武陵深处有桃源铜仁村村有寿星.docx

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武陵深处有桃源铜仁村村有寿星

武陵深处有桃源  桃源村村有寿星

——铜仁养老休闲投资项目分析推介

项目投资有绝佳的自然环境及交通条件

据有关资料介绍，寿星的生活环境诸要素中空气的质量排在首位。

这里的空气指标主要指负氧离子的含量，有“空气中的维生素”和“长寿素”之称：

①它能改善肺的换气功能，增加肺活量，起到止咳、平喘、袪痰的作用；②它能改善和调节神经系统和大脑的功能状态，调节抑制兴奋过程，起镇定安眠、稳定情绪的作用；③它能促进人体的生物氧化和新陈代谢，能改善心肌功能；④适量的负离子对许多老年人的常见病、多发病具有预防和治疗作用。

鉴于中国北京、上海、天津、广州等主要大城市，每立方厘米的负氧离子只有200-300个。

因此在巴马调查长寿情况的专家惊叹，认为巴马空气中的负氧离子很高，其中著名的水晶宫、百魔洞和百鸟岩等旅游景点每立方厘米的负氧离子竟高达2万到5万个。

殊不知，耸立于铜仁市境的武陵主峰梵净山中每立方厘米负氧离子却高达6-12万个，最高含量竟然超过世界卫生组织规定的“清新空气”标准的63倍，为世界上绝无仅有的天然氧吧。

为此国家发改委于2010年将铜仁命名为全国首个营养健康产业基地，自2008年来，连续三年荣膺“中国十大避暑名山”称号。

从地理环境和生活习俗看，东晋末期的大文学家陶渊明在其名作《桃花源记》中叙述的武陵人发现的桃林，就是梵净山中松桃县属的寨英镇桃源村。

其实，风景美丽的铜仁处处是桃源。

因为穿越近20万人口的铜仁市的锦江之水中鱼儿活跃繁多，让一位2008年来铜旅游的香港客人惊叹：

他到过有江河穿越的世界各国20多个城市，而只见铜仁市的锦江中有鱼。

可见铜仁不仅风景独好，而且绝无污染。

在隐藏于桃源之中的村落里，尤其梵净山中及周边的村寨里寿星级的老人随处可见。

那么，这里才应该是值得研究的世界长寿之乡。

事实也如此，目前在32个中国长寿之乡中，铜仁市就占了两个，分别为印江县和石阡县。

一个在梵净山下，一个距梵净山不远，百岁以上的寿星存活指标都超过了世界长寿之乡标准。

根据其他各县区上报的有关老年统计数据来看，铜仁市符合中国长寿之乡指标的还有江口、碧江、松桃三县，且其余5县均接近中国长寿之乡指标。

加之冬无严寒，夏无酷暑，可以说整个铜仁市就是人间少有的休闲养身颐养天年的仙境，有投资世界休闲养生中心项目的绝佳自然条件。

投资该项目需要交通的内同外畅。

而铜仁同样具备这个条件：

湘黔铁路、渝怀铁路、株六铁路穿境而过，两年后将建成的有沪昆过境快速铁路；正在扩建的铜仁.凤凰机场目前开通至贵阳、广州、北京航线，改扩建以后将恢复开通铜仁至上海、天津、深圳、桂林等航班；贯穿印江、江口、思南德江等县的杭瑞高速公路2013年10月全线通车，思剑高速公路2013年建成通车；还有500吨级的乌江航运可以通过长江直达东海。

立体交通网络的建立使铜仁拥有了内畅外快的交通优势，为本项目的投资提供了充足的条件。

项目投资有地方政府和国家相关的政策支持

贵州省民政厅、财政厅根据贵州省人民政府相关文件精神就养老项目的投资制定了相应的资助扶持政策。

资助范围：

在本省行政区域内由县级以上人民政府民政部门审批，颁发《社会福利机构设置批准证书》，并在登记管理机关办理民办非企业单位法人登记，取得《民办非企业单位登记证书》的社会办养老服务机构；由社会力量采取承包、租赁、联办等方式与政府合作经营，为老年人提供养护、托管、康复一体化服务的养老服务机构；由县级民政部门（老龄委员会工作办公室）批准，具有日托、膳食供应、生活照料、保健康复、健身娱乐、心理慰藉等日间照料服务功能的社区居家养老服务机构。

资助方式和标准：

1、一次性建设补助。

对按标准建设、依规定运营的民办养老服务机构，按每张床位3000元的标准给予建设补助。

2、年度运营补贴。

按养老服务机构入住满一个月的老年人实际占用床位数计算全年平均数，每年每张床位给予不低于200元的运营补贴。

养老服务机构入住老年人数超过民政部门核准床位数的，按照核准床位数计发补贴。

政府在项目用地、用水、用电等方面给予特殊优惠；按照规定减免相关费用。

同时，政府积极帮助企业争取国家的其他相关项目资金的支持。

项目投资的市场情景分析

据有关资料介绍，至目前我国人口老龄化已经进入快速发展期。

截至2011年底，我国60岁及以上老年人口达1.85亿，预计到“十二五”期末，全国老年人口将增加4300多万，达到2.21亿，届时80岁及以上的高龄老人将达到2400万，65岁以上空巢老人将超过5100万。

