群众文化中心新建项目可行性论证报告.docx
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群众文化中心新建项目可行性论证报告
****市群众文化中心建设项目
可行性研究报告
（代初步设计）
****市建筑设计研究院
第一章总论……………………………………………1
第二章项目提出的背景及建设的必要性……………3
第三章市场分析………………………………………4
第四章建设选址及建设条件…………………………5
第五章建设方案………………………………………7
第六章节能环保篇……………………………………15
第七章消防专篇………………………………………16
第八章招标篇…………………………………………20
第九章项目实施进度…………………………………20
第十章投资估算及资金筹措…………………………21
第十一章经济、社会效益分析………………………21
第十二章结论与建议…………………………………23
附表：
一、二、三、四、五、六。
附件：
1.****市规划院规划总平面图。
2.市国土和规划委员会会议纪要。
3.****市群众文化中心方案审定会议纪要。
4、****市财政局建设资金出资函。
第一章总论
第一节项目概况
●项目名称及建设单位
项目名称：
****市群众文化中心
项目负责人：
****
项目建设地址：
****市顺城区城东九方块
建设单位：
****广播电视事业发展中心
项目代建单位：
****市建筑设计研究院有限公司
●项目建设规模
项目总占地：
3.272公顷
总建筑面积：
36605.29㎡，其中：
1.****剧院：
19600㎡（地下一层，地上1～5层）
2.****市群众艺术馆：
3078.39㎡（4层）
3.****市青少年宫：
8433.11㎡（6层）
4.****市科技馆：
4419.87㎡（4层）
5.附属设施：
1073.92㎡（1层）
●项目总投资及资金来源
本项目总投资为27994.30万元，其中：
1.****剧院：
23041.58万元（含附属用房）；
2.****市群众艺术馆：
1143.61万元；
3.****市青少年宫：
2369.85万元；
4.****市科技馆：
1439.26万元；
资金来源：
中央代地方政府发行的债券28000万元。
第二节可行性研究报告的编制依据
●****市规划院绘制的规划平面图。
●加拿大SAI建筑设计事物所中标方案。
●****市国际工程咨询公司编制的总投资估算表。
●****市群众文化中心方案审定会议纪要。
●科学技术馆建设（建标101-2007）。
●辽宁工程造价信息。
●****市财政局建设资金出资函。
第三节可行性研究报告编制的原则
根据****市政府经方案投标确定的中标单位加拿大SAI建筑设计事务所中标方案所确定的平面、立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案技术、经济以及发送环境质量等方面综合分析、论证、评价，使本工程建设项目达到预期目标。
第四节可行性研究报告的编制范围
本可行性报告编制的范围为：
****市群众文化中心建设项目的建筑工程、装饰工程、公用配套工程、室外环境、设备购置及投资估算。
第五节研究过程
我公司于2009年7月接到任务后，成立项目编制研究小组，着手进行项目的全面研究准备工作。
从熟悉资料→现场踏勘→调研整理→总图规划→中标方案的研究确定→分析与投资估算等阶段开始工作。
主要的工作如下：
1.首先了解****剧院、青少年宫、群众艺术馆、科技馆的建设要求；
2.对加拿大SAI建筑设计事务所中标方案进行熟悉研究；
3.经过对中标方案深入研究，提出合理的调整方案；
4.经市相关部门协调，确定最后的实施方案；
5.向有关部门了解相关政策规定；
6.对确定的建设方案进行投资估算。
第二章项目提出的背景及建设的必要性
第一节项目提出的背景及现状
原****剧院座落在****繁华地段南站地区，由于****市整体规划的需要现已拆除。
