四川省分户验收标准.docx

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四川省分户验收标准

省住宅工程分户验收标准

我省住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据

《省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我省住宅

工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工

难点等，向社会推荐如下验收项目、验收容、验收办法和验收要求等，提供验收

记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具

体的分户验收方案，确保住宅工程质量。

1、基本规定

1.0.1 分户验收的条件：

1、工程已完成设计和合同约定的工作容。

2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

1.0.2 分户验收前的准备工作：

1、根据工程特点和《省住宅工程质量分户验收指南》

制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、

外窗、外墙淋水试验的准备工作。

4、在室地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室空间尺

寸测量的控制点、线；配电控制箱电器回路标志清楚。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工

单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为

总监理工程师、相关专业监理工程师。

设计单位、物业公司等可依照合同约定参加

住宅工程质量分户验收工作。

1.0.4 分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。

1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户

验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。

1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：

1、检查项目应符合《省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有 80％及以上检查点在允许偏差围。

3、分户验收记录完整。

1.0.7 分户验收时应形成下列资料：

1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质

量分户验收结果表》；

2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，

3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与

工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。

4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保

证书》的附件一并交给业主。

1.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返

修或返工。

2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构

安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300-2001）第 5.0.6 条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单

位工程进行工程验收。

4、当卧室、起居室（厅）的室净高低于 2.40m，局部（指梁底等）净高低于

2.10m；室净高允许偏差值超过－50 mm 时，建设单位应在《住宅工程质量分户验

收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。

2、室空间、构件尺寸

2.0.1 验收容：

室净高、净开间、进深的测量； 室楼梯踏步尺寸。

2.0.2 质量要求：

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2 规定

表 2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

验收

容

允许偏差值

（mm）

允许极差值

（mm）            参照标准、备注

室净高度

－20          20              GB50203-2002,

GB50204-2002

GB50209-2002

偏差为实测值与设计值之差；极差

为实测值中最大值与最小值之差

室净开间、±1520GB50203-2002,

进深GB50204-2002

GB50210-2001

室楼梯踏

步相邻高差、

宽度差

室楼梯

梯段净高

10                        GB50209-2002 5.3.8

室楼梯梯段净高

GB50352-2005 6.7.5

不宜小于 2.20m

2.0.3 检查方法及数量：

1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情

况确定空间尺寸、室楼梯踏步尺寸等的推算值。

2、室净高，采用激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量不少于 5 处，测

量部位宜为房间四角距纵横墙 500 mm 处及房间几何中心处。

建议距墙、柱四角

300－500mm 处各测 1 点，中间测 1 点。

3、室净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量不少

于 2 处，测量部位宜在距墙角 500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距

柱边处各测 1 处）。

4、室楼梯，采用卷尺测量工具。

每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量

部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。

3.0.1 验收容：

 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室

