三亚红树林度假酒店方案设计说明.docx

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三亚红树林度假酒店方案设计说明

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一．设计总说明

（一）设计依据

1．业主提供的地形图；

2.业主提供的设计说明书、补充文件和确认文件；

三．三亚规划部门对规划用地的要求；

4.国家有关建筑设计规范、标准和规定：

——工程建设标准强制性条文_城市建设部分

--《建筑设计防火规范》（2001年版）gbj16-87

——工程建设标准规范汇编（五）建筑防火规范部分

--《汽车库、修配库、停车场设计防火规范》GB50067-97

5．美国sasaki公司的中标方案，及随后的修改方案。

三亚红树林度假酒店位于美丽的三亚市亚龙湾地区，拥有极其丰富的自然景观资源。

基地北临滨海大道，南临辽阔的南海，东西两侧现有五星级酒店天宇酒店、凯莱酒店。

周边环境比较成熟。

目前的地形地貌是天然的南北坡，中部最高，对度假酒店的设计和布局非常理想。

项目总建筑面积近6万平方米，为三级项目。

二．总平面设计说明

根据三亚市规划局对当地地块的规划设计要求，南退最高水位100m，东西退10m，北退20m，控制高度27m。

南北立面是主要的景观立面。

由于本项目建筑群功能复杂，总体规划将不同类型的功能空间通过东西、南北两条主轴线有机的组织成整体。

建筑主体布置在基地中央，形成前后两个开放空间。

前面为城市和建筑共用的公共绿地，后面则形成半私密的绿化景观。

由于规划用地北面紧邻度假区，南面直接通向海滩，南北轴线设计为完全透明的景观走廊。

通过从度假区引入场地的环形车道，开放的入口大堂，柔和的水景，将绿化延伸到宽阔的海岸线，形成一个具有热带园林理念的序列空间。

广场、绿地、室内绿化和水绕中庭构成了丰富的空间体系和景观体系。

东西轴线为贯穿整栋建筑的交通主线，建筑群体沿此轴线展开，形成开敞，半开敞庭院，大小庭院错落有至，为客房争取最大的景观资源。

西侧是舒展的y字型走道，沿其两侧布置客房，东侧则为餐饮，商务区域。

建筑功能布置合理，闹静分区明确。

总体规划的目的是在优越的地理环境中，以海为源，以人为本，营造优雅舒适的人居环境，使自然、人文、科技充分融合。

三．建筑设计说明

（一）平面设计

酒店主入口位于从北侧滨海大道引入的环形车道上，方便游客的进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好的视觉感受。