****市区目前文化场所主要分布在新抚区、望花区等。
****市主要文化场所分布
文化场地用途
所在区
场所类别
场所名称
备注
文艺演出及会议类
新抚区
影院类、报告厅
****市科学会堂
文艺演出类
千金大戏院
排练类
群众艺术馆
望花区
会议类
****石化公司会议中心
主要用于石化公司
东洲区
会议类
****石油二厂文化宫
顺城区
文艺演出类、
会议类
****石油一厂文化宫
文化专业场地
新抚区
书店
北方图书城
****市新华书店
图书批发零售市场
顺城区
书店
北方图书城顺城店
新华书店新城分店
****市图书馆
活动类
****市青少年宫
望花区
东洲区
顺城区
书店
书店等小型零售书店
从以上分布文化场所情况可以看出，原****剧院拆除后，****市缺少大型影剧院及文化活动中心来满足人们精神生活的需要。
第二节项目建设的必要性
****市位于辽宁省东部地区，市区面积675平方公里，全市人口227万人，其中市区人口140万人。
****是一座历史悠久的古城，也是文化厚重、人文景观独特，自然风光秀丽的城市。
****市文化市场活跃，独具特色的满族歌舞表演、歌曲演唱、故事演讲、社区文化、独创儿童剧、话剧等在全国具有一定的知名度，多次获得国家和省级奖励，广大市民喜欢各种类型文艺演出，希望看到最新电影的放映。
根据****市人民政府总体规划：
北拓：
将城市居民居住区向北拓展，引导城市居民区向城东新区、高尔山一带及其北部扩展，形成5平方公里的中高档居住区；南治：
对城市南部土地资源进行整合，建设40平方公里资源深加工产业园区；东优：
依托东部地区石化产业基础，围绕百万吨乙烯工程，创建高新技术产业开发区。
随着老工业基地振兴战略的实施和沈抚同城化的不断推进，****市对域外投资者的吸引力进一步增强。
顺城区作为全市新兴的办公、居住中心，必将带动相关文化产业的发展，所以急需整合****市文化活动场所资源，建立市民文化活动中心，带动周边房地产、相关服务业的发展，也为****市整体的发展、改革、稳定、和谐做出贡献，因此****市群众文化活动中心项目的建设是十分必要的。
第三章市场分析
新建****市群众文化活动中心位于顺城区九方块，南邻市政府办公楼，东靠****市第二中学，西、北面均为已建成的“万泉嘉苑”、“水岸东城”、“城东13方块”等居民住宅小区。
地理位置优越、交通方便。
****北火车站、长途客运站距离此地约2～3公里左右，13路、801路、804路、807路等公交汽车将辐射****市顺城区、望花区、新抚区等，所以该地区有着得天独厚的区位优势。
原****剧院拆除后，大部分市民对****这座百万人口城市缺少大型影剧院反映强烈。
****市人民政府顺应民意，整合****市文化场所资源，决定为市民建设一座具有现代化气息、造型新颖独特、使用功能齐全、设施设备优良的文化活动中心，以满足广大市民文化需求。
新建的群众文化活动中心地处办公、学校、居民小区中心，特别是城东新区的开发建设，使该地区需要市民活动中心等配套设施，而青少年宫及大剧院是传播人类文化精神的重要场所。
学校需经常组织学生观看电影，市民亦需要各类文艺演出来满足文化需求，因此市场需求旺盛，前景广阔。
第四章建设选址及建设条件
第一节场址选择
本项目建设地址为顺城区城东新区九方块，占地面积2.5公顷，位于新城路北，裕城路南侧，长城街与盛城街之间。
南距****市人民政府办公楼约150米，东紧邻****市第二中学，北西面均为建成的居民住宅小区。
第二节建设条件
●气象条件
****属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。
根据****气象站的资料，****市多年平均气温（1月）为-11.4℃，极端最高气温为38.7℃，极端最低气温为-33.1℃。
****市多年平均降水量为729.9㎜，7、8两月降水量约占全年降水量的50%。
年降水量最大为1055.3㎜，最小为404.2㎜，年平均降水日数为91.6天。
