景德镇市包装印刷工贸园区项目可行性研究报告.docx

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景德镇市包装印刷工贸园区项目可行性研究报告

景德镇市包装印刷工贸园区项目可行性研究报告

第一章项目总论

1.1.项目概述

1.1.1.项目名称

项目暂定名称：

景德镇市包装印刷工贸园区

1.1.2.项目承建单位

江西麦莎纸业有限公司

江西黄浦再生资源有限公司

江西共青统百利彩印包装有限公司

1.1.3.项目主管部门

江西景德镇高新技术产业园区管委会

1.1.4.报告编制单位

江西统百利集团项目发展部

1.1.5.项目拟建地点

江西景德镇高新技术产业园区

1.2.项目可行性研究结论

1.2.1.项目内容

项目拟定名为景德镇市包装印刷工贸园区，项目用地600亩（400200平方米），其中规划建设纸板纸箱生产区、高档印刷生产区、再生资源回收中心三大区域，同时配套建设原辅材料交易中心、产品研发中心、设备租赁中心、投资担保中心、人力资源服务中心、物流配送中心、机械维修中心、行政管理中心、生活服务中心、财务结算中心及园区客户管理中心等。

1.2.2.项目建设规模

项目规划用地600亩（400200平方米），建筑面积达380130平方米。

主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。

1.2.3.投资估算

项目土地成本为3000万元人民币（暂按工业园最佳地段5万元/亩计算），分三期投入，每期1000万元；基础工程建设总投资35632万元人民币、厂房生产设备及生活配套等设备投资约38900万元（其中逐步引进企业设备资金占设备投入总额的50%）。

合计项目投资总额7.7532亿元。

1.2.4.项目建设进度

本项目采用科学规划与分步实施并举的方式，分三期完成，每期二年，预计在6年内完成全部投资，总投资约为7.7532亿元。

1.2.5.项目财务和经济评价

项目建成后，包装印刷工贸园区将每年实现572058万元人民币的营业收入，年纳税额将超过36962万元。

项目的投资回报较高。

项目建成后，收回投资成本应该没有任何问题。

项目各项财务指标较好。

1.2.6.项目综合评价结论

项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本开发区产业集群化发展的需要和景德镇市工业市场发展变化趋势，符合景德镇市高新技术产业园区的发展规划要求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商江西统百利集团拥有雄厚的资金实力，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。

项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑批准立项实施。

1.3.主要技术经济指标表

指标类型

指标数值

备注

项目规划用地

600亩（400200㎡）

项目建筑面积

380130㎡

项目投资总额

77532万元

其中：

项目土地投资

3000万元

暂按工业园最佳地段5万元/亩计算

基础工程建设投资

35632万元

工业园设备投资

38900万元

项目建设周期

6年

每期2年，共三期完成

建筑密度

40.5%

容积率

0.95

年营业收入

572058万元

年创税

36962万元

第二章项目市场分析

近年来，我国包装印刷行业在国内整体经济迅猛增长的带动下，呈现出良好的发展势头，各种包装印刷产业园区、基地相继涌现。

目前国内比较著名的包装印刷专业园区有浙江苍南龙港的中国印刷城、上海的国际包装印刷城、广州的广东国际包装印刷城、深圳的华南国际工业原料城、西安的印刷包装产业基地等。

目前江西省尚无包装印刷类专业工业园区。

包装印刷产业在一个特定的区域形成集聚，走产业集群的发展道路，对于产业降低成本、提高工作效率、获取竞争优势和最佳经济效益具有十分重要的意义。

而要形成印刷包装产业集聚，建立产业基地是当前包装印刷产业发展的必然趋势。

景德镇市是江西省一个重要现代化工业基地。

陶瓷工业已形成了以日用瓷为主体，艺术、建筑、工业、电子等各类陶瓷共同发展的陶瓷工业体系，成为我国重要的陶瓷生产和出口基地以及科研教育中心。

与此同时，新兴工业快速发展，已形成汽车、机械、电子、医药、化工、建材、食品等一批新兴工业。

目前，新兴工业总产值占全市工业比重近90%，成为我市经济的重要支柱。

涌现出了昌河飞机工业公司、华意电器总公司、印刷机械厂、焦化煤气厂、江西化工化纤有限公司、东风制药股份有限公司、德宇集团等一批实力较强的企业（集团）。

预计到2020年，人均生产总值将超越10000美元，基本实现现代化。

景德镇市经济发展的高速增长，为包装印刷产业的发展带来了良好的市场前景。

第三章项目背景分析

景德镇市包装印刷行业在景德镇市经济快速发展的拉动下，经过近十多年的快速发展，景德镇市包装印刷企业数量不断增加，经营规模不断扩大，先进设备不断引进、新技术应用不断推广。