场地东北角为地面停车场，和网球场，直接与度假区相连。

建筑的服务入口位于东西两侧，与游客路线分开。

入口大堂四周是平静的海水，给人一种漂浮的感觉。

由于开放式设计，在传统大屋顶下形成了独特的灰色空间，视线无限延伸

使游客直接感受到海洋的气息。

大堂东西两侧延伸的空间布置成接待处和管理用房。

客房沿东西轴线布置在场地的东西两侧，或朝向庭院或海滩，使每个房间都能追求舒适的朝向和景观。

标准间

4500mm开间设计，每间客房均设有观景阳台，以满足五星级酒店的豪华标准。

整栋建筑共设客房500间，其中4.5m开间标准房312间，6.0m开间标准房144间，套房42间，总统套房2间。

商务餐饮中心位于一层入口大堂东侧，透明走廊贯穿不同规模的功能空间。

多功能厅、宴会厅、商务中心集中布置在大堂附近，庭院内分布着中餐厅、泰国餐厅、西餐厅等各类餐厅

设有外廊，为游客提供了良好的就餐环境。

整个建筑的机电间包括水泵房、配电房、冷冻室、发电机房和锅炉房，布置在东地下室。

东地下室为酒店提供的服务室、洗衣房、员工轮班宿舍、员工餐厅、储藏室和备用房。

（二）立面设计

建筑立面设计以融入环境的自然风格为主导理念。

通过玻璃、木材和天然石材的有机结合，创造出整体协调统一、具有强烈热带地方特色的建筑形象。

正门采用民族风格的大屋顶，四周为开放式柱廊，配以传统的吊顶和地面铺设，让人感受到浓郁的民族风格。

客房单元立面设计采用观景台，形成自然遮阳系统、透明木栏杆和宽阔的屋檐，赋予热带气候特征。

从空中俯瞰，整个建筑与环境融为一体，成为三亚旅游的又一个景点。

（三）道路交通设计

利用自然地形，形成一个蜿蜒而精致的道路系统，道路上有大量的草

皮，当地植被，水面，使人们感受到热带雨林的意境。

主要车流为从滨海大道延伸的单行环形车道，在建筑东西两侧为服务车道，沿建筑四周设有消防通道和消防车停车位置。

道路宽度为4m。

转弯半径为12m。

（四）消防设计

本项目为重要的公共建筑，建筑物的耐火等级采用一级耐火，每层均

设有自动灭火系统和防排烟系统。

防火分区的最大允许面积为5000平方米。

防火分区由防火墙或专用防火卷帘隔开。

一层东西两侧各设一个防火分区，标准层每层各设一个防火分区。

地下室防火分区面积为1000平方米。

每个防火分区应至少有两个疏散出口。

客房区的疏散楼梯均为直通屋面的封闭式楼梯间，设有自然通风及采

光疏散走道的宽度和长度以及紧急出口的数量和宽度根据国家标准防火规范进行设计。

消防控制室位于大楼一楼，有一个直接出口。

防火墙采用200mm厚钢筋混凝土实心墙，所有封闭楼梯间的疏散门为乙级防火门，防火墙上的门窗为甲级防火门和甲级防火窗。

（五）环保设计

本项目位于旅游度假区，设计过程中充分考虑了环境保护措施。

这家旅馆是一座功能复杂的公共建筑。

运行中产生少量污水和噪声。

本设计采用防尘、防污染、防噪声等综合防治措施。

三废排放符合国家标准。

空调设备采用消声器和隔声垫达到防噪措施，机房采用隔声门。

厨房产生的污水经滤油池排放

排入市政污水管网。

废气经过规定的排放高度排入大气。

场地内设有集中垃圾回收站。

（六）无障碍设计

本项目为五星级度假酒店，处处考虑到残疾人的要求，为其提供了残疾人坡道直通酒店的每个功能区，电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计；并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类设施。

（七）经济和技术指标

99999.9sqm

13638.295平方米

10884.96sqm

3753.335平方米

59406.67sqm

44493.33平方米

9406.67sm基地面积建筑占地面积其中一期二期建筑总面积其中一期地上一期地下

5506.67平方米

建筑覆盖率50000sqm44493.33sqm5506.67sqm0.513.64%

四、结构设计说明67.1%126辆车

4.1设计依据及设计规范、规程

4.1.1设计依据见总平面布置图和建筑设计说明

4.1.2设计规范、规程

国家建筑结构设计规范和规定：

建筑结构荷载规范

混凝土结构设计规范

建筑抗震设计规范（gb50009—2001）（gb50010—2002）（gb50011—2001）

建筑地基基础设计规范（GB90007－2002）

4.1.3本院其它专业提供的条件。

4.2自然条件

4.2.1基本风压

4.2.2地质条件

物地质条件设计

4.2.3工程区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g。

4.3使用荷载

厕所2.0kn/m2080KN/m2由于无地质勘察报告，本方案设计参考周边建筑2.0kn/m25kn/m2

楼梯、走廊、门厅

娱乐及多功能厅

通风机房、电梯机房

4.4结构设计

4.4.1上部结构设计3.5kn/m3.5kn/m3.5kn/m4.0kn/m4.0kn/m222227.0kn/m0.5kn/m2.0kn/m222

本工程采用异形柱框架结构形式，异形柱框架剪力墙结构形式，结构构件长度为

寸见平面图,在建筑空间要求较高且跨度较大的区域可以采用预应力结构梁或板。

4.4.2基础设计：

本工程视工程地质状况采用天然地基或桩基。

地基的最终沉降应控制在国家和地方规范的上限，地下室的抗渗等级应为S6。

4.4.3抗震设防烈度及结构抗震等级

本工程为丙类建筑，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。

抗震等级为四级。

4.5材料选用

4.5.1钢筋应为hpb235、HRB335、HRB400和钢绞线（fptk=1860kpa）。

4.5.2混凝土：

地下室底板、外墙及顶板为c30，上部结构为c25~c40。

4.5.3砌体：

填充墙：

±0.0以下，采用mu10实心混凝土砌块，m10水泥砂浆砌筑；±0.0以上，采用容重不大于8.5（kn/m）的轻质墙体材料及强度不小于m5的混合砂浆或相当于m5混合砂浆的粘结剂砌筑。