2020年以前55岁以上的老年人口总数预计高达6亿以上，届时老年人口将占我国人口总数的40%以上。

老龄化、高龄化、空巢化带来的社会问题凸显。

而我国养老院资源严重不足，养老服务机构供不应求。

据悉，中国养老机构床位占老年人口的比重仅为0.84%，即一千多名老人才拥有八张床位。

2011年底，我国城市福利机构的床位仅41.9万张，农村床位89.5万张，相对2亿老年人口而言，而中国有3250万老人需长期护理。

远远不能满足需求。

在铜仁，根据市民政局2009年对全市老龄人口的调查，全市60岁以上的老龄人口为80万人，其中至少12%的老龄人需要社会养老机构提供养老服务。

为此，目前近五成年轻人认为，他们最大的困难是工作繁忙无暇照顾老人。

百善孝为先，大孝德之本。

孝道与感恩是中华民族传统美德的基本元素，是中国人品德形成的基础，中国人讲的孝道主要是对上一代的感恩，重点体现在对老年人的赡养上。

“养儿防老”也是中国千百年来形成的传统观念，但是就目前而言我国常见的家庭结构是“８－４－２－１”，如果独生子女下一代还是独生子女，那么第三代就要面临一对年轻夫妇养１２位老人的局面，时间、精力、经济上都将给下一代造成巨大的压力，也就无法承载１对年轻夫妇对于１２名老人完全尽善尽孝的传统道义。

那么，当个人力量无法实现尽孝的责任时，社会力量将在这一问题上起到至关重要的作用。

可见，在条件极好的铜仁投资国际休闲养老中心项目是很有市场情景的。

项目投资运营的最佳模式

项目按照高起点规模化规划设计。

一、建“养老休闲航空母舰”。

依托城市诸多共享资源，在铜仁市郊选择视野开阔依山傍水的地方建占地2000亩左右的梵净山国际休闲养老城。

休闲养老城容纳60000人的接待能力。

养老城按重要的旅游景点标准要求，结合农业观光园项目，保留田园风光乡村元素，整体建筑按低矮的花园式民居风格设计，由若干个单元组成，让进驻休闲养老的服务对象既享受经济社会发展的成果，又有回归自然之感。

；作为公共场所的休闲养老城广场塑含“老有所养、晚年幸福”寓意的艺术雕像；城中建两家以上的以老人健康养护和疾病治疗为主的疗养院，高薪聘请北京、上海、重庆等城市大医院的退休医学专家坐诊，不仅满足项目服务对象的服务需要，还吸引市外其他地方的老人前往就诊治疗以创收；城中的其他设施根据老人的生活和娱乐需求特点进行合理考虑布局；引水渠在城中穿行，既是人文景观又调节空气湿度。

并修建重点介绍市内寿星情况及生活特点故事、各旅游风景点、县乡休闲疗养点及地域文化、民族风情的“梵净山休闲养生博物馆”，对进驻休闲养老老人和旅客开放。

二、重点以梵净山为中心，在周边各县（区）交通方便条件很好的地方各建3至5个疗养休闲点。

休闲疗养点最好选择依山傍水的地方，以1平方公里的面积为基本范围，以自然村落为基本单位，采用租赁的办法或以合作的方式，充分利用原有民居，按照外观保持原样不变、内部现代舒适的要求进行改造，接待养老休闲者。

并根据休闲养老项目的服务需要修建地方戏园、体育活动中心、购物超市、食堂、诊所等等相关的附属设施。

村民集中住投资者新修的房子，根据身体情况和特长，参与对服务对象的护理，或在投资企业统筹规划安排下，从事专供休闲养老站点食堂使用的种植和养殖。

养老休闲者也可以参与种植养殖，体验劳动乐趣。

同时，在远离梵净山但也有相应条件的市内其他区县建休闲养老点若干个。

服务内容分候鸟式休闲和长期的养老两个方面，并根据服务要求的不同而安排相应的服务。

外来休闲养老的服务对象首先入驻铜仁市郊的国际养老城，在这里对他们的身体情况进行体检并备案；向他们宣传推介县（区）各地的风土民情风景名胜及休闲养身网点的自然人文环境与服务内容。