包装印刷行业在发展中优势显著，但各种问题与矛盾越来越明显地摆在人们面前。

　　一：

包装印刷企业总量多，但企业规模小。

　　据不完全统计，景德镇市及周边县市包装印刷企业总数有100多家。

但是另一方面，由于景德镇市包装印刷企业绝大多数以家庭企业起步，所以，企业规模以小型企业为主。

经过多年的发展，这种情况有了较大的变化，但并没有根本改变。

在景德镇市包装印刷企业中，大多数企业职工人数只有十几个人；厂房面积大多在200平方米以下。

因此说，总量多而企业规模小的问题非常突出。

　　二：

包装印刷配套较齐全，但企业分布散乱。

　　景德镇市包装印刷业依托自身特有的产业基础，形成了较为精细合适的社会化专业分工协作生产体系。

包装印刷业务门类齐全，并有一系列相应服务配套设施，企业之间特别是小企业之间协作密切，形成网络，从景德镇整体上看，就是一个大企业。

许多企业仅完成其中几道工艺，通过分工协作，专业化生产，大大降低了生产成本，充分发挥了规模效益。

但另一方面，由于景德镇市包装印刷工业一开始就是建立在血缘和地缘关系上发展起来的，在整个区域内又很分散不利于科学管理和企业之间互相监督，企业分布散所造成的单个企业规模不经济以及宏观布局规模不经济的弊端日渐显露，加大了企业的外部交易成本，降低了市场开拓能力。

同时，给环境保护和安全生产等都带来了很大的隐患。

三：

包装印刷价格优，但产品档次低。

　　景德镇市包装印刷原材料市场发达，从机械器材到各种纸张、薄膜、油墨供应应有尽有。

包装印刷原材料均以出厂价甚至低于出厂价直销，包装印刷企业只要一个电话，马上可以按照需要的规格和数量送货上门，货款可每月或每季，甚至半年结算一次，大大降低了企业流动资金配额，大大减少了企业原材料仓库建设的面积，大大减轻了企业固定资产负担，降低了企业的生产成本。

包装印刷企业可以做到“零库存”，形成了景德镇市包装印刷业的低成本生产体系，使得景德镇市包装印刷价格在江西省处于优势地位。

但另一方面，经过多年发展，虽然通过技术改造提高了技术装备水平，但生产的产品尚不能达到令人满意的效果。

有的企业经营行为短期化严重，质量、商标和品牌意识十分淡薄，假冒伪劣产品在一定程度仍然存在。

随着市场竞争的进一步白热化，这些问题将严重制约企业的竞争能力。

总之，景德镇市包装印刷业经过十几年的发展，形成了自己生存发展的各种优势条件，但也存在着严重制约行业发展的突出问题和矛盾。

如何解决这些尖锐的矛盾和问题，使景德镇市包装印刷业从比较优势转向竞争优势升级，促进经济规模化、生产高度集中化、结构合理化，实现景德镇市包装印刷业从量的扩张向质的提高转变，保证景德镇市包装印刷业健康稳定发展，使景德镇市包装印刷企业基本建设和整体形象方面，提高一个档次，这是景德镇市包装印刷行业发展到一定规模以后自我提升的需要。

