天津地区报建及配套工作管理制度.docx

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天津地区报建及配套工作管理制度

开发部前期报建及配套工作管理制度

为规范公司工程项目开发部前期报建及配套工作行为及事务处理标准，使工作得以圆满进行，特制定开发部前期报建及配套工作管理制度。

本制度适用于本公司工程项目各阶段所有前期报建及配套工作的进行。

第一章前期报建及配套工作要求

第一节开发部前期报建及配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。

第二节了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费，地块平整情况，楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况，项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。

第三节以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，实现与工程建设的统一、协调、同步。

第四节所有有关工程项目的政府批件、权证资料，一经获得将原件并复印件转交资料保管部门，做好交接记录工作。

附件一《前期资料签收单》。

配套工作进行中，涉及费用支出的，填写《资金支付内第五节．

部审批单》（附件二），由总经理、分管领导、财务部、成本部及相关部门长签字同意后领取，将相关票据交财务部。

第六节工程结束后，对工程期间工作做总结报告，交部门长及主管领导审核。

第七节定期上报工作进度计划。

第二章开发部前期报建及配套工作职责

第八节办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的全部手续工作。

第九节办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。

第十节办理能源、道路、绿化、环评、能评、人防、防雷等相关手续。

第十一节办理申请《预销售许可证》的全部手续工作。

第十二节协助组织工程竣工、档案验收工作，办理《房屋产权证》、《土地使用证》。

第三章工作内容

第十三节项目可行性研究阶段：

第一条搜集市场相关信息，为公司决策层提供可靠数据，协助办理土地准备工作。

责任部门：

开发部、营销部、财务部（可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等）。

第二条协助制作可行性研究报告。

第十四节项目前期阶段：

协助缴纳土地转让金、土地契税，获得《土地使用权出第一条．

让合同》《交纳土地出让金证明》，签订《大配套合同》及各专项配套合同，协助缴纳相关配套费用，并开具相关证明。

第二条办理项目立项。

附件三《天津市内资企业固定资产投资项目备案申请书》。

第三条办理《建设用地规划许可证》。

可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。

附件四《建设用地规划许可证申请表》。

第四条办理《土地使用权证》。

配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。

第五条根据设计单位的修详规及单体设计方案，进行报批。

附件五《修建性详细规划方案申报表》、附件六《建筑工程设计方案申报表》。

第六条进行环评、能评报审工作。

第七条测量队定桩、放线，交纳相关费用。

第八条办理《房地产开发资质预审》。

附件七《房地产开发资质预审表》。

第九条协调各专业管线方案，并交纳相关费用。

第十条办理建设工程人防设计报审，交纳相关费用。

附件八《结合民用建筑修建防空地下室申请表》、附件九《新建工程建筑面积明细表》。

第十一条办理防雷报审。

第十二条办理《抗震设计审查申报表》。

附件十《抗震设计审查申报表》

第十三条办理《共建配套申请表》。

附件十一《公建配套立项审批表》

第十四条进行初步设计审查。

第十五条设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计，办理《施工图审查意见书》。

第十六条办理《建设工程规划许可证》。

附件十二《建设工程规划许可证申报表》。

第十五节工程招标阶段：

第一条在取得《施工图审查意见书》后，协助监理、施工单位招投标。

第二条协助成本部对监理、施工单位进行合同备案。

第三条办理建设工程安全、质量监督备案。

第四条交纳墙改基金、散装水泥基金、安全文明施工费、农民工保证金等相关费用。

第五条办理《工程施工许可证》。

附件十三《建筑工程施工许可证申请表》。

第六条办理《售房许可证》。

第十六节工程施工准备阶段：

第一条试桩前，进行临时水、电的开户，协调关系，争取充分享受相关优惠政策。

第二条向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理负责协调与相关部门的关系。

相关手续、交纳管理费，

第十七节工程施工阶段：

第一条协调与质量监督站的关系，协助组织申报验收工作，协助现场资料的整理、归档工作。

第二条能源（水、电、燃气、热、市政等）单位验收组织，签订使用正式使用协议、合同。

第十八节工程竣工备案验收阶段：

第一条组织勘察、设计、监理、施工及各专业单位进行备案工作，获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量合格证明书》、《监理单位竣工验收评估报告》、《施工单位质量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监督报告》。

