朝阳公园周边及亮马河燕莎一带的高级公寓调研报告.docx
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朝阳公园周边及亮马河燕莎一带的高级公寓调研报告
朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带高级公寓调研报告
第一部分调研概况
一、调查范围
这次调研的重点为朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带的高级公寓。
因为此区域是北京最先一批外销房聚集之地，以后接踵有很多新盘推出，因此咱们将调研的项目分为两个部份，一个为95-99年推出的项目，咱们称为第一代公寓，99年以后推出的项目咱们称为第二代公寓，这两代公寓都极富特色，在其销售的时期里不乏在京城房地产市场领军的项目，但随着市场的进展，第二代公寓虽与第一代公寓一脉相承，却也不断适应时期的进展具有了新的特色，这些转变也代表了北京高级公寓市场的进展特点。
咱们将调研的重点放在新项目上，将老项目的分析只是作为一个参照系，两相较照，咱们会更清楚地看出其进展的趋势。
二、调研目的
因为朝阳公园周边为京城最有代表性的外销项目聚集地，在人们的印象中那个地址一直是高级公寓的天下，咱们想通过这次的调查探访出北京高级公寓进展的脉搏及趋势，从而给咱们在以后的项目开发中以启发与参考，并吸取其中的体会与教训，运用到尔后的项目操作当中。
第二部分区域状况分析
要对一个区域的房地产项目进行研究，第一必需对此区域的状况进行深切的了解，因此在咱们开始调研之前，先对该区域作一个清楚的熟悉与分析。
朝阳公园地区作为一个新兴的区域，目前已集中了相当数量的现代化综合大厦、写字楼、酒店、外销公寓以及商业文化设施，既有居住区的生活便利性，又有环境相对安静、交通方便的办公条件，已经发展成为京城东北地区一个较为繁华的现代化商务活动区。
随着CBD高地价挤出效应的影响，这一地区的规模效应和聚集效应必将与日俱增。
一、文化
亮马桥北侧正在兴修中的第三使馆区，目前德、日使馆已经入住，以后美国使馆和日本使馆也将兴修于此，这种使馆区的密集也带来了文化的聚集。
除此之外德国学校、法国学校、世纪剧院、中日青年友好交流中心、东方歌舞团使中外文化交流融合。
2003年末还将建成一所集幼儿园、小学合成的低级教育学校和拥有教学、研究、展现三位一体的高等艺术剧院。
二、餐饮
那个地址聚集了世界各地的餐饮，各类富有特色的主题餐厅与酒吧，带给人不同饮食文化的漂亮与享受，如普拉纳啤酒坊纯正的德国黑啤、“Friday”“Hardrock”等美式餐厅、21世纪饭馆隔壁的日式消费区提供了享受不同风格异国风情的空间。
三、商务
那个地址有长城、昆仑、凯宾斯基、希尔顿、兆龙、21世纪饭馆、亮马、燕莎等大型高级饭馆，还有亮马大厦、京城大厦、鹏润大厦、现代盛世大厦、华鹏大厦、幸福大厦、进展大厦等高中档写字楼，为此区域营造了一种现代、高效的商务气氛，吸引了科勒、韩国现代、LG、东洋株式会社、爱普生、丰田、西门子、夏普、日立、戴姆勒.克莱斯勒等跨国公司，使其更具有国际商务吸引力。
四、购物娱乐
燕莎购物中心、莱太花卉市场等购物场所，可谓京城最有潜力的黄金消费区。
滚石、三里屯、朝阳公园及大大小小富有特色的名店组成了此区域富有特色的娱乐气氛。
五、自然环境
此区域以自然环境优越而著称。
朝阳公园是北京计划面积最大的城市公园，面积320公顷，有2100亩的广漠湖面。
市区内唯一的高尔夫球场——朝阳国际高尔夫俱乐部，占地300余亩，郁郁葱葱。
亮马河蜿蜒而过，平增几许浪漫与宁静。
从2001年末，四环路双侧将建成各100米宽的景观绿化带，东四环段以秋色为特点，又为朝阳公园地域平增了几分自然的乐趣。
六、交通便利
