无锡汇金广场策划全案30页.docx

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无锡汇金广场策划全案30页

无锡汇金广场策划全案策划

第一部分：

商业部分

项目市场分析

无锡市商业经济发展因素分析

人口因素

无锡市主要商业区商业现状调查分析

商业街

商场

专业市场

综合说明：

无锡市商业物业现状

消费需求

无锡市商业物业走势

竞争对手个案分析

东方凯利

置业新天地

吉庆名都

槐古豪庭

映山华庭

项目分析

项目分析

优势：

劣势：

项目机会分析

威胁及困惑

定位策略

产品定位

定位原因

形象定位

功能定位划分

功能定位的出发点

分层功能定位

功能定位划分的说明：

商场的租售策略

目标客户：

销售目标客户

招商客户

租售推广策略

推售前准备阶段

租售第一阶段

租售第二阶段

租售第三阶段

租售第四阶段

主要租售手段

发展商参股经营

业主承诺开业优惠折扣

巡回项目推介会

零首期付款方式（按揭）

反租销售

带租约销售

招商条件

总体包装

地盘包装

示范铺包装

户外灯箱、候车亭广告、车身广告

设计

模型

虚拟的立体商场

媒体宣传制作：

第二部分：

住宅部分

销售力分析

无锡住宅市场分析

住宅市场

项目总结

优势

劣势

机会

销售力提纯

本案之利基市场

无锡当前仍未形成真正的“豪宅”市场

豪宅必须具备稀缺性

本项目如何与发展商旗下物业的资源整合

引进“金钥匙”工程的建议

项目定位

我们的目标：

定位思路（指导原则）

项目功能定位

形象定位

项目推广口号

销售力的提升

项目销售力提升的建议

整体规划

整体配套

销售力执行

销售体系的建设与提升

售前：

尽量提供看楼的方便

售中

、推广策略

销售力的持续

全程跟进的服务体系

不断创造市场热点与利好

销售前准备

销售人员的培训

培训内容（略）

关于项目商场的配套设施与住宅的互动关系

关于项目商场部分和住宅部分上的租售互动关系

第一部分：

商业部分

项目市场分析

无锡市商业经济发展因素分析

具统计，今年第二季度中心区商业用房均值为元，与第一季度相比上涨，由于前期旧城改造步伐加快，非住宅拆迁面积较多，造成商业用房需求增加，中心区商业用房开始上涨，但涨幅不大。

主要原因有：

一、中心区的有效需求不足，成交冷淡。

近期中心区开发建造的商业用房多为大型商场，目前市场上缺少有实力的大买家，而城郊各区建造的小面积店铺较多，符合目前的市场需求，销售较热。

二、随着郊区城市化进程的加快，其商业氛围也日益繁荣，使城郊差距缩短，象家乐福、天润发、麦德龙等已经在无锡的商界占有一席之地，并将周围的商业带动起来，形成商业圈。

要保持的地位，发挥核心作用，必须要形成一些特色的商业区，象南禅寺商业区的特色较鲜明，人气较旺。

人口因素

年末全市户籍总人口为万人，其中城市人口万人。

全市居民收入稳步增长，生活质量不断提高。

在岗职工年平均工资元，比上年增长，人均可支配收入元，比上年增长，年末人均储蓄元，比上年增加元。

总额亿元，比上年增长。

无锡市区城镇居民人均消费性支出为元，增长。

在居民收入持续增长的同时，居民消费支出趋向平稳，消费结构日显优化，消费层次不断提高。

无锡市主要商业区商业现状调查分析

为了能够较为直接、准确地了解无锡市商业市场的情况，我司此次特针对几条知名的商业街（如中山路、健康路、青石路）和较典型的大中型百货商场（如三阳百盛、新世界百货、八佰伴等）就其租金、售价、面积、布局及商业品牌等方面进行调查分析，了解其经营模式和经营定位，以便为我们客户项目的开发提供有利的市场依据，从而扬长避短，尽展优势。

商业街

.中山路

中山路位于无锡市传统市中心区域，同时也是三条商业街中商品定位较高的一条商业街。

整条中山路南北贯通市区，沿街店铺主要以经营（男女休闲服饰）、大中型百货商场（化妆品、皮具、中高档男女服饰、通讯用品、大小家电等）以及部分大中型餐饮设施（三凤桥酒楼等）为主。

