西安袁家村项目简析样本.docx

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西安袁家村项目简析样本

西安袁家村项目简析

一、袁家村基本概况

礼泉县袁家村位于中华人民共和国陕西关中平原腹地，地势西北高、东南低，地貌分为南部台塬和北部丘陵沟壑区两大类。

袁家村周遍有着丰富历史文化资源，距袁家村一公里唐太宗昭陵是全国第一批文物保护单位，世界上最大皇家陵园。

唐肃宗建陵石刻，是关中地区帝王诸陵中数量最多、保存最完整石雕石刻群。

袁家村现已形成以昭陵博物馆、唐肃宗建陵石刻等历史文化遗迹为核心点、线、带、圈为一体旅游体系。

袁家村坐落在陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇北面举世闻名唐太宗李世民昭陵九嵕山下。

1993年，袁家村成立了农工贸为一体集团型公司袁家农工商联合总公司，下辖12个子公司，在西安尚有这个村房地产公司呢。

当前有400多口人袁家村，村资产已达到1亿多元，村民家家住上了小洋楼，人均住房52平方米，家家生活得很滋润，如今这个村领导者朝着环保、生态、绿色发展观念转变，带领全体村民大力开发无烟工业-旅游业，创立民俗、民风体验一条街，集中展示关中农村自明清以来农村生活演变。

二、旅游休闲村落发展趋势

近些年来，在生活节奏迅速化、闲暇时间较短都市人群中，由于受时间和空间限制，人们开始更多选取前去距离较短并且景色宜人或者乡土文化氛围浓郁乡村来达到休闲目。

从而导致短途旅游型休闲村落成为一种普遍旅游游憩目地。

在市场促使下，某些都市外延乡村聚落，积极开发休闲村，以期获得恰当经济回报。

在规划和开发过程中，以村落大背景为依托开发模式逐渐形成如下几种类型：

吃农家饭、住农家屋“农家乐”；自然环境优良生态村落；具备典型民俗文化民俗村落；拥有大量古建筑群古村落以及农事体验型村落等类型。

由于某些村落在项目开发和景观规划上存在复制性，在人们膨胀猎奇心下，逐渐衰退。

相反某些村落有良好规划设计，开发和规划具备特色旅游项目，逐渐形成独特乡村意象和品牌效益，从而兴盛不衰。

三、交通区位分析：

袁家村附近机场高速、武银高速、312国道、107省道、关中环线等道路密布，交通发达，西安至礼泉、西安至袁家村、咸阳至袁家村客运大巴发车频率高，游客无论是成大巴还是自驾游，都很便利。

袁家村位于咸阳市礼泉县，距离咸阳国际机场较近，空运便利，有助于吸引国际旅客前来观光体验。

四、客源市场分析

依托西安，潜在客源丰富。

作为举世闻名世界四大古都之一、六大国家区域中心都市之一、西北地区政治、经济核心，西安凭借得天独厚旅游资源吸引着全国各地、全世界范畴内游客。

，西安市接待国内游客7863万人次，西安市接待海外旅游者115.35万人次。

（注：

信息来源于西安记录局官网）而袁家村距离西安较近，对于以“关中印象体验地”为明拟定位袁家村而言，大量仰慕秦风汉韵而来游客显然也是其潜在客源。

除外省游客和国际旅客外，陕西境内游客也占据着重要市场份额。

截至12月，西安市总人口达到857.63万人，全年城乡居民人均可支配收入29982元，比上年增长15.4%，扣除价格因素实际增长12.3%。

农民人均纯收入11442元，增长16.9%，扣除价格因素实际增长13.7%。

（注：

信息来源于西安记录局官网）由数据可知，西安市人均收入较往年有所上升，消费能力上涨。

袁家村农家乐和酒吧一条街等景区重要吸引人群就是都市白领。

在340位受访者中，有286位受访者来自陕西省，54位游客来自山西、宁夏、江西、湖北、四川、湖南等地，即省内游客约占84.12%，而省外游客约占15.88%。

五、袁家村设计分析

袁家村在规划设计初期，由规划公司统一规划设计，依照其所处地理区位优势，拟定了以昭陵旅游景点为辐射圈，以关中民俗休闲体验为楔入点设计思想。

以西安市关注民俗文化人群为重要目的人群，其中涉及旅游团队、家庭和学生群体等；以西安市为集散地外地旅游者，涉及国内旅游者和入境旅游者为辅市场目的人群设计定位，确立了以关中民俗聚落生活文化特色为主题乡村主题意象。

在主题意象营造过程中，在旅游项目上延展为体现关中生产生活方式作坊参加性活动，体现关中饮食文化食街商贸活动、集休闲度假饮食为一体仿古乡村院落农家乐、呈现田园风光果园采摘、烧烤垂钓及以娱乐运动为主游乐场等；在景观规划设计上依照旅游项目延展为承载关中生产作坊及饮食商贸具备关中地区特色古民居建筑及街市、具备古民居特色农家聚落及乡土特色活动场合。