墙面、顶棚面层质量。

3.0.2 质量要求：

水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2 规定

表 3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量

验收

面层

面层与基层

参照标准、备注

容

外观质量

粘结质量

空鼓面积不大

水泥楼

地面

不应有裂缝 于 400 cm2，且

脱皮、起砂等 每自然间不多

于 2 处可不计。

缺陷

单块板块局部

面层应洁净、

空鼓面积不大

平整、无明显

于单块板材面

GB50209-2002

5.2.5 条

板块楼色差，接缝均

地面 匀，板块无裂

缝、掉角、缺

棱等缺陷

不应有爆灰、

积的 20％，且

每自然间不多

于总数的 5％

可不计

空鼓面积不大

GB50209-

2002（6）

于 400 cm2，且GB50210-210

室墙裂缝、阴阳角

每自然间不多

4.3.5 条

面

应顺直，表面

于 2 处可不计。

4.2.5 条

应光滑、洁净

室顶棚宜采

不应有爆灰、

GB50210-2001

室顶

用免粉刷工艺，

裂缝、表面应

4.1.12 条

棚

当采用砂浆抹

光滑、洁净

4.2.11 条

灰时，空鼓面

积不大于 400

cm2

备注：

有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合

设计和规要求。

检

验

验收

验收要求参照标准、备注

项

目

容

GB50352-2005

6.10.3 条

外窗台高 窗台或防护栏杆高度不低于

GB50096-

度

0.90m 且不得有负偏差。

推拉窗防

1999（2003 年版）

3.9.1 条

GB50210-2001

门

脱落装置、推拉窗不得脱落，门窗应开 （5）

门窗开启 关灵活、关闭严密，无倒翘 GB50327-2001

窗

性能

10.1.6 条

GB50210-2001

安装应牢固，位置应正确，

（5）

门窗配件 功能应满足使用要求，配件

安全玻璃

GB50327-2001

应有可靠的防锈措施。

10.2.5 条

应使用安全玻璃的不得使 《建筑安全玻璃

使用

用非安全玻璃

管理规定》

住宅户门应采用安全防卫门。

GB50096-

进户门质

向外开启的户门不应防碍交 1996（2003 年版）

量

栏杆

高度

通。

阳台、上人屋面栏杆六层及

以下不低于 1.05 米;七层及

以上不低于 1.10 米,不得有

负偏差

临空处栏杆竖杆净间距不

3.9.4 条

GB50368-2005　

5.1.5 条

GB50368-2005　

5.2.2 条

GB50368-2005　

护 竖杆间距 应大于 0.11ｍ，正偏差不大

5.1.5 条

GB50210-2001　

栏

栏

防攀爬措

于 3mm

有水平杆件的栏杆或花式栏

12.5.9 条

GB50352-2005　

杆应设防攀爬措施（金属密

杆

施

护栏

玻璃

网、安全玻璃等）

承受水平荷载的无框架护栏

玻璃必须使用钢化玻璃或钢

化夹层玻璃，厚度不应小于

12mm，当临空高度超过 5ｍ

6.6.3 条

GB50210-2001　

12.5.7 条

时，必须采用钢化夹层玻璃

3.0.3 检查方法及数量：

1、外观质量检查，地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检

查应距 800mm—1000mm 处；逐间全数检查。

2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，

逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

4.0.1 验收容：

 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，

进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。

4.0.2 质量要求：

外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2 规定

表 4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

4.0.3 验收方法及数量

1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；

2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开

启和关闭检查；全数检查；

3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；

4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；

5、护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量，全数检查

5 防水工程

5.0.1 验收容：

 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。

质量要求：

外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表 5.0.2 规定。

表 5.0.2 外墙防

水、外窗防水等质量要求

验收

验收要求参照标准、备注

容

外墙

渗漏

外窗

渗漏

墙面无渗漏、

《建筑法》第六十条

滴水线无爬水

外窗及周边无渗漏             《建筑法》第六十条

厨房、卫生间

无渗漏、不应有倒泛水

等有防水要求

GB50209-2002 4.9.8 条

和积水现象，排水顺畅

的地面渗漏

屋面

屋面无渗漏、无积水GB50207-2002　10.0.5 条

渗漏

5.0.3 检查方法和数量

1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于

一处；

2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于 24 小时，

最小蓄水深度不得小于 20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；

3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于 20mm；坡屋面应