****市多年平均蒸发量为1447.2㎜，年蒸发量最大为1844.4㎜，最小为1132.6㎜。
****霜期开始于10月上旬，结束于4月下旬，平均为210天左右，无霜期155天左右。
●地质条件
浑河由东向西流经****市区，是本区主要河流。
地貌单元为浑河冲积阶地。
地质条件自上而下依次为：
杂填土：
主要由粘性土，砂、石及碎砖等建筑垃圾组成，松散，连续分布，厚度1.0～1.5m。
粉土：
黄褐色，褐色，温，连续分布，厚度0.5m。
粗砂：
黄褐色，一般为稍密状态，大于0.5mm，颗粒约占60%，厚0.5m左右。
圆砾：
黄褐色～褐色，局部有粗砂夹层，厚度4.0～4.3m左右。
花岗混合岩：
灰绿色，中等风化状态。
●水文地质条件
区内主要含水层为圆砾层，地下水类型属孔隙潜水，地下水的主要补给来源为浑河侧向补给及大气降水垂直入渗补给。
●交通条件
本项目区南、北两侧为城市交通主干道，801、804、807、13路等公交车将此处连接延伸至各区，因此，交通非常方便。
●公用配套条件
本项目周围地区城市基础设施已建成并可引进本项目区。
第五章建设方案
第一节建设规模及建设的主要内容
****市群众文化中心是由****剧院、****市科技馆、****市青少年宫、****市群众艺术馆等单位组成。
总建筑面积：
36605.29㎡，其中：
1.****剧院：
19600㎡，地下1层，地上5层。
主剧场1303座位，3个地下小型电影放映厅合计220座；高度20.7～36.5米。
2.群众艺术馆：
3078.39㎡，4层。
内设体训馆、综合展厅、多功能厅等，高度17.7米。
3.青少年宫：
8433.11㎡，6层。
内设儿童智慧娱乐城、武术馆、体操馆、教育等，高度22.25米。
4.科技馆：
4419.87㎡，4层。
内设展厅及展品维修车间、展品材料库、科普教室、多媒体教室、语音教室等，高度16.6米。
5.附属楼：
1073.92㎡，1层。
高4.5米。
第二节建设标准
本项目建筑主要参照下列规范、标准进行设计：
1.《剧场建筑设计规范》（JGJ57-2000，J67-2001）；
2.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB5006-2001）；
3.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）；
4.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2002，2008年版）；
5.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
6.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）；
7.《大空间智能主动喷水灭火系统设计规范》（DBJ15-34-2004）。
8.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
9.《建筑防火设计规范》（GB50016-2006）；
10.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
11.其它现行国家规范及标准。
第三节总体布局
****市群众文化中心建筑由三大功能组成：
由南至北依次为****剧院、商业长廊、北部科体建筑群。
其中北部科体建筑群又由三部分组成，自西向东依次为群众艺术馆、青少年宫、市科技馆。
在北部科体建筑群与商业长廊之间建立一条共享大厅，做为彼此之间联系的纽带；青少年宫附属2栋裙房，分别为儿童智慧娱乐城、体训馆，分别处于青少年宫与群众艺术馆以及青少年宫与科技馆之间。
大剧院与青少年宫之间以一个步行广场相连，以聚氟乙烯张拉膜结构为蓬，横跨于广场上窗。
这一场所为人们的行为提供了良好的场地与舒适的环境，同时也为剧院和青少年宫将来举行大型活动留出预备场地。