朝阳公园地域拥有发达的交通运动线，东三环、东四环贯穿其中，路网方便快捷，建设中的东直门立体交通枢纽和与之毗邻的机场高速路使国际多数市空港效应发挥得淋漓尽致，快捷的交通是此区域进展真正的原动力。
由三四环一起组合解决交通问题，可不能形成困扰其他区域的交通拥堵的状况。
而离首都机场20分钟的距离，更提升了这一区域的交通便利性。
拥有多条放射性道路与之相连接，道路交通网络系统比较好，与市中心区联系也很方便，已成为市区东部地域进展的区位节点。
第三部分调研分析
一、价钱分析
朝阳公园地域给人的感觉是一个高级的、神秘的地址，但这具体到这一地域却也象其他地址一样房价有高有低，它们之间既彼此依存，又彼此竞争。
通过对各项目价钱的分析，能够得出此区域项目的供给结构。
一、第一代公寓
物业名称
物业地址
售价（USD/m2）
外销证号
入住时间
碧湖居
农展馆南路
1338起，1850均
外98
景园大厦
农展馆南路
2800
外031
龙宝花园
麦子店小区
2200
外042
京达花园
农展馆南路
1800
外065
伯宁花园
朝阳区麦子店
1800
外123
清静明湖
农展馆路南
1860起
外154
三全公寓
朝阳区麦子店北街
只租不售
外160
上表所列是各项目那时最先推出市场时的价钱。
景园大厦在95年推出时价钱达到2800USD/m2，这在那时整个北京市场中都是比较高的价位。
而仅一墙之隔的京达花园、碧湖居单价钱却相差近USD1000，这两个项目均采取了低价策略来争夺客户。
在这三个项目中，景园大厦尽管售价最高，销售业绩却最好，因此能够看出在此区域购房的客户都超级有实力，不很在意价钱而注重物业内在的品质。
咱们从那时的付款方式也能够证明这一点。
以昔时的房价如此之高，购买者的付款方式选择却超级有限，或采取一次性付款，或采取银行按揭，而那时的银行按揭只有5成5年，最高的也只有6成7年，那时8成30年的银行按揭形式还未推出，因此能够说最初的这一批购房者属于高端客户。
二、第二代公寓
物业名称
物业地址
售价（USD/m2）
性质
入住时间
福景苑
朝阳区亮马桥路
USD2400
外销
京达国际公寓
农展馆南路
13000
外销
亮马名居
亮马桥路
11000
内销
博雅园
农展馆南路
10000
内销
棕榈泉
朝阳公园南侧
11000
外销
瑞城中心
小亮马桥路48号
USD2800
外销
富丽华园
朝阳区农展南路3号
9000均价
内销
由上表能够看出朝阳公园区域的外销房市场已经被打破。
在新推出的项目中，内销房的比例大幅度提高，占到总数的43%，那个区域再也不由外销房独步天下，内销项目的入市使该区域的物业档次有所降低。
随着内销房的入市，房价的降低也在必然，11000元/m2左右的价钱已成为那个区域的主流。
博雅园在2000年9月份推出市场时，起价只有7千多，而只有到2002年5月入住时价钱才升到了10000，少数的板楼单元单价可达12000，均价为8800，如此的价钱能够说是颠覆了此区域的高价传统。
由于几个内销房都申请了外租权，因此客户定位仍然为周边外企的白领，但客户的档次相应也略微有所下降。
福景苑和瑞城中心虽仍采取高价线路，坚守这块阵营，但瑞城中心的销售情形并非乐观，如此高价的项目风光再也不，与几年前不可同日可语。
固然瑞城中心的滞销一个方面有其销售策略不妥的缘故，但也客观地反映出了此区域的需求也在发生着转变。
二、物业治理费分析
一个项目的档次除应考虑其硬件配套之外，另一个最重要的方面应该是物业治理的水平，其直观的反映确实是物业治理费的高低。
一、第一代公寓
物业名称
管理费（USD/m2.月）
物业管理公司
碧湖居
怡高物业管理公司
景园大厦
怡高物业服务有限公司
龙宝花园
成基房地产物业管理部
京达花园
/
伯宁花园
成基房地产物业管理部
三全公寓
（含会所费、空调费）
仲量联行