五、建筑电气设计说明

5.1设计范围

根据五星级酒店电气设计要求，本专业拟承担界区内以下系统的电气设计：

5.1.1变配电系统;

5.1.2配电系统；

5.1.3照明配电系统;

5.1.4电气安全和防雷接地系统。

5.2变,配电系统

2.1一旦本项目的电力供应中断，将造成重大的政治和经济影响

程消防用电,弱电机房,总统套房照明,宴会厅,餐厅,厨房（部分电力）,主要通道照明,客梯等按一级负荷供电。

一般客房照明按二级负荷供电.空调等动力按三级负荷供电。

2.2本工程从市电网专线引入10KV电源，由yjv22-10KV高压电缆直埋至变电所高压进线柜接收端380V/220V电源。

三

2.3本工程变,配电所设在本建筑东部西北角靠外墙侧地下一层;根据负荷密度法进行电力负荷初步估算,变电所内设三台1600kva干式变压器.装机容量为4800kva。

2.4另一低压配电室设置在建筑物西侧第一地下室的中部，西部建筑物中的电力从该配电室分配。

5.3应急电源

5.3.1应急电源采用自启动柴油发电机组，机组容量按1600kw考虑，柴油发电机房紧邻变电站。

5.3.2防灾,通信,安保,智能管理等重要负荷采用ups作为备用电源。

5.3.3EPS作为总统套房和客梯负载的备用电源。

5.4动力及照明配电

低压配电系统采用放射式和树干式配电相结合的方式，对单体容量大、重要负荷采用放射式配电；一般照明、一般负荷采用干线配电方式；消防等重要负荷采用双电源终端自动切换配电方式。

5.5防雷与接地

5.5.1防雷按二级防雷建筑物设计。

5.5.2接地采用tn-s系统,进户处设总等电位联结,游泳池,洗浴场所,卫生间等做局部等电位联结.采用联合接地方式.利用基础内钢筋做接地装置.接地电阻小于1欧姆。

5.5.3变压器低压侧安装一组SPD，终端配电箱干线每相安装一组SPD，为计算机、火灾报警装置、楼宇中央监控设备等重要设备供电。

5.6需要说明的问题

6.1根据《供配电系统设计规范》（gb50052-95）的要求，“一级负荷由两个负荷组成

电源供电;…’由于当地无法提供两路10kv电源,因此本设计拟设专线电源为常用电源,柴油发电机为备用电源,ups电源为重要负荷应急电源。

6.2本方案负荷为估算负荷，初步设计时将根据实际情况进一步调整完善。

六．弱电设计说明

6.1语音系统：

系统以数字程控交换机（PABX）为核心设备，通过

适当的软硬件系统将作为备用链路的卫星通信（vsat）或数字微波通信整合于统一的操作平台内，以确保通信的畅通无阻。

系统容量：

800/1000（交换机）；300/500（直线）。

6.2计算机网络系统：

确保系统安全稳定运行，最大限度地避免事故发生

事故的发生，建议将办公网络系统（物业管理）及客房网络系统（internet接入及客房资讯服务）在物理上加以分隔，形成硬件独立的两套网络系统，并通过软件实现资源共享及应急备份。