第四节建筑平面及剖面设计
一、****剧院部分
剧院观众厅为两层，首层可容纳观众958人，二层可容纳观众345人，一共可容纳观众1303人。
剧院被分为3个部分，大堂布置在南部，观众厅和舞台分别位于北部的中间和后部。
一层观众席由±0.00到+6.00m逐级升高，严格遵守视线计算法则，提供给观众最佳的视觉效果。
剧院的配套建筑分为三部分：
●首层、二层及地下室
分别为员工及剧院服务入口、卸货平台、乐队及指挥排练休息室、化妆室、排练室及独立的电影院入口。
●三层
剧院行政办公区、展示厅、院长及副院长办公室。
●四、五层
带配套办公室的会议中心及3个大型会议室，可供1400人参会。
剧院屋顶
●剧院屋顶最高处标高：
36.466m
剧院屋顶最低处标高：
20.7m
剧院平面功能及面积表
功能
位置
面积（㎡）
剧场
剧场
机房
地下室
2852
419
一层
5066
69
二层
2976
31
三层
2922
48
四层
266
642
分项面积
14081
1493
-3m跑场道
320
-7m跑场道
320
剧场总面积
16215
电影院
地下室
1713
电影院总面积
1713
会议中心
四层
746
五层
746
会议中心总面积
1492
预留面积
170
总面积
19600
二、北部科体建筑群
北部科体建筑群由****市科技馆、****市青少年宫、****市群众艺术馆、附属楼等组成，总建筑面积：
17005.29㎡。
功能及面积表
功能
面积（㎡）
层数
高度（m）
群众艺术馆
3078.39
四
17.70
青少年宫
8433.11
六
22.25
科技馆
4419.87
四
16.60
附属楼
1073.92
一
4.5
总建筑面积
17005.29
第五节立面设计
****市群众文化活动中心整个建筑群功能独立，风格统一。
剧院部分主要以玻璃幕墙为主，北部科体建筑群（群众艺术馆、青少年宫、科技馆、附属楼）立面主要以锈色涂料作肌理，配合玻璃幕墙，形成统一的整体，体现了建筑材料本身的美感。
通过门窗的精细细部设计获得自然、亲切、现代感受，与建筑物简洁明快的造型相得益彰。
大剧院外形为蛋形，其象征性涵义是一个既有“养分丰富”又预示新生命降生的综合体。
大剧院的造型正契合这一寓意，它既是文化的发生地，供给人们以精神上的食粮，同时也隐喻了繁荣文化产业，有利于提高人们的修养、情操，进而增强民族实力。
大剧院东北部科体建筑群之间以一个步行广场相连，以张拉膜结构为篷，人们可以随时进入，和朋友及亲人在此享受闲暇时光。
第六节建筑结构及抗震设计
●大剧院结构方案为全现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构体系。
以围合主舞台、两侧侧台、看台区域四个开阔空旷区域的剪力墙作为抗震设防的核心体系，配合周边围合楼电梯间的剪力墙，共同组成抗水平地震作用的刚度体系，以保证剧场这一复杂结构形式能够抵御7度地震作用产生的破坏。
在上述剪力墙体系之外，结合建筑平面柱网布置，为框架体系。
基础设计采用钢筋混凝土筏板基础（局部可采用抗水板）、主舞台台仓范围为深基坑。
整个建筑的屋盖外立面为一连续平整平面，但内部结构不尽相同：
主舞台顶区域，由于吊挂荷载很大，此处屋顶结构为现浇钢筋混凝土井字梁体系，上方立小钢柱与其它区域檩条找平面；除主舞台外采用一完整钢结构网架体系，并且在整个建筑屋顶外延挑出网架，与幕墙成为整体，以保证整个建筑造型的实现。
●北部科体建筑群（群众艺术馆、少年宫、科技馆、附属楼）结构方案为现浇钢筋混凝土框架结构体系。
对于有特殊要求的大开间房间，均放置于顶层或一层，通过斜坡屋面以满足部分房间使用要求。
第七节设备专业设计方案
●给排水系统
生活给水部分由市政给水直供。
污、废排水系统合流，粪便污水经室外污水检查井后排入市政污水管道，地下层污废水设污水坑或集水井，经泵提升后排向室外，屋面雨水采用虹吸压力雨水系统。