由于中山路沿街商铺分散较为零乱，故我司此次将中山路的重点调查范围定在商铺较集中的县前西街至学前街路段。

就各店铺的经营业种、营业面积以及租金价格等问题进行调查分析，从而区分不同业种的市场潜力及租金承受力。

在本次调查的范围内，中山路的东西两侧共有余家风格各异的沿街专卖店，从租金价格来分析人民中路至后西溪段（北至三阳百盛，南至三凤桥酒楼）店铺租金最贵，约在元•天左右，但由于距离较短，故店铺供应量较少，仅占沿街店铺总供应量的左右；人民路以北至县前西街路段租金价格次之，约在元•天左右，这段路距离相对较长，其沿街店铺的数量约占总供应量的；而最南端的学前街至后西溪段租金则相对较低，一般在元•天左右。

从店铺面积来分析中山路沿街店铺的总供应量约在左右。

各店铺面积大小各异，从最小—最大均有分布，其中以—的店铺供应量最大，约占总供应量的左右；而—和—的店铺数量亦较多，分别约占总供应量和左右，这些店铺主要经营的是中高档品牌服饰或鞋类为主，经营者则以私营企业居多。

从总体来看，中山路商业街的的沿街商铺业种分布较为齐全，以男女服饰及鞋类专卖居多，约占总供应量的左右，主要经营品牌有：

鳄鱼、、华伦天奴、法国啄木鸟、真维斯、美特斯•邦威等，这些品牌面向的消费群体较广，各个层次的都有涉及。

而其他业种（如：

化妆品、眼镜、美容美发、大小家电等）亦有设置，但数量相对较少。

面积：

中山路总供应量共计约，

其中沿街南至北约为，

北至南约为，

.健康路

健康路位于无锡市的中心城区，紧邻中山路商业街。

作为无锡市的另一条商业街，健康路的商业设施主要集中于人民路至学前街路段，以经营休闲服饰为主。

其沿街店铺多以小型专卖店的形式出现，而且多由私人个体老板经营。

健康路沿街商铺经营范围主要分为沿街店铺、精品专卖店和中小型的服饰城。

经营方式则以租赁形式为主。

就沿街店铺的租金而言，从人民中路至后西溪段租金价格较贵，平均价格在元•天左右；而从后西溪开始沿街店铺租金价格逐渐降低，最低的价格仅为元•天左右。

由于人民中路至后西溪段临近中山繁华商业区，商业气氛浓郁，客流量较大，一般此路段租金较贵；而从后西溪开始人流量逐渐减少，商业气氛与前段路成明显的对比，所以健康路沿街店铺租金高低差距较大。

精品服饰街位于健康路靠后西溪段，因为其不属于沿街商铺，以后街形式出现，而且商铺量较集中，故租金相对其他店铺而言，比较稳定，无明显起伏，价格较低，约在—元•天左右。

服饰城位于健康路与后西溪的交叉口，地理位置较好，商铺又为店中店形式，所以其租金相对较贵，服饰城靠健康路段进门处的店铺属黄金位置，租金约为元•天左右。

由于服饰城商铺区分前后位置，租金相对降低，一般控制在—元•天左右，因为这些店铺都有统一的商场经营者进行管理，所以除租金外，需要交纳大约元•天的物业管理费。

整条健康路沿街店铺总供应量大约在左右，各店铺的营业面积从至均有设置。

其中—的店铺供应量约占总量体的左右；而—的店铺约占总量体的左右；面积较大的—的店铺则占总量体的左右。

从健康路沿街店铺所经营的商品业种来看，经营服饰的店铺约占总量的左右，所经营的服饰价格多在元件左右，吸引了本地青年一族消费群体。

但健康路发展至今一直就以经营服装路线为主，经营种类较为单一，所经营的服饰档次以中、低档次居多，且面对的消费群体有一定的局限性。

面积：

健康路总供应量共计约为，

沿街南至北约为，

北至南约为，

注：

沿街商铺物业管理费约元•天

服装城物业管理费约元•天

.青石路

青石路位于无锡市中心城区的西北面，相对于中山路、健康路而言，地理位置较偏，但经过无锡市镇府对其的整体规划，现已成为一条集商业、娱乐、餐饮为一体的商业休闲街，成为主要商业街之一。

