吉林省房地产经纪人经纪概论经纪人协理的权利和义务考试题.docx
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吉林省房地产经纪人经纪概论经纪人协理的权利和义务考试题
吉林省房地产经纪人《经纪概论》：
经纪人协理权利和义务考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁合同到期，合同自行终结，承租人需继续租用，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人批准，重新订立房屋租赁合同。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
2、依照片区既有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域公司，以及在非投资过热时期纯投资型客户作为．
A：
游离客户群
B：
普通客户群
C：
重点客户群
D：
核心客户群
E：
工厂生产设备
3、中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
4、当前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务普通采用原则进行核算。
A：
市场比较法
B：
分级管理
C：
权责发生制
D：
货币补偿
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产法律行为是指以法律关系主体意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭活动。
依照行为性质可分为。
A：
积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：
善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C：
善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D：
善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E：
客户资金代收代付风险
6、验证价格方略与否合理指标是。
A：
价值最大化
B：
客户价格敏感点拟定
C：
稳定销售速度
D：
合理价格信息
E：
工厂生产设备
7、《物业管理条例》规定，住宅物业建设单位未通过招、投标方式选聘物业服务公司或者未经批准，擅自采用合同方式选聘物业服务公司，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处万元如下罚款。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
8、材料在外力作用下未发生明显变形就突然被破坏性质是指。
A：
塑性
B：
弹性
C：
脆性
D：
韧性
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
9、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
中高层住宅为层。
A：
4～6
B：
7～9
C：
7～10
D：
10层及以上
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
10、关于房屋转租表述中，错误是。
A：
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终结，不影响转租合同
B：
房屋转租，应当订立转租合同
C：
承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋某些或所有转租给她人，在符合其她法律、法规规定前提下，还必要征得房屋出租人批准
D：
承租人经出租人批准，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益
E：
权利型房地产投资信托
11、订立正式买卖合同步卖方也许规定支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
30
E：
工厂生产设备
12、房地产预告登记审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完毕审核。
A：
4
B：
5
C：
6
D：
7
E：
客户资金代收代付风险
13、把公司同环境因素结合起来，才干决定公司与否把该细分市场作为自己目的市场。
A：
能力
B：
调查
C：
风险
D：
营销战略
E：
工厂生产设备
14、下列小业主房源开拓渠道中，长处是办法简朴易行、开发客户成本低、客户信息精确度高、较易和客户建立关系，为此后进一步交往打好基本。
A：
互联网
B：
老客户推荐
C：
人际关系网络
D：
门店接待处
E：
工厂生产设备
15、景观评价办法中，事实上是一种实验心理学办法，通过提问进行记录、汇总，来评价某一景观。
A：
民意测验法
B：
问卷调查法
C：
加权记分法
D：
客观评价法
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
16、依照国内《合同法》规定，是指居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬合同。
A：
转让合同
B：
代理合同
C：
居间合同
D：
租赁合同
E：
客户资金代收代付风险
17、关于房地产经纪合同条款分类说法，错误是。
A：
依照合同条款所起作用，可分为重要条款和普通条款
B：
依照合同条款内容，可分为解决争议条款和程序条款
C：
依照合同条款体现形式，可分为明示条款和默示条款
D：
依照合同条款责任内容，可分为有责条款和无责条款
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，一方面应具备一种能力是能力。
A：
接受信息
B：
理解信息
C：
分析信息
D：
解决信息
E：
工厂生产设备
19、按照税法及中央和地方政府关于规定，由买方缴纳税种是。
A：
交易手续费
B：
教诲费附加
C：
补交土地使用权出让金
D：
土地增值税
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
20、下列选项中，是品牌树立、维护过程中重要环节，它涉及传播筹划及执行、品牌跟踪与评估等。
A：
品牌推广
B：
品牌辨认
C：
品牌定位
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
21、下列关于房地产经纪机构发展战略表述中，对的是。
A：
采用合并其她房地产经纪机构来扩大经营规模战略是聚焦战略
B：
采用设立房地产广告设计公司来扩大经营规模战略是前向一体化战略
C：
采用设立搬家服务公司来扩大经营规模战略是后向一体化战略
D：
采用投资影视公司来扩大经营规模战略是多向多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
22、在撮合过程中最重要问题就是磋商。
A：
质量
B：
安全性
C：
价格
D：
合同内容
E：
工厂生产设备