●通风与空气调节
空调采暖方案
功能区
空调采暖方案
大剧院
冬、夏季定风量全空气系统（过渡季可全新风运行）设散热器
舞台
冬、夏季定风量全空气系统（过渡季可全新风运行）设散热器、值班采暖
电影院
冬、夏季双风机定风量全空气系统（过渡季可全新风运行）设散热器、值班采暖
剧场休息区等
夏季采用风机盘管加新风系统，冬季设散热器采暖
办公室、会议室、贵宾室、化妆间等
夏季采用风机盘管加新风系统，冬季设散热器采暖
电梯机房、消防控制室
单冷分体空调器
卫生间等
夏季采用风机盘管，冬季设散热器采暖+全年机械排风
群众馆、青少年宫、科技馆
自然通风、散热器采暖，青少年宫及科技馆一层地热采暖
●空调采暖冷热源
冷源：
地下层设置3台水冷式冷水机组，2大1小，2台离心式冷水机组，1台螺杆式冷水机组。
在夏季提供7-12℃冷水，屋顶设3台冷却塔，2大1小。
分别配备3台冷冻水泵和冷却水泵，并联运行。
热源：
采用城市热网，在地下一层设热交换站，冬季为空调系统提供60-50℃空调热水；空调热水采用3台空调热水泵，2用1备，变频运行；空调水系统采用屋顶膨胀水箱定压方式，补水是自来水经软化处理后储存在软水箱内，经补水泵直接补入系统。
群众艺术馆、青少年宫、科技馆均采用城市热网直供。
第八节电气专业设计方案
●负荷等级
一、大剧院部分
1.网络机房、安防设备、客梯、消防用电：
为一级用电负荷。
2.舞台照明、机械、音响，观众厅照明、电影放映厅、电视转播、化妆室用电、生活水泵、采暖设备、排污水泵用电：
为二级用电负荷。
3.其它用电：
为三级用电负荷。
二、北部科体建筑群
消防系统为二级用电负荷，其它用电：
为三级负荷用电。
●供、配电系统
一、大剧院工程：
从外线引入二路10KV独立电源，外线采用电缆埋地。
1.引入方式
一级用电负荷供电的电源从变电室低压两段不同母线上各引出一路电源，末端设双电源互校。
2.装置ATSE
二级用电负荷供电的电源从变电室低压母线上引出专路，放射至末端，变电室低压柜两段母线之间设有母联开关（低压两段母线之间设有自动电源转换装置）。
3.一般负荷用电采用树干式及分区树干式，在各个区域设置配电小间。
4.大剧院舞台及观众厅调光照明采用二路专路供电，由变电所直接放射电缆至专用配电柜。
舞台灯光控制室设有UPS后备电源。
5.舞台音响采用专路供电，由变电所直接放射电缆至音响控制间。
6.舞台机械分为台上和台下两部分，分别由变电室低压母线上引出专路，放射至末端舞台机械专用配电柜上。
7.消防设备供配电的线路采用专用回路直接放射至末端，配线采用专用电缆线槽。
二、北部科体建筑群
自新建大剧院主馆引来一路10KV电源至本建筑首层变配电所，另外引来一路220/380V低压电源作为青少年宫消防设备的备用电源。
低压配电采用放射式与树干式相结合的供电方式，消防用电采用两路电源末端自动切换的供电方式。
本工程三个用电单位分别在总电源进线柜内装总表计量，商铺部分地区一户一表计量。
●变电室设计
本工程内附变电室在大剧院地下一层，建筑面积约300㎡，层高5.0m，高低压电缆出线方式为上进上出。
高压10KV系统为单母线分段分列运行。
高压柜共设12面，其中2面出线柜为预留北部科体建筑群用电甩口。
低压系统为单母线分段运行，设有母联柜。
本工程配置干式变压器2台，初选容量为SCB10-2000KVA-10/0.4KV，Ud=6%，Dyn11×2台。
●照明系统
本工程照明主要包括：
一般照明、局部照明、应急照明（备用、安全和疏散）、舞台照明以及室外景观照明。
照明标准按《建筑照明设计标准》GBS0034-2004执行。
●防雷接地系统及等电位连接
经计算大剧院预计年击雷次数为0.12，为二类防雷等级，按《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）设置防雷装置。
建筑物设总等电位联结，总等电位端子板设于变电所并采用40×4镀锌扁钢引出与室外防雷接地装置联结。