青石路的营业种类繁多，有服饰专卖、各类副食品专卖、大型酒楼、酒吧、休闲浴场、美容美发等等。

其店铺租赁方式与先前两条商业街相类似，多以租赁为主。

其沿街店铺租金高低区分不仅与所处地理位置的不同有关，而且也与所处建筑物的不同有关。

我司对青石路的调查从最西面的通惠东路开始，延续至春申路、锡澄路。

其间，商铺多以镇府新建的层欧式建筑为主，租金在元—元•天左右；而其他商铺则多为沿街的私房或住宅项目底部的商业裙房，租金价格由元—元•天不等。

就其租金价格走势而言，由西向东租金价格呈递增方式出现。

虽然青石路并不属于传统的市中心地段，但其所经营的商品种类较为齐全，而商铺的总供应量更不逊色于中山路和健康路。

在本次对青石路所调查的范围内，店铺的总供应量达余平米之多，约有余家店铺。

其中的沿街铺面约占总数量的左右；的店铺约占，店铺约占；而另一些以上的大型经营场所（如状元楼、凯旋门等）约占店铺总数量的左右。

青石路商业街的经营范围较广，与中山路、健康路相比同样有服饰经营、餐饮等商业设施，夜晚的青石路别具特色，闪烁的霓虹灯印证着酒吧业的兴旺，使青石路以休闲娱乐设施的众多而闻名，在无锡素有“休闲娱乐一条街”之称。

而随着状元楼、凯旋门、尚典西餐咖啡等大型餐饮设施的加入，使其在商业街中更具诱人魅力。

但青石路的周边环境较差、地理位置较偏，一直影响着其整体的发展。

随着镇府方面对青石路沿线旧房的改造力度加大，促进了其商业的发展速度加快，将使其发展成为集休闲、娱乐、商业为一体的步行街。

沿街西至东约为，

东至西约

.现状总结

①.经营品种：

目前这三条商业街所经营的品种十分丰富且多样化，服饰、餐饮、娱乐、家电、珠宝手饰等，但还是处于“大而全”的状况，没有各自的专业特色主题。

②.经营品牌：

总的来看，这三条主要商业街所经营的品牌还是比较丰富，可以说紧跟当前的时尚潮流，但与广州、上海相比，目前处于中低档向中高档消费发展期。

③.经营形式：

三条商业街铺都是以招商或招租的形式经营，无产权售出，这就说明市场对出售产权的商铺存在一定的需求潜力，但风险也同时存在。

④.租金水平状况：

中山路平均约为元•天

健康路平均约为元•天

青石路平均约为元•天

根据合理的租金回报率计算，可推算出三条商业街的商铺大约售价：

中山路元，健康路元，青石路元元。

商场

.三阳百盛

三阳百盛位于无锡市中山路与人民中路的交叉口，是近几年来新建成的大型百货商场之一，经营方式较为现代，品牌也齐全，总营业面积约在左右，无论是规模还是档次均在无锡当地属中高档水平。

整个商场共有层，各楼层的商品分布为：

（地下超市），（化妆品、美容美发用品、皮具、珠宝等小件商品），（男女休闲服饰、淑女服），（女职业装、女式内衣等），（男职业撞、男式皮鞋、箱包等），（以运动服饰为主，另有照相器材、童装、玩具、家具等），（办公用品、文化用品、音像制品、家用电器以及服饰特卖区），（电子游戏城），（儿童摄影和婚纱摄影）。