然后根据他们的自由选择，分别进入县（区）休闲养身点，在休闲中感受独特的民族文化地域风情，领略无限风光，享受各地的特色食品等等。

通过宣传，尽可能地让他们在每个休闲养身点生活2个月左右。

这样，项目的服务对象至少平均接受两年以上的服务。

三、建专门培养老年护理的中专学校和投资相关的加工企业。

本项目建成之后接待规模中外休闲养老人员15万人左右。

项目各类服务人员按20%计算，为3万人左右。

为实现本项目服务宗旨目标，有必要建专门培养老年护工的中等职业技术学校，培养项目所需的人才。

较大的服务群体掌握在手中，加之健康和管理的需要，可以考虑在项目建成之后投资专供服务对象工作人员使用的服装加工厂和长寿食品加工厂。

本项目如按照上述的规划，即由航空母舰式的梵净山国际养老城和20个左右的休闲养老点及老年护工学校、服装厂、长寿食品加工厂等组成，总投资应该在150亿左右。

可以由独家投资经营；也可以由专业的老年事业投资集团为主体投资，其他有志于老年事业的企业参与，按照统一的经营管理模式，共同投资经营这个项目。

三、开发构想

Ø世界首创概念

²项目的绿色生活风格开创了该种类型退休社区的世界首创概念，堪称陆地上的超级邮轮。

在世界上无法找到另

外一个社区能具备这个项目的全部特点。

项目平面图

²从350-1800平方英尺，有多种面积大小的住宅可供选择购买。

在14个公寓建筑中有6个提供全面的辅助生活

服务，有2个专门提供老弱人士护理。

²所有的住所都会连接小区智能化信息系统，提供饮食、清扫、洗衣及各种生活服务，不论居民住在哪栋楼房，每

户居民都可以方便的选择他们想要的服务。

²规模经济效应及养老发展趋势必将预言这种退休社区建设模式的成功。

该模式在欧洲广为人知，却几乎没有在北

美实践过。

超过3400个老龄人集中居住在一个综合型社区，让服务和设施可以更优的设计实现更高的效率和成本效益。

绿色综合型退休社区概念

4

Ø全新规划理念：

²体现自助而养、居家养老社会化支持观念，完美结合生活照料、医疗服务、心理保健、文化娱乐与社会参与，形

成活跃开放的老龄社区；计划建造2470个单位住宅，种植超过76000颗地树木。

²沿着柱廊的步道分布商店、餐厅及各种服务设施。

步道尽头的精品酒店提供舒适客房、精美餐点、会议中心和spa

按摩服务。

区别于其他社区的服务是项目唯一性特征的重要元素。

²健身大楼里包含了健身中心、冰场、影院和表演场所。

²规划面积为16000平方英尺的专业大楼里包含了医疗办公室、诊所和其他服务设施。

²传统欧式建筑风格将散发出高贵永恒的气质。

²环绕整个住宅区将修建9洞高尔夫球场、练习场及俱乐部。

²运输大楼提供内外运送服务，并配有小型的储存设备和休闲车辆储放区。

²地热能源和环保污水处理采用最新技术。

社区内以人行设计为主，配合电动车、共乘车和捷径设计让出行更方便

也更环保。

四、规划效果

14栋6层公寓大楼，共1630户，包括29000平方英尺商业设施面积2栋4层中级/综合康复大楼，共400户

1栋6层精品公寓酒店，共100户60栋独立屋，共60户

37栋4单位联排屋，共148户20栋8单位联排屋，共160户

其他规划建筑

—1栋–4层专业建筑ProfessionalBuilding

—1栋–2层健身中心和Spa馆WellnessClinicandSpa

—1栋–乡间俱乐部CountryClub

—1栋–管理大楼AdministrationBuilding

—1栋–交通大楼TransitBuilding

—1个–销售中心SalesOffice

—1个–小型储存仓库MiniStorageComplex

—1个–覆盖式RV旅游房车停车场CoveredR.V.Storage

—1栋–设备及维修大楼EquipmentandMaintenanceBuilding

整体及局部规划效果图

五、项目团队

Ø项目方为加拿大地知名开发商贝尔集团公司，曾开发过超过300万平方英尺的各种房地产项目，经验十分丰富。

Ø贝尔集团公司组建了包括老龄人口护理、酒店管理和高尔夫球场设计的专门工作团队，许多专业人士也都加入到此次

项目的开发计划。

经营策略：

全球村

绿色退休社区将以欧美村、中国村、日韩村等分区组合全球村的概念面向世界各地市场，卑诗省政府预计到2025

年，歌摩士谷（ComoxValley）超过一般的居民将会是老龄人口。

综合收入

住宅出售产生的收入和社区管理的收益组成项目方的收入。

社区拥有自己的供水系统、排污管道和污水处理系统，

这些将为私营公用公司带来收入。

收入同时可从地热、电视、网络服务和娱乐频道服务获得。

其他的收入来源还

包括分区管理费、商业租金、酒店、健身中心、储藏和高尔夫设施的经营。

特许经营授权

绿色退休社区的发展模式可以特许经营授权的方式在其他地方运用。

交换居住可以为老龄人一个经济、安全、低压力的住所体验。

这种模式不只是一种概念和设计，也可成为地方政府重新规划土地的参考路径。

可出让51%的项目权益（加方保留49%的项目权益），报价2200万加元，引入中国概念，与中方达成战略性合作，

由中方控股；之后向银行申请项目贷款或向中方以银行同等利率借款，以获取后续项目开发流动资金；快速回笼资金

并配合申请工作签证/BC省PNP投资移民的销售方案请见页。

一是出让51%项目权益（含土地所有权）

二是分工协作，加方负责构想实施、社区管理、国际市场销售，中方负责建筑施工、中国市场销售

三是将项目的概念复制回中国