第二条协助项目部组织各单位办理工程档案验收，获得《建设工程档案移交清册》《工程档案验收合格证》。

第三条委托环保、防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。

第四条组织人防监督站进行人防竣工验收工作，获得《人防合格证明书》

第五条组织消防单位进行消防验收，获得《消防验收意见书》，附件十四《消防验收申报表》。

第六条办理《规划验线合格证》。

第七条办理《建设工程规划验收合格证》。

第八条办理《住宅准用证》。

第九条房屋产权相关证件办理。

组织物业管理单位竣工验收及资料交接工作。

第十条．

第四章附则

第十九节本制度由市场开发部负责解释和修订。

第二十节本制度自下发之日起执行。

附件一：

前期资料签收单

编号名称数量备注

交接人接交人

附件二：

中交地产（天津）有限公司

资金支付内部审批单

申请部门：

日期：

编号：

收款单位申请事项开户银行及收款账号申请依据

申请金（

支付方式）次付第汇款）支票）其他累计已付金额

尚需支付金额支付复核出纳

申请部申请部

意分管领会签部意

财务

总经

董事

备经办一式三联（第一联记账联第二联资金业务留存第三联经办部门留存）．

附件三：

行政许可事项：

建设用地规划许可证申报表附件四：

划拨□出让□其他□临时□

项目总编号：

申请编号：

20地证申字号

许可中心编号：

申报日期：

20年月日

单位名称组织机构代码

单位地址申法人代表或办公电话移动电话报负责人

单移动电话申报人身份证号码

位移动电话身份证号码代理人

邮政编码E-mail

项目地址项目名称区（县）

计划渠□商品□安□危□经济适用□其东至西至四至范南至北至《国有土地使用权合同》号或立项文

核定用地编码（地卡号

界界总用地面

土地用总建筑面建筑限建筑密度绿地率用地面（）容积建筑面积规划用地性）

其他划条申报人承诺本表填报的内容及提交的所有材料真实，并对其实质内容的真实性负责。

如有任何虚假，将承担一后果及法律责任，与许可机关无关

20申报单位（人（签章法人代表（签字

报送文件及图

以出让方式供地的建筑工程，还需提交、建设项目批准、核准或备案文件国有土地使用权出让合同；涉及国有土地使用权转、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及的，提交转让合同委托人身份证复印件，同时交验原件以划拨和出让方式供地以外的建筑项目含临时用（、其他需要提供的材料据城乡规划行政主管部门意见办理，还需提交以划拨方式供地的建筑工程，还需提交

核定用地图纸质文件和电子文（包DWSH两种1/10001/50、标明拟建项目用地范围1/200

式标明拟建项目用地范围1/501/2001/1000现份和电子文件；核定用地图纸质文件和电子现势地形地形份和电子文件件（包DWSH两种格式、涉及占用农用地的提供建设项目用地预审意见备注、申报单位持有效证件在申报个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证个工作日内到业务窗口领取行政许可证件1、申报单位持有效证件在该许可事项作出决定之日2．

天津市规划局编制

行政审批事项：

修建性详细规划方案申报表附件五：

项目总编号：

申请编号：

20规申字号

：

申报日期：

20年许可中心编号月日

单位名称组织机构代码

号区（县）道（路、街）申单位地址法人代表报移动电话办公电话或负责人单移动电话身份证号申报人身份证号移动电话代理人位码E-mail

邮政编码设计负责人设资质专用章联系电话计

项目名

区（县项目地西至东至四至范南至北至总用地面供地方□其□出□划

可用地总建筑面容绿地建筑建筑建筑规划用地性用地面（））（（m）（%）（%）

申报人承诺

本表填报的内容及提交的所有材料真实，并对其实质内容的真实性负责。

如有任虚假，将承担一切后果及法律责任，与审批机关无关

申报单（人签）法人代（签字20

报送文件及图纸

标明拟建项目用地范围1/501/2001/1000现势地形份和电子文件

、涉及国有土地使用权出让的提交土地出让合同；涉及国有土地使用权转让的，交转让合同

、建设用地面积大万平方米，或者建设用地位置特别重要的建设项目，应当交修建性详细规划（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等份，电子份；其他建设项目应当提交总平面设计方份，电子文份