作为京城外销公寓的发轫之地，固然会吸取国外物业治理的先进体会与观念，可不能忽略物业治理在项目中的重要作用，因此那时此区域的外销公寓的物业治理费都采取了高线路，均在USD1/m2.月以上，低于USD1/m2.月的项目占总项目数的17%，这在那时尚未物业治理概念的内地，能够算是开风气之先。
而那时的碧湖居因为采取的低价策略，因此物业治理费也定在一个较低的水平。
但通过5-6年的运营能够看出物业治理费高的项目因为保护适当，因此物业各方面状况良好，因此租售情形也较好。
例如三全公寓，不管是硬件的保养和保护仍是软件的效劳都使其处在一个较高的档次，因此租金几年来一直维持在同一水平，没有大的起伏。
而一些物业治理费低的项目租金却显现了明显的下滑。
二、第二代公寓
物业名称
管理费（USD/m2.月）
物业管理公司
福景苑
USD2
新加坡颖士格
京达国际公寓
USD1
美国物业管理公司
亮马名居
中海物业管理公司
博雅园
开发商组建的物业公司
棕榈泉
5
香港物业管理公司
在第二代公寓中，除较早入市的福景苑物业治理费为USD2/m2.月，由新加坡物管公司治理，京达国际公寓为USD1/m2.月，由美国物业治理公司治理之外，其他三个项目的物业治理费都大大低于USD1/m2.月，占到总项目数量的60%。
而且这些项目均启用国内的物业治理公司。
除亮马名居和博雅园为内销相应采取低物业治理费外，外销的棕榈泉的物业治理费也只有5元/m2.月。
因此此区域新推出项目除价位下降外，物业治理费水平也有向下的趋势。
三、租金分析
一个项目的市场情形从其价钱能够反映出来，也能够由其入市以后的租金水平反映出来，因此分析一个项目的租金情形，也能够得出其投资的价值是不是表现出来。
一、第一代公寓
物业名称
最初租金（建筑面积）（USD/m2.月）
目前租金（建筑面积）（USD/m2.月）
碧湖居
24
6-8
景园大厦
33
11-15
龙宝花园
27
6-7
京达花园
27
10
伯宁花园
27
6-7
清静明湖
21
10
三全公寓
21-30
以上各项目在京城都是超级出名望的高级公寓，具有普遍的阻碍力，租务市场相当活跃。
以景园大厦为例，164平米的2居租金达到USD5000/月，毛收益率高达21%。
造就这一现象的缘故是那时外资在华投资逐年上涨，外籍人士在北京的数量愈来愈多，而适合这些人士居住的公寓却有限，因此市场需求与供给之间显现矛盾，造成这些公寓供不该求。
如此诱人的回报率吸引了愈来愈多的人购买外销公寓作为投资。
而那时的供给量不能知足需要量，因此价钱高也在所不免。
可是到了此刻除三全公寓还维持着昔时的水平外，景园大厦勉强维持在USD10/m2.月以上外，其他项目都跌到了USD10/m2.月以下。
这其中的一个重要缘故在于由于供给量增大，新项目愈来愈多，客户可选择的余地大，因此整体租金下滑。
再加上这些项目推出时刻较早，各方面的功能显现老化，已愈来愈无法与新项目竞争，只得降低租金。
二、第二代公寓
物业名称
目前租金（USD/m2.月）
福景苑
24
京达国际公寓
未入住
亮马名居
未入住
博雅园
12
棕榈泉
未入住
瑞城中心
/
富丽华园
/
第二代公寓较多的还未入住，但它们的投资概念与第一代公寓相较有所减弱，而自住的概念增强，棕榈泉确实是这方面的代表。
两个入住的项目是福景苑和博雅园，按目前的租金计算，福景苑的毛收益在12%左右；而博雅园的毛收益在14%左右，从这两个例子能够看出内销房的收益略高于外销房。
五、户型分析
一、第一代公寓
项目名称
标准层
1居（m2）
2居（m2）
3居（m2）
4居（m2）
备注
碧湖居
/
/
67/101-142
161-177
242
14种户型
景园大厦
2梯4
/
/
201/193
/
/
龙宝花园
/
104/119
109/168
162/154/241
296/236
/
京达花园
/