在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。

6、公共部位部分

6.0.1 验收容：

外墙、楼（电）梯、通道、地下室。

6.0.2 质量要求：

外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表

6.0.2 规定。

表 6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求

验收项

验收容验收标准参照标准、备注

目

楼（电）

楼梯踏步梯

段及平台净

宽，

楼梯踏步高

差

楼梯平台处

的通道高度

1、相邻踏步高差不得

超过 10mm；

2、楼梯平台上部及下

部过道处的净高不应

低于 2.0m。

楼梯梯段

净高不宜小于 2.20m

3、楼梯从扶手中心到

墙面测量的净宽不小

于 1.1m（六层及以下

或一边设有栏杆的不

GB50209-2002 5.3.8

条

GB50352-2005 6.7.5

条

GB50368-2005 5.2.3

条

GB50352-2005 6.7.3

条

小于 1.0m）；

梯、通道

电梯候梯厅

深度，电梯门

净宽

4、楼梯平台净宽不小

于 1.2m

1、候梯厅深度不得小

于 1.5m

2、电梯门净宽不得小

于 0.8m

GB50096-1999 4.1.9

条

GB50368-2005 5.3.2

条

高层首层疏 疏散门应外开，其净宽 GB50045-95 6.1.9 条

散外门及通 不应小于 1.1m；通道

GB50096-1999 4.2.2

道的宽度

宽度不应小于 1.2m

条

公用走道净走廊和公共部位通GB50368-2005 5.2.1

宽、

净高

道的净宽不小于

1.2m；净高度不应低

于 2.0m

通道的净高度不小

于 2.0m 机动车库车道

条

GB50096-1999 4.4.2

通道、车库净 净高不应低于 2.2m，

条 GB50368-2005

高

车位净高不应低于

地下室

5.4.2 条

2.0m。

自行车库净高不

应低于 2.0m

墙面及天棚

GB50208-2002 4.1.9

无渗漏、无裂缝

渗漏，裂缝

条

6.0.3 检查方法和数量

1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙 2.0m 围平视或仰视观察检查；

2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高

层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不

少于三处；

3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每 10 延米检查一处；

7、 安装工程

7.0.1 验收容：

给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。

7.0.2 质量要求：

给排水、电气安装等质量要求应符合表。

7.0.2 规定。

表 7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求

检验收验收要求参照标准、备注

验

项

目

容

给水、排水、卫生器

管道渗

具、阀门、水表等的接

GB50242-2002

漏

管道堵

口严密，无渗漏

给水、排水、管道无

GB50242-2002

塞

堵塞

管道坡

排水管道坡向、坡度

GB50242-2002

度

正确

给水、排水、卫生器

给排

安装固 具、阀门、水表等安装

GB50242-2002

水

定

固定牢固、支架间距位

安装

置符合要求

地漏有效水封深度

不小于 50mm，标高正

确（初装饰地面地漏安

地漏、

装应高于地面 20 mm），

构造无存水弯的卫

GB50368-2005

存水弯

8.2.8 条

生器具与生活排水管

道连接时应设存水弯，

其有效水封深度不小

于 50mm，

插座接

接线正确、牢固，接

GB50303-2002

线、接地 地正确可靠

照明配电箱（盘）

配线整齐，回路编号齐

户配 全，标识正确；箱（盘）

电气电箱（盘） 开关动作灵活可靠，

3.1.7 条

GB50303-2002

6.1.9 条、6.2.8 条

安装

验

照明试

等电位

各种保护元件选型正

确

照明系统通电试运

行正常

等电位连接端子齐

全、接线正确

GB50303-2002

23.1.1 条

GB50096-1999

6.5.2 条

表面无裂纹，止回阀、

防火门按规定安装；上

GB50352-

烟道设

人屋面烟道（包括管道 20056.14.4 条

通风 置及附件

透气孔）高度应超过

GB50242-2002

空调

2.0m

及其

位置、大小正确，无

它

墙面空 渗漏、反坡、与插座及

调孔

冷凝水排水管接口位

置协调

7.0.3 检查方法和数量

1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：

采用观察、尺量及手扳检

查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压 24 小时后每户逐一

打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。

排水管道应采取通球检查，要求球径不

小于排水管道管径的 2/3。

2、地漏检查，验收方法和数量为：

采用试水观察、尺量，全数检查。

3、户开关、插座、照明检查，验收方法和数量：

通电全数检查。

4、配电箱检查，

验收方法和数量：

通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。

5、等电位检查，验收方法和数量：

全数观察检查。

6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：

全数观察检查。

8、表格示例

住宅工程质量分户验收记录表

（1）

（室空间、构件尺寸、室地面与墙面等质量）

工程名称：

×××工程

房 号× 楼 × 单元 × 号

建设单位 ××施工单位××建筑公司

监理单位 ××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日

序 号验收容、数量验收结果（实测数据、观察情形）

1

2

室净高度（实测），

5 处/间，单位：

m

室净开间、净深（实测）

客厅：

2.64、2.65、2.63、2.65、2.64

卧室：

2.64、2.65、2.63、2.64、2.65...