、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印同时验原件

备注

、申报单位持有效证件在申报个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证

、申报单位持有效证件在该审批事项作出决定之日1个工作日内到业务窗口领取行政审批证编制天津市规划局．

行政审批事项：

建设工程设计方案申报表附件六：

建筑工程

项目总编号：

申请编号:

20建案申字号

：

日年许可中心编号月申报日期:

20

单位名称组织机构代码

号区（县）道（路、街）单位地址申法人代表或移动电话办公电话报负责人单身份证号码申报人移动电话位移动电话代理人身份证号码邮政编码E-mail

设计负责设资质专用联系电单

项目名区（县项目地□划□出□其可用地面供地方西至东至建设项四至范南至北至

）

高（m）建筑面（规划用地性幢层拟建项地:

地地上地上地上地上地上地上222地上面总建筑面地下面设绿地%建筑密%容积指非机动车泊机动车泊

申报人承诺

本表填报的内容及提交的所有材料真实，并对其实质内容的真实性负责。

如有任何虚假，将承担切后果及法律责任，与审批机关无关

申报单位（人签）设计单位（公章

20法人代表（签字

报送文件及图纸

有相应资质单位设计的建设工程设计方（含建筑效果总平面各层平面立面剖面图等重要项目需提交模型

、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件

备注

个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证、申报单位持有效证件在申报1．

个工作日内到业务窗口领取行政审批证件。

102、申报单位持有效证件在该审批事项作出决定之日起天津市规划局编制

天津市房地产开发项目资质预审表附件七：

规划项目总编号：

单位：

平方米、万元

企单位名称

（盖章）

业法定代表人基

联系人

联系电话

本

取得资质时间情

资质等级

资质证号

况

项目名称及地点规划建筑总面积

计划总投资

占地面积建

总幢数

设住宅面积

住宅栋数

配套公公寓面积

项目经营性公

非经营性

建面积地下工业厂房

安建面积

公建面积

面积面积

排同时提供下列项目资料：

1、经规划主管部门批准的项目规模及现状地形图；

2、与土地行政主管部门签订的《国有土地有偿使用合同》、市政公用基础设施大配套收费合同。

3．

；

执行项目建设应严格遵守国家和本市有关强制性技术标准。

沽、汉沽、大港区建成区内不使用实心粘土砖，达到建筑节能标准，实现中水入户，技术供热按规定实施单户循环和热计量。

标准该项目是否申报天津市住宅产业现代化示范小区和申

住宅项目在中心城区和塘

是□

否□

报示本公司已知悉上述技术标准内容并承诺在项目建设中严格遵守。

范项

目情法人代表签字（章）况

日期：

资质和资信审查意见：

审

项目配套审查意见：

查

意建设项目综合审查意见：

见

年

月

项目编号：

附件八：

附件九：

附件十：

附件十一：

行政许可事项：

建设工程规划许可证申报表附件十二：

建筑物

永久□临时□

项目总编号：

申请编号:

20建证申字号：

日年许可中心编号月申报日期:

20

申报单位

单位名称

组织机构代码

号）高度地下将承担月

单位地址

区（县）道（路、街）

法人代表或负责人

办公电话

移动电话

申报人

身份证号码

移动电话

代理人

身份证号码

移动电话

E-mail

邮政编码

设计单位

设计负责人

资质专用章

项目情况拟建项目指标

联系电话项目名称

项目地址

区（县）

供地方式

□划拨□出让□其他

可用地面积m

建设项目四至范围

东至：

南至：

西至：

北至：

拟建项目

规划用地性质幢数

层数

2建筑面积（m

地上:

地下:

地上地下

:

:

地上：

地上：

地下：

地下：

地上：

地下：

地上：

地下：

地上：

地上：

地下：

地上：

地下：

地上：

地下：

地下：

2m2地下建筑面积地上建筑面积总建筑面积m

非机动车泊位机动车泊位地上地下:

:

地上:

申报人承诺：

本表填报的内容及提交的所有材料真实，并对其实质内容的真实性负责。

如有任何虚假，一切后果及法律责任，与审批机关无关。

：

设计单位（公章）签章：

申报单位（人）（）年20：

法人代表（签字）．

（m）2m日

报送文件及图纸：

1、与规划管理相关的施工图（一式4份及电子文件）；

2、具有相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告（含电子文件）；

3、使用土地的有关证明文件；

4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；

5、其他需要提供的材料（涉及消防、人防、配套、地名等法律、法规规定的一项或多项审核意见）。

备注：

1、申报单位持有效证件在申报后5个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证；

2、申报单位持有效证件在该审批事项作出决定之日起10个工作日内到业务窗口领取行政审批证件；、申报单位在领取建设工程规划许可证前，须先办理档案预登记手续。

3天津市规划局编制

附件十三：

附件十四：

式样七

编号：

建设工程消防验收申报表

工程名称

建设单位（盖

章）

申报日期

中华人民共和国公安部制．

说明

一、在填表前，应当阅读《中华人民共和国消防法》和

公安部《建设工程消防监督管理规定》，并确知享有的权利和应尽的责任。

二、提交材料的装订规格，应当按照A4纸的规格。

三、填写应当使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水，字迹要清楚，文面要整洁。

四、表格设定的栏目，要逐项填写；不需填写的，要划去。

“联系人”、“联系电话”栏必须填写有效的联系方式。

五、表格中出现多个“□”，表示有多个内容可供选择，在选中内容前的“□”内打√。

六、“竣工验收情况说明”中，设计单位应对该工程是否符合经消防设计审核合格的消防设计文件的情况予以说明，并加盖单位印章；施工单位应对该工程消防施工质量是否符合国家工程建设消防技术标准，是否满足消防设计文件要求，是否存在擅自改变消防设计、降低消防施工质量以及使用不合格消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内装修装饰材料的行为等进行说明，并加盖单位印章；工程监理单位应对该工程使用或者安装消防产品和有防火性能

要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料等情况以及消防施工质量是否符合国家工程建设消防技术标准、满足消防设计文件要求等予以说明，并加盖单位印章；建设单位应对竣工验收合格情况予以说明，并加盖单位印章。

建设单位联系人

联系电话工程名称工程地址使用性质

《建设工程消防设计审核间时意见书》编号资质联系人单位类别单位名称负责人等级设计单位施工单位监理单位建筑面积耐火工建筑物名称层数高度火灾危险性类别程等级基本情

况．

联系电话

构结

（储量）

□防火间距□防火分区□防烟分区□消防电梯

□土建工程

□防烟楼梯□封闭楼梯□消防车通道□消防控制室

□顶棚□墙面□地面□隔断□固定家具□室内装修工程

□装饰织物□其他装饰材料

□消防水源□市政管网□消防水池□天然水源

工□常高压□临时高压□干式消防竖管□消防水箱

室内消火栓系统□程□消防水泵接合器主□室外消火栓系统□环状管网□枝状管网

要□水幕□雨淋□水雾□预作用□干式自动喷水灭火系统□□湿式消火灾自动报警系统□区域报警□集中报警□控制中心报警□防□管网□无管网

气体灭火系统□设□洁净气体□其他计□固定□移动□半固定

内□高倍□中倍□低倍泡沫灭火系统□

容□清水□氟蛋白□其他

□自然排烟□防烟排烟系统

□灭火器□泡沫□其他□干粉灭火系统□其他

明说况

一、经审核合格的消防设计实施情况

（设计单位印章）

年月日

二、消防施工情况

（施工单位印章）年月日

三、工程监理情况

（监理单位印章）．

□抗溶性

□机械排烟□正压送风□干粉□气体□水系

□局部□全淹没情收

验工竣．

年月

日

四、竣工验收情况

（

建设单位印章）

年月

日