系统干线子系统采用光纤、水平子系统采用超五类线（部分场所使用光纤）。

系统容量：

800/1000点。

6.3结构化综合布线系统（PDS）：

语音系统和计算机网络系统

采用结构化综合布线系统并搭载部分弱电控制信号。

干线部分语音系统采用大对数语音电缆，计算机网络系统采用光纤；水平部分全部采用超五类线（部分场所使用光纤）。

系统容量约：

2000点。

6.4有线电视系统（CATV）：

系统信号源由四部分组成：

本地有线电源

视网、开路广播电视信号（作为有线电视备用）、多路卫星电视信

以及自播节目。

系统采用1000MHz双向传输技术，可实现视频点播

点播。

系统容量约：

800点。

6.5闭路电视监控系统（CCTV）：

主要出入口、重要通道、设备用房

人员密集区和电梯轿厢内设置相应类型的摄像机，并通过各种报警

系统实现了联动。

系统采用视频基带传输和总线控制方式组网

容量约：

120点。

6.6一卡通系统：

系统采用非接触式IC卡技术，实现客房门锁、电子消费

门禁管理、电子巡更和员工考勤等多种功能。

系统以客房门锁为设

对于关键点，在门处设置多功能LCD读卡器，并提供信息服务功能。

系统容量

量约：

600点。

6.7火灾自动报警及联动控制系统：

本工程客房按一级设防

公共活动用房、办公用房、部分设备用房、非敞开走道、大厅、前

在房间、楼梯间、设备井和地下室设置相应类型的探测器

部分消防设施实现监视及联动控制。

6.8广播系统：

系统设计为应急广播和背景音乐系统，可同时使用

向不同区域传送两套广播信号，紧急情况时按预定程序播放疏散指

6.9客房音响系统：

结合多功能床边控制柜，实现数字调谐和多频道广播，

并提供紧急广播强切功能。

6.10客房应急按钮：

设置在水平和卫生间。

6.11同声传译系统：

本设计采用无线同声传译系统，传送语言3～5套。

6.12防盗报警系统：

在豪华套房、重要设备用房等设置防盗报警系统。

6.13视频会议系统：

实现宽带、远程、多路视频会议。

6.14无线对讲系统：

为酒店管理和安保人员提供通信。

6.15无线通讯无盲区系统：

由网络运营商提供。

6.16无线网络接入系统：

网络运营商在各种休闲场所和酒吧提供设备

及重要客房处实现无线internet接入。

6.17楼宇自动化系统（BAS）：

空调系统设备监控；变配电系统监控；镜子

明系统控制；给排水系统监控；动力锅炉房监控；电梯系统监控；

机房环境检测；消防、安防、一卡通系统集成。

七．给水排水设计说明

7.1设计依据

7.1.1建筑专业提供的条件图及相关要求

7.1.2三亚红树林度假酒店有限公司“红树林03-（设计）-7-01回复”