4.24、4.25、4.23、4.24

（4.03、 4.04、4.23、4.23）、

各 2 处/间，单位：

m

3室楼梯踏步相邻高差、 9、8；8、9；9、8；

4

5

宽度差，单位：

mm，3 处/每

一踏步

室楼梯梯段净高单位：

m                     2.25、2.26、2.26

地面面层外观质量、空

无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一

鼓面积

处空鼓，面积实测 300 cm2

全数/套，单位：

cm2

墙面面层外观质量

无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较

6

（实测）全数/套

顶棚外观质量

光滑、洁净

7

无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净

（全数/套）

8××××××

质量缺陷

合格（该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满

及整改结

足合格要求）

果

建设单位施工单位 监理单位其它单位

单位（项目）技

专业技

专业监

术负责人：

×××

术（质量） 理工程师：

负责人：

×年×月×日

×××

×年×月

×日

×××

×年×月

×日

住宅工程质量分户验收记录表

（2）

（门窗安装、防水工程等质量）

工程名称：

×××工程

房 号×楼 × 单元 × 号

建设 ××有限公

施工单位××建筑公司

单位

司

监理 ××监理公

检查日期×年×月×日至×年×月×日

单位

司

验收结果

序 号验收容、数量

1

2

外窗台高度（实测）

1 处/每个窗台， 单

位：

m

推拉窗扇防脱落措

施（全数/套）

（实测数据、观察情形）

0.9、0.91、0.9

无脱落，门窗开关灵活、关闭

严密，无倒翘

3安全玻璃的检查已使用安全玻璃

采用安全防卫门。

向外开启的

4进户门质量检查

户门未防碍交通。

栏杆高度、间距（实

测）

5

1.10、1.10；0.10、0.10

1～2 处/每片栏杆，

单位：

m

6护栏玻璃检查临空高度超过 5ｍ的玻璃栏杆

已采用超过 12mm 厚钢化夹

层玻璃

上人屋面水平杆件的栏杆有

7上人屋面、楼梯栏杆 金属密网,楼梯井净宽大于 0.11

防攀滑措施

外墙、外窗渗漏，（全

米处，采取了防止儿童攀滑的措

施

墙面、外窗及周边无渗漏、滴

8

数窗台）

厨房渗漏、卫生间渗

水线无爬水

9

无渗漏与积水现象，排水顺畅

漏（全数/套）

10屋面渗漏（全数/套）屋面无渗漏、无积水

11××××

质量

缺陷

及整

合 格

改结

果

建设单位 施工单位监理单位其它单位

单位（项

专业技

专业监

目）技术负 术（质量）理工程师：

责人：

×××

×年×月×

日

负责人：

×××

×年×

月×日

×××

×年×

月×日

住宅工程质量分户验收记录表（3）

（公共部位部分质量）

工程名称：

×××工程

房 号×楼 × 单元 × 号

建设单位××施工单位××建筑公司

监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日

验收结果

序 号验收容、数量

（实测数据、观察情形）

1楼梯梯段净宽 单位：

m1.1、1.1、1.1

2楼梯平台净宽 单位：

m1.25、1.25、1.26

楼梯平台处的通道高度 单

3

4

位：

m

电梯候梯厅深度，

电梯门净宽 单位：

m

公用走道净宽、净高 单位：

2.2、2.21、2.21

1.6、1.61、1.62

0.9、0.91、0.9

5

m                        1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.0

6地下室通道高度 单位：

m2.0、2.0、2.0

地下室汽车车道高度 单位：

m2.2、2.2、2.2

7

8

9

质量缺陷

及整改结

合 格

果

建设单位施工单位监理单位其它单位

单位（项目）技

术负责人：

×××

×年×月×日

专业技术（质量）

负责人：

×××

×年×月×日

专业监理工程师：

×××

×年×月×日

住宅工程质量分户验收记录表（4）

（安装工程质量）

工程名称：

×××工程

房 号×楼 × 单元 × 号

建设单位××施工单位××建筑公司

监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日

验收结果

序 号验收容、数量

（实测数据、观察情形）

给水、排水、卫生器具、阀门、水表

1管道渗漏、堵塞，管道坡度等的接口严密，处无渗漏，给水、排

水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡

度正确。

地漏有效水封深度 50mm，标高正

淋浴、洗衣机地漏、卫生器确，构造无存水弯的卫生器具与生

2

具存水弯、水封深度（全数/套） 活排水管道连接时均设存水弯，其有

效水封深度 50mm，

接线正确、开关、插座面板紧贴墙

3插座接线、接地、照明（全数/

套）

4户配电箱（盘）

面，安装牢固；相位正确；接地可靠，

照明系统通电试运行正常。

照明配电箱（盘）配线整