项目名称龙山镇吕南宅控制性详细规划doc.docx

1、项目名称龙山镇吕南宅控制性详细规划doc项目名称：龙山镇吕南宅控制性详细规划为加快推进龙山镇吕南宅片区规划建设，规范土地使用与开发，合理组织道路和交通该系统、完善配套和建设公共设施,同时为规划管理提供依据.龙山镇人民政府组织编制了龙山镇吕南宅控制性详细规划。根据城乡规划法、省城乡规划管理条例及“阳光规划要求”，现将控规草案予以公告,征求公众意见。现通过永康市人民政府网站龙山板块、龙山镇人民政府进行批前公告。欢迎广大市民在公告期限内提出宝贵意见、建议，以书面形式反馈到龙山镇人民政府25办公室。利害关系人如有异议,在公告期限内申请听证.逾期不提出的，视为放弃听证权利。如申请参加听证的利害关系人超过

2、十人,将通过抽签方式确定听证参加人。永康市人民政府网站龙山板块：公告期限：219年05月20日209年06月2日联系电话:联系地址：龙山镇人民政府邮政编码：3212一、规划背景近年来龙山镇综合经济实力逐年增强,城镇建设更要注重质的提升和城镇功能完善,随着浙商回归园区落户龙山，使吕南宅发展面临重大机遇。基于上述原因，现对龙山镇吕南宅片区进行控规编制。结合地块的实际情况和开发意向,更好地促进土地集约利用、控制和引导本区块的开发和建设。二、规划范围本次规划地块北临规划东永三线，南至工业区，东至一村,西至低丘，西邻浙商回归园，包括吕南宅一村、南二村、南三村和南四村,总规划范围约99.1公顷。三、规划结

3、构本片区规划结构为:“一主两次、三轴三片。一主：由公园绿地、文化体育、医疗卫生、商业服务等公共服务设施组成的综合服务中心。两次：部商贸服务次中心和中部商贸服务次中心。三轴：是指沿石四线、纬二路和纬四路形成的一横两纵城镇商贸发展轴。三片区：分别为北部居住片区、中部居住片区和南部居住片区。 四、土地利用规划1、居住用地规划居住用地()69。1公顷，占城市建设用地的0%。其中二类住宅用地54.8公顷、服务设施2。43公顷。2、公共管理与服务设施用地规划公共管理与公共服务用地（A）1公顷,占城市建设用地3。规划文化体育设施用地面积0。42公顷。文化与体育设施作为浙商回归园及本地居民配套，按照相关规划标

4、准，进行配建。依据永康市学校布局规划（7230),在经二路以西,纬六路以北规划浙商回归园小学，规模为30班，用地面积约.6公顷.规划医疗卫生用地面积约0。30公顷。规划南三村以北建设一所卫生院,具有预防、保健、社区康复、基本医疗、健康教育和计划生育技术指导功能。规划文物古迹和宗教用地用地面积约。33公顷.保留南二村两处文化保护单位和南三村永庆庵。3、商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地2.9公顷,占规划建设用地的。.商业用地主要北部和中部商贸设施用地，规划保留南二村农贸市场,在南三村村委以北新建农贸市场，用地面积0.4公顷。商住用地主要石四线、前进路和纬四路两侧布置，沿街商铺设置商业设施，

5、为吕南宅组团居民和浙商回归园职工提供商业、金融、餐饮、购物等服务设施,是提高居民生活质量的重要组成部分。4、绿地与广场用地规划绿地与广场用地2.4公顷，占规划建设用地的.2%.其中公园绿地1。1公顷，生产防护绿地93公顷。5、公用设施用地规划公用设施用地0.2公顷,占规划建设用地的02%。规划在经二路与纬三路交叉口西南侧规划消防站，用地面积为.2公顷。五、道路系统规划、对外交通本区具有优越的对外交通条件，规划东永三线，位于区块北面，道路红线宽度6米,是连接永康市和东阳市的重要通道。、区内道路交通规划区内道路由镇区主路、镇区支路组成.镇区道路用地面积为1.13公顷。规划采用“方格网状”路网结构，

6、形成“两横一纵”路网骨架。其中“两横”为纬二路、纬六路；“一纵”为石四线。、路交叉口规划于道路交叉口是各方向交通流汇集、分流点,为交通矛盾集中的地区，对整个路网的运行效率起到至关重要的作用。东永三线与主干路相交时,采用信号灯组织交通;东永一线与次干路或支路进行右进右出交通管制。4、交通设施规划规划在纬六路以南规划一处公交首末站,净占地02公顷本次规划不独立设置停车场，其他各类用地严格按国家和永康市城市规划管理技术规定等有关规定，配置相应的停车场库,详见地块控制指标.六、绿地景观系统规划景观体系上,规划形成“一心、两区、三轴的景观体系。一心：城市景观核心,由水库、公共服务中心以及商贸中心地的片区

7、景观中心；两区:西部村庄风貌老区和东部村庄风貌新区；三轴：分别指由石四线、前进路和纬四路形成的商贸景观轴;附表：建设用地平衡表序号用地代码用地性质面积(公顷）比例（%）居住用地6977。3%2R2二类住宅用地5。84 3R22服务设施用地2。44 商住混合用地11.90A 公共管理与公共服务设施用地03.1%5A2文化设施/体育用地0. 6中小学用地196 7A医疗卫生用地0.0 8A文物古迹用地0。19 A9宗教用地0.14 10商业服务设施用地。902.%1B商业用地.7 2商务用地0. 1工业用地756 。71M1一类工业用地6 1S 道路与交通设施用地134013617S1城市道路用地313 1S公共交通场站用地09 19公共设施用地232U31消防用地03 2G绿地与广场用地1 22%22G1公园绿地1。2123G防护绿地。3 2城镇建设用地9.1% 2非建设用地.1 2E1水域1.19 27合计9.61