58万kW.h，天然气4.38万m³及新鲜水1.96万吨。
该项目属于公共建筑，其总建筑面积22544㎡，根据《安徽省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》（皖发改环资[2011]18号）的要求，项目建设单位提交节能评估报告书以便节能审查。
第1章评估依据
1.1评估范围和内容
1.1.1评估范围
本节能评估报告书评估范围主要是对####市百诚大厦建成并投入运营后，项目建设区域内的设施及设备的能源消耗量及消耗水平，依据科学的方法进行评估。
1.1.2评估内容
根据国家及地方相关法律、法规、规划、产业政策和能源利用相关规定，对上述项目进行合理用能分析的评估。
主要评估内容如下：
1、能源供应情况评估；
2、项目设计方案节能评估；
3、项目能源消费和能效水平评估；
4、节能措施评估等。
评估的目的主要是对项目的用能状况进行全面分析，作为评估结论的重要依据，并编制节能评估报告书。
1.2评估依据
1.2.1法律、法规依据
1、《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；
2、《中华人民共和国电力法》（1996年4月1日施行）；
3、《中华人民共和国建筑法》（1998年3月1日施行）；
4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；
5、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
6、《民用建筑节能条例》国务院令第530号；
7、《公共机构节能条例》国务院令第531号；
8、《民用建筑节能管理规定》建设部令第143号；
9、《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》国发〔2011〕26号；
10、《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；
11、《固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法》（国家发改委2010年6号令）；
12、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》国发〔2008〕23号；
13、《重点节能单位节能管理办法》（原国家经贸委令第7号）；
14、《节约用电管理办法》（国经贸资源[2000]1256号）；
15、《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科〔2004〕174号）；
16、《关于印发<民用建筑节能工程质量监督工作导则>的通知》（建质[2008]19号）；
17、《安徽省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法》（发改投资[2007]1393号）；
18、关于印发安徽省实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》细则的通知（皖发改环资[2011]18号）；
19、《安徽省人民政府关于印发安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案的通知》（皖政[2011]76号）；
20、《安徽省节约能源条例》（安徽省人民代表大会常务委员会公告第69号）；
21、《安徽省建设厅关于进一步推进我省建筑节能工作的意见》（建科〔2006〕76号）；
22、《安徽省建设厅关于进一步加强建筑节能设计审查工作的通知》建设〔2006〕115号）；
23、《安徽省建筑节能试点示范工程管理办法》；
24、《安徽省机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设工作实施方案》。
1.2.2相关发展规划
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
2、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
3、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
4、《####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
5、《####市中心城区商业网点规划》。
1.2.3产业政策及行业准入
1、《产业结构调整指导目录》（2011年本）；
2、《中国节能技术政策大纲》（2006版）；
3、《建筑节能技术政策》（建设部1996年发布）。
1.2.4设计、管理方面的标准和规范
1、《企业节能量计算方法》（GB/T13234-2009）；
2、《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167-2006）；
3、《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）；
4、《能源管理体系要求》（GB/T23331-2009）；
5、《用能设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009）；
6、《用电设备电能平衡通则》（GB/T8222-2008）
7、建设部《关于试行民用建筑能效测评标识制度的通知》（建科[2008]80号）；
8、《民用建筑能效测评标识技术导则（试行）的通知》（建科[2008]118号）；
9、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》建质[2006]277号；
10、《全国民用建筑工程设计技术措施（2009年版）》（建设[2009]290号）；
11、《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）；