商品的业种业态非常齐全，使购物者真正享受到购物的乐趣。

三阳百盛商场内各柜台进场费约在—元左右，而租金则以保底扣率的方式计算，位置越好，扣率相对越高。

另外，商场还向各商家收取一定的广告宣传费用，具体的金额按照其广告的大小来计算，并以现金形式支付。

三阳百盛商场布局形式以敞开式为主，给人一种较统一的感觉。

商场规划具有中空设计，内部硬件设施齐全，中央空调，自动扶梯，观光电梯等均有设置，装修标准较为高档。

而宽敞的购物通道，配以明亮的商场照明，在加上优雅的背景音乐，使整个购物环境气氛相对较为浓郁。

三阳百盛的品牌路线以青年化为主，拥有多家国际知名品牌（如：

、等），同时也不乏众在国际上较成功的量贩式品牌（如：

堡狮龙、佐丹奴、班尼路、美特斯•邦威等）。

有了这些国际知名品牌的入驻，商场内部购物环境良好、气氛浓郁，使三阳百盛成为中高档的百货公司之一，消费群体主要以年青的白领阶层和青年学生占大部分。

.八佰伴

无锡八佰伴位于中山路与学前街的交叉口，是无锡规模较大且档次较高的百货商场之一。

它与三阳百盛相比，人流量相对较少，主要经营路线以成熟风格出名，故面向消费群体的年龄层一般在岁左右，因为这类消费群体有一定的经济基础，所以服饰价格定位较高，

商场共分层对外营业，各层的商品分布为：

（超市），（中岛区以化妆品、金银饰品、珠宝、小家电等商品为主，四周则为知名品牌的男女休闲装，多以店中店形式出现），（以经营女士用品为主，包括女士时装、女鞋、女式内衣等），（男装、男鞋等男士用品），（女装、大小家电、运动用品及运动服饰等），（童装、玩具、儿童用品、礼品、床上用品等），（整层为美食广场），（设有大型的游戏城和一个露天的溜冰场）。

商场布局以敞开式为主，商场内经营的商品主要走中高档路线，价格普遍较高，对顾客的定位以中高收入者为主。

经营者在建造商场的时候，对商场的形象相当重视，不论是装修标准，还是装修材料，具有一定时代感。

但由于八佰伴原先一直由日方进行管理，现由中方管理后，由于经验的缺乏，使得现在的八佰伴品种布局及管理显得有些凌乱。

与三阳百盛一样，商场内部的柜台是以保底扣率的方式对外出租的，具体的保底金额与扣率比例，是根据各商品的淡旺季之分来定的，而进场费则要高于三阳百盛，约为元左右。

.新世界百货

新世界百货位于人民路与中山路交界处的西南角。

商场整体分为层，主要经营高档次品牌商品。

商场的经营布局实行敞开式与店中店形式并存，布局较为合理，较三阳百盛有品位感。

各层商品布局为：

（服饰、皮鞋、化妆品、钟表、通讯器材）、（女士服饰、少淑装、女士内衣、皮具手袋、女士饰品等）、（以男装为主，包括正装、休闲装、男士内衣、精品电器、运动服饰、健身器材等）、（家居广场、英语角）。

商场内经营的商品主要走高档精品路线，价格普遍较高，对顾客的定位以高收入成功人士为主。

与上两个商场一样，商场内部的柜台是以保底扣率的方式对外出租的，具体的保底金额与扣率比例，根据各商品的淡旺季之分来定。

.商业大厦

无锡商业大厦位于中山路与人民路交汇处，与三阳百盛、新世界百货相邻，是无锡市规模最大、历史最久、信誉最高、经营方式较为现代、品牌齐全的上市企业。

因其所处地理位置优越，故每天吸引大量的人流出入商场，人气十分旺。

整个商场共有层，各楼层的业态分布为（文具纸品、健身器材、中西乐器、工艺百货、自行车及配件等），（男鞋女鞋、皮具箱包、烟酒糖果、化妆洗涤、金银珠宝、电子商务、移动通讯、保健滋补类等），（各式女装、床上用品、福奈特干洗等），（各式男装、服装加工、布料等类），（音响、家电、移动通讯、现代办公用品等类），（电脑资讯、装潢总汇、儿童天地等），（美食广场、游艺城）