23、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特性、隐喻性和装饰性。
A：
老式风格
B：
自然风格
C：
后当代风格
D：
当代风格
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
24、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员依照委托人委托，，提供居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用经济活动。
A：
为促成委托人与第三方进行房地产交易
B：
为她人提供房地产征询服务
C：
为房地产开发项目进行策划
D：
为她人提供房地产评估服务
E：
客户资金代收代付风险
25、商品价格心理功能不涉及。
A：
商品价值认知功能
B：
调节需求功能
C：
自我意识比拟功能
D：
消费者指引功能
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）
1、从长期使用角度出发，室内顶面应。
A：
吸声
B：
质轻
C：
防潮
D：
隔声
E：
隔热
2、如果乙公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出构成涉及。
A：
乙公司服务人员工资、社会保险
B：
乙公司管理人员奖金
C：
物业管理区域清洁卫生费用
D：
物业共用部位、共用设施维修和更新改造费用
E：
物业共用设备大修费用
3、属于受托人义务和责任是。
A：
办理委托事务义务
B：
支付费用义务。
C：
付酬义务
D：
补偿责任
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
4、房地产经纪门店开设环节涉及。
A：
区域选取
B：
店址选取
C：
市场分析
D：
租赁谈判和签约
E：
开业准备
5、在下列条件变化下，可以直接增长房地产需求是。
A：
房地产市场供应量增长
B：
消费者收入提高
C：
房地产投资偏好限度削弱
D：
预期房地产价格下降
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
6、市场营销通过商品和加速互相满意互换关系，促使商品价值实现和增值。
A：
服务
B：
分销
C：
促销
D：
生产
E：
定价
7、都市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安顿合同是商定拆迁当事人之间民事权利与义务关系合同，合用。
A：
《都市房地产管理法》
B：
《城乡规划法》
C：
《土地管理法》
D：
《民法通则》
E：
《合同法》
8、详细地说，在物业管理中，业主义务重要有。
A：
执行业主大会决策和业主大会授权业主作出决定
B：
按照国家关于规定缴纳专项维修资金
C：
准时缴纳物业服务费用
D：
监督物业服务公司履行物业服务合同
E：
遵守管理规约、业主大会议事规则
9、注册房地产估价师信用重要内容涉及。
A：
承办项目数量
B：
个人基本状况
C：
不良行为记录
D：
良好行为记录
E：
继续教诲状况
10、当前中华人民共和国存量房经纪业务重要在住宅市场开展，调查和分析指标重要应涉及。
A：
销售及租赁成交面积比例
B：
销售及租赁成交额比例
C：
成交单位面积、成交户型
D：
成交单价与周转率
E：
类似成交案例
11、在职工个入住房公积金提取中，职工丧失缴存条件提取涉及。
A：
离、退休提取
B：
出境定居提取
C：
遇到其她突发事件提取
D：
完全丧失劳动能力并与单位终结劳动关系提取
E：
职工死亡或者被宣布死亡提取
12、下列战略中，战略前提思想是公司业务专一化，能以更高效率和更好效果为某一狭窄细分市场服务，从而超越在较辽阔范畴内竞争对手们。
A：
低成本
B：
聚焦
C：
一体化成长
D：
多样化
E：
客户资金代收代付风险
13、当房屋供应充分、价格下跌时，消费者普通有。
A：
抢购心理
B：
待购心理
C：
择优心理
D：
逆反心理
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
14、商业银行发放个入住房贷款属于。
A：
信用贷款
B：
担保贷款
C：
浮动利率贷款
D：
自营性贷款
E：
长期贷款
15、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷重要有。
A：
房地产经纪人不能获取佣金收入
B：
房地产经纪人责任感不强
C：
容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D：
客户与房地产经纪人之间委托代理关系不单一
E：
房地产经纪人易于悲观对待委托业务
16、一种房地产需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。
A：
代替品
B：
互补品
C：
相似品
D：
完全品
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
17、属于离差指标，强调各变量值与其平均数差别，能反映各变量值与其平均值离散限度变异指标涉及。
A：
平均差
B：
全距
C：
修正距
D：
方差
E：
原则差
18、按工业行业来分，工业污染源有等。
A：
造纸废水
B：
工业废水
C：
核电站废水
D：
冶金电镀废水
E：
无机化工废水
19、依照《土地登记办法》，需办理土地注销登记情形有。
A：
依法收回国有土地
B：
依法征收农民集体土地
C：
土地用途发生主线性变化
D：
土地使用权人失踪或死亡
E：
因自然灾害等因素导致土地权利消灭
20、协同原则规定房地产经纪信息管理系统设计，在提供平台基本上，构筑协同办公平台。
A：
信息共享
B：
信息传递
C：
信息反馈
D：
信息交流
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪人员普通信息收集技能，涉及对寻常得到信息进行和迅速检索能力。
A：
鉴别
B：
分类
C：
整顿
D：
储存
E：
变更
22、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交材料是。
A：
授权委托书和代理人身份证明
B：
登记申请书
C：
申请人身份证明
D：
房屋所有权证书
E：
客户资金代收代付风险
23、依照风险偏好，可将投资者分为。
A：
投机型投资者
B：
普通投资者
C：
风险型投资者
D：
保守型投资者
E：
开放型投资者
24、为了加强对建设工程质量管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，依照国内《建筑法》，国务院于1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程涉及。
A：
土木工程
B：
设备安装工程
C：
管线工程
D：
装修工程
E：
线路管道
25、售楼处选址必要注意事项涉及。
A：
保证售楼处可视性
B：
保证进出售楼处人员安全性
C：
保证售楼处通达性
D：
保证售楼处工作连贯性
E：
保证售楼处与项目之间便捷性
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