12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010；
13、《绿色建筑评价技术细则》（试行）》（建科[2007]205号）；
14、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；
15、《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-2001；
16、《民用建筑设计通则》GB50352—2005；
17、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；
18、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；
18、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
20、《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部门）》JCJ26-95；
21、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；
22、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；
23、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
24、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006；
25、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
26、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；
27、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；
28、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005；
29、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008；
30、《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；
31、《供配电系统设计规范》（GB50052-1995）；
32、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
33、《用水单位水计量器具配备和管理通则》（GB24789-2009）；
34、《节水型产品技术条件与管理通则》（GB/T18870-2002）；
35、《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）；
36、《室外作业场地照明设计标准》（GB50582-2010）；
37、《清洁生产标准宾馆饭店业》HJ514－2009。
1.2.5设备能效标准
1、《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2007）；
2、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GB18613-2006）；
3、《金属卤化物灯能效限定值及能效等级》（GB20054-2006）；
4、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2003）；
5、《电力变压器能效限定值及能效等级》（GB24790-2009）；
6、《容积式空气压缩机能效限定值及能效等级》（GB19153-2009）；
7、《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB12021-2010）；
8、《冷水机组能效限定值及能源效率等级》（GB19577-2004）。
1.2.6其它相关标准和规范
1、《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）；
2、《安徽省统计年鉴2011年》。
1.2.7其它参考性资料
1、《####市百诚大厦建筑方案设计》；
2、项目建设单位提供的其他有关项目的有效资料。
第2章项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
1、项目单位名称：
安徽恒生置业有限公司
2、性质：
私营企业
3、地址：
##区凤凰西路东南侧
4、邮编：
5、项目联系人及联系方式：
2.2项目基本情况
2.2.1建设内容
1、项目名称：
####市百诚大厦
2、建设地点：
##区凤凰西路东南侧
3、项目性质：
新建
4、建设内容及规模
规划总用地面积约4456.8㎡，规划总建筑面积22544㎡（含地下建筑面积），其中商业建筑面积2206.2㎡、办公建筑面积12316.7㎡、餐饮2135.6㎡、娱乐用房1103.1㎡，地下总建筑面积4782.4㎡；配套给排水、变配电、消防、道路、环卫及绿化等辅助设备。
表2-1项目建筑工程技术指标表
项目
单位
数量
备注
总规划用地面积
m2
4456.8
总建筑面积
m2
22544
地上建筑面积
m2
17761.6
其中
商业
m2
2206.2
办公
m2
12316.7
餐饮
m2
2135.6
娱乐用房
m2
1103.1
地下建筑面积
m2
4782.4
其中
地下车库
m2
2482.7
其中人防面积
m2
1602.8
地下娱乐用房
m2
2299.7
建筑基底面积
m2
1103.1
总建筑密度
%
24.75
综合容积率
3.99
绿地率
%
20.35
机动车停车位
辆
183
其中
地面停车位
辆
103
地下停车位
辆
80
非机动车停车位
辆
720
5、投资规模及资金筹措方案
项目总投资为13000万元，本项目资金来源由企业自筹解决。