商场把目标客户群锁定大众化的普通市民，所经营的商品价格相对其他各大商场要偏低，是走一条中低档路线。

经营者对商场形象相当重视，有一套完整企业文化，在内部装修标准方面较一般，但其规划布局比较统一规范。

.商场调查一览表

商场名称位置规模租金经营档次

三阳百盛中山路与人民中路的交叉口总营业面积约在左右进场费约在—元左右，租金以保底扣率的方式计算中高档水平，以年青人为主

八佰伴中山路与学前街交叉口层进场费约元左右。

租金以保底扣率的方式计算中高档路线，以成熟人士为主

新世界百货人民路与中山路交界处的西南角层以保底扣率的方式对外出租的高档精品路线，以高收入成功人士为主。

商业大厦中山路与人民路交汇处层中低档路线

.现状总结

①.经营模式：

这几大商场都是“大百货”形式，规划布局大致相同，其经营的业种涉及面也较广，但基本相似，无特色性可言，所以在消费者心目中也不能产生独特的吸引力。

这就为我们项目的规划提供了很大的空间。

②.经营品牌：

在经营品牌上，虽说这几家商场有相似之处，但风格各有不同，经营路线从成熟→年青→大众，档次有高有低，适合各层次的都有。

但品牌品种的选择性不多，所以我们的品牌定位可考虑向此方向靠拢。

③形式：

与其他商场一样，这几个商场的经营形式以招商、招租为主，收柜台进场费或以保底扣率的方式计算。

和街铺一样，如果本项目以出售的方式去化，将有一定的市场潜力，但也存在风险。

目标客户：

这几个大商场所针对的目标消费群及经营商品的定位虽略有区别，但区别程度不大，且针对性不强。

专业市场

、梦之岛

梦之岛位于人民西路，是无锡规模较大的电脑专业市场，以经营各类品牌的电脑及软件为主，该专业市场在消费者心里已形成了很大的知名度和购买导向，且周边缺乏有实力的竞争对手。

整个商场总体分为层，（光盘及软件），（品牌电脑软件），、（电脑散件、组装机、品牌机、软件零售、数码器材等），（经营电脑耗材及维修业务等）。

商场布局有以店中店形为主，一楼为敞开式，并有一定量街铺存在。

从店铺面积来分析，各店铺面积大小各异，开间较宽，进深较浅，大体在—不等，其中—的铺面占左右，—的铺面占到左右。

整个商场以出租形式招商，就租金而言，按铺位和楼层的不同而各异。

一楼租金约在—元•天，二、三楼约在—元•天的范围内上下浮动。

综合说明：

无锡市商业物业现状

无锡素有“小上海”之称，商业氛围浓郁，商业基础较好；由于地处长江、京杭大运河之畔，自古以来交通便利，商贸云集，明清以来，就以“米市”、“布码头”著称于世；

解放环路以内仍为传统的商业旺地，但近年来随着城市的不断向外扩张，市中心的商业效应向副中心区扩散，临近解放环路的副中心区有望形成新的商圈；

商业业态比较齐全，但创新能力不够，仍停留在传统百货的层次，辐射力和复合力不够；

市场竞争激烈，国内外大型商业集团积极抢滩无锡，如国内商业有上海华联，上海精品商厦、心族百货、长发商城；国际商业有梦之岛、新世界、八佰伴、麦德龙、家乐福、花园城等已进军无锡；

市场供应量加大，有一定的压力，预计明年的供应量将达到万平方米，对于已趋饱和的传统百货型物业来说，大面积商场压力大；

商业物业已成为一种重要的投资工具，炒家以锡山以及浙江

温州、宁波人居多；

经营品种大众化，缺乏个性，经营的专业性和特色性不够；

经营水平有待提高，在经营上只顾及到消费者的购物需求，而忽略了休闲、娱乐等方面需求；

消费需求

）整体需求特征

无锡市的整体消费能力较强，年全市国内国民生产总值亿元，在全国大中城市中排名第十位；人均超过万元人民币，在全国大中城市中排名第六；

无锡市正在向小康社会过渡，房产、汽车、教育、旅游等方面的消费支出所占比例越来越大；

无锡市民的整体消费水平还处于中等水平，年无锡城镇居民人均可支配收入为元；

由于无锡市周边有上海、南京、苏州、杭州等大城市的存在，特别是上海对无锡的辐射力强，高档消费向上海等大城市转移；

无锡拥有丰富的旅游资源，旅游消费是无锡市的特点和优势；

）对商业物业的需求特征

需求量加大，由于无锡市向全国大城市和旅游城市发展的战略规划，城市化水平的提高，大量的拆迁以及无锡市民投资意识的加强都导致对商业物业的需求量增加；

中、小面积的临街铺面需求旺盛，供不应求，而大面积的商场则销售难度较大；

消费者接受的价格范围集中在元平方米，解放环路内中心区商业物业价格呈下降趋势，从年第二季度的每平方米元下降到年第二季度的每平方米元，而副中心区的商业物业价格则呈上升趋势；

解放环路以内的市中心区仍然是消费者的首选区域，但由于市中心区的商业物业价格高、供货量少加上城市向外扩张，副中心区的商业物业热度上升；

无锡市商业物业走势

无锡市的商业基础较好，各种商业业态齐全，但商业布局比较零乱，经营规模不够大气，经营手法和服务水平也有待提高，商圈的辐射强度和广度都有待挖掘，我们认为无锡的商业物业市场将呈现以下趋势：

