建筑工程清包工价格.docx

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建筑工程清包工价格

模板：

19-23元/平米（粘灰面）

砼：

38-41元/立，

钢筋：

310-420元/吨，或者10-13元/m2

砌筑：

55-70元/立。

抹灰：

7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

面砖粘贴18/m2.

室内地面砖（600*600）15元/平米，

踢脚线：

3元/米，

室内墙砖：

25元/平米（包括倒角）

楼梯间石材：

28元/平米，踏步板磨边：

10元/米。

石膏板吊顶：

20元（平棚）铝扣板吊项：

25元/平米，

蹲台隔断：

120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：

6元/平米。

外墙砖：

43元/平米，

外墙干挂蘑菇石：

50元/平米。

屋面挂瓦：

13元/平米。

水暖：

9元/平米（建筑面积）

电气照明部分：

6元/平米。

木工：

18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2，

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：

70~100元/平方米；

2、钢筋：

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；

4、砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：

60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：

70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：

30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：

小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

常见的基础常识

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）

单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

一个土建工程师应掌握的数据（转）

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

一点不同观点：

1、一般多层砌体住宅：

钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.

2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。

4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。

5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。

）

0.617是圆10钢筋每米重量。

钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。

也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。

钢材理论重量计算简式

材料名称理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚

方钢W＝0.00785×边长2

圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2

钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）

等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）

不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）

工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]

槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

备注

1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：

一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3、e值：

一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

4、各长度单位均为毫米

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

此工具的功能说明如下（官方提供的说明）请需要的朋友下载使用：

说　　明：

修复工具处理范围：

工具不限版本，可以处理从301版本到最新版本各个版本的常见问题

使用说明：

一、修复工具可能解决的问题：

1）汇总计算，提示：

非法矢量图流格式；

2）打开工程提示：

[升级工程失败,原因：

名称不能为空]；

3）打开工程失败，提示：

……字段[EDOID]数据不唯一]；

4）切换负筋报错：

Accessviolationataddress0060038Einmodule'GGJ11.exe'.Readofaddress00000000；

5）打开工程失败，提示：

[升级工程失败,原因：

Accessviolationataddress00EF445Binmodule'grc30_r10.bpl'.Writeofaddress00000004]；

6）构件删除图元还在或图元删除统计的植筋关系还在，导致打开工程失败[Assertionfailure（D:

\GrandResource\GrandSoft\GrandSmartPlatform\Engine\GSPModel.pas,line12425）]；

7）其他打开失败或损坏类型的工程也可尝试用此工具进行修复。

二、操作说明：

1）启动修复工具：

在程序中启动广联达GGJ2009工程修复工具；

2）选择待修复的工程文件：

点击浏览选择待修复的工程文件；

3）确认版本号：

程序会根据所选择的工程文件自动判断版本号；

4）修复工程，在修复过程中，会在原工程文件位置自动生成一个备份文件

5）修复失败或有其他问题的工程，请联系服务人员。

2009定额与2004定额差别2010-11-116:

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A.A 土石方工程

说明

二、土方工程

（四）沟槽、基坑深度超过6m时，按深6m定额乘以系数1.2计算；超过8m以外者，按深6m定额乘以系数1.6计算。

---2009定额增加。

2004定额中只有大开挖超过6米才调整，系数为1.3。

（五）

（1）根据施工方案规定的放坡、操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等增加的施工量和人工挖死角已包括在挖基础土方定额项目内。