98
/
124
156
/
伯宁花园
/
二室和三室为主力户型
清静明湖
2梯4户
60-180
/
/
/
二十余种户型
三全公寓
2梯2户
/
112/120
/
/
/
由于投资概念盛行，第一代公寓的户型设计及户型比例结构都与此概念相适应，如面积偏小，多居室的户型比例少等，但在户型设计方面却有很多超前之外，有的设计到目前都不落伍，如三全公寓面向亮马河的大落地窗、景园大厦中套内工人房带洗手间等都表现了那时很高的设计水平，这是因为那时的客户都是有海外生活体会的，对生活品质要求很高，这些设计专门好地契合了这些客户的生活特点。
二、第二代公寓
物业名称
标准层
1居（m2）
2居（m2）
3居（m2）
4居（m2）
其他（m2）
备注
福景苑
3梯6户
/
177/179/194/190
193/272/263/218
263/354
跃层5居381
共238套，主打为2居
京达国际公寓
2梯6户
83
108
177/180/182/184
218/266
5居365、跃层354
/
亮马名居
3梯8户
93/94
143/136
197/163/161/229/246/340
/
/
主打户型为2居和3居
博雅园
3梯8户
/
/
123/135171/170
/
276
主打户型为2居和3居
棕榈泉
2梯4户
/
130、140
175-186
330
复式330
户型标准偏大，适合纯居住
瑞城中心
2梯2-3户
/
/
276
249-300
复式500-800
/
富丽华园
2梯6户
/
156
174
211
跃层4居273
/
在最新推出的项目中，除京达国际公寓外都没有设计一居室，而且户型面积普遍偏大，这一方面说明这些项目仍然将实力雄厚的高级治理层作为自己的目标客户，另一方面也说明了自住概念在这些项目中有所增强。
第一批外销项目推出时吸引了大量客户，但随着这些物业功能慢慢老化，再加上其他区域不断有新项目推出，因此分流了一批客户，例如有一些客户迁向嘉里中心等地，因此此地域新项目的推出关于留住这些客户起到了关键作用。
在这些新项目中，加倍注重了品质的提高，例如在层高方面来讲，京达、博雅园、亮马名居的层高都达到了3米，在博雅园、亮马名居、京达、瑞城中心都设计了落地大玻璃窗，对第一代公寓中的阳台进行了升级换代，因为关于多风沙的北京来讲，阳台并非有效。
在户型设计的其他细节方面第二代公寓也有所冲破，例如加倍注重功能的完备性，在宽大洗手间的设计之外更有步入式衣橱、厨房带独立过道不穿过客厅、设计有储藏间、洗手间做到干湿分离（洗手、如厕与淋浴分一）、客厅与餐厅分离各自独立、不但洗手间带飘窗而且浴缸镶嵌在飘窗里，这些细节的处置，加倍提升了居住者的生活品质。
五、配套设施分析
一、第一代公寓
物业名称
会所面积
会所设施
碧湖居
/
小区内有小型配套商场，有健身俱乐部、泳池、壁球、网球场、商务中心及酒吧等，喷泉广场、花园步道、网球场、儿童游戏场以及室内游泳池
景园大厦
2000
游泳池、健身、娱乐、餐饮
龙宝花园
/
中西食肆、商务中心，酒吧、桑拿及健身房
京达花园
伯宁花园
清静明湖
1500
游泳池、娱乐设施、洗衣房
三全公寓
3000
游泳池、健身、壁球、餐饮、高尔夫练习场、卡拉OK厅、商务中心
在这些项目中都比较重视会所的建设。
会所的设施可依照情形分为面向住户免费开放和对住户以必然幅度的优惠两种。
尽管在朝阳公园地域各类生活效劳配套齐全，但这些项目仍然建有规模不小的会所，这也是高级房之因此高级的标志。
二、第二代公寓
物业名称
会所面积
会所设施
福景苑
2000
游泳池、健身房、台球、乒乓球、桥牌室、餐饮、阅览室
京达国际公寓
6500
恒温泳池、儿童戏水池、健身房、超市、中西餐厅、咖啡厅、商务中心、桑拿洗浴、美容美发、诊所、高尔夫果岭、棋牌室、儿童活动室、客房、台球室、阅览室、小剧场、洗衣房