7.1.3〈〈建筑设计防火规范〉〉gbj16-87（2001版）

7.1.4《建筑灭火器配置设计规范》gbj140-90（1997年版）

7.1.5〈〈建筑给水排水设计规范〉〉gbj15-88（1997版）

7.1.6《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001

7.1.7〈〈旅馆建筑设计规范〉〉jgj62-90

7.1.8“水喷雾灭火系统设计规范”GB50219-95

7.1.9〈〈游泳池给水排水设计规范〉〉cecs14：

89

7.1.10《室外给水设计规范》gbj13-86（1997年版）

7.1.11《建筑给水排水设计规范》gbj15-88（1997版）

7.2.1根据城市供水的可能性，只有一条DN150管道可以被引入地基。

地，拟在基地内管道成环布置，若可能建议设两路进水，以

满足生活和消防的需要。

从环形管道引出一条回路供生活用水。

市政水压为0.4mpa。

7.2.2预计最大日用水量=965m/D

33最大时用水量=80m/h

7.2.3供水系统

中水处理、空调冷却循环补给、车库地坪冲洗等用水由城市水

直接供水，其他水由加压设施供水。

系统加压设施：

市政水进蓄水池（v=200m）,采用变频恒压泵

最低用水点压力控制在0.35MPa。

水泵房位于

7.2.4热水系统

热源为来自换热站的60℃热水

宾馆各卫生间、厨房、洗衣房等

最大日用水量=167m/D

最大时用水量=30m/h

热水系统变频恒压泵组将一路水引至换热站，换热站提供333热水。

热水供应范围内热水消耗量的估算

出60℃热水至管网，系统为设有热水回水泵的机械循环系统，压力分区同冷水。

7.2.5直接饮用水系统

按五星级宾馆服务水准宜设直饮水供应，供客房、餐饮饮用。

供水量约为4.5m/d，

系统为变频恒压泵组引出一路水经专用直饮水深度净化消毒

处理装置供水后，系统为带回水的机械循环方式。

7.2.6游泳池及水景

根据国家规定，游泳池水每天循环4~6次，补充水量为5~10%

水需经均衡池、毛发聚集器、加药、过滤、加热、消毒处理

7.3.排水

7.3.1排水量

7.3.2排水系统按日供水量的85%计算，排水量820m/D，室内污废分流，室外雨污分流。

生活污水和废水根据小区污水3水景的具体情况，由池水循环净化和水质稳定处理管网收集后排入市政污水管网。

厨房含油废水须经二次隔油处理后再纳入污废水系统。

地下室配有明沟（或地漏），将水收集到集水坑，并用潜水泵将其提升

升后排至室外。

雨水有组织排放，雨水经雨水管收集排入市政雨水管

雨水计算采用三亚市暴雨强度公式：

q=1085（1+0.75lgp）/（t+9）

p=1年，t1=5min

7.4.防火0.584

本工程按小于27m六层公共建筑，一、二级耐火等级，中危险ⅰ级

考虑灭火设施和防御工事。

7.4.1消防水源取用城市给水，鉴于只有一路dn150管引入，基地需设专用消防水池,利用室外游泳池水作为消防水池，要求水量满足室内外消防水量。

室外设有消防水泵接合器。

7.4.2室外消火栓水量：

25L/S

室内消火栓：

15l/s

自动喷水：

22L/S

7.4.3系统设置

7.4.3.1室外消火栓系统为低压系统，由市政给水直接供给灭火

栓间距不大于120m，保护半径小于150m，并考虑在消

设置在防水泵接头附近。

7.4.3.2室内消火栓系统为临时高压制。

在地下室泵房内设有专用消

建筑物内的防泵、双向出水、消防管道等按设计成环状布置

规范在各层公共部位设室内消火栓并配有自救消防卷

面板，屋顶设18m消防水箱。

7.4.3.3酒店设有自动喷水灭火系统，为湿式，稳高压系统。

在地下

房间消防泵房设置喷淋泵组和4套液压报警阀。

每层

及各防火区设有信号阀、水流指示器和末端放水试验

装置喷头按规范要求的部位布置，喷头动作温度为

除厨房为93℃外其他均为68℃。

7.4.3.4特殊消防：

锅炉房内柴油发电机房设置喷水系统3

7.4.3.5所有场所按规范配备手提灭火器

八、采暖、通风与空调设计说明

8.1．设计依据

8.1.1三亚红树林度假酒店有限公司提供的“红树林03-（设计）-7-01回复”