不论放坡或支挡土板均按此项目计算。

--20004定额有，2009定额取消

工程量计算规则

二、挖土方：

按设计图示尺寸以体积计算。

机械挖土石方不再计算人工挖死角，工作面放坡已综合在定额项目中。

--20004定额有，2009定额取消

三、挖基础土方：

按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。

--2009定额改变为：

三、挖基础土方：

按设计图示尺寸和有关规定以体积计算。

以下为2009定额增加：

四、挖土方、地槽、地坑需放坡时，应根据施工组织设计规定放坡。

如施工组织设计无规定且挖土深度超过或等于1.5m时，可按下表规定计算。

人工挖土

机械挖土

0.30

0.25

注：

1.计算土方放坡时，在交接处所产生的重量工程量不予扣除。

2.原槽做基础垫层时，放坡应自垫层上表面开始计算。

五、基础施工时需增加的工作面，按施工组织设计规定计算。

如无规定时，可按下表规定计算。

基础材料

每边各增加工作面（mm）

地槽、地坑

砖

200

浆砌毛石、条石

150

混凝土基础或垫层需支模者

300

使用卷材或防水做垂直防潮层

800

注：

原槽做基础垫层时，基础的工作面应自垫层的上表面开始计算。

十、土石方场外运输：

按实际体积和运距计算。

机械挖土方外运时不套用“机械运土距离≤1km”项目，但外运距离也不扣除基本运距。

--2009定额增加

A.C 砌筑工程

说明

二、砌砖、砌块

以下为2009定额增加：

（二）框架结构间，预制柱间砌砖墙、混凝土空心砌块墙按相应项目人工乘以系数1.20。

（九）砖砌挡土墙2砖以上执行砖基础项目。

高度超过3.6m者，人工乘以系数1.15。

2砖以内执行砖墙定额。

（十）加气混凝土砌块墙子目中未包括标准砖的消耗量，其镶嵌砖砌体按实砌体积计算，套用零星砌砖相应项目。

A.D 混凝土及钢筋混凝土工程

说明

二、现浇构件

（十三）坡屋面混凝土按相应定额项目执行，混凝土用量乘以系数1.05。

--2009定额增加

五、预制混凝土构件

（一）6．构件灌浆工料已综合在项目中，不另计算。

--2004定额有。

2009定额取消

（二）6．预制零星构件适用于烟囱、支撑、天窗侧板、上下档、垫头、压顶、扶手、窗台板、阳台隔板、壁龛、粪槽、池槽、雨水管、厨房壁柜、搁板、架空隔热板。

--2009定额增加

六、钢筋工程

（六）现浇构件中采用机械连接部分的钢筋，钢筋用量调整为1.03。

--2009定额增加

（十）植钢筋、螺杆定额不包括钢筋、螺杆的费用。

钢筋按钢筋工程相应定额项目执行，螺杆材料费用另计。

--2009定额增加

工程量计算规则

4.植钢筋、螺杆按钢筋、螺杆直径按设计施工图要求的锚固长度以“m”计算。

--2009定额增加

A.E 厂库房大门、特种门、木结构工程

说明

三、木屋架

（二）屋架需刨光者，人工乘以系数1.15，木材材积乘以系数1.08。

--2009定额增加

八、檩条、桷子

（二）桷子项目是按混水编制的，如设计规定为清水时，其木材材积乘以系数1.40，人工乘以系数1.10。

--2009定额改变为：

（二）桷子项目是按未刨光编制的，如设计规定为刨光时，其木材材积乘以系数1.40，人工乘以系数1.10。

工程量计算规则

三、柱、梁、枋、檩等以“m3”计算，凡按“m3”计算工程量者，以其长度乘以截面面积计算，长度和截面计算按下列规则：

--2009定额增加

A.F 金属结构工程

说明

二、制作、拼装、安装说明

（一）本金属结构工程的制作项目是按施工企业附属加工车间和现行加工条件综合考虑的,不适用于金属结构加工厂。

--2009定额取消

（二）本金属结构工程的制作、拼装、安装中包括分段及整体预拼装的工料及机械台班和预装配的螺栓及锚固构件用的螺栓，拼装和安装时所需的连接螺栓。

金属结构构件制作施工图中未注明的接头主材用量（钢板、型钢、圆钢）按实际接头用量计算，并入相应工程量内。

--2009定额改为：

（一）金属结构工程的制作、拼装、安装中包括单件拼装的工料及机械台班和安装时所需的连接螺栓。