空间区域划分图空间区域划分图

a.空间区域划分

袁家村确立了设计定位和开发主题后，拓展村域住宅土地面积，开拓空间构造尺度，逐渐形成了以道路为界限分割几种休闲区域。

以关中印象体验区为核心，娱乐区块半围合式外延地块发展方式。

这种布局构造明了，村容井然有序。

同步从景观角度上来看，关中印象体验区因其重要是由关中生产生活及饮食商贸等人文景观要素成，而欧式田园果林休闲区及垂钓区重要是由自然景观要素构成，从而形成自然景观与人文景观协调共生良性发展趋势。

b.空间景观解读

景观重要涵盖了民居建筑、道路、导视系统、植物、景观小品等。

在规划设计时，应环绕目的主题思想进行分析设计，才干达到良好空间效果。

场合空间是反映地方特色人居文化重要物质载体，村落场合空间

c.民居建筑景观设计

民居建筑是满足人们基本生活服务设施，它在整体规划设计中占很大比例，并具备很高地区特色，作为供旅游一种特色文化休闲区域，建筑自身是一种重要体现人文景观载体。

袁家村民居建筑景观集中分布在关中印象体验区、正街农家乐区和正在建设关中四合院区。

其中关中印象体验区为了复原明清时期兴盛民间作坊和贸易文化原始街市及建筑形态，大某些民居建筑都是收购了关中地区自明清时期遗留保存下来古民居，运用古民居建筑原材料和建筑构件重新复原修造，整合关中民居聚落形制，营造关中民居聚落氛围及民俗文化氛围。

d.道路规划设计

袁家村道路规划相对较为完善，线路设计简朴明了。

关中印象体验区步行街由一条4米宽游览步道贯穿始终。

游览步道为青石铺设解决，一侧设有30公分宽明渠，与两侧民居建筑各有近一米由青砖叠砌台阶，将建筑与街道衔接。

在材质纹理和质感上切合度良好，风格相得益彰，体现出古朴聚落道路特质.

e.植物景观设计

旅游休闲村落因其开放性，因此对于环境生态性规定更高。

合理选用、种植植物，即可以调节改进空气质量和环境，又可以给村落带来生机。

满足游客渴望回归自然、放松身心精神诉求。

袁家村在树种上重要选用是柿子树，体现了很强地区性和乡土性。

在总配备上采用乔木、灌木及藤本

植物相协方式。

垂直藤本植物应用为袁家村创造了一副动人乡村画面。

f.导识系统设计

导识系统作为文化一某些，不但有着引导、阐明、批示等功能，也是营造风格、塑造文化重要构成某些。

标记可以拥有较大信息量，能迅速、精确传达信息。

乡村导识系统重要包括内容有：

道路指路标记、区位导游标记、招牌和警示标记等。

袁家村在导识标记重要固定方式有独立式、墙面固定式、墙面悬挂式、地面固定式等。

在材料选取上重要为木材、砖、粗布及石碾等。

招牌统一规划。

在关中印象体验区商贸饮食步行街除招牌外均采用粗布幌子作为辅助，统一悬挂于民居建筑廊檐之下。

不但能烘托古色古香街市特点，也能增长趣味性。

在农家乐区休闲农家，有规格和尺寸统一号码牌，以号码编制，增长农户可辨认性。

六、袁家村开发展望

a.整合周边优势旅游资源状况，形成较长旅游产品链，虽然现今袁家村旅游发展状态良好，但应当意识到，袁家村旅游模式可复制性极强，如不居安思危，既有客源资源很也许被周边市场合抢占，而袁家村应通过不远处昭陵博物馆，唐薄太后塔进行资源整合，实现各种旅游项目捆绑，形成更具吸引力旅游吸引物集群。

b.扩大游览区域和体验项目，增长游客滞留时间，当前，袁家村景区面积不是太大，可以考虑在景区范畴内，增长可以参加农事体验项目和文化展示活动。

一方面可以增长本地旅游收入，另一方面也可以让游客获得更多满足感，觉得不虚此行。

c.扩大宣传渠道，增长品牌影响力，吸引更多游客。

现今经济增长模式经常被称为眼球经济，如何迅速吸引人们注意力，才是旅游营销核心点。

袁家村宣传手段尚停留在单纯广告牌、报刊、网站等。

通过多媒体手段和媒介平台展示本地特色旅游产品，增长景点知名度，应当是袁家村旅游开发重点。

七、袁家村新农村建设借鉴意义

a立足实际，因地制宜，发挥本地特色

袁家村位于陕西省咸阳市，本地关中风情浓郁，周边旅游资源丰富，气候适当苹果树、桃树等生长，因而袁家村依托自身优势，开办“关中印象体验地”和观光水果采摘园是立足实际。