8.1.2建筑专业提供的平、立、剖面条件图

8.1.3《采暖通风与空调设计规范》（gbj19-87）

8.1.4《建筑设计防火规范》gbj16-872001年版2001年版

8.1.5《旅游饭店建筑热工与空调节能设计标准》gb50189-93

8.1.6其它国家规范及验收标准

8.2建筑物概览

本工程为一栋六层（局部七层）五星级酒店，其各层走道均对外敞开，总建筑面积为53900m。

地下一层为职工倒班宿舍、职工餐厅、儿童游乐厅、美容美发、健身房、洗衣房、储藏及设备附属用房。

一层大堂左侧为客房，右侧为会议中心、中餐厅、泰式餐厅及厨房，中间部位为办公、商业、多功能厅。

二层及二层以上均为客房。

8.3.设计范围

本工程空气调节。

本工程通风系统设计。

本工程机械防排烟系统设计。

8.4.设计计算参数

8.4.1．室外空气计算参数2

施工地点：

三亚，北纬18.13度，东经109.42度

夏季空调室外计算干球温度：

34.5℃

夏季空调室外计算湿球温度：

27.9℃

夏季空调计算日平均温度：

29.9℃

夏季通风室外计算干球温度：

32℃

最热月月平均相对湿度82%

夏季室外平均风速：

2.8m/s

夏季最多风向及其频率（%）

大气压力（HPA）

8.5．空调工程

由于本项目位于三亚市，除特殊要求外，无供暖系统。

空的

调系统均采用单冷型。

该工程空调冷负荷大约为

7000kw（2100tr）

8.5.1空调系统

8.5.1.1一层会议中心、餐厅采用单风管低速送风，全风

调系统。

厨房采用全新风空调系统。

8.5.1.2一层办公室、多功能厅、商业采用风机盘管加新风系统。

8.5.1.3一层及一层以上客房空调系统采用风机盘管加新风系统。

新风采入办法为风机盘管回风段接一回风箱再接至外走道，新风与回风经回风箱混合后，再经风机盘管过滤、冷却处理后送入室内。

风机盘管采用卧式暗装风机盘管。

新风管上加调节阀，调节新风量。

sse18；夏季1002.4

8.5.1.4一层员工倒班宿舍、员工餐厅、儿童游乐场

美容美发、健身房、洗衣房等采用风机盘管加新风系统。

8.5.1.5其他管理用房采用风机盘管加新风系统。

8.5.1.6其他，总统套房及豪华客房增设电辅助加热加湿设

8.5.2冷源设计

冷源采用3台离心水冷冷水机组，集中供冷，单台制冷量为2461kw。

冷水机组设于地下一层东侧冷冻机房，冷却塔设于主楼东侧屋面。

冷冻水出水温度7℃，进水温度12℃。

冷却水进水温度32.5℃，出水温度36.5℃。

8.5.3水系统设计

冷冻水水系统为两管制，输送冷水。

冷冻水、冷却水均配备一对一的循环水泵，并均配备用泵一台，其中，冷冻水循环水泵4台，冷却水循环水泵4台。

冷冻水及冷却水系统循环水泵均设于地下一层冷冻机房内。

冷冻水经分水器送至各功能区域。

8.6.通风系统

8.6.1地下一层洗衣房、员工餐厅、水泵房、配电间、冷冻机房及其它附属用房设机械排风系统。

8.6.2一层会议中心、中餐厅、泰国餐厅设置机械排气系统。

8.6.3一层会议中心、中餐厅、泰式餐厅的厨房分别设机械送排风系统。

厨房排风经屋面油烟净化装置处理后排入大气。

8.6.4.卫生间设卫生间通风器进行综合通风，排气井采用防回流形式。

8.6.5．电梯机房采用机械排风方式进行通风换气。

8.6.6.一层锅炉房、发电机房设置机械送风系统。

8.8.1地下一层内走道及不具备自然排烟条件的房间设置机械排烟系统。

8.8.2一层走道、宴会厅等不满足自然排烟条件的房间应设置机械排烟系统。

8.8.3新风系统送风总管上设70℃防火阀。

8.8.4机械送排风系统风管穿过机房及防火分区处应设置70℃防火阀。

8.8.5通风风管采用无机玻璃钢风管。

空调风管采用不燃玻璃棉超级风管。

8.8.自动控制

本建筑物设置bas楼宇自动化管理系统，由该系统对通风、防排烟与空调系统进行集中监控。

监测项目如下：

8.8.1冷水机组供回水温度及流量，测算负荷并控制冷水机组运转台数，

控制冷冻水冷却水循环泵运行台数、冷水机组运行状态及故障监测、冷冻水冷却水循环泵运行状态及故障监测。

8.8.2补水泵启停监控。

8.8.3空调系统温度检测及自动控制、新风阀联动、过滤器堵塞报警。

8.8.4机械排风、排烟系统风机开关、运行状态及故障监控。

8.8.5机械送风系统的风机开关、运行状态及故障监测。

8.8.6风机盘管自控不纳入bas系统，单独设置由带三速开关温控器及

自动控制系统由电动双向阀组成。

8.9．节能措施

8.9.1.本工程地下一层、一层宴会厅等大空间机械排烟系统采用全热交换器，可回收室内空气热量。

8.9.2．三台制冷机组及其冷却水泵、冷冻水泵以及冷却塔按冷冻水系统供冷量进行台数控制