金属结构构件制作施工图中未注明的节点板、加强箍、内衬管和接头主材用量（钢板、型钢、圆钢）按实际用量计算，并入相应工程量内。

（三）金属结构构件系按铆焊综合考虑，并包含刷红丹酚醛防锈漆一遍的工料。

--2009定额改为：

（二）金属结构构件系按铆焊综合考虑。

本定额均按二级焊缝考虑。

（三）金属结构构件制作不包括除锈及刷防锈底漆的工料。

以下是2009定额增加：

（八）弧型钢构件按相应定额项目的人工、机械费乘以系数1.2。

（九）弧型钢架桥按相应定额项目的人工、机械费乘以系数1.3。

（十）钢架桥适用于人行天桥、路桥、城市立交桥。

（十一）简易钢梁适用于热轧型钢制作的梁。

（十二）钢管柱定额中钢板是按＜20mm厚编制的。

工程量计算规则

六、压型钢板墙板和压型钢板楼板按设计图示尺寸以铺挂面积计算，不扣除单个≤0.3㎡的孔洞所占面积，包角、包边、窗台泛水等不另增加面积。

--2009定额增加

A.G 屋面及防水工程

说明

二、屋面、墙、地面防水

（四）卷材防水层项目内包括搭接用量，未含附加层用量，发生时，按实计算。

--2009定额改为：

（四）防水层、防潮层项目内包括搭接用量，未含附加层用量，发生时，按实计算。

（九）塑料弯管已综合在塑料水落管项目内，不得另行计算，塑料水斗按个数套相应项目。

--2009定额改为：

（九）塑料水落管项目，应按“C.H安装工程”相关项目计算。

（十）安装塑料水斗、山墙出水口、吐水管等按个数套相应项目。

工程量计算规则

一、瓦、型材屋面

（二）GRC屋面、镀锌铁皮屋面、彩色沥青瓦等屋面，按实铺面积计算。

--2009定额增加

（十二）玻璃钢瓦屋面、金属压型钢板屋面、彩色涂层钢板屋面、阳光板屋面按实铺面积计算。

--2009定额增加

二、屋面、地面防水

（四）屋面排水管，按设计图示尺寸以长度计算。

如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。

--2009定额取消

A.H 防腐、隔热、保温工程

说明

一、防腐工程

（十一）防腐涂料适用于平面、立面的防腐工程的混凝土及抹灰面表面的刷涂。

--2009定额增加

工程量计算规则

二、保温、隔热工程

（三）保温隔热墙工程量按设计图示尺寸以“m3”计算。

扣除门窗洞口所占面积；门窗洞口侧壁及突出墙面的砖垛需做保温时，并入保温墙体工程量内。

计算带木框或龙骨的保温隔热墙工程量，不扣除木框和龙骨所占面积。

--2009定额改为：

（三）保温隔热墙工程量计算规则：

外墙外保温（板材），外墙内、外保温（浆料）项目工程量按设计图示尺寸以展开外围面积计算。

其余项目工程量按设计图示尺寸以“m3”计算。

扣除门窗洞口所占面积；门窗洞口侧壁及突出墙面的砖垛需做保温时，并入保温墙体工程量内。

计算带木框或龙骨的保温隔热墙工程量，不扣除木框和龙骨所占面积。

B.A 楼地面工程

工程量计算规则

三、其他

扶手、栏杆、栏板按设计图示尺寸以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算，实际使用材料、规格、耗量与定额不同时，允许换算。

--2009定额增加

B.B 墙柱面工程

说明

三、墙柱（梁）饰面

（一）本章木作墙柱面是按龙骨、基层、面层分别列项编制的。

木材单价中已含普通防腐处理。

若有特殊工艺要求的防腐处理，费用按实计入木材材料单价中。

五、幕墙龙骨架材料与设计用量不同时，可按设计调整，耗量按7%计算。

--2009定额增加

工程量计算规则

一、一般规则

本章抹灰工程量均按设计结构尺寸（有保温隔热、防潮层者，按其外表面尺寸）计算。

扣除墙裙、门窗洞口及单个孔洞＞0.3m2的面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，单个孔洞≤0.3m2的侧壁及顶面不增加面积。

附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。

--2009定额增加

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