新农村建设中，在响应政策引导，借鉴她人发展经验过程中，联系本地实际，发挥自身独特优势，实事求是谋发展，才是最基本原则。

b村民齐心，团结一致，发挥集体优势

“集聚效应”（Combinedeffect），是指各种产业和经济活动在空间上集中产生经济效果以及吸引经济活动向一定地区接近向心力，是一种常用经济现象。

这种效应在袁家村新农村建设中有明显体现，以民俗一条街为例，整条街上每家店铺经营范畴几乎不重叠，像已经快失传、难以见到老式油坊、布坊、醋坊、酒坊、茶坊、面坊、辣子坊、豆腐坊、醪糟坊、药坊等等，在这里应有尽有，每家一种特色，和谐共处，产生集聚优势，共同营造出浓浓关中风情和生活气息，对游客产生着极大吸引力。

c加快产业升级，发呈当代农业，注重乡镇公司，优先发展第三产业

回看、分析袁家村发展史，正印证着“无农不稳、无工不富、无商不活”发展思路。

十一届三中全会后，袁家村村干部带领农民大搞各种经营，率先发展优质苹果、酥梨等种植业。

在土地承包分产到户大背景下，袁家村分地不分家、走集体共同致富道路。

1984年，袁家村靠山吃山，建成水泥厂并投入生产，成为集体致富奔小康支柱产业。

日后又成立农工商总公司，近年来，又发展成集房地产开发、医药化工、餐饮旅游、影视文化为一体大型集团公司，成为红遍全省、享誉全国新农村典型。

袁家村走出了一条比较科学发展途径，为其她地区新农村建设提供了参照。

d掌握市场动向，理解时代风尚，紧跟消费潮流

近年来，农家乐成为消费新主张，受到许多都市白领和年轻人热捧。

西安周边农家乐不少，经营模式有一院一户式独立经营，也有整个村庄整体经营，其中不乏某些影响大、游人多、生意好农家乐，但即便如此，袁家村农家乐还是以其鲜明特色和独特优势得到市场承认，并且广受好评，受到消费者信赖，赢得不少回头客，独特优势就在于，游人在尽情品尝农家特色小吃之后，还能亲身体验农耕文明时期老式作坊新鲜滋味，感受劳作乐趣。

有兴趣还可亲自摇一摇那古井辘轳，推一把磨面磨盘，拉一下茶炉旁风箱，转一转压油上梁时风轮，赶一把拉磨子毛驴，亲自感受到辣椒面是如何磨，香油是如何摇，豆腐是如何做，食用油是如何压榨出来……

这对于从未经历过农村生活城里人而言，就像进入了一种新颖而又有趣世界，而对于从农村走出去城里人，则自然而然地勾起她们对农村经历回味，对往日劳作生活亲切追忆，从而产生情感上共鸣。

e发掘本地文化，注入时代内涵，服务经济发展

进入袁家村，便会看见袁家村村史馆，村史展览，把袁家村历史和将来紧密联系在了一起，把袁家村发展与中华人民共和国农村发展紧密联系在了一起，也把都市人和农村人紧密联系在了一起，而紧扣其中，便是文化纽带。

由于有了文化内涵，袁家村才有了如此强烈吸引力；由于有了文化导引，袁家村作为农村新形象传播影响力才会如此久远。

八、袁家村发展建议

a进一步完善文化及有关产业

文化产业分为：

文化产业核心层、文化产业外围层和有关文化产业层。

文化产业核心层（简称“核心层”）涉及：

新闻服务，出版发行和版权服务，广播、电视、电影服务，文化艺术服务。

文化产业外围层（简称“外围层”）涉及：

网络文化服务，文化休闲娱乐服务，其她文化服务。

有关文化产业层（简称“有关层”）涉及：

文化用品、设备及有关文化产品生产，文化用品、设备及有关文化产品销售。

袁家村当前已经涉及产业有电视、电影服务，文化艺术服务，文化休闲娱乐服务，在有关文化产业层方面，可以制作宣传画册风光片、海报、明信片、纪念徽章等，在争创收益同步，拓展宣传载体。

b加快基本设施建设

（1）修建停车场

随着袁家村知名度提高，游客数量增长，随行车辆多且杂，不少车主随意将车停靠在路边，影响交通秩序。

建议袁家村加强对停靠车辆引导，或者修建停车场，统一规划。

（2）扩大公厕规模

袁家村现阶段公厕规模较小，而随着旅游品牌树立，游客数量增长，既有规模显然满足不了游客需求。

在走访和问卷分析中，不少游客反映公厕规模小，等待时间长，建议袁家村修建其她公厕点，或扩大规模，为游客提供以便。