品种杂乱，档次低下的临街散铺将向统一经营，注重品味和包装的商业街、专业市场转变；

大型购物中心的功能将趋向多样化，集购物、休闲、娱乐于一体，向规模化、特色化发展；

无锡的商业物业将向精（品味高雅、注重包装）、专（成行成市、统一管理经营）、多（功能多样化）的方向发展。

经营模式将向主题化、个性化发展；

经营品牌由现在的中、低档向中、高档演变；商业物业的开发向三权（产权、经营权、管理权）分立的模式发展

竞争对手个案分析

东方凯利

东方凯利是天安大厦裙房层，位于中山路与人民路交叉口，与商业大厦相对，由威孚集团下属东方凯利置业公司投资开发，总建筑面积约平米，得房率：

，每铺开间与进深约为米×米和米×米，目前该项目首期推出层，约间，目前销售率达左右。

该项目总投资亿元，以经营时尚品牌服饰为主，采用店中店形式，以打造错位优势。

：

黄金珠宝、通讯器材、名牌化妆品

：

女装、化妆品、女士鞋类和皮具、保健品

：

男装、皮具

：

运动休闲服饰、音像制品、电子书籍

：

儿童用品、床上用品

在销售手法上，开发商采用租售结合的方式进行销售。

此外，开发商还为业主提供招商服务（返租）：

在确保二、三楼、四楼、五楼的固定回报率的基础上，由开发商进行统一规划、招商：

.凡在市场上拥有较高知名度和销售业绩的国际知名品牌，可给予一定的租金优惠；

.让经营者享受国家给予各类市场的优惠政策，税票税率等均可灵活操作。

售价方面，二楼约—万元平米，向上逐层递减，三楼约—万元平米，二、三楼价浮动，三、四楼约浮动，四、五楼约，租金为二层元平米•天，三层元平米•天，四层元平米•天，五层元平米•天；管理费标准为元平米•（第一年）、元平米•（第二年）、元平米•（第三年）。

该项目目前销售率达，将于号左右试营业。

置业新天地

置业新天地（原名：

现代广场），位于中山南路，明珠大厦旁，占地余平米，总建筑面积为平米，由无锡现代置业发展有限公司投资开发，该项目由幢建筑组成，中间规划成步行街，分别为层和层。

其中一、二层为商铺，前部分建筑层做大型餐饮，与后面第三层用连廊相连；层为办公用房。

该项目层办公楼部分售价为元平米；商业部分总共个铺位，价格为元平米，目前虽未拿到销售许可证，但已全部预购，并已部分付款；另外，该项目层高米，层高米，开间与进深为米×米、米×米。

其中，沿中山路部分的层约平米的铺位被一浙江温州商客全部拿走；另一幢楼靠中山路部分商铺层已被投资客转租给。

该项目将于左右开盘，预计交付使用。

吉庆名都

项目位置：

吉庆路口、国际饭店旁

开盘时间：

年日

交付时间：

年

总销售面积：

平方米

销售价格：

元平方米

销售率：

业态定位：

五金、机电

项目定位：

专业批发市场

业态设施：

货梯一台、自动扶梯八台、垂直电梯二台

槐古豪庭

项目位置：

解放南路与学前东路交汇处

开盘时间：

年日

交付时间：

年

总销售面积：

平方米

销售价格：

元平方米

销售率：

业态定位：

自由经营（除餐饮）

业态设施：

无

映山华庭

项目位置：

解放东路、工作家旁

开盘时间：

年日

交付日期：

年

销售价格：

元平方米

销售面积：

约平方米

项目性质：

小区商铺

项目分析

、项目概况

）、发展商：

无锡汇金置业有限公司

）、工地地址：

中市桥巷七号地块

）、项目所在地历史背景及人文资料

）、规划设计单位：

上海现代建筑研究院、无锡市建筑设计院

）、建筑商：

无锡二建集团

）、土地使用起始日期：

至年日止

）、基地面积：

）、总建筑面积：

万，其中公寓、商铺

地下室

）、容积率：

）、建蔽率（建筑密度）

）、建筑占地面积：

）、绿化率

）、规划铺面数量：

个（初定）

）、建筑总高度：

米

）、建筑楼层：

层层地下室

）、每层建筑高度：

层、—：

，，……

）、室内外及地下室车位数量:

个

）、建筑材料、设备的详细说明

）、工程进度（详细）：

结构封顶

）、预计完工时间：

）、法律顾问：

无锡市恒德房地产律师事务所

）、物业公司及相关收费情况或设想：

酒店管理公司管理（上海锦仑酒店管理有限公司）

项目分析

优势：

项目