经济师考试《房地产专业知识与实务中级》考前强化模拟试题含答案及解析2.docx

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经济师考试《房地产专业知识与实务中级》考前强化模拟试题含答案及解析2

2013年经济师考试《房地产专业知识与实务（中级）》考前强化模拟试题（含答案及解析）2

一、单选题（本大题60小题．每题1.0分，共60.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）

第1题

下列关于区位的说法中，错误的是（   ）。

   A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

   B．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

   C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

   D．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

选项D，在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。

第2题

“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（   ）。

   A．方位   B．环境

   C．通达性   D．朝向

【正确答案】：

A

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

例如，某座写字楼位于火车站东南侧。

第3题

按照杜能理论的假设，（   ）之和等于一个常数。

   A．利润、成本   B．运输成本、利润

   C．成本、运输成本   D．价格、利润

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

按杜能区位理论的假设前提进一步分析，孤立国中的唯一城市是各地农产品的唯一销售市场，农产品的销售价格都要由这个市场来决定，因此在一定时期内，孤立国内同一种农产品的销售价格是相同的，即V是个常数。

杜能还假定，孤立国各地发展农业生产的条件完全相同，从而同一种农产品的生产成本是相同的，即E也是个常数，因此，V与E之差也是个常数，故P+T=V-E=K，其中，K为常数，P为最大利润，T为运输成本，即利润加运输成本等于一个常数。

第4题

杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”，其中第三圈是（   ）。

   A．自由农作区   B．放牧区

   C．林业区   D．轮载农作区

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

在“杜能圈”中，第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐烂、难运输的农产品；第二圈为林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需的薪材以及提供建筑和家具所需的木材；第三圈为轮栽农作区，主要生产粮食；第四圈为谷草农作区，提供的商品农产品主要是谷物与畜产品；第五圈为三圃农作区，即本圈内的土地，1/3用来种黑麦，1/3用来种燕麦，其余1/3休闲；第六圈为畜牧业区，主要发展畜牧业。

第5题

韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（   ）作为配置工业企业的理想区位。

   A．产出最高点   B．生产成本最低点

   C．需求最高点   D．运输费用最低点

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

韦伯工业区位理论的核心就是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

第6题

扇形理论的核心是（   ）。

   A．如何最佳、最有效地使用城市土地

   B．城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心

   C．居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展

   D．各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈

   扇形发展

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

扇形理论是霍伊特于1939年创立的，该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通路线和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。

第7题

房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使

用单位、个人财产的行为，其目的是获得财产的（   ）。

   A．所有权   B．处分权

   C．使用权   D．收益权

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为，征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。

第8题

集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（   ）的行为。

   A．通行权   B．所有权   C．继承权   D．使用权

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

集体所有的土地征收通常简称集体土地征收、土地征收或征地，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体所有的土地的行为。

我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。

因此，土地征收在我国特指国家为了公共利益的需要，将农民集体所有的土地收归国家所有，是土地所有权在集体和国家之间的变动。

第9题

征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（   ）所有。

   A．农民个人   B．农村集体经济组织

   C．地上附着物所有人   D．剩余劳动力安置单位

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

征地补偿费用中的各种费用根据情况支付给不同的组织或个人，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

第10题

下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（   ）。

   A．出售   B．交换

   C．抵押   D．赠与

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

国有建设用地使用权转让，是指土地使用者将建设用地使用权再转移的行为，是土地使用者之间国有建设用地使用权的转移，包括出售、互换、赠与及其他转移国有建设用地使用权的行为，故建设用地使用权转让的方式主要有出售、互换和赠与三种。

第11题

下列不属于补偿安置协议的主要内容的是（   ）。

   A．被拆房屋的坐落地点、面积和用途   B．被拆房屋的结构

   C．补偿金额   D．安置用房和安置地点

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

第12题

从（   ）开始，我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制。

   A．2003年上半年   B．2004年上半年

   C．2004年下半年   D．2005年下半年

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

从2004年下半年开始，我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制。

按照核准制的要求，房地产开发企业就拟开发建设项目编制项目申请报告，报送项目核准机关申请核准。

第13题

国家对建设用地使用者依法取得的土地使用权在特殊情况下提前收回时，一般（   ）。

   A．不需补偿   B．可无条件执行

   C．给予相应补偿   D．不需依照法律程序

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第14题

因撤销、迁移等原因而停止使用的土地不包括（   ）。

   A．乡镇企业不再需要使用的土地   B．企业的破产和兼并的土地

   C．公益事业不再需要使用的土地   D．公共设施无法使用的土地

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

因撤销、迁移等原因而停止使用的土地是指乡镇企业、公益事业、公共设施的所有者因某种原因被撤销，或迁移到其他地方，不再需要使用或无法使用该土地的，可以由农民集体经济组织收回土地使用权，重新安排使用，但不包括企业的破产和兼并等情形。

第15题

对于处理抵押土地使用权时，若同一房地产设定两个以上经过登记的抵押权时，拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿的顺序是（   ）。

   A．按债权期限长短清偿   B．以抵押登记的先后顺序清偿

   C．以办理公证的先后顺序清偿   D．按各方商定的顺序清偿

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

同一房地产设定两个以上抵押权时，拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿的规定是：

①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。

顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

第16题

进行房地产市场调研时，首先应明确（   ）。

   A．调研人员   B．调研计划

   C．调研方案   D．调研目标

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

房地产市场调研的程序包括调研准备、正式调研和结果处理三个阶段。

在调研准备阶段，应确定调研目标，制订调研计划，设计调查问卷，确定抽样方案。

其中，调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。

第17题

搜集交易实例的内容不包括（   ）。

   A．交易双方   B．交易目的

   C．交易方式   D．交易地点

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括：

①交易实例房地产基本状况；②交易双方基本情况；③成交价格；④成交日期；⑤付款方式；⑥交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费负担方式等。

第18题

消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（   ）。

   A．动力   B．主体   C．保障   D．结果

【正确答案】：

A

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

房地产市场需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。

其中，购买者是需求的主体，是需求行为的实施者；购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉；购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。

第19题

在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（   ）调研。

   A．消费行为   B．市场反响

   C．市场行情   D．市场竞争对手

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

房地产市场供给调研主要包括房地产市场行情调研、房地产市场反响调研和房地产市场竞争对手调研，而房地产市场竞争对手调研又主要包括竞争企业和竞争产品两方面。

其中，对竞争企业的调研主要包括：

①竞争企业的数量、规模和实力状况；②竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉；③竞争企业的市场营销策略以及新产品的开发情况；④对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测等。

第20题

下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（   ）。

   A．官方统计资料中有关房地产的分析资料

   B．专业研究机构提供的相关资料

   C．来自主管部门和行业管理机构的资料

   D．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

【答案解析】

房地产市场调研搜集的基本资料分为初级资料和次级资料。

其中，次级资料包括：

①内部次级资料，如房地产开发企业或销售代理机构每个项目方案的执行过程报告或分析报告，初期的土地购买评估报告、项目