2.2.2总平面布置
百诚大厦地上十六层，地下二层分为主楼部分和裙房部分，裙房部份为五层，其中主要设计为商业、餐饮、娱乐。
一二层设置为商业及商业辅助用房、办公、餐饮娱乐入口大厅等，三层设置为棋牌室、咖啡厅等，四五层为餐饮部分，其中四层为宴会大厅，五层主要为包厢。
主楼标准层为六至十六层，功能为办公用房。
各部分用房既紧密连系又成为相对独立的使用空间，形成独立而清晰的内外部流线系统，具有很强的灵活性，可根据不同的使用功能作相互调整，顶部设置有设备用房，在立面上创造出强烈的视觉冲击力，给人以很深的印象。
每层均设置大中小空间，以满足各种不同功能房间的灵活布置，同时给以后实际使用中的功能转换带来方便和可能。
以上几点均为本设计的特色之一。
项目总平面布置图见附图。
2.2.3实施进度安排
根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需1年时间。
整个项目实施进度见下表：
表2-2项目工程实施进度轮廓表（按季度分）
序号
时间
2011
2012
工作内容
12
1
2
3
4
…
9
10
11
1
前期准备
2
场地勘测及平整
3
施工图设计
4
土建施工
5
装修工程
6
设备安装
7
竣工验收
8
全面运营
2.2.4主要技术指标
表2-3主要能耗指标一览表
序号
指标名称
单位
数值
备注
1
项目综合能耗
等价值
tec/a
657.56
当量值
tec/a
289.09
2
单位建筑电耗
办公
kw.h/㎡.a
68.35
餐饮
kw.h/㎡.a
80.82
商业
kw.h/㎡.a
93.74
3
餐饮单位面积综合能耗
kgce/㎡.a
34.87
4
项目总产值能耗
当量值
tce/万元
0.0153
等价值
tce/万元
0.0348
5
项目增加值能耗
当量值
tce/万元
0.0491
等价值
tce/万元
0.1116
2.3项目用能情况
2.3.1项目供能系统
该项目供能系统主要包括：
电力供应系统、自来水供应系统及天然气供应系统。
1、供电系统方案
（1）供电电源
本工程拟由供电局不同的变电站引来二路10kV电源供电，地下室设设备间。
（2）供电范围
照明，动力，空调动力，屋面防雷、基础接地及消防报警系统等。
（3）用电负荷等级及负荷等级
建筑群内重要设备供电按一级负荷考虑，其中特别重要负荷设置自备应急柴油发电机组、不间断电源（UPS）和蓄电池组作为备用电源。
对如防灾用电梯、防排烟风机、消防水泵及应急照明等建筑设备的供电均在末端双路电源自动互投。
用电设备和照明的供电电压为10kV和380/220伏三相四线制，经计算，常用用电负荷为1824.84kW，项目无功补偿后有功功率为877.15kW，视在功率923.32kVA。
为了提高功率因数，采用低压电容器进行补偿，使功率因数达到0.9以上。
详见表2-4。
表2-4项目用电负荷一览表
序号
用电设备名称
取值标准
W/台，W/㎡
计算单位
㎡、台
工作装机
容量（kW）
需用系数
k
COSφ
tgφ
计算负荷
有功功率
（kW）
无功功率
（kvar）
视在功率（kVA）
1
商业建筑
172.08
94.21
70.66
117.76
照明
13
2206.2
28.68
0.90
0.80
0.75
25.81
19.36
32.26
动力
15
2206.2
33.09
0.40
0.80
0.75
13.24
9.93
16.55
空调通风
50
2206.2
110.31
0.50
0.80
0.75
55.16
41.37
68.95
2
娱乐
248.40
154.48
115.87
193.11
照明
8
3402.8
27.22
0.80
0.80
0.75
21.78
16.34
27.23
动力
15
3402.8
51.04
0.60
0.80
0.75
30.62
22.97
38.28
空调通风
50
3402.8
170.14
0.60
0.80
0.75
102.08
76.56
127.60
3
办公建筑
997.65
514.83
386.13
643.54
照明
11
12316.7
135.48
0.80
0.80
0.75
108.38
81.29
135.48
动力
20
12316.7
246.33
0.40
0.80
0.75
98.53
73.90
123.16
空调
50
12316.7
615.84
0.50
0.80
0.75
307.92
230.94
384.90
4
餐饮
175.13
101.66
76.25
127.07
照明
10
2135.6
21.36
0.80
0.80
0.75
17.09
12.82
21.36
动力
12
2135.6
25.63
0.30
0.80
0.75
7.69
5.77
9.61
空调
60
2135.6
128.14
0.60
0.80
0.75
76.88
57.66
96.10
5
地下建筑
19.87
13.91
10.43
17.39
照明
6
2482.7
14.90
0.80
0.80
0.75
11.92
8.94
14.90
通风
2
2482.7
4.97
0.40
0.80
0.75
1.99
1.49
2.49
6
电梯
15000
5
75.00
0.50
0.80
0.75
37.50
28.13
46.88
7
室外
2
3353.7
6.71
0.45
0.5
1.73
3.02
5.22
6.03
8
给排水泵
10000
8
80.00
0.50
0.86
0.59
40.00
23.60
46.44
9
其他
50000
1
50.00
0.30
0.80
0.75
15.00
11.25
18.75
合计
1824.84
974.61
727.54
1216.97
乘以同时系数，ky=0.90，kw=0.95
877.15
691.16
1116.73
无功补偿
0.80
-402.84
计算负荷
0.95
877.15
288.32
923.32
（4）照明
表2-5照度标准
大厅、大堂
150Lx～
升级会员 