景观设计投投资估算与分析.docx
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景观设计投投资估算与分析
2010年上海世博会浦东临时场馆及配套设施项目景观设计
（中期深化设计）
投
资
估
算
及
分
析
上海浦东建筑设计研究院有限公司
二〇〇八年十月
一、项目概况1
二、项目规模1
三、设计服务内容3
四、景观深化设计工作基本方式5
五、工程投资估算6
六、十一地块景观投资估算明细表7
工程投资估算及分析
一、项目概况
中国2010年上海世博会将于2010年的5月1日到10月31日举行，历时184天。
这是展示人类在社会、经济、文化和科技领域所取得成就的一项重要国际盛会。
2010上海世博会浦东临时场馆及配套设施项目（十一个地块）景观设计项目位于世博会园区浦东段，建设地址为高科西路、南环路、云台路、北环路、浦明路围合区域及园二路、南环路、西环路、浦明路围合区域。
包括世博会浦东A片区中A02、A03；B片区的B02、B03；c片区的C04、C05、C06、C07、C08、C09、地块，分别规划为亚洲国家馆区、非洲国家馆区、美洲国家馆区、及欧洲国家馆区，共计十一个地块的场馆外的室外广场和楔形绿地。
二、项目规模
序号
地块名称
地块面积（m2）
各分项名称
占地面积（m2）
1
A02
57248
展馆占地面积
自建馆
16497
租赁馆
0
设施占地面积
5326
广场占地面积
22948
绿地占地面积
12477
2
A03
86188
展馆占地面积
自建馆
18974
租赁馆
10180
设施占地面积
6368
广场占地面积
45767
绿地占地面积
4899
3
B02
50954
展馆占地面积
自建馆
22914
租赁馆
0
设施占地面积
1925
广场占地面积
24963
绿地占地面积
1152
4
B03
101849
展馆占地面积
自建馆
22141.76
租赁馆
8082.42
设施占地面积
4160.38
广场占地面积
63572.94
绿地占地面积
3892.43
5
C04
42841
展馆占地面积
自建馆
24864
租赁馆
0
设施占地面积
1600
广场占地面积
15847
绿地占地面积
530
6
C05
71050
展馆占地面积
自建馆
10987.5
租赁馆
10901.3
设施占地面积
4861.2
广场占地面积
38480
绿地占地面积
5820
7
C06
45897
展馆占地面积
自建馆
22933.5
租赁馆
0
设施占地面积
1780
广场占地面积
15243.5
绿地占地面积
5940
8
C07
96223
展馆占地面积
自建馆
35926
租赁馆
10785
设施占地面积
9471
广场占地面积
46914
绿地占地面积
9268
9
C08
56175
展馆占地面积
自建馆
10000
租赁馆
17000
设施占地面积
1460
广场占地面积
26275
绿地占地面积
1440
10
C09
78782
展馆占地面积
自建馆
33583
租赁馆
3000
设施占地面积
3873
广场占地面积
29016
绿地占地面积
9310
11
C10
157481.2
展馆占地面积
自建馆
17161.42
租赁馆
21365.36
设施占地面积
11734.71
广场占地面积
86074.86
绿地占地面积
21144.84
（注：
本次所设计范围为室外广场及楔形绿地，总面积为490974.57m2，由于展馆及部分设施变动，实际面积比投标时面积少60709.43m2。
）
三、设计服务内容
我院负责设计范围内广场与绿地的方案设计、初步设计、施工图设计、施工现场服务，并对所涉及到所有景观（主要针对一些需要专业公司深化的景观设施、小品、夜景等）进行总体效果控制。
上海世博会浦东临时场馆及配套设施项目景观设计项目
设计项目
设计内容
备注
对接部门
需求部门（单位）
方案设计
初步设计
施工图
景观土建设计
√
√
√
景观绿化设计
√
√
√
景观给排水设计
√
√
√
包括绿地喷灌与饮水
景观照明设计
√
√
√
街俱
可移动树池
√
√
√
带座凳树池
√
√
√
岗亭
√
√
√
休息亭
√
√
√
遮阳设施（三类）
√
√
√
提供选型和布点、联合深化设计
指挥部办公室
垃圾箱
√
√
√
提供选型和布点、专业公司统一设计
指挥部办公室
垃圾收集站点
指挥部办公室
配合设计
协调设计
演艺活动广场及配套
√
活动部
其它中心广场
√
国际参展部
景观街俱
电话亭
√
提供选型和布点设计
信息化部
中国电信
信息亭
√
提供选型和布点设计
信息化部
中国移动
移动厕所
√
运营部
垃圾收集站点
服务设施
餐饮
√
相互协调和衔接处理（C07、C10大型餐饮）