亮马名居
2000
游泳池、健身
博雅园
3000
游泳池、健身房、美容美发、餐饮、娱乐
棕榈泉
10000
五十米长温泉游泳池、儿童池、酒吧、健身、中西餐厅、大型多功能会议中心及各种消闲设施，包括桌球室、壁球、乒乓球、SPA、桑拿按摩室、游艺室、阅览室、美容美发室等
第二代公寓沿袭了第一代公寓注重提高生活内容的配套设施，但除此之外它们加倍注重了对社区自然环境的打造，例如棕榈泉在社区中心设计有大面积的欧式园林，园林中不但有起伏，而且有流水飞瀑，为社区环境增添了很多的清新自然的气息；博雅园的园林目前已投入利用，也注重了水景与绿色的结合，与第一代公寓纯平面的园林造型相较，有了不小的冲破。
六、配套设施分析
一、第一代公寓
物业名称
装修标准
设备配置
碧湖居
主体：
钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。
屋面为波形瓦檐口，外墙楼裙采用细蘑菇花岗岩贴面，配亚光铀面砖。
门窗外门：
雕花实心木门；
内门：
木门；
窗户：
中空保温玻璃窗配静电喷涂铝合金框架；
地面：
条形企口木地板加卫生间、厨房防滑地砖。
消防安全配套设施：
每单元配有烟感及可视对讲器，走廊、地下车库均有自动消防报警系统；
卫星电视系统：
CNN、NHK、亚洲卫视及国内频道及欧洲部分频道；
车库出入门：
电动车闸保险鉴别系统；
通讯系统：
两部电话预留线孔。
双路供电，24小时循环热水，集中供暖。
电梯：
三菱电梯。
龙宝花园
外墙：
外墙装饰材料，裙房采用石材幕墙，外露柱包不锈钢饰面；
内墙：
多彩喷涂；
天花板：
喷涂；
浴室：
内墙采用铀面砖，天花板喷乳胶漆，地面铺砌防滑地砖，全部瓷盆洁具均采用进口产品；
门窗：
采用铝合金窗框；
地面：
卧室铺砌木地板，客厅餐厅铺砌大理石地面；
厨房：
地面为防滑地砖，墙身为铀面砖，厨房采用管道天然气，装设全套厨柜及洁具
阳台：
地面铺砌防滑地砖
电话：
IDD国际直拨电话系统；
保安系统：
先进电子闭路监查系统，专职保安人员二十四小时全日管理；
公共电视天线系统：
每户客厅及卧室均设公共天线插座，可接收卫星电视节目；
电梯：
OTIS电梯。
伯宁花园
外墙：
面砖配铝合金门窗；
入口大堂：
地面为地砖；
厅房：
内墙粉刷乳胶漆，饰以木质阴角线及墙脚线。
户门采用木门，内门采用夹板门，硬木地板；
卫生间：
地面为防滑地砖，天花采用铝扣板，墙身铺砌彩色釉面磁片到顶，全套进口卫生洁具及五金配件；
厨房：
地面为防滑地砖，墙身为彩色釉面磁片铺砌到顶，天花采用铝扣板，采用管道煤气，送抽油烟机，灶台、调理台、吊柜及洗涤池。
防盗系统：
底层入口设电动锁防盗门，各户设有防盗对讲系统；供水系统：
每户有独立水表，送独立煤气热水器；空调：
冬天由中央供热，卧室送窗口式冷气机，客厅预留分体式冷气机位；电话：
每户设IDD电话线；公共电视天线：
每户起居室及卧室均预留天线插座，可接收卫星电视节目；电梯：
奥迪斯电梯。
二、第二代公寓
物业名称
装修标准
设备配置
博
雅
园
公共部分
外墙：
外墙涂料；
大堂：
墙面中空保温玻璃幕墙，大理石贴面；地面花岗岩，天棚艺术吊顶；
公寓单元内部
外窗：
铝合金中空玻璃保温窗，装设纱窗；
户门：
霍曼门；
户内门：
镶板门；
客餐厅、卧室：
墙面多尔士乳胶漆，地面实木复合地板；
客厅顶棚：
同墙面，设置环绕音响预埋管道；
厨房：
地面墙面罗马瓷砖，马可波罗橱柜，摩恩冷热水龙头，海尔燃气灶、抽油烟机；
卫生间：
地面墙面为罗马瓷砖，科勒洁具，主卫设有背景音乐预留口、悬挂式电视架及插口。
通讯系统：
每户预留IDD电话线2门，电话插孔及局域网插孔，宽带网络接入，与INTERNET高速连接，每户设有信报箱；
电视系统：