各控制室、设备机房、各层电气（弱电）小间设有局部等电位联结端子箱，采用40×4镀锌扁钢就近与总等电位系统连接。
北部科体建筑群按三类防雷等级考虑。
在屋顶采用Φ12镀锌圆钢做避雷带，利用建筑物结构柱2根主筋做为引下线，桩基础钢筋做为接地极构成通路。
●其它系统
本工程设有信息网络系统、有线电视系统、安全防范系统、楼宇自控系统、无线通讯系统、专业音响系统、背影音乐广播、消防报警及控制系统等。
第六章节能环保篇
第一节建筑节能方案
****属严寒（B）地区，节能设计主要考虑冬季防寒保暖。
●大剧院部分
玻璃幕墙后实体墙采用40厚挤塑聚苯保温板，和幕墙玻璃共同保温；钢筋砼屋面保温采用120厚挤塑聚苯保温板；玻璃幕墙采用LOW-E中空玻璃，K≤1.8w/m2·k。
●北部科体建筑群
采用EPS外保温墙体。
●剧院部分大空间采用的全空气系统均考虑过渡季采用全新风，有利于节能。
●冷水机组、空调末端设备和空调冷/热水系统设有能量调节的自控装置。
●对公共场所、公共走道、室外广场、室外道路照明采用智能型照明控制系统（BUS）系统。
配电系统选择低能耗产品，变压器选用节能型的干式变压器（SCB10系列），并使其运行在高效状态。
水泵选用变频调速装置以节约能源。
利用变电室智能管理系统对用电负荷进行调节，合理分配变压器下端供电负荷，提高变电器利用率。
按《公共建筑节能设计标准》要求，本建筑设计节能率达50%以上。
第二节设备环保方案
●设备噪声和振动控制标准满足《民用建筑隔声设计规范》、《城市区域环境噪声标准》和有关规定要求。
●各种水泵、风机等设备采用高效率、低噪音型设备，并设减振装置。
●空调机组、新风机组、风机等设备进出口与风管连接处设柔性接管，空调机房等采用吸声和隔声措施。
●在受设备振动影响的（在距上述设备15m以内）管道上设弹性吊架。
●空调、通风管道设消声器，满足室内外环境对噪声的要求。
第七章消防专篇
第一节设计依据
1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2005年版；
3.《自动喷水灭火系统设计规范》GB584-85；
4.《火灾自动报警系统设计规范》GB5116-88；
5.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；
6.《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000；
7.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
8.《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：
2003。
第二节工程消防概述
1.本工程大剧院耐火等级为一级，按高层民用建筑设计防火规范设计（舞台观众厅等大空间部分的防火分区面积较高规规定值有突破）。
建筑、结构、设备、电气等所有专业均按此原则进行设计。
2.大剧院部分包括一座1303座的乙类剧场，三个小型电影放映厅合计220座。
3.大剧院总建筑面积是19600㎡，主体为一层大空间建筑（局部三至五层夹层）。
建筑高度：
舞台大空间部分20.7～32.5m，后台办公区25.6m。
4.北部科建筑群体（群众艺术馆、青少年宫、科技馆、附属楼），耐火等级为二级。
建筑高度18.0～23.3m。
5.本工程用地内建筑四周均为道路或广场，可以形成建筑物外部的消防车环道，环道宽度大于4m。
第三节建筑消防设计
1.防火分区
●剧院观众厅、观众休息厅各层共同组成一个防火分区，分区面积6209㎡，舞台与后台首层组成一个防火分区，分区面积不大于5000㎡，后台其他各楼层为一个防火分区，分区面积不大于2000㎡，地下每个防火分区面积不大于1000㎡。
全楼设自动报警及消火栓，自动喷洒系统，其中大厅及观众厅
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