指挥部办公室
运营部、招商单位
购物
√
相互协调和衔接处理
运营部
援助
√
相互协调和衔接处理
运营部
功能
√
相互协调和衔接处理
运营部
运营设施
能源中心
相互协调和衔接处理
指挥部办公室
环卫站点
相互协调和衔接处理
运营部
景观雕塑系统
√
进行景观总体控制，进行落实布点
规划部
主题演绎部、国参部
标识导向系统
√
负责设计咨询以及具体布点落实
运营部
转播车位
√
提供布点落实
规划部、信息化部、
文广新闻传媒集团
气象设施
√
提供布点落实
运营部
市气象局
场地雾森降温系统
√
提供选型和布点落实
指挥部办公室
运营部
布点
可口可乐
√
提供布点落实
运营部、市场部
可口可乐
交通银行
√
提供布点落实
运营部
交通银行
弱电系统
视频监控系统
√
综合机房（包括消防控制系统）
安保部
背景音乐系统
√
指挥部办公室
信息化部
信息发布系统
√
指挥部办公室
信息化部
通讯系统
√
指挥部办公室
信息化部
设计项目
设计内容
备注
对接部门
需求部门（单位）
设计项目
设计内容
备注
工作职责：
协助业主来协调与景观设计相衔接的工作，具体涉及到景观绿化与各个场馆（包括国家自建馆、联合馆、租赁馆）、道路、总体设计、技术参展谈判、国家自建馆的方案审核、管线、出入口、服务设施落地等方面的工作。
还包括与局内部各相关部门的对接和需求落地工作。
四、景观深化设计工作基本方式
专题讨论会议+部门或单位直接沟通
通过以上沟通协调方式，浦东11地块景观已基本落实的相关专项：
1、五大洲广场观演范围及舞台划定（协同活动部、规划部、交通部）
2、转播车停放范围及车行线路的划定（协同文广新闻传媒集团）
3、结合医疗点的停车位划定（协同局运营部、市卫生局）
4、移动厕所预留范围划定（协同局运营部、环境集团）
5、气象设施预留范围
6、饮水器的布点
7、废物箱的布点（协同局运营部、环境集团）
8、交通银行自助银亭的位置（协同交通银行、运营部、规划部）
9、信息亭的位置（协同信息化部、移动电信公司）
10、电话亭的位置（协同信息化部、电信公司）
11、视频监控摄像机的布点（安保部）
12、货运通道划定（消防通道）
13、各展馆预留的排队等候控制区范围划定
14、个别租赁馆8%室外展示面积划定
15、园区公交站点位置、流线及用地范围
五、工程投资估算
贯彻勤俭办博的思路，从源头控制工程造价投资，兼顾景观效果和经济投资。
总投资估算（建安费）约为：
21153.41万元，单位造价指标为：
429.76元2。
投资估算汇总表
序号
地块名称
造价（万元）
平均单价（元2）
1
A02
1482.03
418.36
2
A03
2353.45
464.50
3
B02
1187.69
454.79
4
B03
2715.82
402.60
5
C04
752.80
459.67
6
C05
1751.10
395.28
7
C06
1091.07
515.06
8
C07
2528.22
450.01
9
C08
1280.68
462.09
10
C09
1750.89
456.84
11
C10
4154.92
387.51
合计
21048.67
地块总面积
490965.57
m2
平均造价
428.72
元2
说明：
投资估算中未含电话亭、岗亭、信息亭、背景音乐、标识系统、信息亭、零售点、监控设施等配合项目的费用。
分项投资估算比重表
序号
项目
总量
平均
单价
造价
（万元）
占总造价比例（％）
小计
1
铺地
429420m2
187.0元2
8030.8
38.15
38.15
2
绿化
61554.57m2
307.6元2
1893.3
8.99
8.99
3
遮阳设施
临时遮阳
3340m2
200元2
66.8
0.32
3.06
4
固定遮阳
14447.5m2
400元2
577.9
2.75
5
休憩设施
491.2
2.33
2.33
6
其它设施
饮水点
26组
25000元/组
65.0
0.31
6.6
7
垃圾桶
492组
1577元/组
77.6
0.37
8
主题小品
315.0
1.50
9
其它景观小品
937.1
4.45
10
水电工程
雾喷系统
6725m
2000元
1354.0
6.43
31.0
11
夜景照明
490974.57m2
95.0元2
4665.8
22.17
12
场地排水
490974.57m2
8.0元2
392.8
1.87
13
绿地喷灌
48800m2
25元2
122.0
0.58
14
其它费用
145
0.69
0.69
15
预留费
1913.52
9.09
9.09
说明：
雾森系统可采用租赁的方式，造价约为购买价格的33％。
六、十一
升级会员 