项目名称龙山镇吕南宅控制性详细规划doc.docx
《项目名称龙山镇吕南宅控制性详细规划doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目名称龙山镇吕南宅控制性详细规划doc.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
项目名称龙山镇吕南宅控制性详细规划doc
项目名称：
龙山镇吕南宅控制性详细规划
为加快推进龙山镇吕南宅片区规划建设，规范土地使用与开发，合理组织道路和交通该系统、完善配套和建设公共设施,同时为规划管理提供依据.龙山镇人民政府组织编制了《龙山镇吕南宅控制性详细规划》。
根据《城乡规划法》、《省城乡规划管理条例》及“阳光规划要求”，现将控规草案予以公告,征求公众意见。
现通过永康市人民政府网站龙山板块、龙山镇人民政府进行批前公告。
欢迎广大市民在公告期限内提出宝贵意见、建议，以书面形式反馈到龙山镇人民政府２25办公室。
利害关系人如有异议,在公告期限内申请听证.逾期不提出的，视为放弃听证权利。
如申请参加听证的利害关系人超过十人,将通过抽签方式确定听证参加人。
永康市人民政府网站龙山板块：
公告期限：
2０19年05月20日－20１9年06月2０日
联系电话:
８
联系地址：
龙山镇人民政府
邮政编码：
321３１2
一、规划背景
近年来龙山镇综合经济实力逐年增强,城镇建设更要注重质的提升和城镇功能完善,随着浙商回归园区落户龙山，使吕南宅发展面临重大机遇。
基于上述原因，现对龙山镇吕南宅片区进行控规编制。
结合地块的实际情况和开发意向,更好地促进土地集约利用、控制和引导本区块的开发和建设。
二、规划范围
本次规划地块北临规划东永三线，南至工业区，东至一村,西至低丘，西邻浙商回归园，包括吕南宅一村、南二村、南三村和南四村,总规划范围约99.６1公顷。
三、规划结构
本片区规划结构为:
“一主两次、三轴三片"。
一主：
由公园绿地、文化体育、医疗卫生、商业服务等公共服务设施组成的综合服务中心。
两次：
部商贸服务次中心和中部商贸服务次中心。
三轴：
是指沿石四线、纬二路和纬四路形成的一横两纵城镇商贸发展轴。
三片区：
分别为北部居住片区、中部居住片区和南部居住片区。
四、土地利用规划
1、居住用地
规划居住用地（Ｒ）69。
1７公顷，占城市建设用地的７0．３%。
其中二类住宅用地54.8４公顷、服务设施2。
43公顷。
2、公共管理与服务设施用地
规划公共管理与公共服务用地（A）３．０1公顷,占城市建设用地3．１。
规划文化体育设施用地面积0。
42公顷。
文化与体育设施作为浙商回归园及本地居民配套，按照相关规划标准，进行配建。
依据《永康市学校布局规划（２０１7－2０30）》,在经二路以西,纬六路以北规划浙商回归园小学，规模为30班，用地面积约１.９6公顷.规划医疗卫生用地面积约0。
30公顷。
规划南三村以北建设一所卫生院,具有预防、保健、社区康复、基本医疗、健康教育和计划生育技术指导功能。
规划文物古迹和宗教用地用地面积约０。
33公顷.保留南二村两处文化保护单位和南三村永庆庵。
3、商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地2.9０公顷,占规划建设用地的２。
９％.商业用地主要北部和中部商贸设施用地，规划保留南二村农贸市场,在南三村村委以北新建农贸市场，用地面积0.4２公顷。
商住用地主要石四线、前进路和纬四路两侧布置，沿街商铺设置商业设施，为吕南宅组团居民和浙商回归园职工提供商业、金融、餐饮、购物等服务设施,是提高居民生活质量的重要组成部分。
4、绿地与广场用地
规划绿地与广场用地2.１4公顷，占规划建设用地的２.2%.其中公园绿地1。
２1公顷，生产防护绿地０．93公顷。
5、公用设施用地
规划公用设施用地0.2３公顷,占规划建设用地的0．2%。
规划在经二路与纬三路交叉口西南侧规划消防站，用地面积为０.2０公顷。
五、道路系统规划
１、对外交通
本区具有优越的对外交通条件，规划东永三线，位于区块北面，道路红线宽度6０米,是连接永康市和东阳市的重要通道。
２、区内道路交通
规划区内道路由镇区主路、镇区支路组成.镇区道路用地面积为1３.13公顷。
规划采用“方格网状”路网结构，形成“两横一纵”路网骨架。
其中“两横”为纬二路、纬六路；“一纵”为石四线。
３、路交叉口规划
于道路交叉口是各方向交通流汇集、分流点,为交通矛盾集中的地区，对整个路网的运行效率起到至关重要的作用。
东永三线与主干路相交时,采用信号灯组织交通;东永一线与次干路或支路进行右进右出交通管制。
4、ﻩ交通设施规划
规划在纬六路以南规划一处公交首末站,净占地0．2９公顷
本次规划不独立设置停车场，其他各类用地严格按国家和《永康市城市规划管理技术规定》等有关规定，配置相应的停车场库,详见地块控制指标.
六、绿地景观系统规划
景观体系上,规划形成“一心、两区、三轴"的景观体系。
一心：
城市景观核心,由水库、公共服务中心以及商贸中心地的片区景观中心；
两区:
西部村庄风貌老区和东部村庄风貌新区；
三轴：
分别指由石四线、前进路和纬四路形成的商贸景观轴;
附表：
建设用地平衡表
序号
用地
代码
用地性质
面积（公顷）
比例（%）
１
Ｒ
居住用地
69．１7
7０。
3%
2
R2１
二类住宅用地
5４。
84
3
R22
服务设施用地
2。
44
商住混合用地
11.90
４
A
公共管理与公共服务设施用地
３．0１
3.1%
5
A2４
文化设施/体育用地
0.４２
6
Ａ３３
中小学用地
1．96
7
A５
医疗卫生用地
0.３0
8
A７
文物古迹用地
0。
19
９
A9
宗教用地
0.14
10
Ｂ
商业服务设施用地
２。
90
2.９%
１1
B１
商业用地
２.7１
１2
Ｂ２
商务用地
0.１９
1４
Ｍ
工业用地
7．56
７。
7％
1５
M1
一类工业用地
７．５6
1６
S
道路与交通设施用地
13．40
13．6％
17
S1
城市道路用地
１3．13
1８
S４２
公共交通场站用地
0．２9
19
Ｕ
公共设施用地
０．23
０．２％
2０
U31
消防用地
0．２3
2１
G
绿地与广场用地
２．1３
2．2%
22
G1
公园绿地
1。
21
23
G２
防护绿地
０。
９3
2４
城镇建设用地
9８.４２
1００%
2５
Ｅ
非建设用地
１.1９
2６
E1
水域
1.19
27
合计
9９.61
ﻬ
升级会员 