第四章项目建设的必要性

景德镇市包装印刷工贸园区的建设将产生明显的成效和优势，主要是：

　　一是有利于加快包装印刷产业的集聚和升级。

目前，景德镇市大部分包装印刷企业是租用民房或废旧厂房作为生产车间，是属于家庭作坊式“三合一”企业，这些企业的消防安全，环境污染形势严峻。

通过包装印刷工贸园区的建设，许多中小企业兼并重组，进入园区，原有的“低、小、散、乱”的状况明显改善。

在入驻过程中，他们进行设备更新，优势重组，提升企业档次，企业实力将明显增强，形象将显著改善。

　　二是有利于企业的发展和管理提升。

搬进包装印刷工贸园的企业不仅在硬件方面得以明显改善，而且也促进了企业在思想观念上和管理体制上的创新，使他们从家族式管理逐步向现代化企业管理模式过渡。

包装印刷工贸园区中各企业之间也可以互相对比，互相学习，互相促进，提高管理水平，使企业不断地得到发展。

　　三是有利于企业差异化互补。

进入包装印刷工贸园区的企业既有资金实力雄厚的大企业，也有中小型企业。

中小企业因为资金有限，不可能像大企业那样同时投资纸板、纸箱、印刷等多种设备。

因此，这些企业可能会集中资金投资某一专业加工设备，如印刷机或糊盒机，模切机；有的企业搞纸板生产，有的企业搞纸箱生产，有的企业搞彩印包装，有的企业搞印前设计制版，有的企业搞印后模切装订。

实在无力投资的企业，可以通过园区设备租赁中心和投资担保中心办理多渠道、多方式的融资，以解决资金困难的处境。

这样，园区内各中小企业形成差异化互补的发展格局。

通过发挥各自设备的优势和加工特长，相互协作配套，生产符合客户要求的各种包装印刷精品，这样就能更好地发挥出包装印刷园区的集聚效益和品牌效应来。

四是有利于政府的监管指导。

目前，景德镇市大多数包装印刷企业由于分散经营，加上政府管理部门人手有限，不可能对这些企业实施全面有效的管理。

这些企业进入包装印刷工贸园区生产后，实现了行业的合理布局，集中管理。

同时，由于包装印刷企业在园区集中生产，也有利于相互监督，共同抵制非法包装印刷行为，促进整个行业秩序的好转。

第五章项目建设方案

按照科学发展观建设好有特色的景德镇市包装印刷工贸园，是一个系统工程。

包装印刷工贸园建设方案如下：

一、科学规划与分步实施相结合

为确保景德镇市包装印刷工贸园建设的科学性、合理性和可行性，把它建成景德镇市包装印刷产业发展的一个长期平台和源动力，首先对景德镇市包装印刷企业的现状进行认真的调查，并召开座谈会，听取企业对建设包装印刷工贸园区的意见和建议。

然后根据大中小包装印刷企业的不同需求，委托国内名牌大学等甲级设计单位对包装印刷工贸园区进行总体规划，制定景德镇市包装印刷工贸园区的建设目标。

并确定各个区域规划的标准化和综合功能，形成各区域有侧重，相对独立的产业格局和相互结合、相互配套、相互补充、功能齐全的总体布局。

按阶段、有重点、分步骤地组织实施各个区域建设，坚持动一块，成一块。

二、扶优扶强与突出特色相结合

重点扶植若干个大的包装印刷企业，是促进整个包装印刷行业发展的必然手段。

按照扶优扶强，优化存量的原则，在景德镇市包装印刷工贸园建设中，把投资500万元以上且技术设备属同年代国内外先进水平的企业作为重点扶持企业，引导企业加快产品结构调整、推进科技进步的进程，走专业化、集团化运作的道路，发挥其“领头羊”作用，以增强景德镇市包装印刷区域竞争力和整体冲击力，从而带动全行业发展。

同时。

放开搞活中小企业特色化，中小企业根据自身发展特点，向“精、特、专”方向发展。

第六章项目建设内容

4.1.项目用地概况

景德镇市包装印刷工贸园区拟规划用地600亩，位于江西省景德镇市高新技术产业园。

4.2.项目建设内容

4.2.1.标准厂房

根据景德镇市包装印刷工贸园区的发展规划，项目建设强调现代工厂建筑风格，标准生产厂房，简洁大方，色调采用明快的色调，显得大气，有大工业园之气势。

景德镇市包装印刷工贸园区将着力建设纸板纸箱生产区、高档印刷两大制造区域、废品回收中心和贸易物流中心。

4.2.2.商务办公及展示中心

商务中心区建设为四栋六层现代的公共建筑体，充分展示现代工业商务气息。

将园区的科技交流、商务会谈、原辅