“亚洲3S”卫星节目（凤凰卫视中文台、卫视体育台、卫视音乐台、卫视合家欢台、卫视国际电影台、CNN有线电视新闻网）；“亚太2R”美国HBO等；
空调、供热：
约克、雷诺士空调，分户制冷，集中供暖均通过末端风机盘管吹送，厨房、卫生间装设森德散热器；
供水系统：
变频调速稳压卫生供水，24小时热水；
保安系统：
可视对讲系统，公共区域监控、周界防范等智能系统，24小时保安巡更；
消防系统：
自动消防报警联动系统，公共区域配备烟感报警、自动喷淋装置；
四表：
电表、水表、燃气表、热表四表户外远程抄送；
电梯：
三部三菱高速电梯。
亮
马
名
居
公共部分
外墙：
亚光爱和陶面砖及进口涂料；
窗户：
粉末静电喷涂铝合金窗，配进口五金件及双层中空玻璃；
大堂玻璃：
落地钢化玻璃；
大堂地面：
大理石、抛光砖、复合铝板、壁灯、装饰面或雕塑；
天花：
轻钢龙骨石膏板吊顶，环保涂料
信箱：
不锈钢信箱；
电梯厅地面：
抛光砖，花岗岩收边；
电梯厅墙面：
抛光砖及壁灯、大理石电梯门套；
电梯厅天花板：
乳胶漆；
楼梯间地面：
防滑条处理；
楼梯间墙面及天花：
涂料；
照明：
声控延时灯；
走廊地面及墙面：
抛光砖；
走廊天花：
乳胶漆；
公寓单元内部
地面：
玄关为石材，厅及卧室为实木地板连踢脚线，厨房及卫生间为防滑地砖及石材门槛，工人间为地砖，观景阳台为岩板石，工作阳台为防滑地砖连去水位；
墙面：
玄关、厅及卧室为乳胶漆，厨房、卫生间为墙砖，观景阳台及工作阳台为乳胶漆；
天花：
玄关及卧室为造型天花涂立邦漆，厅为乳胶漆，厨房及卫生间为铝扣板吊顶，观景阳台及工作阳台为乳胶漆；
入户门：
三防实心木饰面子母门，内置钢板连保险型门锁，配防盗眼；
分室门：
实心木饰面门，配小五金配件；
窗台：
石材。
供水系统：
变频调速稳压供水，24小时热水；
供电系统：
双回路供电，各级过载保护，双插座回路漏电保护；
电视系统：
每户均设有线电视插座两个以上；
通讯系统：
两条外线入户，每户起居室、卧室、主卫均设预留电话终端；
信息系统：
采用进口综合布线系统，设小区局域网，宽带入户，专线接驳INTERNET，支持远程教育、交互式游戏、VOD视频点播、网上交易、物业管理信息化、远程医疗等；
安全保障：
首层大堂、电梯轿厢内、地下停车场、首层电梯前室设闭路电视监控，各小区出入口设置门禁系统，各户设置可视对讲系统、家庭防盗报警系统、天然气泄露自动报警系统，24小时保安、巡更系统、周界防范报警系统，一卡通系统；
停车系统：
智能化地下停车场管理系统，电梯直达地下，设有消防报警联动控制系统，自动水喷淋灭火系统，闭路电视监控系统；
消防系统：
设排烟系统、送风系统、自动喷淋系统，消防专用电话系统、消防广播系统、紧急照明系统、消防报警联动控制系统；
燃气：
管道天然气；
供暖及制冷：
中央空调；
背景音乐系统：
大堂、小区花园、公共走廊、地下停车场设有背景音乐广播系统；
三表远传系统：
电度表、冷水表、热水表、热能表、燃气表分户远程抄送；
电梯：
通力（KONG）智能化高速电梯，设隐蔽式闭路电视监控。
京
达
花
园
公共部分
外墙：
底部花岗岩石材，墙面台湾“三荣”通体磁砖及玻璃幕墙；
大堂：
落地玻璃门，地面铺设大理石拼花图案，墙面大理石贴面，吊顶吊灯及筒灯；
楼梯及前室：
墙面、地面及门套均为进口大理石。
公寓单元内部
外窗：
德国诺托氟碳喷涂铝合金窗及原装配件，中空热弯玻璃；
户门：
钟馗牌实木加钢子母门，韩国进口“凯特曼”电子密码锁；
客厅及卧室：
红檀实木地板，墙面和天花板为进口环保涂料，配“太平洋”石膏艺术造型阴角线；
内门：
钟馗牌欧式黑胡桃、沙比利或白色实木门；
厨房：
诺贝尔防滑地砖及墙面砖，金属扣板吊顶，整体厨柜，意大利阿里斯顿燃气灶具，科宝抽油烟机；
卫生间：
诺贝尔防滑
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