外墙淋水试验方案.docx
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外墙淋水试验方案
贵阳万科大都会项目
外墙淋水试验施工方案
编制人：
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审核人：
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中国有色金属第十四冶金建设有限公司
贵阳万科劲嘉大都会项目部
第一章：
编制目的
为确保外墙及门窗交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现象发生,交付前必须对此项工作做系统全性的排查整改。
降低交付质量缺陷点，提升交房后业主质量满意度。
第二章：
工程概况
万科劲嘉大都会项目一期1#~6#楼高层及车库、商业裙楼组成。
建筑面积约15万平方米。
结构形式为：
框架-剪力墙结构；1#~4#楼建筑高度：
104.1m；建筑面积为：
80870.69㎡。
5#楼、6#楼建筑高度为99.550m；建设筑面积为：
36486.13㎡；
填充墙内外墙均采用加气混凝土砖,地垄墙、砖砌踏步和埋于底层地坪以下的墙体、水电井范围内墙体为混凝土实心砖。
外墙抹灰采用水泥砂浆,抹灰层厚度20mm,分两次成活。
外墙底糙为12mm厚成品水泥砂浆，面层8mm厚成品水泥砂浆。
外墙抹灰满挂钢丝网。
外墙饰面：
两遍腻子+一遍底漆+面层清漆。
外墙窗：
窗框安装成型后用成品砂浆塞缝，抹平，待基层干燥后刷1mm厚JS防水涂膜，与窗框粘接不小于5mm。
第三章：
淋水时间节点
外墙淋水检验开始时间应在外墙腻子、外窗安装完成后，外墙涂料等装饰工程开始前实施淋水检验。
若因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
第四章：
选用材料
主要材料、设备：
1、淋水管：
内径20mmPPR管、PPR管件；
2、固定或悬垂用具：
铁钉、铁线、绳子等。
第五章：
检查方法
1、外墙淋水时间为24小时，每5层为一个检验单位；
2、淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户；
3、淋水管取水点为每层预留的自来水给水点，出水压力为0.2~0.3Mpa。
为保证淋水水量均匀，每层的取水点均应连接在淋水环网上；
4、淋水管从被淋水层上一层户内外窗引出（第一道布管直接安装于屋面挑檐下口或女儿墙外面下口），确保外墙体的每个角落均可以覆盖，并做有效固定保证淋水管不变形，在PPR管挠度过大不能满足有效淋水的情况下必须采用固定或悬垂用具处理；
5、管线布置沿外墙四个面依次进行安装和淋水试验。
塔楼淋水管示意图（局部）
6、淋水管距外墙表面≤150mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3mm，孔间距50~100mm。
详见示意：
7、淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
第六章：
淋水系统管道施工方法
1、安装具备条件：
严格按施工图和批准的施工方案施工，并对现场施工操作人员进行安全和技术交底。
2、材料准备：
对给水管网使用的材料需要产品合格证和质量证明书等。
3、管道样板安装：
根据施工图，先进行一根支管的样板安装。
样板做好后，须经甲方和监理单位确认后在进行大面积安装。
4、机具准备：
手枪钻一把、PPR管若干、热熔机、剪刀等。
5、截止阀安装：
根据水压情况，在给水口出安装一个截止阀，便于调节和关停水源。
第七章：
淋水试验注意事项
1．外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象；
2．发现渗水问题，要求及时整改至复检合格；
3．淋水检验完成后应及时关闭给水点，并逐个确认。
4、水压不够时，采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。
5、布管时尽量躲开挑檐，并保证外墙窗充分淋水。
第八章：
外墙渗漏原因分析判定
8.1引起外墙渗漏的常见原因。
3.
4.
5.
6.
7.
8.
8.1.
8.1.1.二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
8.1.2.空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。
8.1.3.外墙抹灰空鼓、裂缝。
8.1.4.砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
8.1.5.墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
8.1.6.外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
8.1.7.外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
8.1.8.水、电（开关插座、灯具位置）、煤气管线出外墙位置防水未做好。
8.1.9.空调管、排气扇洞口坡度不正确。
8.1.10.出屋面烟道进水。
8.1.11.门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
8.1.12.窗台板混凝土质量差。
8.1.13.门窗周边、型材接缝打胶开裂。
8.1.14.门窗扣条、型材接缝进水。
8.2.渗漏问题严重性的判断。
8.2.1.淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。
8.2.2.在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。
8.2.3.淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
8.2.4.淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。
第九章：
外墙渗漏常用处理方法
9.
9.1.重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
具体施工时采用吊篮实施。
9.2.补刷防水涂膜
9.2.1.采用东方雨虹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
9.2.2.成品线条部位、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。
9.2.3.门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。
9.3.压力灌浆
9.3.1.应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
9.3.2.门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
9.3.3.灌浆时，严禁在门窗框铝型材上钻孔。
9.4.打胶
9.4.1.应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。
9.4.2.打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。
序号
维修方法
材料
常见适用情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）
窗边、墙体开裂
不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）
东方雨虹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）
2
刷防水涂膜
东方雨虹JS-II
窗边、墙体、未做反坎处
1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3
重新浇注反坎
细石混凝土
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处
基层凿毛清洗
4
重新堵洞
细石混凝土、
外墙洞眼
基层凿毛清洗
5
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开裂
6
打注密封胶
道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222
门窗、天窗接缝
基层清理干净
7
打注耐候胶
广州白云SS611、杭州之江JS2000
穿墙管线周边、灯座
基层清理干净
8
做批水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接缝
批水深入墙体，接缝打胶
外墙淋水计划
根据大都会项目施工要求，外墙拆除后，预留7天进行外墙窗玻璃安装，各栋楼淋水时间如下：
楼栋
淋水时间
备注
1、2#楼
2014年7月20日~7月30日
3、4#楼
2014年9月20日~9月30日
5号楼
2015年8月10日~8月20日
6号楼
2015年5月10日~5月20日
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